租憑證協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，職務(wù)：總經(jīng)理。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，職務(wù)：董事長。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX租賃管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方擬出租的XX商業(yè)綜合樓部分租賃空間事宜進(jìn)行協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。甲方作為該商業(yè)綜合樓的業(yè)主及出租方，擁有合法的出租權(quán)利及相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任；乙方作為專業(yè)的租賃管理公司及承租方，具備相應(yīng)的租賃資質(zhì)及商業(yè)運(yùn)營能力。雙方基于各自的優(yōu)勢(shì)及市場(chǎng)合作需求，決定通過本協(xié)議明確雙方在租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂，旨在為甲方提供穩(wěn)定的租賃收益，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)，并共同維護(hù)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。協(xié)議的履行將基于雙方的真實(shí)意思表示及市場(chǎng)環(huán)境的正常變化，任何一方均不得隨意變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非雙方達(dá)成書面一致。本協(xié)議的背景條件包括但不限于甲方的合法出租資質(zhì)、乙方的租賃需求及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、XX商業(yè)綜合樓的市場(chǎng)定位及租賃政策等，這些因素均作為本協(xié)議成立及履行的重要基礎(chǔ)。雙方將嚴(yán)格遵循本協(xié)議的約定，共同推動(dòng)租賃交易的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）將位于XX商業(yè)綜合樓的特定租賃空間出租給乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）用于商業(yè)運(yùn)營，乙方同意承租該空間并支付相應(yīng)租金，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上就租賃事宜達(dá)成一致。具體內(nèi)容涉及租賃空間的地理位置、面積、用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)管理等細(xì)節(jié)，以及雙方在租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)劃分。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化、合法化的條款約定，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃交易的順利進(jìn)行，并為租賃空間的后續(xù)運(yùn)營提供明確的法律依據(jù)和操作指引。

第二條定義

1.租賃空間：指甲方合法擁有或有權(quán)出租的XX商業(yè)綜合樓內(nèi)，由乙方承租用于商業(yè)運(yùn)營的特定區(qū)域，具體位置及面積以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)。

2.租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，按月/季/年支付，具體標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議第五條為準(zhǔn)。

3.物業(yè)管理：指甲方或其委托的物業(yè)管理公司對(duì)租賃空間進(jìn)行的日常維護(hù)、安全監(jiān)控、清潔服務(wù)等事務(wù)性管理。

4.合法使用：指乙方按照本協(xié)議第四條約定的用途使用租賃空間，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，監(jiān)督乙方對(duì)租賃空間的合法使用，并在乙方違約時(shí)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方提供必要的經(jīng)營資質(zhì)證明，以核實(shí)其合法經(jīng)營能力。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)保證其擁有租賃空間的合法出租權(quán)利，并配合乙方完成租賃手續(xù)的辦理。甲方需按時(shí)提供租賃空間，確保其符合約定的使用條件，包括但不限于水電供應(yīng)、消防設(shè)施合格、結(jié)構(gòu)安全等。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃空間的日常物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、維修等，確保租賃環(huán)境的安全穩(wěn)定。甲方需在租賃期內(nèi)提供必要的協(xié)助，如乙方因經(jīng)營需要調(diào)整租賃空間布局時(shí)，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)配合其提出的需求。甲方應(yīng)保證租賃空間的權(quán)屬清晰，無第三方權(quán)利糾紛，如因甲方原因?qū)е碌募m紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方需按照本協(xié)議約定及時(shí)回應(yīng)乙方的合理訴求，不得無故拖延或拒絕。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定合法使用租賃空間進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，并在租賃期內(nèi)享有該空間的占有、使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃條件，如發(fā)現(xiàn)租賃空間存在瑕疵或不符合使用要求，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)根據(jù)經(jīng)營需要，經(jīng)甲方書面同意后對(duì)租賃空間進(jìn)行裝修或改造，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，如服務(wù)不到位可向甲方提出整改要求。乙方在租賃空間內(nèi)產(chǎn)生的合法經(jīng)營活動(dòng)，受法律保護(hù)，甲方不得無故干涉或限制。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)租賃空間內(nèi)產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。乙方應(yīng)合法使用租賃空間，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，如乙方因經(jīng)營行為導(dǎo)致租賃空間被政府部門處罰，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)管理規(guī)定，不得擅自改變租賃空間的用途，如需變更用途必須經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)愛護(hù)租賃空間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方需在租賃期內(nèi)配合甲方進(jìn)行租賃空間的檢查、維修等工作，不得無理拒絕。乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動(dòng)符合消防、衛(wèi)生等要求，如因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿驶蛐l(wèi)生問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方在租賃期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃空間，如需轉(zhuǎn)租必須經(jīng)甲方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方應(yīng)保證其經(jīng)營資質(zhì)合法有效，如因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致經(jīng)營受限，責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方需在租賃期滿或協(xié)議解除時(shí)，將租賃空間恢復(fù)至原狀或經(jīng)甲方同意的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)交還。乙方應(yīng)妥善保管租賃空間內(nèi)的財(cái)物，如發(fā)生失竊或損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)與甲方保持良好溝通，及時(shí)反饋經(jīng)營中遇到的問題，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將租賃空間出租給乙方，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價(jià)格為固定價(jià)格，包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，但不包含乙方經(jīng)營產(chǎn)生的其他費(fèi)用。租金自乙方實(shí)際占有租賃空間之日起計(jì)算。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，每期租金支付期限為每月X日前，首期租金于本協(xié)議生效且乙方實(shí)際占有租賃空間之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于上一期租金到期前X日內(nèi)支付。甲方應(yīng)向乙方提供符合稅務(wù)規(guī)定的收款發(fā)票。

3.支付賬戶：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)：XXX。

4.涉他費(fèi)用：租賃空間內(nèi)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)，并按時(shí)繳納至相關(guān)部門。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.逾期處理：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議有效期為自乙方實(shí)際占有租賃空間之日起X年，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。租賃期滿后，如乙方有續(xù)租意愿，應(yīng)在本協(xié)議到期前X個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金由雙方根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商確定。

2.預(yù)付租金期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的預(yù)付租金，作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保。預(yù)付租金在租賃期滿且乙方支付完畢所有應(yīng)付費(fèi)用后返還。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成租賃手續(xù)的辦理，并支付首期租金及預(yù)付租金。甲方應(yīng)于乙方支付首期租金后X日內(nèi)完成租賃空間的交付，并確保其符合本協(xié)議約定的使用條件。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成協(xié)議文本的簽署及蓋章。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按時(shí)交付租賃空間，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及預(yù)付租金，并賠償因此給乙方造成的損失。

(2)若甲方提供的租賃空間不符合本協(xié)議約定的使用條件，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進(jìn)行整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及預(yù)付租金，并賠償因此給乙方造成的損失。

(3)若甲方在租賃期內(nèi)擅自收回租賃空間或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部欠租及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

(2)若乙方擅自改變租賃空間的用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此給甲方造成的損失。

(3)若乙方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃空間，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此給甲方造成的損失。

(4)若乙方在租賃期內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致租賃空間被政府部門處罰或查封，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

(5)若乙方未能按時(shí)交還租賃空間，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部欠租及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

3.賠償責(zé)任：任何一方因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的全部損失，包括直接損失和間接損失。

4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

5.法律適用：本協(xié)議的違約責(zé)任適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門的通知、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。若未能及時(shí)通知，可能導(dǎo)致對(duì)方索賠權(quán)利的喪失。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，盡量減少不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響。若協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互相返還已收款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力解除效力：本協(xié)議因不可抗力解除后，雙方應(yīng)妥善處理租賃空間內(nèi)的財(cái)物及設(shè)備，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方在履行過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)溝通和協(xié)商，力爭(zhēng)在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益為前提。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在中立、公正的基礎(chǔ)上，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行，調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁解決：若雙方在協(xié)商或調(diào)解不成后，同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁程序應(yīng)遵循相關(guān)仲裁規(guī)則，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向租賃空間所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的裁判結(jié)果。

5.爭(zhēng)議解決原則：爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和合法性。任何一方不得采取報(bào)復(fù)、誹謗、侮辱等不正當(dāng)手段解決爭(zhēng)議，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得隨意變更。若一方未經(jīng)對(duì)方書面同意擅自采取其他爭(zhēng)議解決方式，該行為無效，對(duì)方仍可依據(jù)本協(xié)議約定解決爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；通過掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方在租賃期滿或協(xié)議約定的終止條件下，可依法終止本協(xié)議。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.附件效力：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

9.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第