區(qū)間費(fèi)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，注冊(cè)地址位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人為張三，聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。近年來，甲方在京津冀地區(qū)成功開發(fā)并運(yùn)營(yíng)多個(gè)高端商業(yè)及住宅項(xiàng)目，具備豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的資金實(shí)力。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過租賃或委托經(jīng)營(yíng)方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)使用權(quán)，并委托乙方提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化。

甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，主要權(quán)利包括：根據(jù)本協(xié)議約定支付租金或服務(wù)費(fèi)用，監(jiān)督乙方的履約情況，享受租賃物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收益，以及在合同履行期間依法變更、終止或轉(zhuǎn)讓相關(guān)權(quán)利。甲方義務(wù)主要包括：按照約定足額支付費(fèi)用，提供必要的物業(yè)使用許可文件，配合乙方開展租賃管理工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，注冊(cè)地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115MA02EFGH12。乙方法定代表人為李四，聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)全周期運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，服務(wù)客戶涵蓋購(gòu)物中心、寫字樓、酒店式公寓等多個(gè)業(yè)態(tài)，累計(jì)管理面積超過500萬平方米。乙方憑借專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、成熟的服務(wù)體系和豐富的行業(yè)資源，在業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑，曾為多家知名品牌提供定制化租賃解決方案。

乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要權(quán)利包括：根據(jù)本協(xié)議約定收取租金或服務(wù)費(fèi)用，獲得甲方提供的租賃物業(yè)的優(yōu)先使用權(quán)，自主制定租賃策略并執(zhí)行租賃管理方案，以及要求甲方配合完成必要的履約手續(xù)。乙方義務(wù)主要包括：按照約定提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，維護(hù)物業(yè)的租賃市場(chǎng)形象，定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，并依法承擔(dān)租賃過程中的各項(xiàng)責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議由甲方與乙方于202X年X月X日在北京市簽署，旨在明確雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃及管理合作中的權(quán)利與義務(wù)。合作背景如下：甲方作為XX商業(yè)廣場(chǎng)的業(yè)主，為提升物業(yè)出租率和運(yùn)營(yíng)效益，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及多方評(píng)估，決定委托乙方提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)。乙方憑借在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)能力和行業(yè)資源，同意接受甲方的委托，負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃推廣、客戶洽談、合同簽訂及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理等工作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

協(xié)議的核心前提條件為：甲方合法擁有XX商業(yè)廣場(chǎng)的租賃權(quán)利，并保證該物業(yè)符合國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)使用的法律法規(guī)；乙方具備相應(yīng)的服務(wù)資質(zhì)，能夠按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定履行租賃管理職責(zé)。雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將基于以下基礎(chǔ)事實(shí)：甲方已取得該物業(yè)的租賃相關(guān)批準(zhǔn)文件，乙方已組建專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)并制定初步的租賃方案，且雙方均有意愿通過合作實(shí)現(xiàn)互利共贏。本協(xié)議的條款內(nèi)容將圍繞當(dāng)事人信息、合作范圍、費(fèi)用結(jié)算、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等核心要素展開，構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)框架。后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)規(guī)定價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等具體內(nèi)容，以保障雙方合法權(quán)益，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的租賃管理合作事宜，約定雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)能夠通過乙方的專業(yè)管理實(shí)現(xiàn)租賃收益最大化，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的租賃市場(chǎng)推廣、租賃客戶招募與洽談、租賃合同簽訂與履行、租金及費(fèi)用收取與結(jié)算、物業(yè)使用監(jiān)督與維護(hù)協(xié)調(diào)、以及本協(xié)議約定的其他相關(guān)服務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋租賃管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計(jì)算方式、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等，構(gòu)成雙方合作的基礎(chǔ)框架。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)，建筑面積XX平方米的商業(yè)地產(chǎn)。

“租賃管理服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于租賃方案策劃、市場(chǎng)推廣、客戶篩選、租賃談判、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)等全過程管理服務(wù)。

“區(qū)間費(fèi)”指甲方根據(jù)乙方完成租賃管理目標(biāo)的情況，按約定方式計(jì)算并支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及方式依據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款確定。

“租賃目標(biāo)”指雙方在本協(xié)議中約定的年度或季度租賃率、租金單價(jià)等關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)。

“服務(wù)期限”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供租賃管理服務(wù)的起止時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議要求。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)租賃市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)需求，調(diào)整租賃策略及租賃目標(biāo)，并通知乙方配合執(zhí)行。

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方提供租賃管理服務(wù)的相關(guān)數(shù)據(jù)和報(bào)告。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件及必要的經(jīng)營(yíng)許可文件，并配合乙方完成租賃相關(guān)的登記手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的使用符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，并對(duì)因自身原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃過程中的突發(fā)事件，并在必要時(shí)提供必要的資源支持。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方及時(shí)足額支付。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，制定詳細(xì)的租賃方案并報(bào)甲方審核，確保租賃策略符合市場(chǎng)規(guī)律和甲方需求。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的租賃市場(chǎng)推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)發(fā)布、媒體宣傳、行業(yè)推介等，以提升物業(yè)的租賃吸引力。

（4）乙方應(yīng)積極拓展租賃客戶資源，進(jìn)行客戶篩選和資格評(píng)估，確保租賃對(duì)象符合標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營(yíng)定位。

（5）乙方應(yīng)代表甲方進(jìn)行租賃談判，爭(zhēng)取最優(yōu)的租賃條件，包括租金單價(jià)、租賃期限、免租期、違約責(zé)任等，并簽訂正式的租賃合同。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租金的收取、核對(duì)及上繳工作，并定期向甲方提供租金收取報(bào)告及財(cái)務(wù)對(duì)賬單。

（7）乙方應(yīng)監(jiān)督租賃客戶的合規(guī)使用，協(xié)調(diào)處理租賃過程中的物業(yè)維護(hù)、安全巡查等問題，并及時(shí)向甲方匯報(bào)相關(guān)情況。

（8）乙方應(yīng)在服務(wù)期限內(nèi)持續(xù)優(yōu)化租賃管理方案，提升租賃率和租金收益，并接受甲方的績(jī)效考核。

（9）乙方應(yīng)建立租賃管理信息系統(tǒng)，確保租賃數(shù)據(jù)的真實(shí)性和完整性，并按照甲方要求提供數(shù)據(jù)支持。

（10）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的商業(yè)聲譽(yù)，并對(duì)因自身過失導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)妥善保管租賃合同及客戶資料，并在本協(xié)議終止后按照甲方要求進(jìn)行資料移交。

（12）乙方應(yīng)配合甲方完成稅務(wù)申報(bào)及其他政府部門的監(jiān)管要求，并承擔(dān)因配合產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付區(qū)間費(fèi)，具體計(jì)算方式及支付條件如下：

（1）區(qū)間費(fèi)計(jì)算：乙方完成標(biāo)的物業(yè)的租賃管理目標(biāo)后，甲方按照約定的區(qū)間費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。區(qū)間費(fèi)的計(jì)算基數(shù)為本協(xié)議約定的年度租賃總額或租賃面積，計(jì)算比例根據(jù)乙方完成租賃目標(biāo)的進(jìn)度分級(jí)確定，具體分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及對(duì)應(yīng)比例詳見本協(xié)議附件一《區(qū)間費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)表》。若乙方未完成約定租賃目標(biāo)，則區(qū)間費(fèi)按照未完成部分的一定比例計(jì)算，或雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將區(qū)間費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，賬號(hào)：622202******。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供等額的收款憑證。

（3）支付時(shí)間：區(qū)間費(fèi)的支付時(shí)間分為三個(gè)階段：首期支付、中期支付及尾期支付。首期支付在協(xié)議生效后十日內(nèi)支付，金額為本協(xié)議約定總金額的10%；中期支付在租賃年度中期（六個(gè)月或九個(gè)月，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定）結(jié)束后二十日內(nèi)支付，金額為已完成租賃目標(biāo)對(duì)應(yīng)區(qū)間費(fèi)的比例；尾期支付在租賃年度結(jié)束后的三十日內(nèi)支付，支付剩余的區(qū)間費(fèi)。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。

（4）稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)提供租賃管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的增值稅及相關(guān)稅費(fèi)，并在收取區(qū)間費(fèi)時(shí)向甲方開具等額的增值稅發(fā)票。甲方在收到發(fā)票后十日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。

雙方應(yīng)確保支付過程符合國(guó)家金融法規(guī)及稅收政策要求，任何一方因違反支付義務(wù)造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的服務(wù)期限為叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。服務(wù)期限屆滿前三個(gè)月，若雙方均有意繼續(xù)合作，可另行簽署續(xù)約協(xié)議。

（2）租賃管理服務(wù)的具體履行期限與租賃合同的履行期限同步，乙方應(yīng)在每個(gè)租賃合同簽訂后立即開始履行相應(yīng)的租賃管理職責(zé)。

（3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：協(xié)議生效日、首期支付日、中期支付日、尾期支付日、租賃合同簽訂日、租賃到期日、本協(xié)議終止日。乙方應(yīng)在每個(gè)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)前向甲方提供相應(yīng)的履約報(bào)告或文件，甲方應(yīng)在收到后五個(gè)工作日內(nèi)完成審核確認(rèn)。

（4）如遇節(jié)假日，支付日順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。若節(jié)假日為周末，則順延至下一個(gè)工作日。具體順延規(guī)則以中國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)法定節(jié)假日安排》為準(zhǔn)。

（5）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的履行期限，任何一方無正當(dāng)理由延遲履行均構(gòu)成違約。若因不可抗力導(dǎo)致履行期限需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付區(qū)間費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，違約金總額不超過本協(xié)議約定區(qū)間費(fèi)總額的百分之五十。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部區(qū)間費(fèi)及違約金。

（2）甲方未按約定提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明或經(jīng)營(yíng)許可文件，導(dǎo)致乙方無法正常開展租賃管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并賠償乙方為彌補(bǔ)損失而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。若損失無法彌補(bǔ)，甲方應(yīng)按本協(xié)議約定支付至少百分之八十的區(qū)間費(fèi)。

（3）甲方擅自變更或終止本協(xié)議，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方包括但不限于已支付的服務(wù)費(fèi)用、預(yù)期收益、團(tuán)隊(duì)投入等在內(nèi)的全部損失。

（4）甲方提供的租賃市場(chǎng)信息不真實(shí)或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致乙方租賃管理失誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并退還乙方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定履行租賃管理職責(zé)，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)租賃率或租金收益低于約定目標(biāo)的，應(yīng)按實(shí)際完成情況與約定目標(biāo)的差額，以約定區(qū)間費(fèi)比例的百分之八十作為賠償金支付給甲方。若差額超過區(qū)間費(fèi)總額的百分之五十，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于區(qū)間費(fèi)總額百分之十的違約金。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若甲方要求繼續(xù)履行本協(xié)議，乙方應(yīng)在支付賠償金后繼續(xù)履行，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（3）乙方擅自將租賃管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或委托第三方執(zhí)行，被發(fā)現(xiàn)后應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此產(chǎn)生的所有損失。違約金按實(shí)際損失的兩倍支付，最高不超過本協(xié)議約定區(qū)間費(fèi)總額的百分之七十。

（4）乙方在租賃合同簽訂過程中存在欺詐行為，如虛報(bào)客戶資信、隱瞞租賃條款等，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)雙倍賠償甲方損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部區(qū)間費(fèi)及違約金。

（5）乙方未按約定提供租賃管理報(bào)告或數(shù)據(jù)，影響甲方?jīng)Q策的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。若情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于區(qū)間費(fèi)總額的百分之五十的違約金。

（6）乙方在租賃管理過程中違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)行政處罰或法律責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部區(qū)間費(fèi)及違約金。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：

（1）本協(xié)議約定的違約金與賠償條款具有獨(dú)立性，任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)選擇適用違約金或?qū)嶋H損失賠償，但兩者不得疊加計(jì)算。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。

（2）若一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付至協(xié)議解除日為止的全部區(qū)間費(fèi)及違約金。違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的預(yù)期利益損失。

（3）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約責(zé)任糾紛，任何一方不得單方面強(qiáng)制執(zhí)行違約責(zé)任條款，除非已獲得對(duì)方書面同意。

（4）本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款構(gòu)成雙方完整約定，任何一方不得以未完全履行義務(wù)為由要求減免違約責(zé)任，除非已獲得對(duì)方書面豁免。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

（2）通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過七個(gè)工作日）通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明材料，如政府部門公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他措施。

（3）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，并應(yīng)就不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行造成的影響提供證明。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

（4）不可抗力解除條款的適用：本協(xié)議中關(guān)于解除條款的規(guī)定，在不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行時(shí)，應(yīng)自動(dòng)適用。雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后十日內(nèi)完成清算手續(xù)，并結(jié)清所有未結(jié)算款項(xiàng)。

（5）不可抗力期間的保密義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露因不可抗力事件而知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他敏感信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

第八條爭(zhēng)議解決

（1）爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

（2）調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市XX區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局或雙方共同認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取下一步法律行動(dòng)。

（3）仲裁程序：除雙方另有書面約定外，任何一方在協(xié)商或調(diào)解不成后三十日內(nèi)，均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁裁決被法院依法撤銷或不予執(zhí)行。

（4）訴訟程序：若雙方未選擇仲裁，且在調(diào)解不成后六個(gè)月內(nèi)未能達(dá)成其他爭(zhēng)議解決方式，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國(guó)法律，由被告住所地或合同履行地法院管轄。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

（5）爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)盡量保持合作態(tài)度，避免采取任何可能損害對(duì)方利益或影響協(xié)議正常履行的行為。任何一方在爭(zhēng)議解決期間支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等），除雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。雙方應(yīng)將爭(zhēng)議解決結(jié)果書面記錄，并作為本協(xié)議的組成部分。

（6）專屬爭(zhēng)議條款：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款構(gòu)成雙方完整約定，任何一方不得以未在本協(xié)議中約定爭(zhēng)議解決方式為由拒絕履行爭(zhēng)議解決義務(wù)。若一方就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向多個(gè)機(jī)構(gòu)提出解決申請(qǐng)，應(yīng)以最先生效的法律文書為準(zhǔn)。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在工作日送達(dá)對(duì)方主要營(yíng)業(yè)地或本協(xié)議載明的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或投遞日次日視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前五個(gè)工作日書面通知對(duì)方。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后五年內(nèi)。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何其他文件或通信均不構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

（5）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實(shí)現(xiàn)雙方原意。

（6）關(guān)聯(lián)性：本協(xié)議各條款應(yīng)相互關(guān)聯(lián)，解釋時(shí)應(yīng)考慮整體目的和相互關(guān)系。若條款之間存在沖突，以最后簽署的條款或能更好地實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的的條款為準(zhǔn)。

（7）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并自行承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（8）不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

（9）通知與送達(dá)地址：雙方在本協(xié)議首頁