眾籌買房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX融資租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX項目眾籌購房事宜簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)投資領域的合作意向及市場環(huán)境下的融資需求，共同達成以下協(xié)議。甲方作為項目開發(fā)主體，需通過眾籌模式籌集購房資金，乙方作為專業(yè)的融資服務提供方，為甲方提供資金支持并參與項目收益分配。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務，確保眾籌購房項目的順利實施。

協(xié)議背景如下：

XX項目位于XX市核心區(qū)域，由甲方負責開發(fā)，項目總占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，計劃分X期交付。鑒于項目開發(fā)周期長、資金需求量大，甲方擬通過眾籌模式吸引社會資本參與購房投資，乙方作為融資租賃領域的專業(yè)機構(gòu)，具備資金整合能力，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以眾籌形式合作，乙方為甲方提供融資支持，并約定收益分配機制。

在協(xié)議執(zhí)行過程中，甲方需按照項目進度分階段向乙方支付融資款項，乙方則根據(jù)甲方提供的資金使用證明及項目進展情況，定期向甲方分配收益。雙方通過本協(xié)議明確資金使用范圍、風險控制措施及違約責任，確保合作雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂，標志著甲方融資需求與乙方資金資源的有效對接，為XX項目的順利推進提供法律保障。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當事人信息、權(quán)利義務、價格支付、履行期限、違約責任等核心條款，以規(guī)范雙方合作行為，維護市場秩序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方通過眾籌模式籌集購房資金，乙方提供融資租賃服務并參與項目收益分配的合作目標及具體安排。協(xié)議范圍涵蓋XX項目眾籌購房的資金籌措、資金使用、收益分配、風險控制及違約責任等核心內(nèi)容。具體包括：甲方按照項目開發(fā)計劃向乙方申請融資支持，乙方根據(jù)協(xié)議約定提供資金并監(jiān)督使用，雙方約定收益分配比例及支付方式，明確各自在項目推進過程中的權(quán)利義務及違約責任。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的合作機制，保障雙方合法權(quán)益，促進XX項目的順利實施及投資回報。

第二條定義

1.**眾籌購房**：指甲方通過眾籌模式向社會不特定或特定投資者募集資金，用于XX項目的購房投資行為。

2.**融資租賃**：指乙方為甲方提供資金支持，甲方以項目收益作為還款保障，乙方在約定期限內(nèi)享有資金支配權(quán)并參與收益分配的合作方式。

3.**項目收益**：指XX項目在開發(fā)及銷售過程中產(chǎn)生的利潤，包括但不限于房屋銷售收入、租金收益等。

4.**資金使用證明**：指甲方提供的項目資金使用明細及進度報告，用于證明資金實際用途及項目進展情況。

5.**違約責任**：指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)按照項目開發(fā)計劃，向乙方申請分期融資支持，并要求乙方配合提供融資服務。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督項目資金使用情況，并要求乙方提供資金使用監(jiān)管報告。

c.甲方有權(quán)根據(jù)項目進展，調(diào)整資金使用計劃并通知乙方，但需符合協(xié)議約定。

（2）**義務**：

a.**資金使用義務**：甲方承諾融資款項僅用于XX項目的購房投資，不得挪作他用，并定期向乙方提供資金使用證明及項目進展報告。

b.**收益分配義務**：甲方應按照協(xié)議約定，定期將項目收益分配給乙方，分配比例及支付方式以本協(xié)議為準。

c.**信息披露義務**：甲方需向乙方披露項目真實情況，包括但不限于項目進展、資金使用明細、潛在風險等，并保證信息披露的真實性、完整性。

d.**風險承擔義務**：甲方需自行承擔項目開發(fā)及銷售風險，并確保項目收益能夠覆蓋融資成本及分配給乙方的收益份額。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方提供項目資金使用證明及項目進展報告，并監(jiān)督資金使用情況。

b.乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，定期獲取項目收益分配，并要求甲方提供收益分配依據(jù)。

c.若甲方違反協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，或解除協(xié)議并要求賠償損失。

（2）**義務**：

a.**融資支持義務**：乙方應按照協(xié)議約定，向甲方提供融資支持，并確保資金及時到位。

b.**收益分配義務**：乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，定期獲取項目收益分配，并要求甲方提供收益分配明細。

c.**風險控制義務**：乙方應建立完善的風險控制機制，對甲方提供的項目信息及資金使用情況進行審核，并保留相關監(jiān)管權(quán)利。

d.**保密義務**：乙方應保守甲方項目信息及本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)甲方同意不得向第三方披露。

e.**配合義務**：乙方應積極配合甲方項目推進，提供融資及資金監(jiān)管方面的專業(yè)支持，并在必要時協(xié)助甲方解決項目開發(fā)中的資金問題。

第四條價格與支付條件

1.**融資總額**：甲方根據(jù)XX項目開發(fā)需求，向乙方申請的融資總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

2.**融資利率**：本協(xié)議項下融資利率采用固定利率，年利率為X%，自資金實際交付之日起計算。

3.**分期支付**：融資款項分X期支付，具體分期方案如下：

a.第一期：人民幣XX萬元，于協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付；

b.第二期：人民幣XX萬元，于項目開工后X日內(nèi)支付；

c.第三期：人民幣XX萬元，于項目主體結(jié)構(gòu)封頂后X日內(nèi)支付；

d.最后一期：人民幣XX萬元，于項目竣工驗收后X日內(nèi)支付。

4.**支付方式**：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期融資款項支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX融資租賃有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXX

5.**支付前提**：每期融資款項的支付以甲方提供的前一期資金使用證明及項目進展報告為前提條件，乙方審核無誤后應及時支付。

6.**收益分配**：項目收益按月分配，分配比例甲方占X%，乙方占X%，于每月結(jié)束后X日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議有效期為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目收益分配完畢之日終止。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

a.協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲乙雙方完成協(xié)議簽署及首期融資款項支付；

b.項目開工后X日內(nèi)，甲方提供開工報告及首期資金使用證明；

c.項目主體結(jié)構(gòu)封頂后X日內(nèi)，甲乙雙方進行中期項目驗收及二期融資款項支付；

d.項目竣工驗收后X日內(nèi)，甲方提供竣工驗收報告及三期融資款項支付；

e.項目收益分配完畢后X日內(nèi)，本協(xié)議自動終止。

3.**延期條款**：如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可延期履行本協(xié)議，但延期時間不超過X個月。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）**未按時支付融資款項**：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時支付任何一期融資款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分X%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部融資款項及逾期違約金，同時甲方還應賠償乙方因此遭受的損失。

（2）**挪用融資款項**：若甲方將融資款項挪作他用，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求甲方返還全部融資款項及支付挪用期間X%的懲罰性違約金。甲方還需賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于資金損失、項目延誤損失等。

（3）**未提供真實信息**：若甲方在協(xié)議履行過程中提供虛假項目信息或資金使用證明，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失，損失金額不低于融資總額的X%。

（4）**未按時分配收益**：若甲方未按照本協(xié)議約定按時分配項目收益，每逾期一日，應向乙方支付應付收益部分X%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)要求甲方立即支付全部應付收益及違約金，并解除協(xié)議。

**2.乙方的違約責任**

（1）**未按時支付融資款項**：若乙方未按照本協(xié)議第四條約定按時支付任何一期融資款項，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款部分X%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部融資款項及逾期違約金，同時乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。

（2）**未提供融資支持**：若乙方無正當理由拒絕提供融資支持或拖延支付融資款項，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失，損失金額不低于融資總額的X%。

（3）**未履行監(jiān)管義務**：若乙方未按照本協(xié)議約定履行資金監(jiān)管義務，導致甲方資金使用出現(xiàn)問題，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額為實際損失金額的X%。

**3.違約金的計算與支付**

違約金自應付之日起計算，直至實際支付之日止。違約金總額不超過本協(xié)議總金額的X%。違約方應一次性支付違約金，若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償差額部分。

**4.解除協(xié)議的后果**

若任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應立即停止協(xié)議項下的行為，并妥善處理已發(fā)生的資金往來及項目后續(xù)事宜。

**5.不可抗力免責**

因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議。

**6.爭議解決優(yōu)先適用**

若雙方因違約產(chǎn)生爭議，應優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第X條約定處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導致或間接導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

2.**舉證責任**：發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等），以便另一方核實。

3.**責任免除**：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行協(xié)議。雙方互不承擔因不可抗力造成的直接或間接損失。

4.**協(xié)議變更或解除**：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應按照實際履行情況返還已收款項，并協(xié)商處理剩余事項。

5.**不可抗力免責范圍**：本協(xié)議項下的不可抗力免責條款不適用于因一方故意或重大過失造成的不可抗力影響，若一方因故意或重大過失導致不可抗力事件發(fā)生或擴大，仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：本協(xié)議履行過程中若發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決，協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試在X日內(nèi)達成一致意見。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇XX調(diào)解委員會（或其他約定調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解，調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書并履行；調(diào)解未達成協(xié)議的，調(diào)解機構(gòu)應出具調(diào)解終結(jié)書，雙方仍可尋求其他爭議解決方式。

3.**仲裁解決**：若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機構(gòu)）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，并承擔各自的仲裁費用。

4.**訴訟解決**：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違背仲裁約定向人民法院起訴，另一方有權(quán)向法院申請確認仲裁協(xié)議無效，并要求法院駁回起訴。

5.**證據(jù)保留**：爭議解決過程中，雙方應妥善保存與爭議相關的所有證據(jù)材料，并在需要時提交給協(xié)商、調(diào)解或仲裁機構(gòu)。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)的，應承擔相應法律責任。

6.**爭議專屬**：本協(xié)議項下的任何爭議解決均應適用中華人民共和國法律，且爭議解決結(jié)果應具有最終效力，任何一方不得就同一爭議事項再行提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式送達。通知可以通過專人送達、掛號信、電子郵件或傳真等方式進行。地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準。任何一方變更地址，應提前X日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。

3.**協(xié)議轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若甲方轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。

4.**獨立締約**：本協(xié)議各條款為獨立條款，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被法院認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。雙方均