儲菜窖協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系一家以農(nóng)產(chǎn)品倉儲物流為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的農(nóng)產(chǎn)品儲藏經(jīng)驗和完善的倉儲設(shè)施。為滿足季節(jié)性農(nóng)產(chǎn)品儲藏需求，甲方擬通過本協(xié)議與乙方合作，租賃儲菜窖用于存放特定季節(jié)性蔬菜。甲方在農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域具有穩(wěn)定的供應(yīng)鏈和客戶資源，對儲藏空間的專業(yè)管理和安全存儲有較高要求，希望通過本協(xié)議與具備專業(yè)倉儲服務(wù)能力的乙方建立長期合作關(guān)系，確保儲藏期間蔬菜的品質(zhì)和安全。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX倉儲服務(wù)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事倉儲服務(wù)的公司，擁有多座現(xiàn)代化儲菜窖，具備先進的溫控技術(shù)和專業(yè)的倉儲管理團隊。乙方在農(nóng)產(chǎn)品儲藏領(lǐng)域擁有多年經(jīng)驗，能夠提供包括儲藏、維護、質(zhì)檢等全方位服務(wù)，并已通過ISO9001質(zhì)量管理體系認證。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方擬通過本協(xié)議向甲方提供儲菜窖租賃服務(wù)，幫助甲方解決季節(jié)性農(nóng)產(chǎn)品儲藏難題。乙方在倉儲服務(wù)方面具備完善的配套設(shè)施和安全保障措施，能夠滿足甲方對儲藏環(huán)境、管理效率和成本控制的要求。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方作為一家專業(yè)的農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)，在日常經(jīng)營中面臨季節(jié)性蔬菜儲藏的挑戰(zhàn)，尤其在豐收季節(jié)，需要大量的儲藏空間來保證蔬菜的新鮮度和銷售周期。乙方作為一家具備專業(yè)倉儲服務(wù)能力的公司，擁有符合國家標準的儲菜窖設(shè)施和豐富的倉儲管理經(jīng)驗，能夠為甲方提供高效、安全的儲藏服務(wù)?；陔p方的共同需求，甲方擬租賃乙方的儲菜窖用于存放特定季節(jié)性蔬菜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在儲藏服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保儲藏期間蔬菜的品質(zhì)安全，并建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。協(xié)議的履行將有助于甲方優(yōu)化供應(yīng)鏈管理，降低運營成本，同時幫助乙方提升市場競爭力，實現(xiàn)互利共贏。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂基于平等自愿、誠實信用的原則，且雙方均具備履行本協(xié)議的合法能力和資質(zhì)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在儲菜窖租賃及使用過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方租賃的儲菜窖能夠滿足其存放特定季節(jié)性蔬菜的需求，并保障蔬菜在儲存期間的品質(zhì)安全。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：儲菜窖的租賃、使用、維護、檢查、費用支付、履行期限、違約責任、爭議解決等。具體而言，甲方有權(quán)按照協(xié)議約定租賃乙方的儲菜窖，并要求乙方提供必要的倉儲管理服務(wù)；乙方則有義務(wù)按照協(xié)議約定提供符合標準的儲菜窖，并對儲藏的蔬菜進行日常管理和維護。此外，雙方還需遵守協(xié)議中關(guān)于價格、支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等相關(guān)條款，確保協(xié)議的順利履行。通過本協(xié)議，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同促進農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)的健康發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“儲菜窖”系指乙方提供給甲方用于存放蔬菜的地下或半地下儲藏設(shè)施，包括但不限于儲藏空間本身及其附屬的通風、溫控、照明等設(shè)備。

“蔬菜”系指甲方委托乙方儲存的各類季節(jié)性蔬菜，具體品種及規(guī)格由雙方在附件中詳細列明。

“租賃期限”系指本協(xié)議約定的甲方租賃儲菜窖的起止時間。

“月度檢查”系指乙方每月對儲菜窖及其設(shè)施進行的例行檢查，以評估其運行狀況。

“費用”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費用，包括但不限于租賃費、維護費、水電費等。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議”系指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃乙方的儲菜窖，并要求乙方提供符合標準的儲藏空間及必要的倉儲管理服務(wù)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對儲菜窖的維護和管理，確保其符合約定的儲藏條件。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租賃費用及其他相關(guān)費用，并按時足額將費用支付至乙方指定賬戶。甲方未按時支付費用的，應(yīng)按約定承擔違約責任。

（3）甲方應(yīng)確保委托乙方儲存的蔬菜符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，并對其蔬菜的質(zhì)量安全負責。甲方有權(quán)要求乙方對蔬菜進行定期檢查，以確保其在儲存期間的品質(zhì)安全。

（4）甲方應(yīng)按照乙方的指示將蔬菜送至儲菜窖，并配合乙方進行蔬菜的碼放、堆垛等工作。甲方應(yīng)確保蔬菜的存放方式符合儲藏要求，避免因存放不當導(dǎo)致蔬菜損壞。

（5）甲方應(yīng)負責儲菜窖內(nèi)的蔬菜防盜工作，并采取必要的措施防止蔬菜被盜。如發(fā)生盜竊事件，甲方應(yīng)立即通知乙方并協(xié)助進行處理。

（6）甲方應(yīng)在租賃期限屆滿后按時將儲菜窖退還給乙方，并確保儲藏空間內(nèi)的蔬菜已全部清空。甲方未按時退還儲菜窖的，應(yīng)按約定承擔違約責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租賃費用及其他相關(guān)費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付費用。乙方未按時收取費用的，應(yīng)按約定承擔違約責任。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供符合標準的儲菜窖給甲方使用，并確保儲藏空間的清潔、干燥、通風。乙方還應(yīng)定期對儲菜窖進行維護和保養(yǎng)，確保其處于良好的運行狀態(tài)。

（3）乙方應(yīng)配備專業(yè)的倉儲管理團隊，對甲方儲存的蔬菜進行日常管理。乙方應(yīng)定期對蔬菜進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在的質(zhì)量問題。乙方還應(yīng)采取必要的措施防止蔬菜在儲存期間發(fā)生霉變、腐爛等現(xiàn)象。

（4）乙方應(yīng)確保儲菜窖的安全，并采取必要的措施防止蔬菜被盜。如發(fā)生盜竊事件，乙方應(yīng)立即通知甲方并協(xié)助進行處理。乙方還應(yīng)為儲藏空間內(nèi)的蔬菜購買保險，以降低風險。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照其指示進行蔬菜的碼放、堆垛等工作，并有權(quán)對甲方的存放方式進行監(jiān)督和指導(dǎo)。如甲方的存放方式不符合儲藏要求，乙方有權(quán)要求甲方進行調(diào)整。

（6）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后按時將儲菜窖退還給甲方，并確保儲藏空間已清潔、干燥。如儲菜窖在退還時存在損壞或缺失，乙方應(yīng)按約定承擔賠償責任。乙方還應(yīng)為甲方提供必要的協(xié)助，確保其能夠順利清空儲藏空間內(nèi)的蔬菜。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就儲菜窖租賃費用及相關(guān)費用達成如下約定：

1.租賃費用：甲方租賃乙方儲菜窖的月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），具體租賃面積及包含的服務(wù)內(nèi)容詳見本協(xié)議附件一。租賃費用按月支付，自本協(xié)議生效之日起計算。

2.其他費用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔以下費用：（1）水電費：儲菜窖使用期間產(chǎn)生的實際水電費用，由甲方承擔，乙方負責計量并每月向甲方提供賬單，甲方應(yīng)在收到賬單后10日內(nèi)支付；（2）維護費：儲菜窖的日常維護費用由乙方承擔，但如因甲方使用不當導(dǎo)致的損壞，維護費用由甲方承擔，具體標準詳見本協(xié)議附件二。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租賃費用及其他費用支付至乙方以下賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX，戶名：XX倉儲服務(wù)有限公司。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

4.支付時間：租賃費用于每月5日前支付當月租金；水電費賬單發(fā)出后10日內(nèi)支付；維護費根據(jù)實際發(fā)生情況，經(jīng)雙方確認后支付。如甲方未按時支付任何費用，應(yīng)按日向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的損失。

本協(xié)議的價格與支付條件是雙方達成一致的完整約定，除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面更改。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。如雙方均有意續(xù)約，應(yīng)在協(xié)議到期前30日另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：（1）甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后5日內(nèi)完成首期租金的支付，并正式啟用儲菜窖；（2）乙方應(yīng)于每月10日前向甲方提供上月的蔬菜檢查報告及水電費賬單；（3）甲方應(yīng)在收到賬單后10日內(nèi)完成費用的支付；（4）協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)按約定進行月度檢查，檢查時間由乙方提前5日通知甲方，甲方應(yīng)予以配合；（5）協(xié)議到期或提前終止后，甲方應(yīng)在協(xié)議終止后10日內(nèi)清空儲菜窖并完成退租手續(xù)，乙方應(yīng)在收到甲方退租申請后10日內(nèi)完成儲菜窖的驗收工作。

雙方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定的履行期限及關(guān)鍵時間節(jié)點，任何一方違約均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時支付租金、水電費或其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費用及違約金，同時甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于空置期的租金損失、尋找其他儲藏空間的費用等。

（2）甲方未按乙方指示存放蔬菜，導(dǎo)致蔬菜損壞或丟失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。乙方有權(quán)要求甲方賠償實際損失，包括但不限于蔬菜的市場價值、運輸費用、保險費用等。

（3）甲方在租賃期間對儲菜窖造成損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由甲方承擔，如損壞無法修復(fù)，甲方應(yīng)按損壞部分的市場價值向乙方支付賠償金。

（4）甲方未按時清空儲菜窖并完成退租手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)委托第三方清空儲菜窖及處理剩余蔬菜，相關(guān)費用由甲方承擔，并按月租金的十倍向甲方收取違約金。

（5）甲方擅自改變儲菜窖用途或?qū)⑵滢D(zhuǎn)租給第三方的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于兩個月租金的違約金，同時甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按約定提供符合標準的儲菜窖，或儲菜窖設(shè)施存在安全隱患，導(dǎo)致蔬菜損壞或丟失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。甲方有權(quán)要求乙方賠償實際損失，包括但不限于蔬菜的市場價值、運輸費用、保險費用等。

（2）乙方未按時提供水電費賬單或檢查報告，導(dǎo)致甲方無法及時了解儲藏情況或支付費用的，每逾期一日，乙方應(yīng)按相應(yīng)金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方對儲菜窖未進行定期維護或檢查，導(dǎo)致儲菜窖設(shè)施損壞或無法正常使用的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由乙方承擔，如損壞導(dǎo)致蔬菜損壞或丟失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（4）乙方未按時完成儲菜窖的驗收工作，導(dǎo)致甲方無法按時退租的，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方擅自提高租金或其他費用標準，或擅自減少儲菜窖的提供面積或服務(wù)內(nèi)容，甲方有權(quán)拒絕支付超出約定范圍的費用，并有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任，或延期履行相關(guān)義務(wù)。

4.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，任何一方不得以違約金過高為由請求減少或免除。但如違約金超過實際損失百分之三十的，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以調(diào)整。

5.爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的違約責任條款與爭議解決條款具有同等優(yōu)先效力，任何一方在違約后，應(yīng)首先按照本協(xié)議約定履行違約責任，同時可向有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。不可抗力應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議履行完畢之日之間的期間內(nèi)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后14日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。通知應(yīng)明確不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的一方，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，但雙方均有權(quán)要求調(diào)整履行期限或履行方式。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等問題進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法處理。

5.不可免除的責任：盡管本協(xié)議規(guī)定了不可抗力條款，但任何一方因不可抗力所導(dǎo)致的延遲履行，若給對方造成損失的，仍應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，除非雙方協(xié)商一致免除。同時，任何一方應(yīng)采取合理措施防止或減少不可抗力帶來的損失，未盡到合理措施的，仍應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

6.不可抗力的證明：本協(xié)議中關(guān)于不可抗力的所有規(guī)定，均以雙方書面確認或有關(guān)主管機關(guān)的證明文件為準。任何一方不得僅憑口頭通知或主觀判斷主張不可抗力。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，均應(yīng)首先由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，力求在互相理解的基礎(chǔ)上達成一致意見。

2.協(xié)商不成：如果雙方在收到爭議通知后30日內(nèi)無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且選擇一經(jīng)作出，不得隨意變更：（1）調(diào)解：可向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請調(diào)解，或在雙方同意的第三方主持下進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。（2）仲裁：可向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁，仲裁適用該仲裁委員會的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（3）訴訟：可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，由法院依法進行審理和判決。

3.爭議解決地點：除雙方另有書面約定外，本協(xié)議的爭議解決地點應(yīng)為本協(xié)議簽訂地或履行地，具體由選擇爭議解決方式的雙方協(xié)商確定。

4.爭議解決費用：無論采取何種爭議解決方式，因爭議解決而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等，均由敗訴方承擔。如果雙方均有責任，則應(yīng)根據(jù)責任大小比例分擔。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式后，任何一方不得就同一爭議事項向其他法院或仲裁機構(gòu)提出訴訟或仲裁，除非得到對方的書面同意。任何一方的不當訴訟或仲裁行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。

6.爭議解決的前置程序：在提起仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)窮盡協(xié)商和調(diào)解等前置程序，除非爭議屬于必須立即解決的緊急情況。通過前置程序達成的任何和解協(xié)議或調(diào)解協(xié)議，具有與仲裁裁決或法院判決同等的法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送：在交付時；（2）掛號信：在寄出后第三個工作日；（3）傳真或電子郵件：在成功發(fā)送后。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方面作出的修改或補充無效。

3.分割性：本協(xié)議的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)原條款目的。

4.可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨立的部分。如果本協(xié)議的任何條款被法院或仲裁機構(gòu)判定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效和執(zhí)行。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議中明確規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，雙方無任何其他權(quán)利和義務(wù)。

7.協(xié)議的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為必須遵守本協(xié)議的約定，且受讓方必須無條件接受本協(xié)議的所有條款。

8.利益沖突：雙方在簽訂和履行本協(xié)議前，均有義務(wù)披露可能存在的任何利益沖突，包括但不限于與協(xié)議對方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系、競爭關(guān)系或其他可能影響協(xié)議公正履行的情況。如存在利益沖突，應(yīng)及時通知對方，并在必要時采取回避措施。

9.保密義務(wù)：雙方對于因簽訂和履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息或其他未公開信息，均負有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構(gòu)要求的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

10.協(xié)議的生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的滿足，但協(xié)議的履行需滿足本協(xié)議約定的各項前提條件。

11.聯(lián)系人：雙方指定