婚內(nèi)協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈23層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海瑞豐物業(yè)服務(wù)股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號瑞豐廣場15層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方為滿足自身商業(yè)運(yùn)營需求，擬通過租賃方式獲取位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)用于開設(shè)分公司。乙方作為該物業(yè)的合法所有者，擁有合法、完整的出租權(quán)利，并具備提供專業(yè)物業(yè)服務(wù)的能力?；陔p方對租賃意向的共識及對各自權(quán)利義務(wù)的明確約定，為規(guī)范雙方合作，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及相關(guān)責(zé)任劃分，為后續(xù)合作奠定法律基礎(chǔ)。協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)用于開設(shè)分公司相關(guān)事宜，確保雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)清晰、責(zé)任分明。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金及押金支付方式、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體涉及租賃物業(yè)的交付與驗收、使用要求、物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、裝修許可、提前終止協(xié)議的條件與程序、稅費(fèi)承擔(dān)、保險購買等細(xì)節(jié)，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃物業(yè)"：指乙方合法擁有，并同意出租給甲方使用的位于上海市浦東新區(qū)特定地址的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物業(yè)的起止時間。

（3）"租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)用。

（4）"物業(yè)服務(wù)"：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定為甲方提供的包括但不限于保安、保潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等綜合服務(wù)。

（5）"押金"：指甲方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向乙方支付的一定金額的保證金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，并要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。甲方有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的裝修或改造，但須事先獲得乙方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，裝修完成后需恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方書面同意保留。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按時足額支付租金及押金。甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)檢查、維修等工作，并承擔(dān)因其使用不當(dāng)造成的損壞維修費(fèi)用。甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)租賃物業(yè)周圍環(huán)境及秩序。甲方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并支付相應(yīng)違約金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合協(xié)議約定。乙方有權(quán)要求甲方配合物業(yè)管理工作，并對甲方違反約定的行為采取必要措施。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)保證其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)利，并確保租賃物業(yè)符合法定使用條件。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于保安巡邏、環(huán)境保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，確保租賃物業(yè)處于良好可用狀態(tài)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)檢查、維修等工作，并及時響應(yīng)甲方的合理需求。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任，除非損壞是由甲方故意或重大過失造成的。乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的消防安全，并依法進(jìn)行相關(guān)保險投保。乙方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前60日書面通知甲方，并退還剩余租金及押金。

第四條價格與支付條件

甲方的租賃總費(fèi)用包括但不限于租金及押金，具體計算方式如下：租金按年計算，每年人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），租賃期限為伍年，自甲乙雙方完成租賃物業(yè)的正式交付手續(xù)之日起計算。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前三十日支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：上海浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行；賬號：1234567890123456789；戶名：上海瑞豐物業(yè)服務(wù)股份有限公司。押金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），用于擔(dān)保甲方履行本協(xié)議項下的各項義務(wù)，若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項作為賠償。押金應(yīng)在本協(xié)議正式生效之日起十五日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到押金后向甲方出具收款憑證。租金及押金的幣種均為人民幣。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。甲方有權(quán)在本協(xié)議租賃期限屆滿前六個月書面通知乙方，協(xié)商續(xù)租事宜。若雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，本協(xié)議自動終止。租賃物業(yè)的正式交付手續(xù)應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成，乙方應(yīng)確保交付時租賃物業(yè)符合本協(xié)議約定的使用條件。甲方應(yīng)在接收租賃物業(yè)后十日內(nèi)完成驗收，并簽署驗收文件。自租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止之日起，甲方應(yīng)將租賃物業(yè)完好歸還乙方，恢復(fù)至可交付使用狀態(tài)，除非本協(xié)議另有約定或雙方另有書面協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未能按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，押金不予退還。甲方逾期支付租金超過六十日，乙方除要求支付全部租金及違約金外，還有權(quán)要求甲方承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的損失。

2.若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按本協(xié)議約定的最高標(biāo)準(zhǔn)支付三個月租金的違約金。若甲方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，押金不予退還。

3.若甲方在租賃期間對租賃物業(yè)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞是由于甲方故意或重大過失造成的，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部維修費(fèi)用，并按本協(xié)議約定的最高標(biāo)準(zhǔn)支付六個月租金的違約金。若甲方無法承擔(dān)賠償責(zé)任或拒絕賠償，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項，不足部分有權(quán)繼續(xù)追償。

4.若乙方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按相當(dāng)于每月租金千分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并按本協(xié)議約定的最高標(biāo)準(zhǔn)支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，押金不予退還。

5.若乙方未能按照本協(xié)議約定提供標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在收到甲方通知后三十日內(nèi)仍未整改，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并按本協(xié)議約定的最高標(biāo)準(zhǔn)支付相當(dāng)于六個月租金的違約金，押金不予退還。

6.若任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于其違約行為所涉及金額百分之五十的違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。

7.任何一方違反本協(xié)議的不可抗力條款，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行相關(guān)義務(wù)。

8.若本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、氣象報告、保險理賠文件等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供必要的協(xié)助。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后十五日內(nèi)共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解結(jié)果形成調(diào)解協(xié)議后，具有法律約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)，除非調(diào)解協(xié)議另有約定。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解階段未能就爭議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁規(guī)則或裁決另有約定。

4.訴訟解決：若雙方明確約定排除仲裁，且在本協(xié)議有效期內(nèi)未能就訴訟管轄達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院應(yīng)根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理和判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，一方不履行的，另一方有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他項下的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送方式作出的通知，送達(dá)日為專人送達(dá)之日；以掛號信方式作出的通知，送達(dá)日為掛號信寄出后第五日；以傳真或電子郵件方式作出的通知，送達(dá)日為傳真發(fā)送或電子郵件成功送達(dá)收件人之時。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式作出的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭協(xié)議或變更均不具法律約束力。

3.分割適用性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意接受中華人民共和國法律的管轄。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。乙方有權(quán)在同等條件下單方面轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)，但應(yīng)提前三十日書面通知甲方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議