租房意向金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX租賃咨詢有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為從事商業(yè)地產租賃業(yè)務的企業(yè)，擬通過乙方提供專業(yè)的租賃咨詢服務，以促成甲方與目標承租方之間的租賃交易；

鑒于乙方作為專業(yè)的租賃咨詢機構，具備豐富的市場資源和專業(yè)的服務能力，能夠為甲方提供高效、精準的租賃撮合服務；

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供租賃咨詢服務事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景在于甲方計劃拓展新的商業(yè)租賃項目，但缺乏專業(yè)的市場渠道和租賃談判經驗，因此委托乙方作為中間服務方，通過乙方的資源網絡為甲方匹配合適的承租方，并協(xié)助完成租賃合同的初步談判與簽訂。乙方在此過程中提供的服務包括但不限于市場調研、房源推薦、承租方資質審核、租賃談判支持以及合同文本審核等。雙方的合作前提是甲方明確租賃需求并支付相應的咨詢服務費用，乙方則承諾以專業(yè)能力促成租賃交易的成功達成。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權利義務，確保租賃咨詢服務的順利進行，并為后續(xù)的租賃合同履行奠定基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供租賃咨詢服務的具體內容與標準，促成甲方租賃意向的實現。具體范圍包括：乙方根據甲方提供的租賃需求信息，利用自身資源網絡進行市場調研，推薦符合條件的潛在承租方；乙方負責對潛在承租方的資質進行初步審核，并向甲方提供評估意見；乙方協(xié)助甲方與潛在承租方進行租賃談判，提供專業(yè)的談判策略建議與支持；乙方在甲方與承租方達成初步意向后，協(xié)助草擬、審核租賃相關合同文本；乙方提供租賃交易過程中所需的其他相關服務，如政策咨詢、風險提示等。雙方合作旨在通過乙方的專業(yè)服務，提高甲方租賃業(yè)務的成功率，降低交易成本，保障交易安全。

第二條定義

1.“租賃咨詢服務”指乙方為甲方提供的包括但不限于市場信息搜集、房源推薦、承租方篩選、資質審核、租賃談判支持、合同文本草擬與審核等全部或部分服務。

2.“租賃意向金”指甲方為表達租賃意向，在簽訂本協(xié)議時向乙方支付的一定金額，該款項在租賃交易最終達成并完成相關手續(xù)后，按約定轉為租賃定金或抵作部分租金，如交易未能達成，按約定處理。

3.“潛在承租方”指對甲方擬租賃的物業(yè)表現出租賃意向，并符合甲方基本資質要求的單位或個人。

4.“租賃合同”指甲方與承租方就租賃物業(yè)簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。

5.“服務期限”指乙方按照本協(xié)議約定提供租賃咨詢服務的起止時間。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

1.1甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，在服務期限內提供專業(yè)、高效的租賃咨詢服務，并有權對乙方的服務質量進行監(jiān)督和評價。

1.2甲方有權根據自身需求，向乙方提供詳細的租賃意向書，包括擬租賃物業(yè)的具體要求、租金預算、租賃期限、承租方資質標準等關鍵信息。

1.3甲方有權要求乙方推薦符合其租賃需求的潛在承租方，并有權對乙方推薦的承租方進行實地考察和資質審核。

1.4甲方應按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付租賃意向金及后續(xù)可能產生的服務費用。甲方支付的費用應足額、及時，并符合本協(xié)議約定的支付方式和金額。

1.5甲方應配合乙方開展租賃咨詢服務工作，提供必要的協(xié)助和確認，包括但不限于提供公司資質證明、參與租賃談判會議等。

1.6甲方應保證向乙方提供的租賃需求信息真實、準確、完整，如因甲方提供的信息不準確或隱瞞重要事實，導致乙方無法履行服務或產生損失，甲方應承擔相應責任。

1.7甲方在收到乙方推薦的潛在承租方信息后，應在約定的期限內（例如5個工作日）給予乙方明確反饋，以便乙方繼續(xù)推進服務。

1.8若甲方決定與通過乙方服務達成的租賃交易，甲方應按照本協(xié)議約定，將租賃意向金轉為租賃定金或抵作部分租金，并按時簽署正式租賃合同。

2.乙方的權力與義務：

2.1乙方有權根據本協(xié)議約定，向甲方收取租賃意向金及后續(xù)可能產生的服務費用。乙方的收費標準和方式應符合市場慣例及雙方約定，并確保收費合理、透明。

2.2乙方有權要求甲方提供真實、準確、完整的租賃需求信息，作為開展服務的依據。如甲方提供的信息不實或缺失關鍵內容，乙方有權暫停服務或解除協(xié)議，并不退還已收取的費用。

2.3乙方應按照本協(xié)議約定的服務范圍和標準，利用自身資源網絡，積極為甲方尋找符合條件的潛在承租方，并進行必要的資質篩選和背景。

2.4乙方有權在服務過程中，根據市場情況和甲方要求，調整服務策略和方案，但應事先與甲方溝通并獲得甲方確認。

2.5乙方應向甲方提供詳細的租賃市場分析報告和潛在承租方推薦清單，并對推薦的承租方進行初步資質審核，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、法人身份證明等關鍵文件的核實，并向甲方提供審核意見。

2.6乙方應協(xié)助甲方與潛在承租方進行租賃談判，提供專業(yè)的談判建議，包括租金定價策略、合同條款談判要點等，并應甲方要求出席談判會議，提供現場支持。

2.7乙方應在甲方與承租方達成初步租賃意向后，根據雙方的要求，協(xié)助草擬、審核租賃合同文本，確保合同條款符合法律規(guī)定，并最大限度維護甲方的合法權益。

2.8乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的租賃需求信息、租金預算等敏感信息給任何第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面授權。

2.9乙方應按照本協(xié)議約定的服務期限，提供連續(xù)、不間斷的租賃咨詢服務，確保服務質量達到合同約定標準。

2.10在租賃交易最終達成并完成相關手續(xù)后，乙方應配合甲方辦理租賃合同的最終簽署、備案等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

2.11若因乙方原因（如推薦承租方資質問題、合同審核疏漏等）導致甲方在租賃交易中遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額以實際損失為限，且乙方有權要求甲方賠償因其服務過程中產生的合理費用。

2.12乙方應定期向甲方匯報服務進展情況，包括潛在承租方的推薦情況、談判進展等，確保甲方對服務過程保持知情。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃咨詢服務費用。具體費用構成及支付方式如下：

4.1甲方同意向乙方支付租賃意向金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。該款項作為乙方提供本協(xié)議約定的全部租賃咨詢服務的基礎。

4.2支付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起三（3）個工作日內，將租賃意向金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到該款項后向甲方出具收款憑證。

4.3費用結算：如租賃交易最終達成，且甲方與承租方正式簽署租賃合同，該租賃意向金將自動轉為租賃定金，并抵作部分首期租金。若租賃交易因任何原因未能最終達成，乙方應在收到甲方書面確認交易失敗的通知后十（10）個工作日內，將租賃意向金全額無息退還給甲方。

4.4乙方服務費用：除租賃意向金外，如甲方需乙方提供超出本協(xié)議約定范圍的服務（例如：專項市場深度分析報告、加急推薦服務、特別談判支持等），雙方應另行協(xié)商確定費用，并在補充協(xié)議中明確。相關費用應在服務完成后，甲方確認服務成果后支付。

4.5支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX租賃咨詢有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.6所有費用均以人民幣計價和支付。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六（6）個月。

5.2乙方應在協(xié)議生效后三十（30）日內，向甲方完成初步市場調研報告及潛在承租方推薦清單的提供。

5.3自甲方收到初步推薦清單之日起，乙方應在六十（60）日內完成對至少三家（3）符合甲方基本要求的潛在承租方的資質篩選與背景，并將結果及評估意見書面提交給甲方。

5.4自甲方選定潛在承租方并要求進行談判支持之日起，乙方應在十五（15）個工作日內提供至少兩次（2）現場談判支持或遠程視頻會議支持。

5.5乙方應在甲方與承租方達成初步租賃意向后的二十（20）個工作日內，完成租賃合同文本的草擬與審核工作。

5.6若在協(xié)議有效期內，租賃交易未能達成，本協(xié)議自動終止，雙方權利義務終止。

5.7若協(xié)議有效期內租賃交易達成，本協(xié)議可在雙方同意的前提下續(xù)簽，續(xù)簽期限由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付租賃意向金，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過十（10）日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部違約金，且甲方已支付的租賃意向金不予退還。

6.1.2若因甲方原因（包括提供虛假信息、未及時反饋意見、未配合乙方工作等）導致乙方無法繼續(xù)履行或無法達成租賃交易，甲方應承擔相應責任。若乙方因此產生直接損失（包括但不限于為甲方提供的差旅費、第三方推薦服務費等），甲方應賠償乙方全部損失。同時，甲方已支付的租賃意向金在賠償乙方損失后仍有剩余的，乙方應將剩余部分退還給甲方；若剩余部分不足賠償乙方損失的，甲方應補足差額。

6.1.3若甲方在租賃交易達成后，無正當理由拒絕簽署正式租賃合同或拖延履行合同義務，視為根本違約，甲方應向乙方支付本協(xié)議總服務費用（以租賃意向金為基數計算，或雙方另有約定的按約定計算）的百分之五十（50%）作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

6.2乙方違約責任：

6.2.1若乙方未按本協(xié)議第五條約定在約定期限內提供服務，每逾期一日，應按甲方應支付服務費用（如超出租賃意向金部分）的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十（30）日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供相應服務的費用，并支付總服務費用百分之二十（20%）的違約金。

6.2.2若因乙方原因（包括推薦承租方資質嚴重不符、泄露甲方商業(yè)秘密、在合同審核中存在重大疏漏導致甲方直接經濟損失等）給甲方造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。賠償金額應包括直接經濟損失的全部損失，包括但不限于甲方因此錯失的交易機會損失、承租方違約造成的損失等。若乙方賠償金額不足以彌補甲方損失的，乙方應補足差額。

6.2.3乙方在服務過程中，應對其提供的信息和意見承擔合理范圍內的責任，但因市場變化、政策調整、承租方自身原因等非乙方控制因素導致甲方損失的，乙方不承擔責任。乙方應盡到勤勉、盡責的義務，如因乙方重大過失（如明知承租方資信問題仍強力推薦）導致甲方損失的，應承擔相應賠償責任。

6.2.4若乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方全部損失，并支付違約金，違約金金額為本協(xié)議總服務費用的百分之五十（50%）。

6.3不可抗力：若因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供相關證明文件，雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延遲履行。

6.4爭議解決：關于違約責任的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向本協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調整）、流行病疫情、網絡攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行造成實質性影響。

7.2通知義務：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內（不遲于事件發(fā)生后七（7）日）向對方提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的書面證明文件，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道等。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方應就協(xié)議的繼續(xù)履行或解除進行協(xié)商。

7.3責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議下的義務時，該方不承擔違約責任。受影響一方應根據不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責任，但應及時采取措施減少損失，并應對方要求提供合理協(xié)助。

7.4協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致本協(xié)議的主要目的無法實現，或雙方經協(xié)商未能就協(xié)議變更或解除達成一致，本協(xié)議可由受影響一方依據法律規(guī)定或本協(xié)議約定單方面解除。協(xié)議解除后，雙方應相互返還已收到的款項（如有），并就協(xié)議履行期間的費用和損失進行合理分擔，但不可抗力造成的損失除外。

7.5不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應立即通知對方，并視情況恢復履行本協(xié)議的義務。雙方應根據事件影響，協(xié)商調整協(xié)議相關條款。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，雙方應首先通過友好協(xié)商或調解的方式解決。雙方應本著誠信合作的態(tài)度，積極尋求雙方均能接受的解決方案。

8.2協(xié)商與調解：協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行。若協(xié)商不成，雙方可共同委托雙方認可的第三方機構進行調解。調解應遵循自愿、中立、保密的原則。經調解達成一致的，雙方應簽署調解協(xié)議書，該協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，如調解未達成一致或一方不履行調解協(xié)議，不影響后續(xù)爭議解決方式的行使。

8.3訴訟：若協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權向本協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。除雙方另有書面約定外，選擇訴訟方式解決爭議的，法院將依據中華人民共和國相關法律規(guī)定和本協(xié)議約定進行審理。訴訟過程中，訴訟費用（包括案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

8.4仲裁（可選，如需增加仲裁條款可在此處添加）：或雙方可另行協(xié)商一致，將本協(xié)議所涉爭議提交至[指定仲裁委員會名稱]，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[指定城市]。仲裁語言為中文。仲裁過程中，仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

8.5法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

9.1通知：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何通知、請求、文件或其他通訊，均應通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前五（5）日書面通知對方，否則按原聯系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方授權代表簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

9.3分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替原條款。

9.4獨立性：本協(xié)議各條款是相互獨立的，任一條款的違反不影響其他條款的效力及本協(xié)議的整體效力。

9.5轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第