182018/3/20◆質量管理理念：——“過程精品、人居典范”◆質量管理重點：——“關注客戶滿意度、加強過程質量控制”◆質量管理目標：——“在高速發(fā)展過程中，確保不發(fā)生重大質量事故，穩(wěn)步提升集團工程質量，確保交樓苑區(qū)順利交付業(yè)主” 4施工過程階段策劃 1.工程概況—總平面圖1.工程概況—總平面圖107棟(16F)108107棟(16F)108棟(17F)、共99套、共12890m2)102棟、103棟 102棟、103棟 共15194m2)105棟、106棟棟棟4104棟(23F、114套、共04104棟(23F、114套、共0南朗項目二期3組團總平面圖南朗項目二期3組團總平面圖事項備注交付前初驗戶均問題數(shù)200m2以下戶均問題：毛坯≤5條；精裝修≤10條；第三方驗房公司符合其中一項條件物業(yè)均可接收復驗銷項率復驗銷項合格率80%以上交付評估交付評估不低于76分收樓交付一次性交樓驗收一次性交樓驗收合格率不得低于98%(非工程原因除外)物業(yè)客戶反饋移交階段移交階段安裝施工階段交付準備階段交付維修階段2柜體柜體二模合理優(yōu)化工序搭接按工序做好材料進場計劃按工期投入相應施工人員確保人、機、材到位分區(qū)分段施工分區(qū)分段驗收控制各分項工期確?？偣て跔幦№椖堪踩鹿蕿椤傲恪卑l(fā)生率，爭創(chuàng)集團安全文明工地安全文明目標安全事故零發(fā)生率安全文明目標Ls之多銀44歡迎來到建藝施工現(xiàn)場現(xiàn)場安全文明按標準設置現(xiàn)場安全文明按標準設置口共共人路配劃分世扶蛛蛛2R20/RI2.003首層封閉管理：1、首層主入戶大門封閉。2、設置單一出入口，統(tǒng)一管理。3、地下室設置倉庫，集中擺放材料。4、材料搬運至地下室，地下室設置專門運輸通道，統(tǒng)一從地下室電梯運輸至樓層。5、地下室設置材料集中加工區(qū)。6、地下室設置垃圾集中堆放點，定期清理垃圾。1.場地規(guī)劃策劃先行材料集中擺放、集中加工、統(tǒng)一運輸工完場清，垃圾集中堆放，統(tǒng)一清理1.場地規(guī)劃煙區(qū)滅火器每層樓設置一組，每層配置1個垃圾收集點。并在小區(qū)周圍設置3個點臨時衛(wèi)生間。煙區(qū)樓層廁所樓層廁所、吸11附件13):雅居統(tǒng)一推廣做法中山公司工程管理部標準附件11):雅信附件16):電梯準附件12):雅居附件17):裝飾附件14):雅居附件18):工程附件15):雅居準附件19):關于附件22):裝修示附件20):中山附件1)=圖會附件21):中山1、毛坯移交精裝主要從兩個方面進行移交：一是直觀可以看到移交項目，二是需要通過測量工具進行檢查的實體工程質量，嚴控移交質量。2、重點風險控制項，基層空鼓、開裂、廚衛(wèi)、門窗防水、標高、開間、進深、極差、水電預埋到位、打壓測試。3、檢查質量問題等級及整改時間：1、毛坯移交精裝主要從兩個方面進行移交：一是直觀可以看到移交項目，二是需要通過測量工具進行檢查的實體工程質量，嚴控移交質量。2、重點風險控制項，基層空鼓、開裂、廚衛(wèi)、門窗防水、標高、開間、進深、極差、水電預埋到位、打壓測試。3、檢查質量問題等級及整改時間：“A級(緊急)要求在接收單位進場前整改完畢B級(急)要求在接收單位進場一周內整改完C級(可緩)由移交單位和接收單位協(xié)商整改完成時間。對不按時間完成的將啟動第三方進行整改。施工過程階段策劃1、每道工序的第一板塊，要在設計規(guī)范要求下，2、對每道工序進行驗收，驗收合格的板塊作為整道工序的樣板工程，并做好簽認，合格后，方可大3、以該工序樣板施工為指導，各施工方法均需按樣板為要求，以確保該工序的各板塊均達到樣板的4、要求各施工人員參觀樣板工程、工序，明確該工序的操作方法和應達到的質量標準。3.交付樣板間實施1、在裝修工程開始前，要先做出樣板間，樣板間應達到竣工交驗的標準。同時根據(jù)樣板間確定各種材料、設備的選擇，確定各專業(yè)交叉施工時應注意的事項，為裝修工程的順利展開打好基礎。2、樣板間必須以高標準作為大面積施工的依據(jù)，經(jīng)項目部聯(lián)檢達到優(yōu)良后進行大面積施工，最后以樣板間為標準進行驗收。3、樣板間完成后由項目管理部組織設計部、成本部進行驗收，驗收通過后進行大面積施工。4.4.材料專項管理策劃先行5.精裝修工程質量責任體系1、由項目工程部組織，施工單位主導成立質量檢查組(施工單位組員項目經(jīng)理、質檢員、棟號施工員),明確質量責任制。2、建立巡檢制度，采取日巡檢，月巡檢綜合評比(每月2次)制度。日巡檢發(fā)現(xiàn)問題當即進行整改，并現(xiàn)場重新交底工人。月巡檢綜合評比，將按實測實量、感觀質量、安全文明施工綜合評比打分，對評分低于要求的將按雅居樂工程管理制度進行處罰，并建立巡檢臺帳。3、建立施工過程驗收制度：①各工序隱蔽工程必須驗收，合格后進行下一道工序施工；②做好各工序交接施工記錄；③分段施工，每段施工完成后必須報項目部進行驗收，驗收合格后進行下一段施工。④建立驗收臺帳。1、1、由項目工程部主導施工單位成立質量檢查組(施工單位組員項目經(jīng)理、質檢員、棟號施工員),安全文明管理標準執(zhí)行公司標準，根據(jù)現(xiàn)場現(xiàn)狀制定安全文明施工責任體系。3、安全文明施工重點內容管理重點：①防火管理，現(xiàn)場設置專門吸煙區(qū)，材料集中分類堆放、配備滅火器，樓層內配不少于2組滅火②安全用電管理，符合“一機、一閘、一漏”,專人專管每日巡檢；③工完場清管理，每日下班前需對施工現(xiàn)場進行清理；④樓層內設置抽煙點、臨時衛(wèi)生間等；⑤規(guī)范現(xiàn)場標識標牌設置。項目名稱：檢查日項目名稱：項目負責人簽名：標段名稱：標段負責人：標段名稱：標段負責人：施工B包單位：評估人員：施工單位：評信人員：網(wǎng)題1反*一機、一鬧、一8”1處十扣1分，661工料及余料必須集中堆放整齊，施工理圾應目56不裹實一數(shù)1分。44陳工地面無長流道工用水，無積水現(xiàn)象，一處不符食擔分444444266443442海合要求扣2分：6646666443區(qū)665226622667護66既隨處攪秤屬子一處扣2分。448664水。不跑育油溫：一處不符合扣1分。644669四臺電棉未配置專取劑機扣1分。226225534445544絲不符金扣1分：6644消防設備設施標示板必須齊全，不符合扣1分：66446國工現(xiàn)場必須合理有效設置濟坊用水、滅火器林、6644不游臺要求掃1分：5544擺放，一處不符合要求扣1分：66學異電H44722電焊機4444電焊機使用期間來配置滅火器加分448女全通道運漢暢通備資化：元齡委舞案，一處不符4444966226655557.工序質量管控要點一電氣工程關鍵控制點電線管線用吊筋，Pvc管管卡間距大于600mm,接線盒兩端200mm內未設管卡；線管轉彎處倆端未設管卡，轉彎處距管卡大于200mm;管子彎曲處明顯折皺，暗配管保護層大于15mm;管路連接不緊管口不光滑，毛刺，護口不齊全；2.安裝未采用專用盒，專用盒安裝松動不牢固；度不足或長度超過1.2m;燈具配線嚴禁外露；1.管線安裝方式；1.底盒內存在建筑垃圾，產品保護不足；潔、無破損、劃傷，裝飾帽齊全；4.開關、插座相序測試正常；質量1.燈槽光帶不連續(xù)、不順直，光暈不均勻；2.燈具及接線外露；7.工序質量管控要點一吊頂及基層工程關鍵控制點吊桿安1.吊桿安裝前頂棚未進行彈線標注位置；2.沿主龍骨方向的吊桿間距大于1200mm,吊桿上下3.吊桿長度大于1.5m時未加設30*30熱鍍鋅角鋼作反向支撐加固處理；1.標高控制準確；2.邊龍骨固定方式、次龍骨間距；3.轉角部位設置七字口抗裂處理；4.留設5-8mm收縮縫隙、三防處理；5.基層底聚乙烯薄膜包裹；7.控制、自攻螺釘做防銹；8.接縫平整、線條打磨；龍骨安固定點；2.使用成品邊龍骨安裝時未使用膨脹螺栓固定，螺絲間距大于300mm(嚴禁使用槍釘);3.采用50系主龍骨，安裝間距大于900mm,第一道主龍骨離墻間距大于4.側掛板距墻間距小于300mm時，可不設主龍骨；側掛板距墻間時，可設一根主龍骨；防裂加固處理1.封板轉角處未設置L型板加強；2.拼接時縫隙較大，表面不平整，背面無木板加固并且未使用木螺絲固定；木基層施工質量1.木基層未用自攻釘固定，未進行防潮、防火、防腐處理，或涂刷不均勻；2.沿頂木方未使用膨脹螺栓固定，膨脹螺栓固定間距大于600mm;3.窗簾盒木基層與邊龍骨未使用木螺絲固定，存在使用槍釘固定現(xiàn)象；施工質量子批嵌現(xiàn)象；2.安裝釘距：未切割的板邊以10~15mm為宜，切割的板邊以15~20mm為3.板縫隙未控制在4mm-6mm之間，特殊部位未按集團標準使用防水石膏板或防潮板材；頂棚線條施工2.頂棚造型凹槽不挺直，寬窄不一致，存在大小頭現(xiàn)象，觀感質量較差；7.工序質量管控要點—裝修二次防水工程關鍵控制點1.室內防水基層不光滑、陰陽角處留灰，留漿；3.淋浴間翻邊、衛(wèi)生間門檻未按照公司構造節(jié)點要求設置暗坎；1.R角設置及防水涂膜觀感效3.防水驗收資料及影像資料；1.防水成膜存在氣泡、夾渣、透底、腳印、粉化現(xiàn)象；保護1.未設置保護層進行下道工序施工；2.在已完成的防水層上面進行二次開槽工作；8關鍵控制點1.陶質墻地磚鋪貼前未浸水處理；3.瓷質磚(?；u)背面需拉毛、刮膠處理；隙大小不一問題；5.墻面磚與地面磚之間的銜接縫隙填縫不密實；1.排版合理、鋪貼方向一致、無大小頭、大小邊；3.開切收口嚴密、無暴邊；4.填縫觀感、成品保護；1.目測明顯色差、裂縫、劃傷、破損；2.勾縫不飽滿、不美觀、表面污染嚴重；觀感質量較差；4.暴邊、拼縫目測明顯大小不一，開關盒等處開孔過大、粗糙；5.接縫高低差明顯，存在刮腳現(xiàn)象；關鍵控制點顯色差；2.開關面板周邊收口粗糙，不同材料交接處收口粗糙；2.燈光打磨；3.與各收口拼縫嚴密性、順直性；質量1.色差：目測明顯色差、陰陽臉；2.接縫：距墻1米目測，可見接縫；3.工藝缺陷：對花圖案不完整、變形，平整度差；4.污染、劃傷、破損；起毛邊、開膠及膠體污染；6.金銀箔收口嚴禁打膠；5關鍵控制點2.各拼接口嚴密性；3.表面無污染、劃傷、磕碰、破損、霉變、冒灰及明顯色差；缺陷松動、異響，踢腳線位有扭曲變形、墻面交接不嚴現(xiàn)象；b1b關鍵控制點1.未按照公司工藝工法標準執(zhí)行；2.安裝不牢固，五金件、膠條安裝不齊全；1.墊片數(shù)量及三防處理；2.各拼接縫隙嚴密，無毛邊、無錯；致，切口準確齊整，無毛邊現(xiàn)象；門套與墻面存在明顯縫隙，觀感質量較差；7.工序質量管控要點—收納柜工程策劃先行關鍵控制點1.開孔處或切割處未封閉處理；2.櫥柜、浴柜內底板未設置鋁膜防水；3.柜體無背板、柜體兩側收口板大小誤差較大，背板后面設備安裝處，開口粗糙；4.門板不平整、翹曲，門板縫不均勻、大于1.器或加強肋的；5.裝飾板表面存在明顯釘眼、色差、破損；6.內嵌柜體應設置收口板，其寬度應大于一致；收口板與墻面或柜體縫隙應均勻一致，無毛邊或鋸齒狀；7.柜體安裝垂直，與墻體之間縫隙嚴密；1.臺面板平整度；2.柜門門寬縫隙大小統(tǒng)一；3.柜板開切口無毛邊；4.柜體表面螺絲孔用膠塞嚴密1.門板、拉籃開啟不靈活，存在異響、暗藏冰箱門板與冰箱門不聯(lián)2.五金件表面銹跡、劃痕及污染；拉手底座與板面連接不緊密，松動、歪斜，螺絲頭凸出板面、歪斜、缺少；3.門把手安裝應水平；1.臺盆與臺面連接禁止使用易受潮材料作支撐；滴水線；3.臺面后擋水高于臺面不小于50mm,與臺面粘結處應倒內圓圓角應均勻一致；4.臺面石與墻面縫隙應均勻；5.臺面開孔轉角處應成圓角，并進行加強處理；臺面無明顯拼縫修補痕跡；6.臺面石正面?zhèn)冗吪c門貼臉、側墻邊距離臺下盆口徑10mm;7.工序質量管控要點一成品保護工程雅居樂地產置業(yè)有限公司AGILEPROPETYLDCO,雅居樂地產裝飾工程成品保護標準(2017版)為規(guī)范裝飾工程成品及半成品保護管理，建立完善的成品保護體系，最大限度的減少和避免產品在施工過程中發(fā)生污染及損壞，提高一次交付成功率，提升產品質量及客戶滿意度。2.范圍適用于地產集團樣板房、售樓部、會所、公共部位、戶內批量裝修等裝飾施工過程中的成品保護工作。該保護工作貫穿裝飾施工的階段及交付階段。3.術語成品保護：即在裝飾面層做好之后對面層進行保護，本標準中還包含對部分半成品的保護。4.標準使用說明本標準用于項目操作的各個環(huán)節(jié)，包括招標文件、合同附件、技術交底、驗收標準等。5.成品保護基本原則黃日期廖學兵/李浩良陳忠翼1、成品保護按照雅居樂集團成品保護標準和裝修單位成品保護的細則執(zhí)行，成品材料由裝修單位進行采購。2、裝修單位自施工進場至竣工交付完成，由專人在現(xiàn)場負責本單位項目的成品保護和現(xiàn)場清理工作，統(tǒng)一管理。電梯機房，變配電房，地下室或首層集中設置的水表房、電表房地坪墻面、窗臺天棚1、地面平整，色澤均勻光亮無污染無破損，不同顏色界面清晰，線條順直；2、同時應滿足當?shù)卣鞴懿块T的要求。1、墻面平整干凈無污染，不同顏色界面清晰，線條順直，踢腳線連貫無色差；2、窗臺及窗均干凈整潔無污染，陰陽角順直且角度方正；3、同時應滿足當?shù)卣鞴懿块T的要求。角度方正；順直且發(fā)電機房地坪墻面、窗臺天棚1、地面平整，色澤均勻光亮無污染無2、同時應滿足當?shù)卣鞴懿块T的要1、隔音面平整干凈無污染，拼縫順直緊密無錯2、同時應滿足當?shù)卣鞴懿块T的要求。1、隔音面平整干凈無污染，拼縫順直緊密無錯2、同時應滿足當?shù)卣鞴懿块T的要求。生活水泵房、消防水泵房、泳池水泵房、空調機房、直飲水機房、鍋爐房地坪墻面、窗臺天棚1、地面平整，地磚無污染無破損拼縫2、同時應滿足當?shù)卣鞴懿块T的要角度方正3、同時應滿足當?shù)卣鞴懿块T的要求。1、天棚平整，干凈整潔無污染，陰陽角順直且角度方正；2、同時應滿足當?shù)卣鞴懿块T的要求。消防控制室、電信機房墻面、窗臺天棚1、地面平整干凈無污染，底板無破損拼縫順直；2、同時應滿足當?shù)卣鞴懿块T的要求。1、墻面平整干凈無污染，不同顏色界面清晰，線條順直，踢腳線連貫無色差2、同時應滿足當?shù)卣鞴懿块T的要求。1、吊頂干凈無污染，拼縫順直緊密無錯位；2、同時應滿足當?shù)卣鞴懿块T的要求。垃圾收集點墻面、窗臺天棚1、地面平整，地磚無污染無破損拼縫2、同時應滿足當?shù)卣鞴懿块T的要2、同時應滿足當?shù)卣鞴懿块T的要求。1、天棚平整，陰陽角順直，干凈整潔無污染；2、同時應滿足當?shù)卣鞴懿块T的要求。超司2脈墨確刺顆群胎斯第。甲粗賺震鮮器跑疑鋼鄭陽4t姓娃十照1-能周2-能周2--3交付準備階段策劃1.裝修完成后，項目部組織施工單位進行交付前期各項工作的交底工作及流程；2.項目部在交底會上對一戶一驗工作及雅信交付前評估的各項評分細則予以說明；3.明確施工單位自檢標準，由項目部組織施工單位對一戶一驗工作及雅信交付前評估的細項選取部分單位予以詳細說明及講解，施工單位以此標準進行自檢工作；1.精裝修完成并進行粗保潔前，要求施工單位按照本單位組織架構擬定交付準備前每人的工作任務，形成人員分工表；2.粗保潔完成后，要求施工單位按一戶一驗形式每天上報項目部檢查結果，形成相關自檢資料并要求派專人跟進整改工作，相關勞動力計劃上報項目部；3.項目部對施工單位自檢情況予以抽查，對未能及時整改的，予以處罰；部應形成人員分工表，對交付準備階段的工作進行定性分工；2.施工單位每一樓棟自檢及整改完成后，項目部組織預檢工作，以樓棟為單位對樓棟所有單位予以檢查，問題形成通知單交予施工單位，并規(guī)定3天內整改完成，若未整改完成將予以處罰處理；目標：復驗銷項合格率80%以上；精裝修≤10條7天內整改問題發(fā)出調整勞動力、調整勞動力、加班偏離偏離APP銷項看質量質量風險外立面1、針對陰陽角不順直、收口粗糙等質量問題；施工過程中要求工程師注意質量把控；要求工作面交接合格后施工；2、針對鋁合金刮花，打磨后重新上油漆，不可打玻璃膠修補；3、滲漏、開裂要求與施工單位地毯式搜查，工程師巡查時也需關注，做到零滲漏，無明顯裂痕；1、交付前一個月對外立面整體的開裂、墻角崩缺、涂料質量問題情況進行檢查。主要是天面、花架、地面上可看到的外立面進行全數(shù)檢查，并要求施工單位限時整