租酒吧協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號富華大廈A座18層，

法定代表人/負責人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關登記注冊的綜合性商業(yè)投資企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運營管理業(yè)務。為拓展其高端娛樂消費市場，甲方計劃投資建設并運營一家具有國際水準的酒吧項目，以滿足周邊商務及高端消費群體的需求?；诖?，甲方委托乙方提供專業(yè)的酒吧運營服務，并就酒吧租賃事宜達成合作意向。甲方在本次合作中作為出租方，負責提供酒吧經(jīng)營所需的場地及相關設施，同時委托乙方按照協(xié)議約定進行酒吧的日常運營管理。

在法律框架下，甲方通過本次合作，旨在實現(xiàn)其商業(yè)地產(chǎn)投資回報最大化，同時提升品牌影響力。甲方將依據(jù)本協(xié)議約定享有酒吧租賃收益權及監(jiān)督權，并承擔提供合格經(jīng)營場所、保障設施安全等義務。乙方的專業(yè)運營服務將作為甲方實現(xiàn)商業(yè)目標的關鍵支撐，雙方合作關系的確立基于平等互利、誠實信用的原則，確保酒吧項目在合法合規(guī)的前提下順利開展。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX娛樂管理有限公司，

地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號恒隆廣場B座25層，

法定代表人/負責人：李娜，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端娛樂場所運營管理的專業(yè)服務機構，成立于2010年，擁有豐富的酒吧行業(yè)運營經(jīng)驗及專業(yè)的管理團隊。公司致力于為客戶提供高品質(zhì)的娛樂服務，通過精細化運營和品牌塑造，在業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑?；谄鋵I(yè)能力和行業(yè)資源，乙方接受甲方委托，負責酒吧項目的整體運營管理，包括但不限于員工招聘、服務流程設計、客戶關系維護、市場推廣等。

在本次合作中，乙方作為承租方及服務提供方，將依據(jù)本協(xié)議約定享有酒吧運營收益分成權，并承擔履行專業(yè)運營管理職責的義務。乙方的核心價值在于其成熟的運營體系、市場洞察力及風險控制能力，這些將直接關系到酒吧項目的經(jīng)營效益及品牌形象。甲乙雙方的合作基礎在于乙方的專業(yè)資質(zhì)和甲方的市場資源互補，共同推動酒吧項目實現(xiàn)商業(yè)成功。

從法律角度看，乙方在本協(xié)議項下的權利義務與其專業(yè)服務性質(zhì)密切相關。乙方需確保運營活動符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，同時維護甲方的商業(yè)利益。甲方則需為乙方提供必要的經(jīng)營條件，并對其運營行為進行合理監(jiān)督。雙方權利義務的明確界定，將為本協(xié)議的順利履行提供法律保障。

雙方合作背景及前提條件：

甲乙雙方基于共同的市場發(fā)展目標及資源互補原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就酒吧租賃及運營管理事宜達成合作。甲方擁有符合經(jīng)營條件的商業(yè)地產(chǎn)資源，具備酒吧項目建設的硬件基礎；乙方具備專業(yè)的運營管理能力及行業(yè)經(jīng)驗，能夠提供高效的商業(yè)服務。雙方一致認為，通過本次合作，可以實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同打造一家具有市場競爭力的高端酒吧品牌。

本協(xié)議的簽訂，標志著甲乙雙方正式建立合作關系，雙方將依據(jù)協(xié)議約定履行各自職責，共同推動酒吧項目的籌備、建設及運營。合作過程中，雙方將秉持專業(yè)精神、誠信原則，通過有效溝通協(xié)調(diào)，確保項目按計劃推進。甲乙雙方均確認，已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿簽署本協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在酒吧租賃及運營管理合作中的權利義務關系，確保酒吧項目按照商業(yè)計劃順利實施并實現(xiàn)預期收益。協(xié)議范圍包括但不限于酒吧場地的租賃、裝修設計確認、設施設備提供、人員招聘與管理、日常運營服務、市場推廣活動、財務結算及風險分擔等。具體內(nèi)容涵蓋場地交付標準、運營管理細則、服務質(zhì)量要求、費用支付方式、違約責任承擔以及爭議解決機制等條款，旨在為雙方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

1."酒吧"指由甲方提供場地、乙方負責運營的高端娛樂場所，具體名稱以雙方最終確認的名稱為準；

2."運營管理"包括但不限于員工管理、服務流程執(zhí)行、客戶關系維護、安全監(jiān)控及設備保養(yǎng)等酒吧日常經(jīng)營活動；

3."場地交付標準"指甲方需按協(xié)議約定提供符合商業(yè)用途的租賃空間，包括但不限于建筑結構、水電供應及消防設施等；

4."財務結算"指雙方按照約定周期對酒吧經(jīng)營收入及運營成本進行核對與支付的過程；

5."不可抗力"指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權監(jiān)督乙方的運營活動是否符合協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范，有權要求乙方整改不符合標準的服務行為；

（2）甲方負責按照協(xié)議約定提供酒吧經(jīng)營所需的場地使用權，確保場地具備合法商業(yè)經(jīng)營條件；

（3）甲方需在協(xié)議生效后30日內(nèi)完成場地的基礎裝修，并提供符合消防、衛(wèi)生等法定要求的經(jīng)營環(huán)境；

（4）甲方有權按照協(xié)議約定收取酒吧運營收益分成，并監(jiān)督乙方財務賬目的合理性；

（5）甲方需配合乙方辦理酒吧經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等行政手續(xù)，并承擔相關行政費用；

（6）甲方應保障乙方運營所需的市政配套服務，如水電供應穩(wěn)定、網(wǎng)絡通暢等；

（7）在協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，非經(jīng)乙方同意，甲方不得單方面改變場地用途或提前收回場地。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照協(xié)議約定獲得酒吧運營收益分成，并有權要求甲方按期支付運營支持費用；

（2）乙方作為酒吧運營的唯一負責人，有權組建和管理運營團隊，制定并執(zhí)行服務標準及流程；

（3）乙方需按照協(xié)議約定的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動，包括但不限于酒類銷售、娛樂服務及客戶接待等；

（4）乙方應建立完善的運營管理制度，包括人員培訓、服務規(guī)范、安全預案及設備維護等，確保酒吧持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營；

（5）乙方負責酒吧運營所需的一切稅費繳納及行政許可維護，并承擔因自身經(jīng)營行為產(chǎn)生的法律責任；

（6）乙方需配備專業(yè)的服務團隊，確保客戶獲得高品質(zhì)的娛樂體驗，并建立客戶投訴處理機制；

（7）乙方應建立財務管理制度，定期向甲方提交財務報表，接受甲方的合理審計監(jiān)督；

（8）乙方需采取有效措施保障酒吧經(jīng)營安全，包括但不限于消防監(jiān)控、治安防范及突發(fā)事件處置等；

（9）在協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，乙方不得擅自轉租場地或改變經(jīng)營范圍，確需變更的應經(jīng)甲方書面同意；

（10）乙方應維護甲方的品牌形象，所有對外宣傳及品牌使用需事先獲得甲方書面授權。

第四條價格與支付條件

酒吧整體運營收益的分成比例設定為甲方享有60%，乙方享有40%。該收益指酒吧每月實際營業(yè)額扣除以下項目后的凈收益：1）酒水飲料成本；2）員工工資及社保；3）市場營銷費用；4）水電燃氣等能源費用；5）清潔維護費用；6）稅費。上述費用明細需經(jīng)雙方共同確認。收益結算周期為每月，甲方應在每月10日前向乙方提供上月的財務結算單，經(jīng)乙方核對無誤后，雙方在5個工作日內(nèi)完成收益分配。甲方應將乙方的收益款項支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXX，名稱：XX娛樂管理有限公司。如遇節(jié)假日，支付日期相應順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為五年，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商續(xù)簽事宜。首期運營目標為協(xié)議生效后六個月內(nèi)實現(xiàn)正常營業(yè)，如遇不可抗力因素導致延遲，經(jīng)雙方書面確認后，營業(yè)期限相應順延。協(xié)議期間，任何一方單方面提前終止合作，需向對方支付相當于三個月運營管理費總額的違約金，并承擔由此給對方造成的實際損失。關鍵時間節(jié)點包括：場地交付日、裝修完成日、取得營業(yè)執(zhí)照日、正式營業(yè)日及每月結算日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按協(xié)議約定交付符合經(jīng)營條件的場地，每延遲一日，應向乙方支付人民幣一萬元的違約金，累計違約金不超過三個月運營管理費總額。若因甲方原因導致乙方無法按時開業(yè)，每延遲一日，違約金標準提高至人民幣三萬元，且甲方需賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于員工安置費、前期市場推廣費等。

（2）甲方未按約定支付乙方運營收益分成或運營支持費用的，每延遲一日，應按應付金額的千分之五支付違約金，同時甲方應承擔乙方為實現(xiàn)債權支付的合理費用，如律師費、訴訟費等。若延遲超過三十日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于三個月運營管理費總額的違約金。

（3）甲方擅自改變場地用途或提前收回場地的，應向乙方支付相當于一年運營管理費總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，或要求甲方賠償損失后解除協(xié)議。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按協(xié)議約定提供合格的服務，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，每發(fā)生一次，應向甲方支付人民幣五萬元的違約金，并承擔由此給甲方造成的客戶流失損失。若違約行為嚴重損害甲方品牌形象，乙方應支付相當于半年運營管理費總額的違約金，并賠償甲方全部損失。

（2）乙方未按約定繳納稅費或因自身違法經(jīng)營行為導致甲方承擔行政處罰的，除乙方自行承擔全部責任外，還應向甲方支付相當于罰款金額兩倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）乙方擅自轉租場地或改變經(jīng)營范圍的，應立即停止違約行為，并向甲方支付相當于三個月運營管理費總額的違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方應全額賠償。甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔全部違約責任。

（4）乙方運營期間發(fā)生重大安全事故或重大客戶投訴事件的，除承擔相應法律責任外，還應向甲方支付相當于當月收益分成兩倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.違約金與賠償?shù)某袚?/p>

雙方約定的違約金條款具有法律效力，違約方應在收到違約金通知后十日內(nèi)支付。如違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與間接損失。雙方應通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約糾紛，任何一方不得擅自采取訴訟等強制措施，但守約方有權在違約行為發(fā)生之日起一年內(nèi)行使追償權。

4.協(xié)議解除條件下的責任承擔：

協(xié)議因一方違約被解除的，違約方除承擔本條約定的違約責任外，還應返還從守約方處取得的財產(chǎn)或利益，并賠償守約方的實際損失。如雙方均存在違約行為，應按過錯程度分擔責任。協(xié)議解除后，雙方應配合完成場地移交、資產(chǎn)清點等手續(xù)，逾期移交或拒不配合的，違約方應支付每日一萬元的場地占用費。

5.不可抗力免責：

因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行協(xié)議或調(diào)整履行方式。因不可抗力造成的損失，雙方應各自承擔，除非協(xié)議另有約定。不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過三十日的，雙方有權協(xié)商解除協(xié)議，并按履約比例分配收益或分擔損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、傳染病疫情、網(wǎng)絡攻擊、基礎設施癱瘓（如電力、通訊中斷）以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍及預計持續(xù)期限，并提供相關證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。

3.協(xié)議調(diào)整：雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權解除協(xié)議，互不承擔違約責任。解除協(xié)議的，雙方應在不可抗力消除后三十日內(nèi)完成場地、財產(chǎn)的返還或交接手續(xù)，并按實際履行情況結算收益或費用。

4.風險承擔：不可抗力造成的直接損失由遭受方自行承擔，但雙方另有約定的除外。因不可抗力導致第三方責任產(chǎn)生的，相關責任由責任方承擔，與不可抗力方無關。不可抗力消除后，如協(xié)議部分條款已無法履行，雙方應就剩余條款的修改或刪除達成一致。

5.不可抗力期限：任何一方在不可抗力影響期間仍應采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復履行協(xié)議義務。如不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過六個月，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權單方面解除協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權利義務履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，由雙方授權代表就爭議事項進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：如協(xié)商在協(xié)議生效后三十日內(nèi)未能解決爭議，或雙方另有書面約定的，爭議應提交至協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。雙方均應積極配合法院審理工作，提供相關證據(jù)材料，并遵守法院的生效判決或裁定。

3.仲裁選擇：本協(xié)議雙方確認，如選擇仲裁方式解決爭議，應將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。仲裁期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權利義務履行。

4.爭議解決適用法律：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。雙方在簽署本協(xié)議前已充分了解并同意遵守該法律作為爭議解決的準據(jù)法。

5.爭議解決順序：本協(xié)議明確約定爭議解決方式及順序。任何一方在尋求法律救濟前，應窮盡協(xié)商及約定的其他爭議解決程序。未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得單獨采取訴訟或仲裁行動，但緊急情況下的臨時措施除外。所有爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等），除非協(xié)議另有約定，均由敗訴方承擔；雙方均有勝訴請求的，按比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊應以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達，但對方有證據(jù)證明未實際接收的除外。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。對協(xié)議的變更，應簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.分割效力：本協(xié)議各條款相互獨立，任何一條款的有效性不影響其他條款的效力。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)履行。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等非公開信息承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。法律強制要求披露的除外。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應首先通過本協(xié)議第八條約定的協(xié)商或仲裁方式解決；協(xié)商或仲裁不成的，再通過訴訟方式解決，且爭議解決方式具有窮盡性，任何一方不得就同一爭議事項重復采取法律行動。

6.可分割性：本協(xié)議各條款的約定應被視為相互獨立的部分。若任何條款因任何原因被認定為無效或不可執(zhí)行，不影