協(xié)議書離婚后1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)XX金融中心28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就離婚后相關(guān)財(cái)產(chǎn)分割及后續(xù)事宜達(dá)成一致，基于雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同擁有的房產(chǎn)及配套設(shè)施，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)租賃管理、使用權(quán)分配及后續(xù)維護(hù)等事項(xiàng)達(dá)成如下共識(shí)。雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)在離婚前已存在租賃關(guān)系，且租賃合同由雙方共同簽署。為明確各自權(quán)益，避免后續(xù)糾紛，雙方特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就租賃管理、費(fèi)用分?jǐn)?、使用?quán)變更等事宜制定本協(xié)議。協(xié)議的履行以雙方離婚法律文書生效為前提條件，且雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和合法性。

甲方作為房產(chǎn)所有權(quán)人之一，同意將其在離婚前與乙方共同租賃的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃標(biāo)的物”）繼續(xù)由乙方承租使用，租賃期限自本協(xié)議生效之日起至原租賃合同期滿止。乙方作為租賃標(biāo)的物的承租方，同意按照本協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并配合甲方完成房產(chǎn)分割后的權(quán)屬變更手續(xù)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成對(duì)離婚法律文書相關(guān)財(cái)產(chǎn)分割決定的否定，僅就租賃管理及后續(xù)使用達(dá)成臨時(shí)性安排。

雙方同意，本協(xié)議的履行需以原租賃合同為基礎(chǔ)，任何一方不得單方面變更或解除租賃關(guān)系，除非經(jīng)雙方書面同意。租賃期間，乙方應(yīng)遵守原租賃合同的各項(xiàng)條款，包括但不限于房屋使用規(guī)范、物業(yè)管理要求及租金支付義務(wù)。甲方應(yīng)保障租賃標(biāo)的物的正常使用狀態(tài)，不得無故干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)或居住需求。雙方均應(yīng)積極配合完成離婚后的財(cái)產(chǎn)分割手續(xù)，確保租賃關(guān)系的合法性及穩(wěn)定性。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在離婚后對(duì)租賃標(biāo)的物的臨時(shí)性使用安排，避免因權(quán)屬不清導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，直至租賃合同期滿或雙方另行協(xié)商一致解除止。雙方確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容與雙方離婚后的財(cái)產(chǎn)分割方案存在關(guān)聯(lián)性，后續(xù)任何權(quán)屬變更均需以本協(xié)議為基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確離婚后雙方對(duì)租賃標(biāo)的物的臨時(shí)性使用安排，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和合法性。具體內(nèi)容涉及租賃標(biāo)的物的權(quán)屬確認(rèn)、租賃期限、租金支付、物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)?、維修責(zé)任、使用權(quán)變更及違約處理等事項(xiàng)。雙方通過本協(xié)議，就原租賃合同在離婚后的繼續(xù)履行達(dá)成一致，避免因財(cái)產(chǎn)分割問題引發(fā)的租賃糾紛，保障各自在租賃關(guān)系中的合法權(quán)益。本協(xié)議的范圍限定于租賃標(biāo)的物的管理使用，不涉及離婚法律文書已確認(rèn)的其他財(cái)產(chǎn)分割事宜，但雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“租賃標(biāo)的物”指位于北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層的房產(chǎn)，該房產(chǎn)在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同擁有，并存在有效的租賃合同。

2.“租賃合同”指甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽署的《房屋租賃合同》，租賃期限自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根據(jù)租賃合同約定應(yīng)支付的房屋使用費(fèi)用，按月支付，每月XX日為支付日。

4.“物業(yè)費(fèi)用”指租賃標(biāo)的物產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常運(yùn)營費(fèi)用，具體分?jǐn)偡绞桨幢緟f(xié)議約定執(zhí)行。

5.“維修責(zé)任”指租賃期間租賃標(biāo)的物的正常維修保養(yǎng)義務(wù)，由雙方根據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)。

6.“離婚法律文書”指雙方因離婚事宜簽署的《民事判決書》或《民事調(diào)解書》，該文書對(duì)財(cái)產(chǎn)分割已作出明確安排。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及原租賃合同，監(jiān)督乙方對(duì)租賃標(biāo)的物的使用情況，確保乙方遵守租賃合同的各項(xiàng)條款，包括房屋使用規(guī)范、物業(yè)管理要求等。

（2）甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的合法權(quán)屬，配合乙方完成離婚后的權(quán)屬變更手續(xù)，如需辦理相關(guān)登記或備案，甲方應(yīng)提供必要材料并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（3）甲方有權(quán)按照租賃合同約定，向乙方收取租金，并有權(quán)要求乙方在租賃期滿前提前支付租金或提供擔(dān)保，具體條件參照原租賃合同執(zhí)行。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃標(biāo)的物因自身原因?qū)е碌闹卮缶S修責(zé)任，如結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施故障等，相關(guān)費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。

（5）甲方不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)或居住需求，如需變更房屋用途或解除租賃關(guān)系，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)確保租賃標(biāo)的物的消防安全及配套設(shè)施的正常使用，如遇緊急情況，應(yīng)配合乙方采取應(yīng)急措施。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及原租賃合同，在租賃期限內(nèi)繼續(xù)使用租賃標(biāo)的物，并享有租賃合同約定的各項(xiàng)權(quán)利，包括房屋使用權(quán)、物業(yè)管理服務(wù)等。

（2）乙方應(yīng)按照租賃合同約定，按時(shí)足額支付租金及物業(yè)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金標(biāo)準(zhǔn)參照原租賃合同執(zhí)行。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改造、損壞房屋結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施，如需變更用途或進(jìn)行裝修，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃標(biāo)的物因自身使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任，如設(shè)備損壞、日常維護(hù)等，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)配合甲方的管理工作，包括但不限于房屋檢查、信息登記等，不得無理拒絕甲方的合理要求。如遇租賃標(biāo)的物需要維修或保養(yǎng)，乙方應(yīng)積極配合甲方或指定維修單位完成相關(guān)工作。

（6）乙方應(yīng)確保租賃標(biāo)的物的消防安全，遵守物業(yè)管理規(guī)定，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方在租賃期間應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，不得利用租賃標(biāo)的物從事非法活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法行為，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（8）租賃期滿后，乙方應(yīng)按原租賃合同約定返還租賃標(biāo)的物，并保持房屋及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在離婚后的財(cái)產(chǎn)分割過程中，按照法律及本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方拒不履行，乙方有權(quán)通過法律途徑維權(quán)。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成離婚后的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃合同的變更或續(xù)簽，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的租金及物業(yè)費(fèi)用按以下條件支付：

1.租金：乙方應(yīng)按照原租賃合同約定的金額及支付方式，每月XX日向甲方支付租金。具體金額為人民幣XX元/月（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶，賬號(hào)為：XX，開戶行：XX。

2.物業(yè)費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常運(yùn)營費(fèi)用，由雙方按照原租賃合同約定分?jǐn)?。物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積比例分?jǐn)?，每月XX日由甲方根據(jù)物業(yè)管理公司賬單，將分?jǐn)偤蟮馁M(fèi)用書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)支付。水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等由乙方自行抄表并按實(shí)際用量支付，甲方應(yīng)提供相關(guān)賬單供乙方核對(duì)，乙方應(yīng)在收到賬單后XX日內(nèi)支付。

3.支付保障：乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性及準(zhǔn)確性，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t或錯(cuò)誤，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。甲方應(yīng)妥善保管收款憑證，如因甲方原因?qū)е驴铐?xiàng)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.逾期處理：乙方逾期支付租金或物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)按日支付逾期利息，利率為每日萬分之五，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方保留追究乙方全部損失的權(quán)利。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至原租賃合同期滿之日止。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)立即開始履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.租賃期限：租賃期限為XX年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。租賃期滿前XX日，雙方應(yīng)就續(xù)租或解除租賃關(guān)系進(jìn)行協(xié)商，如雙方達(dá)成一致，應(yīng)另行簽署協(xié)議或?qū)Ρ緟f(xié)議進(jìn)行修訂。

3.離婚法律文書生效：本協(xié)議的履行以雙方離婚法律文書生效為前提條件，如離婚法律文書未生效，雙方應(yīng)暫緩履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)，直至法律文書生效為止。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，如遇特殊情況需要延期，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意后方可延期。

第六條違約責(zé)任

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**一、甲方違約責(zé)任**

1.甲方無正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議或變更租賃標(biāo)的物用途，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.甲方未按時(shí)提供租賃標(biāo)的物或提供房屋不符合租賃合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后XX日內(nèi)糾正違約行為，如逾期未糾正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

3.甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用或其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，應(yīng)按日支付逾期利息，利率為每日萬分之五，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方保留追究甲方全部損失的權(quán)利。

4.甲方未盡到維修責(zé)任導(dǎo)致租賃標(biāo)的物出現(xiàn)重大安全隱患，應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.乙方逾期支付租金，應(yīng)按日支付逾期利息，利率為每日萬分之五，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方保留追究乙方全部損失的權(quán)利。

2.乙方擅自改變租賃標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途，或損壞房屋及其配套設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并解除本協(xié)議。

3.乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用或其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，應(yīng)按日支付逾期利息，利率為每日萬分之五，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方保留追究乙方全部損失的權(quán)利。

4.乙方利用租賃標(biāo)的物從事非法活動(dòng)，或違反當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并甲方可立即解除本協(xié)議。

5.乙方擅自提前終止租賃關(guān)系，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

**三、共同違約責(zé)任**

1.如雙方共同違反本協(xié)議約定，應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，并按約定比例分?jǐn)倱p失。

2.如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

**四、賠償范圍**

違約方的賠償范圍包括但不限于違約金、實(shí)際損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，違約方應(yīng)一次性賠償守約方全部損失。

**五、違約處理**

如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施、支付違約金或賠償損失。如違約方在收到守約方書面通知后XX日內(nèi)仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

本條約定的違約責(zé)任是獨(dú)立的，不影響守約方其他權(quán)利的行使。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則履行本協(xié)議，任何一方不得以對(duì)方違約為由，拒絕履行自身義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，或?qū)е卤緟f(xié)議約定的主要義務(wù)無法履行的，視為對(duì)履行構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力事件發(fā)生及影響程度的有效證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理期限內(nèi)采取措施減少損失，并應(yīng)對(duì)方要求提供合理協(xié)助。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、部分履行或解除本協(xié)議。

4.不可抗力證明：雙方同意，不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、官方記錄、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告等。如一方對(duì)不可抗力事件的影響程度有爭議，應(yīng)提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由爭議方承擔(dān)。

5.解除條件：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，或雙方在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)未能達(dá)成繼續(xù)履行或解除協(xié)議的協(xié)議，本協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失應(yīng)按實(shí)際情況處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，在XX日內(nèi)嘗試達(dá)成書面協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在上述期限內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方同意，訴訟地點(diǎn)應(yīng)為租賃標(biāo)的物所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。

3.訴訟程序：雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序，并應(yīng)對(duì)方要求提供必要的證據(jù)和協(xié)助。訴訟期間，非經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得單方面變更或放棄本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或主張。

4.仲裁選擇（備選方案）：如雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后XX日內(nèi)書面同意，上述爭議應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。選擇仲裁的，本條款取代訴訟條款。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷履行。

6.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已充分了解并接受該法律作為爭議解決的準(zhǔn)據(jù)法。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件（雙方確認(rèn)的郵箱地址）、傳真或當(dāng)面遞交的方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，掛號(hào)信寄出后XX日為送達(dá)日；以電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式送達(dá)的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；當(dāng)面遞交的，交付時(shí)視為送達(dá)。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁載明的地址，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列情況下終止：（1）租賃期限屆滿且租金及所有應(yīng)付款項(xiàng)結(jié)清；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行且雙方同意解除；（4）一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定處理租賃標(biāo)的物的返還