行政性協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介：**

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約XX平方米，已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：XX）。甲方擬通過租賃方式將該物業(yè)出租給乙方使用，用于商業(yè)經(jīng)營用途。乙方為XX物業(yè)管理股份有限公司，具備合法的市場主體資格，擁有豐富的商業(yè)運營及物業(yè)管理經(jīng)驗，具備承租該物業(yè)并履行相關(guān)義務(wù)的能力。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就租賃XX商業(yè)廣場部分區(qū)域事宜達(dá)成協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方需向乙方提供租賃區(qū)域，乙方需按約定支付租金并配合物業(yè)管理，雙方權(quán)利義務(wù)以本協(xié)議及附件為準(zhǔn)。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于合法合規(guī)前提下的商業(yè)合作，旨在通過明確約定，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)資源高效利用。協(xié)議內(nèi)容與雙方合作背景緊密關(guān)聯(lián)，涉及租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)等核心條款，均需嚴(yán)格依照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。雙方應(yīng)本著誠信原則履行本協(xié)議，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如需變更，須另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，均以雙方主體資格合法、具備履約能力為前提，任何因主體不適格或履約障礙導(dǎo)致的問題，雙方均應(yīng)依法解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就XX商業(yè)廣場部分區(qū)域租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進(jìn)行。具體范圍包括但不限于租賃物業(yè)的地理位置、面積、用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)責(zé)任、裝修約定、違約責(zé)任及爭議解決方式等。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，全面規(guī)范租賃關(guān)系，保障各自合法權(quán)益。本協(xié)議旨在通過清晰、具體的條款約定，為雙方合作提供法律保障，避免潛在爭議，促進(jìn)物業(yè)資源的有效利用和商業(yè)活動的順利開展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃物業(yè)"：指甲方合法擁有并擬出租給乙方的XX商業(yè)廣場部分區(qū)域，具體位置、面積及權(quán)屬以《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：XX）及附件為準(zhǔn)。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時間，具體起止日期以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

（4）"物業(yè)管理"：指乙方在租賃期間應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于安全秩序、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。

（5）"裝修"：指乙方在租賃期間對租賃物業(yè)進(jìn)行的任何改造或增設(shè)，需事先征得甲方書面同意并符合相關(guān)規(guī)定。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃物業(yè)使用情況，確保其符合協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時間內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)的合法使用權(quán)及無權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間保持租賃物業(yè)的整潔和安全，并配合物業(yè)管理公司的相關(guān)工作。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并確保物業(yè)的合理維護(hù)和保養(yǎng)。

（5）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的改造或調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并征得其同意。

（6）甲方應(yīng)保證乙方的租賃權(quán)益不受第三方侵害，并在發(fā)生爭議時提供必要的法律支持。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時解決租賃期間出現(xiàn)的各類問題，確保租賃活動的順利進(jìn)行。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付租金，并遵守支付方式及期限的約定。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)交付租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方保證物業(yè)的合法使用權(quán)及無權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，保持租賃物業(yè)的整潔和安全，并積極配合物業(yè)管理公司的相關(guān)工作。

（5）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的裝修或改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意并符合相關(guān)規(guī)定。

（6）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動，并應(yīng)確保租賃物業(yè)的使用符合其商業(yè)經(jīng)營目的。

（7）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時報告租賃期間出現(xiàn)的各類問題，并與甲方協(xié)商解決。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量。

（9）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的使用安全，并在發(fā)生安全事故時及時采取措施并報告甲方。

（10）乙方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，并應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的維修費用。

（11）乙方在租賃期間應(yīng)遵守消防規(guī)定，確保租賃物業(yè)的消防安全，并應(yīng)配合相關(guān)部門的檢查工作。

（12）乙方在租賃期間應(yīng)遵守環(huán)保規(guī)定，不得排放污染物，并應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的環(huán)保責(zé)任。

（13）乙方在租賃期間應(yīng)遵守噪音規(guī)定，不得制造過大的噪音，并應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的噪音擾民責(zé)任。

（14）乙方在租賃期間應(yīng)遵守停車規(guī)定，不得亂停車，并應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的停車問題責(zé)任。

（15）乙方在租賃期間應(yīng)遵守公共秩序，不得從事擾亂公共秩序的行為，并應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的公共秩序問題責(zé)任。

（16）乙方在租賃期間應(yīng)遵守商業(yè)道德，不得從事虛假宣傳、欺詐消費者等行為，并應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的商業(yè)道德問題責(zé)任。

（17）乙方在租賃期間應(yīng)遵守衛(wèi)生規(guī)定，保持租賃物業(yè)的衛(wèi)生清潔，并應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的衛(wèi)生問題責(zé)任。

（18）乙方在租賃期間應(yīng)遵守安全規(guī)定，確保租賃物業(yè)的安全，并應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的安全問題責(zé)任。

（19）乙方在租賃期間應(yīng)遵守消防規(guī)定，確保租賃物業(yè)的消防安全，并應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的消防問題責(zé)任。

（20）乙方在租賃期間應(yīng)遵守環(huán)保規(guī)定，確保租賃物業(yè)的環(huán)保，并應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的環(huán)保問題責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，約定租賃物業(yè)的租金價格為人民幣XX元/月/平方米，總計月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格已包含物業(yè)管理費、水電費等費用（具體以甲方書面通知為準(zhǔn)），自乙方實際占有租賃物業(yè)之日起計算。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。甲方應(yīng)向乙方開具等額發(fā)票，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)財務(wù)憑證。如政府調(diào)整稅費政策或出現(xiàn)其他可歸因于甲方的導(dǎo)致租金變化的因素，租金價格應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整幅度以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的租賃期限為X年，自甲方將租賃物業(yè)正式交付乙方使用之日起計算，至X年X月X日止。具體交付日期以雙方簽署的《物業(yè)交付確認(rèn)書》為準(zhǔn)。租賃期限屆滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前X個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方屆時協(xié)商確定。如乙方未在約定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，本協(xié)議到期自動終止。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)保證租賃物業(yè)的交付，乙方亦應(yīng)按約定使用租賃物業(yè)。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任：**

1.若甲方未按本協(xié)議約定的時間將租賃物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過月租金的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)利瑕疵（如查封、抵押、第三方主張權(quán)利等），導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在X日內(nèi)排除障礙或提供同等條件的替代物業(yè)。若甲方未能按時排除障礙，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方所有已付租金并支付相當(dāng)于總租金X%的違約金，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的直接損失。

3.甲方未按約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，或提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)按服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的X%向甲方索賠，并有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金并支付違約金。

4.租賃期間，如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)部分或全部損毀，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)期間影響乙方使用，租金應(yīng)相應(yīng)減免。若損失無法彌補(bǔ)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

**二、乙方違約責(zé)任：**

1.若乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過月租金的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)暫停向乙方提供水電等必要服務(wù)，并有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方支付所有拖欠租金、違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在甲方解除協(xié)議后仍占用物業(yè)，應(yīng)按市場租賃價的X%支付占用期間的租金。

2.乙方擅自改變租賃物業(yè)的使用用途，或利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違法行為并恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于總租金X%的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違法行為給甲方及第三方造成的全部損失。

3.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或結(jié)構(gòu)改變，所有裝修費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。若造成租賃物業(yè)不可逆損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方還有權(quán)按乙方違約行為的嚴(yán)重程度，要求其支付X萬元至X萬元不等的違約金。

4.乙方在租賃期間造成租賃物業(yè)的損壞（除正常損耗外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞輕微，維修費用由乙方承擔(dān)。若損壞嚴(yán)重，甲方有權(quán)委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)，并從乙方保證金中直接扣除。不足部分，乙方仍需補(bǔ)足。

5.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成其他租戶投訴或受到行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付X萬元至X萬元不等的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方及他人造成的損失。

6.乙方在租賃期間擅自提前退租，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，且已支付但未使用的租金不予退還。若甲方因此遭受的損失（如空置期租金損失）超過違約金，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

7.乙方未按時騰退租賃物業(yè)，應(yīng)按日向甲方支付相當(dāng)于月租金X%的違約金，直至物業(yè)完全騰退并交還為止。若因此給甲方造成其他損失（如尋找新租戶的費用、物業(yè)空置損失等），乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**三、共同責(zé)任：**

若本協(xié)議的履行因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。雙方應(yīng)本著誠信原則履行本協(xié)議，任何一方不得利用本協(xié)議損害對方利益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。所有違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償損失與違約金之間的差額。本協(xié)議的違約責(zé)任條款是雙方權(quán)利義務(wù)的重要組成部分，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接費用。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，若履行已不可能，本協(xié)議可協(xié)商變更或解除。任何一方遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除其違約責(zé)任。不可抗力的認(rèn)定以發(fā)生地相關(guān)主管部門的證明或權(quán)威媒體公告為準(zhǔn)。若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。訴訟費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。為避免爭議升級，雙方同意在訴訟或仲裁期間，不采取任何可能損害對方利益的措施，包括但不限于扣押、凍結(jié)、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)等。仲裁或訴訟期間，仲裁裁決或法院判決作出前，不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行，但爭議解決前，雙方應(yīng)暫緩履行爭議相關(guān)的義務(wù)。選擇訴訟的，適用中華人民共和國法律；選擇仲裁的，應(yīng)依照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行，仲裁機(jī)構(gòu)由爭議雙方在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)共同選定，若未能達(dá)成一致，則由爭議一方向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得再就同一事項向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決或法院判決，若一方不履行，另一方有權(quán)申請強(qiáng)制執(zhí)行。爭議解決條款是本協(xié)議不可分割的一部分，旨在為雙方提供明確、高效的爭議處理機(jī)制。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或送達(dá)地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。所有通知均應(yīng)以本協(xié)議首部列明的地址為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）本協(xié)議因不可抗力而解除；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除；（4）雙方協(xié)商一致同意終止。

4.保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面