租客分租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX租賃服務(wù)有限公司本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓部分區(qū)域（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的分租事宜協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方作為租賃物業(yè)的所有權(quán)人或合法出租方，基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將租賃物業(yè)的部分區(qū)域委托乙方進(jìn)行分租經(jīng)營。乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場資源和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的條款和條件，開展分租業(yè)務(wù)。雙方基于此合作背景，就分租的具體事宜進(jìn)行明確約定，以保障雙方的合法權(quán)益。

在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方將代表甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)指定區(qū)域的招商、租賃、物業(yè)管理及運(yùn)營等工作，并向甲方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。甲方則有權(quán)對(duì)乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督，并按照本協(xié)議約定享有相關(guān)權(quán)益。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)租賃物業(yè)的保值增值。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對(duì)租賃物業(yè)市場前景的共識(shí)，以及對(duì)分租業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和收益的合理預(yù)期。甲方將提供必要的場地支持和政策保障，乙方則承諾以專業(yè)、高效的方式完成分租任務(wù)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的履行將有助于優(yōu)化租賃物業(yè)的資源配置，提升市場競爭力，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

本協(xié)議的背景條款與后續(xù)章節(jié)中的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、違約責(zé)任等內(nèi)容緊密關(guān)聯(lián)，構(gòu)成整個(gè)協(xié)議范本的基礎(chǔ)框架。雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并確認(rèn)相關(guān)條款的法律效力和實(shí)際可行性，并承諾嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在租賃物業(yè)分租業(yè)務(wù)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保分租活動(dòng)的順利進(jìn)行。具體范圍包括：租賃物業(yè)指定區(qū)域的招商、租賃、租賃管理及運(yùn)營等事宜的委托與受托，乙方向甲方支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，甲方對(duì)乙方履約行為的監(jiān)督權(quán)及提供必要支持的義務(wù)。本協(xié)議涵蓋分租區(qū)域的界定、租賃條件的制定、租賃合同的簽訂與執(zhí)行、租金的收取與分配、物業(yè)管理的協(xié)調(diào)、市場推廣的配合以及違約責(zé)任的承擔(dān)等方面，旨在通過雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)租賃物業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益最大化，并維護(hù)租賃市場的穩(wěn)定與秩序。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“租賃物業(yè)”指甲方擁有所有權(quán)或合法出租權(quán)的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓的部分區(qū)域。

（二）“分租區(qū)域”指租賃物業(yè)中由甲方授權(quán)乙方進(jìn)行分租經(jīng)營的具體區(qū)域，具體位置和面積以附件一為準(zhǔn)。

（三）“服務(wù)費(fèi)用”指乙方因提供分租服務(wù)而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，包括但不限于傭金、管理費(fèi)等。

（四）“租賃合同”指乙方與最終承租人簽訂的租賃協(xié)議。

（五）“物業(yè)管理”指對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作。

（六）“市場推廣”指為吸引潛在承租人而進(jìn)行的宣傳、推介等活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（二）甲方應(yīng)向乙方提供分租區(qū)域的使用權(quán)，并確保該區(qū)域的設(shè)施設(shè)備符合租賃要求。

（三）甲方有權(quán)審核乙方制定的租賃條件，并提出修改意見。

（四）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場推廣活動(dòng)，提供必要的宣傳資料和場地支持。

（五）甲方有權(quán)收取乙方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。

（六）甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

（七）甲方應(yīng)承擔(dān)分租區(qū)域的房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等與租賃相關(guān)的固定費(fèi)用。

（八）甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供與分租業(yè)務(wù)相關(guān)的政府政策法規(guī)及市場信息。

（九）甲方在租賃合同簽訂后，有權(quán)對(duì)最終承租人進(jìn)行備案，并監(jiān)督租賃合同的履行。

（十）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

（二）乙方應(yīng)充分利用自身資源，積極開展招商工作，吸引優(yōu)質(zhì)承租人。

（三）乙方應(yīng)制定合理的租賃條件，并經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施。

（四）乙方有權(quán)代表甲方與最終承租人簽訂租賃合同，并收取租金。

（五）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的日常管理，確保租賃物業(yè)的安全和衛(wèi)生。

（六）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃區(qū)域的營銷推廣工作，包括但不限于廣告發(fā)布、活動(dòng)策劃等。

（七）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)處理承租人的投訴和建議。

（八）乙方應(yīng)向甲方提供分租業(yè)務(wù)的詳細(xì)報(bào)告，包括但不限于招商進(jìn)展、租金收入等。

（九）乙方在開展分租業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及市場規(guī)則，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。

（十）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保分租業(yè)務(wù)的順利開展。

（十一）乙方應(yīng)建立租賃檔案，詳細(xì)記錄租賃合同、租金支付等信息，并妥善保管。

（十二）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃區(qū)域的改造和升級(jí)，并根據(jù)甲方的要求提供相應(yīng)的服務(wù)。

（十三）乙方在租賃合同履行期間，應(yīng)維護(hù)甲方的利益，不得泄露租賃物業(yè)的商業(yè)秘密。

（十四）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)的維修費(fèi)用，但屬于甲方責(zé)任范圍的除外。

（十五）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提供租賃業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)報(bào)表，并接受甲方的審計(jì)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）基本服務(wù)費(fèi)：乙方完成本協(xié)議約定的分租區(qū)域招商目標(biāo)后，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的基本服務(wù)費(fèi)。

（二）傭金：乙方成功促成最終承租人與承租人簽訂租賃合同，且承租人按時(shí)支付首期租金的，甲方應(yīng)按最終租賃合同月租金的X%向乙方支付傭金。

支付方式：服務(wù)費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在收到乙方開具的合法有效發(fā)票后XX個(gè)工作日內(nèi)，將相應(yīng)款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)向甲方提供其合法有效的收款銀行賬戶信息及發(fā)票開具要求。

支付時(shí)間：

1.基本服務(wù)費(fèi)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付XX元，剩余部分于乙方完成XX%的招商目標(biāo)后XX日內(nèi)支付。

2.傭金于租賃合同生效后XX日內(nèi)支付XX%，剩余部分于承租人首期租金支付完畢后XX日內(nèi)支付。

甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。具體期限如下：

（一）本協(xié)議有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（二）在協(xié)議有效期屆滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期條件由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.乙方完成XX%招商目標(biāo)的期限：本協(xié)議生效后XX個(gè)月內(nèi)。

2.乙方完成全部招商工作的期限：本協(xié)議生效后XX個(gè)月內(nèi)。

3.租賃合同簽訂的截止期限：本協(xié)議有效期內(nèi)。

4.首期租金支付期限：最終租賃合同簽訂后XX日內(nèi)。

雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均可能構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（一）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，除按照第四條約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)獲得服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的名譽(yù)損失及業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)損失，但總額不超過服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。

（二）甲方未能按照本協(xié)議約定提供分租區(qū)域的使用權(quán)或未能保證該區(qū)域的設(shè)施設(shè)備符合租賃要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若乙方因此無法履行分租義務(wù)，甲方應(yīng)退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。

（三）甲方無故干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)或無故解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（四）甲方在租賃合同簽訂后，無正當(dāng)理由拒絕向乙方支付傭金或拖延支付傭金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付傭金金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。若甲方行為構(gòu)成欺詐，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金。

**二、乙方違約責(zé)任**

（一）乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成招商目標(biāo)或未能完成全部招商工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于未完成部分的招商目標(biāo)，乙方無需支付相應(yīng)的基本服務(wù)費(fèi)，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未完成部分基本服務(wù)費(fèi)XX%的違約金。

（二）乙方在招商過程中，向承租人提供虛假信息或隱瞞租賃物業(yè)的實(shí)際情況，導(dǎo)致承租人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金。

（三）乙方未按本協(xié)議約定代表甲方與最終承租人簽訂租賃合同，或未按約定收取租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于相應(yīng)租金XX%的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

（四）乙方在租賃區(qū)域進(jìn)行日常管理時(shí)，未能確保租賃物業(yè)的安全和衛(wèi)生，或因乙方管理不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞或承租人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金。

（五）乙方在開展分租業(yè)務(wù)過程中，從事違法違規(guī)活動(dòng)或泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)立即停止違約行為，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

（六）乙方逾期支付財(cái)務(wù)報(bào)表或拒絕接受甲方審計(jì)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)提交報(bào)表金額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。

（七）因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

**三、違約金的計(jì)算與支付**

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)，將違約金及賠償款項(xiàng)支付至守約方指定的銀行賬戶。

**四、不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。不可抗力持續(xù)時(shí)間超過XX日的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（一）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（二）戰(zhàn)爭、罷工、暴亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；

（三）政府行為，包括但不限于法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止，以及政府部門發(fā)布的命令、決定等；

（四）疫情及其防控措施；

（五）火災(zāi)、爆炸等意外事故；

（六）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等信息技術(shù)問題；

（七）其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及其影響，并提供相關(guān)證明文件。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況返還已支付的費(fèi)用。

因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。雙方應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力造成的損失，并應(yīng)及時(shí)通報(bào)對(duì)方不可抗力的消除情況。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)選擇以下第XX種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

（二）依法向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。受理法院為XX市XX區(qū)人民法院。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。雙方應(yīng)遵守仲裁庭或法院的管轄權(quán)和程序指示，并應(yīng)承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，除非仲裁規(guī)則或法院判決另有規(guī)定。

若一方在收到另一方解決爭議的書面通知后XX日內(nèi)未作出回應(yīng)，視為同意對(duì)方選擇的爭議解決方式。雙方均有權(quán)在爭議解決開始前申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解成功的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并依據(jù)協(xié)議內(nèi)容變更或解除本協(xié)議。

爭議解決期間，雙方均應(yīng)避免采取任何可能損害對(duì)方利益的行為，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、破壞市場聲譽(yù)等。任何一方違反此約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議生效后應(yīng)向?qū)Ψ教峁?zhǔn)確的通訊地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日后的第X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功的當(dāng)日視為送達(dá)。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（四）獨(dú)立履行：本協(xié)議的各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立、互不影響的。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)獨(dú)立履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

（五）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（六）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款和條款間的效力不受影響。

（七）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并接受適用法律。

（八）未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的自然人或合法成立的企業(yè)法人、其他簽訂。若一方為未成年人或限制民事行為能力人，其簽訂本協(xié)議的行為無效。

（九）不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

（十）文本與份數(shù)：本協(xié)議以中文書就，一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

第十條附則

（一）附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

附件一：分租區(qū)域明細(xì)（包括位置、面積、現(xiàn)狀等）

附件二：招商目標(biāo)的具體量化指標(biāo)（如租賃