租賃權(quán)協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX租賃企業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)讓與承接事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方在租賃權(quán)交易中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方系合法擁有某商業(yè)物業(yè)的出租方，通過(guò)本次協(xié)議將部分租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方作為專(zhuān)業(yè)的租賃管理服務(wù)提供方，將根據(jù)本協(xié)議約定承接并履行相關(guān)租賃義務(wù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，就租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)讓、租賃合同的變更、租金收益分配及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，將直接影響雙方在租賃市場(chǎng)中的法律地位和經(jīng)濟(jì)利益，具有明確的合作背景與前提條件。甲方通過(guò)本協(xié)議實(shí)現(xiàn)租賃權(quán)益的優(yōu)化配置，乙方則通過(guò)承接租賃權(quán)獲得穩(wěn)定的收益來(lái)源，雙方的合作基于對(duì)租賃市場(chǎng)前景的共同預(yù)期以及對(duì)各自業(yè)務(wù)需求的精準(zhǔn)把握。協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格遵循合同約定，確保雙方權(quán)益得到有效保障，同時(shí)為租賃市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法持有的特定租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方承接相關(guān)租賃管理事務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議范圍涵蓋租賃權(quán)益的具體內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓條件、租金收益分配方式、租賃合同的后續(xù)管理、雙方責(zé)任劃分以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心事項(xiàng)。具體內(nèi)容涉及甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商業(yè)物業(yè)的部分租賃合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方據(jù)此獲得該部分租賃合同的承租方權(quán)利及相應(yīng)的管理責(zé)任，包括但不限于租金收取、租戶(hù)管理、合同續(xù)簽、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)等。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方協(xié)作，實(shí)現(xiàn)租賃資產(chǎn)的保值增值，同時(shí)確保租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定運(yùn)行和各方合法權(quán)益的充分保障。協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格圍繞租賃權(quán)益的交接、管理及收益分配展開(kāi)，任何超出此范圍的條款均不作為本協(xié)議的約束力內(nèi)容。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

“租賃權(quán)益”系指甲方基于其出租物業(yè)依法享有的、可轉(zhuǎn)讓的租賃合同相關(guān)權(quán)利，包括但不限于收取租金、監(jiān)督租戶(hù)使用、合同管理等權(quán)利；

“租賃管理事務(wù)”系指與租賃合同相關(guān)的日常管理活動(dòng)，包括但不限于租戶(hù)溝通、租金催收、合同續(xù)簽談判、物業(yè)使用監(jiān)督等；

“收益分配”系指根據(jù)本協(xié)議約定，甲方與乙方對(duì)租賃收益進(jìn)行按比例或約定方式分配的過(guò)程；

“轉(zhuǎn)讓”系指甲方將部分租賃權(quán)益依法移交給乙方的行為；

“承接”系指乙方接受并履行甲方轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)益相關(guān)義務(wù)的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定承接并履行租賃管理事務(wù)，有權(quán)對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取部分租金收益。甲方的義務(wù)包括：確保其轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)益合法有效，有權(quán)依法變更或解除原租賃合同，并有權(quán)依法監(jiān)督乙方對(duì)租賃權(quán)益的管理行為。甲方應(yīng)向乙方提供與租賃權(quán)益相關(guān)的完整資料，包括但不限于租賃合同文本、租戶(hù)信息、物業(yè)狀況等，并確保所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租戶(hù)溝通、合同續(xù)簽談判等事宜，并依法承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U合同糾紛責(zé)任。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方提供租金收益分配明細(xì)，并保證分配過(guò)程的透明公正。在租賃合同存續(xù)期間，甲方如需變更或解除原租賃合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定承接并管理租賃權(quán)益，有權(quán)要求甲方提供必要的租賃資料及配合相關(guān)管理活動(dòng)。乙方的義務(wù)包括：全面履行租賃管理事務(wù)，包括但不限于租金收取、租戶(hù)溝通、合同續(xù)簽談判、物業(yè)使用監(jiān)督等，并確保管理行為的合法合規(guī)。乙方應(yīng)建立完善的租賃管理機(jī)制，確保租金及時(shí)足額收取，并依法處理租戶(hù)糾紛。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及租戶(hù)需求，與甲方協(xié)商進(jìn)行租賃合同的續(xù)簽或調(diào)整，并依法承擔(dān)租賃管理過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方報(bào)告租賃管理情況，并接受甲方的監(jiān)督。乙方應(yīng)確保租賃管理過(guò)程中的信息安全，未經(jīng)甲方同意，不得泄露任何與租賃權(quán)益相關(guān)的敏感信息。在租賃合同存續(xù)期間，乙方如需變更租賃管理方案，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方支付租金收益分配款項(xiàng)，并保證支付過(guò)程的合規(guī)合法。乙方有權(quán)依法維護(hù)自身在租賃管理過(guò)程中的合法權(quán)益，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助與支持。在租賃合同終止后，乙方應(yīng)將所有租賃資料及收益分配明細(xì)完整移交給甲方，并依法配合完成租賃權(quán)益的交接手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方將特定租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方據(jù)此享有相應(yīng)的租賃管理權(quán)及收益分配權(quán)。轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)及支付條件如下：乙方應(yīng)向甲方支付租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)元整）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)將首期轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)元整）轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶(hù)，剩余人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)元整）應(yīng)在租賃管理事務(wù)全面啟動(dòng)后X日內(nèi)支付完畢。甲方指定收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶(hù)名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。租金收益分配按以下方式執(zhí)行：自本協(xié)議生效之日起，原租賃合同項(xiàng)下產(chǎn)生的租金收入，扣除運(yùn)營(yíng)成本（包括但不限于稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、乙方人員工資等經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)的費(fèi)用）后，剩余部分的X%歸甲方所有，X%歸乙方所有。收益分配周期為每月一次，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月收益分配明細(xì)表提交甲方核對(duì)，甲方核對(duì)無(wú)誤后X日內(nèi)書(shū)面確認(rèn)，雙方在此后X日內(nèi)完成資金劃轉(zhuǎn)。甲方應(yīng)保證向乙方提供的收益分配依據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確，如因甲方原因?qū)е率找嬗?jì)算錯(cuò)誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并補(bǔ)足差額。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿(mǎn)前X個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)展X年。租賃管理事務(wù)的履行期限自本協(xié)議生效之日起開(kāi)始計(jì)算，直至雙方協(xié)商一致終止或租賃權(quán)益依法消滅為止。期間，乙方應(yīng)持續(xù)履行租賃管理義務(wù)，甲方應(yīng)持續(xù)履行監(jiān)督與配合義務(wù)。如遇租賃合同續(xù)簽等關(guān)鍵事項(xiàng)，雙方應(yīng)在合同到期前X個(gè)月啟動(dòng)協(xié)商程序，確保租賃權(quán)益的穩(wěn)定過(guò)渡。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

若甲方未能按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總轉(zhuǎn)讓費(fèi)的X%作為違約賠償。若因甲方原因（包括但不限于權(quán)屬瑕疵、未履行原租賃合同義務(wù)等）導(dǎo)致乙方在租賃管理過(guò)程中遭受損失，甲方應(yīng)全額賠償乙方實(shí)際損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的維權(quán)費(fèi)用。若甲方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付總轉(zhuǎn)讓費(fèi)的X%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

若乙方未能按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總轉(zhuǎn)讓費(fèi)的X%作為違約賠償。若乙方未能按本協(xié)議第三條第2款約定履行租賃管理義務(wù)，導(dǎo)致租金收益減少或產(chǎn)生合同糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。具體違約情形包括：未能及時(shí)收取租金、未能妥善處理租戶(hù)投訴、未能按約定進(jìn)行合同續(xù)簽談判、泄露租賃商業(yè)秘密等。若乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付總轉(zhuǎn)讓費(fèi)的X%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.通用違約責(zé)任條款：

任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等合理費(fèi)用。若違約行為嚴(yán)重影響本協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付相當(dāng)于總轉(zhuǎn)讓費(fèi)X%的違約金。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明違約事實(shí)、責(zé)任承擔(dān)及解決方案，逾期未處理的，視為違約情節(jié)嚴(yán)重。本協(xié)議所稱(chēng)“日”指自然日，自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。雙方均應(yīng)保證履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，任何一方因不履行或不當(dāng)履行而給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后積極協(xié)商解決，避免采取可能擴(kuò)大損失的對(duì)抗措施。對(duì)于輕微違約，守約方有權(quán)要求違約方限期整改，給予一定寬限期，但寬限期不應(yīng)超過(guò)X日。在違約責(zé)任履行完畢后，本協(xié)議其他條款在法律允許范圍內(nèi)繼續(xù)有效。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、通訊中斷等。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力而產(chǎn)生的直接損失及合理費(fèi)用。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方要求提供進(jìn)一步證明。雙方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力帶來(lái)的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。不可抗力的認(rèn)定以政府公告、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明或雙方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)。對(duì)于部分不可抗力（如政府政策調(diào)整）造成的暫時(shí)性履行困難，雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商達(dá)成臨時(shí)處理方案，避免對(duì)協(xié)議整體履行造成不可逆影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，在X日內(nèi)嘗試達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商過(guò)程中，任何一方均不得單方面采取可能損害對(duì)方利益或破壞協(xié)議履行基礎(chǔ)的行為。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在X日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意在協(xié)商基礎(chǔ)上，共同選擇一家中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方按實(shí)際支出比例分擔(dān)。

3.仲裁解決：若調(diào)解仍未解決爭(zhēng)議，或雙方直接選擇仲裁，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的繼續(xù)履行義務(wù)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟選擇的法律為中華人民共和國(guó)法律。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并應(yīng)法院要求出庭。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。無(wú)論采取何種爭(zhēng)議解決方式，勝訴方均有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因此產(chǎn)生的合理律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。爭(zhēng)議解決前，雙方均應(yīng)履行本協(xié)議項(xiàng)下的通知、支付等義務(wù)，不因爭(zhēng)議存在而停止履行。雙方同意，對(duì)于爭(zhēng)議解決過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。爭(zhēng)議解決完成后，雙方應(yīng)本著合作精神，妥善處理后續(xù)事宜，避免因爭(zhēng)議影響長(zhǎng)期合作關(guān)系。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后X秒視為送達(dá)。以郵局掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何通知在送達(dá)前，發(fā)送方不承擔(dān)任何責(zé)任。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶(hù)資料等所有未公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

4.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解及承諾。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的缺失或模糊不應(yīng)影響其他條款的解釋。

8.利益分配：本協(xié)議項(xiàng)下的所有收益分配，均應(yīng)在扣除應(yīng)繳納的稅收、費(fèi)用及其他法定義務(wù)后進(jìn)行。

9.通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式按照本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的以下附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力：

（1）《租賃權(quán)益明細(xì)清單》（附件一）；

（2）《原租賃合同關(guān)鍵條款摘錄》（附件二）；

（3）《租金收益