房地產(chǎn)中介服務(wù)合同范本重要提示本合同范本旨在為房地產(chǎn)交易各方提供一套相對(duì)規(guī)范、完整的中介服務(wù)合同文本。簽約各方在使用本范本前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解所有條款內(nèi)容。如有疑問，建議咨詢專業(yè)法律人士。本合同的訂立應(yīng)遵循平等自愿、公平誠信的原則。根據(jù)實(shí)際交易情況（如二手房買賣、房屋租賃、新房代理等），各方可對(duì)本范本條款進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整、補(bǔ)充或刪減，并在“其他約定”中予以明確。---房地產(chǎn)中介服務(wù)合同合同編號(hào)：[自行填寫]甲方（委托人）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（中介服務(wù)方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________經(jīng)營地址：________________________聯(lián)系電話：________________________經(jīng)紀(jì)人姓名：________________________經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書號(hào)：________________________丙方（交易相對(duì)方，如適用，例如買方/賣方/承租方/出租方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________（注：若本合同僅涉及甲方與乙方的中介服務(wù)委托關(guān)系，丙方可不填寫或刪除本欄。若涉及買賣或租賃雙方通過乙方中介成交，則甲方可為賣方/出租方，丙方為買方/承租方，乙方為中介方。）根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方（或甲乙雙方，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整）在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方為甲方（及丙方）提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。一、委托事項(xiàng)與服務(wù)內(nèi)容1.甲方委托乙方提供的中介服務(wù)事項(xiàng)（請(qǐng)勾選或填寫，可多選）：*[]房屋出售*[]房屋購買*[]房屋出租*[]房屋承租*[]其他：________________________2.若為出售/出租：甲方擬出售/出租的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”）基本情況：坐落地址：____________________________________建筑面積：約________平方米（最終以權(quán)屬證明為準(zhǔn)）權(quán)屬性質(zhì)：________________________產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________擬出售/出租價(jià)格：人民幣[具體金額]元（大寫：________________________元整）（其他重要信息：如戶型、朝向、裝修程度、配套設(shè)施等可另附頁說明）3.若為購買/承租：甲方擬購買/承租的房地產(chǎn)需求基本情況：意向區(qū)域：____________________________________期望戶型：____________________________________期望建筑面積：約________平方米可承受總價(jià)/租金范圍：人民幣[具體金額]元至[具體金額]元（大寫：________________________元整至________________________元整）（其他重要需求：如樓層、朝向、裝修要求、配套設(shè)施等可另附頁說明）4.乙方提供的中介服務(wù)內(nèi)容：（1）為甲方提供符合其需求的房地產(chǎn)信息（房源/客源）；（2）陪同甲方實(shí)地查看/帶看房地產(chǎn)；（3）就房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策、流程、稅費(fèi)等提供咨詢服務(wù)；（4）協(xié)助甲方與交易相對(duì)方（丙方或其他第三方）進(jìn)行洽談、協(xié)商，促成交易；（5）促成甲方與交易相對(duì)方簽訂《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》；（6）協(xié)助辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)的權(quán)屬過戶、按揭貸款、物業(yè)交接等手續(xù)（具體協(xié)助范圍可另行約定）；（7）其他雙方約定的服務(wù)：________________________二、服務(wù)期限1.本合同中介服務(wù)期限自________年____月____日起至________年____月____日止。2.若在服務(wù)期限內(nèi)，乙方已促成甲方與交易相對(duì)方簽訂了有效的《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》，則本合同服務(wù)期限自動(dòng)延續(xù)至該交易全部完成（包括但不限于權(quán)屬轉(zhuǎn)移、款項(xiàng)結(jié)清、物業(yè)交接等）之日止。3.服務(wù)期限屆滿，若交易尚未完成或未促成交易，經(jīng)各方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議延長服務(wù)期限或重新簽訂中介服務(wù)合同。三、中介服務(wù)費(fèi)1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與金額：（1）若為出售/出租成功：甲方應(yīng)向乙方支付的中介服務(wù)費(fèi)為人民幣[具體金額]元（大寫：________________________元整），或按該房地產(chǎn)實(shí)際成交總價(jià)款/租金的[具體百分比]%計(jì)算。（2）若為購買/承租成功：甲方應(yīng)向乙方支付的中介服務(wù)費(fèi)為人民幣[具體金額]元（大寫：________________________元整），或按該房地產(chǎn)實(shí)際成交總價(jià)款/租金的[具體百分比]%計(jì)算。（3）若涉及丙方（如乙方同時(shí)為買賣雙方/租賃雙方提供服務(wù)）：丙方應(yīng)向乙方支付的中介服務(wù)費(fèi)為人民幣[具體金額]元（大寫：________________________元整），或按該房地產(chǎn)實(shí)際成交總價(jià)款/租金的[具體百分比]%計(jì)算。（各方協(xié)商一致的其他收費(fèi)方式和金額：________________________）2.支付方式：中介服務(wù)費(fèi)以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬]方式支付至乙方指定賬戶。乙方賬戶信息：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號(hào)：________________________3.支付時(shí)間：（1）甲方應(yīng)在甲方與交易相對(duì)方簽訂《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》之日起____日內(nèi)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)的________%（即人民幣[具體金額]元）作為定金/預(yù)付款。（2）剩余中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在________（例如：房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記完成之日/物業(yè)交接完畢之日/收到全部房款/租金之日）起____日內(nèi)付清。（或：甲方應(yīng)在甲方與交易相對(duì)方簽訂《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》之日一次性向乙方付清全部中介服務(wù)費(fèi)。）4.費(fèi)用承擔(dān)：上述約定的中介服務(wù)費(fèi)由[甲方承擔(dān)/丙方承擔(dān)/甲乙丙各方按約定比例承擔(dān)：甲方承擔(dān)____%，丙方承擔(dān)____%]。5.其他費(fèi)用：房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、登記費(fèi)、測繪費(fèi)等）、銀行按揭相關(guān)費(fèi)用、物業(yè)交接時(shí)的水電氣物業(yè)費(fèi)等，由各方依照國家及地方相關(guān)規(guī)定或交易合同約定各自承擔(dān)。乙方不得以任何名義收取本合同約定以外的其他費(fèi)用，除非另有明確書面約定。四、各方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供中介服務(wù)，并獲得真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。（2）應(yīng)向乙方提供真實(shí)、合法、有效的身份信息、房地產(chǎn)權(quán)屬證明（如為出售/出租）或購房/承租需求信息（如為購買/承租），并對(duì)所提供信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。（3）應(yīng)積極配合乙方的中介服務(wù)工作，按照約定時(shí)間進(jìn)行看房、洽談等活動(dòng)。（4）不得私下與乙方介紹的交易相對(duì)方（包括但不限于已帶看過的房源業(yè)主或已接洽過的客戶）進(jìn)行交易，或通過其他中介機(jī)構(gòu)/個(gè)人就同一房地產(chǎn)達(dá)成交易，否則仍需按本合同約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。（5）應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付中介服務(wù)費(fèi)。（6）對(duì)在交易過程中知悉的乙方及交易相對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。（2）應(yīng)勤勉盡責(zé)地為甲方提供中介服務(wù)，積極尋找符合甲方需求的交易機(jī)會(huì)。（3）應(yīng)向甲方如實(shí)報(bào)告所掌握的房地產(chǎn)信息及交易相對(duì)方情況，不得隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息。（4）應(yīng)對(duì)甲方提供的個(gè)人信息、房地產(chǎn)信息等資料予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。（5）應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，公平公正地促成交易。（6）應(yīng)向甲方明示中介服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。（7）在促成交易后，應(yīng)協(xié)助甲方及交易相對(duì)方辦理后續(xù)的相關(guān)手續(xù)。3.丙方權(quán)利與義務(wù)（如適用）：（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供中介服務(wù)，并獲得真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。（2）應(yīng)向乙方提供真實(shí)、合法、有效的身份信息及相關(guān)資料，并對(duì)所提供信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。（3）應(yīng)積極配合乙方的中介服務(wù)工作。（4）應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付應(yīng)付的中介服務(wù)費(fèi)（如有）。（5）對(duì)在交易過程中知悉的甲方及乙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)。4.丙方權(quán)利與義務(wù)（如適用，作為交易相對(duì)方）：（1）有權(quán)了解甲方房地產(chǎn)的真實(shí)情況及乙方提供的服務(wù)內(nèi)容。（2）應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)、合法、有效的身份信息及相關(guān)證明文件。（3）應(yīng)遵守本合同中關(guān)于不得私下交易、保密等與甲方類似的義務(wù)。（4）應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付應(yīng)付的中介服務(wù)費(fèi)（如有）。五、定金與預(yù)付款（如適用）1.在乙方促成甲方與丙方簽訂《房屋買賣合同》前，如甲方或丙方向?qū)Ψ街Ц抖ń?，該定金可由乙方代為保管或由甲乙丙三方另行約定保管方式。乙方代為保管的，應(yīng)出具書面收據(jù)，并在合同簽訂后按約定轉(zhuǎn)付。2.定金的數(shù)額、支付方式、定金罰則等，由甲方與丙方在《房屋買賣合同》或定金協(xié)議中另行約定，乙方應(yīng)予以見證和協(xié)助。3.本合同項(xiàng)下的中介服務(wù)費(fèi)預(yù)付款（如有），在甲方支付全部中介服務(wù)費(fèi)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為服務(wù)費(fèi)的一部分。六、違約責(zé)任1.甲方違約：（1）甲方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方無法完成中介服務(wù)或交易失敗的，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的中介服務(wù)費(fèi)（如有）不予退還，若給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（2）甲方無正當(dāng)理由拒不配合乙方工作，或在服務(wù)期限內(nèi)擅自解除合同，或私下與乙方介紹的交易相對(duì)方交易的，應(yīng)按本合同約定的中介服務(wù)費(fèi)總額的________%向乙方支付違約金，并仍需支付已實(shí)際發(fā)生的服務(wù)成本或約定的中介服務(wù)費(fèi)。（3）甲方未按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的________‰向乙方支付逾期違約金。2.乙方違約：（1）乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或未盡到勤勉盡責(zé)義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)（如有），并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）乙方未能在服務(wù)期限內(nèi)促成交易，且無正當(dāng)理由的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)預(yù)付款（如有），但可根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)情況，與甲方協(xié)商收取合理的必要費(fèi)用（不超過已收預(yù)付款金額）。（3）乙方泄露甲方或丙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。3.丙方違約（如適用）：（1）丙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致交易失敗或給甲方、乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）丙方未按時(shí)支付應(yīng)付的中介服務(wù)費(fèi)的，參照本合同第六條第1款第（3）項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.一方違約后，另一方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。七、不可抗力1.因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策重大調(diào)整等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知其他各方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。八、合同的變更、解除與終止1.對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)各方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.發(fā)生下列情形之一的，本合同可以解除：（1）各方協(xié)商一致同意解除的；（2）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；（4）法律規(guī)定或合同約定的其他解除情形。3.本合同在下列情形下終止：（1）服務(wù)期限屆滿，且交易未促成，各方未達(dá)成延期協(xié)議的；（2）各方協(xié)商一致終止的；（3）合同解除的；（4）交易已完成，各方權(quán)利義務(wù)履行完畢的。九、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由各方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[乙方所在地/該房地產(chǎn)所在地/合同簽訂地]人民法院提起訴訟。十、保密條款各方承諾，對(duì)在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于房源信息、客戶信息、交易價(jià)格、財(cái)務(wù)狀況等）和個(gè)人隱私，均負(fù)有保密義務(wù)。除非法律規(guī)定或政府要求，或?yàn)槁男斜竞贤匦?，否則不得向任何第三方泄露。本保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。十一、通知與送達(dá)各方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前____日書面通知其他各方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出后第____日視為送達(dá)；通過傳真或電子郵件方式送達(dá)的，以成功發(fā)送視為送達(dá)。十二、其他約定1.本合同所稱“交易完成”或“交易成功”，特指甲方與交易相對(duì)方簽訂了有效的《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》，并已完成款項(xiàng)支付、權(quán)屬過戶（如涉及）、物業(yè)交接等全部交易環(huán)節(jié)。2.本合同未盡事宜，可由各方另行協(xié)商簽訂