出軌不離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號(hào)XX中心8層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介：**

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系合法注冊(cè)并具備完全民事行為能力的房地產(chǎn)開發(fā)商，現(xiàn)需通過乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，以保障其名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層及地下車庫的房產(chǎn)物業(yè)運(yùn)營管理；

同時(shí)，乙方作為XX物業(yè)管理股份有限公司，系經(jīng)中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)認(rèn)證的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及完善的配套設(shè)施，可根據(jù)甲方需求提供全方位的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保管理、設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生及客戶服務(wù)等。基于雙方在物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)及合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)的順利履行。

本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意思表示，且以合法合規(guī)為前提，旨在通過專業(yè)化服務(wù)提升甲方房產(chǎn)價(jià)值，維護(hù)物業(yè)區(qū)域良好秩序，保障業(yè)主合法權(quán)益。雙方承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同推動(dòng)物業(yè)服務(wù)的規(guī)范化、精細(xì)化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)合作共贏。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，確保合作過程的合法性與有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層及地下車庫的房產(chǎn)得到高效、規(guī)范、安全的運(yùn)營管理，提升物業(yè)整體價(jià)值，維護(hù)物業(yè)區(qū)域良好的秩序與環(huán)境。本協(xié)議涉及的物業(yè)管理服務(wù)范圍具體包括但不限于：1）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域及設(shè)施的日常維護(hù)與管理，如電梯、供水、供電、消防系統(tǒng)等設(shè)備的巡檢、保養(yǎng)及應(yīng)急維修；2）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安保服務(wù)，包括門崗值守、巡邏防控、監(jiān)控監(jiān)控中心值守及突發(fā)事件應(yīng)急處置；3）環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清潔保潔、垃圾清運(yùn)及綠化養(yǎng)護(hù)；4）客戶服務(wù)，包括業(yè)主/住戶咨詢解答、投訴受理及協(xié)調(diào)處理；5）物業(yè)檔案管理及信息統(tǒng)計(jì)；6）協(xié)助甲方進(jìn)行業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)管理及通知公告發(fā)布；7）根據(jù)甲方授權(quán)開展的其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)事項(xiàng)。雙方將基于本協(xié)議約定，共同推動(dòng)物業(yè)服務(wù)的專業(yè)化、精細(xì)化發(fā)展，保障業(yè)主/住戶的合法權(quán)益，營造和諧宜居的居住環(huán)境。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

“物業(yè)管理”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的涵蓋物業(yè)區(qū)域公共區(qū)域及設(shè)施維護(hù)、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、客戶服務(wù)、信息管理等方面的綜合性管理服務(wù)活動(dòng)；“公共區(qū)域”系指物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主/住戶共同享有使用的部分，包括但不限于大堂、走廊、樓梯間、電梯廳、綠地、道路、停車場、休閑娛樂設(shè)施等；“設(shè)施設(shè)備”系指物業(yè)區(qū)域內(nèi)由甲方所有或有權(quán)管理的各類用于服務(wù)業(yè)主/住戶的機(jī)器、設(shè)備、設(shè)施及附屬物，如電梯、供水設(shè)備、供電設(shè)備、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等；“業(yè)主/住戶”系指依法占有、使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)特定房屋單元或場所，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或業(yè)主大會(huì)決議享有相應(yīng)權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù)的自然人或法人；“服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”系指本協(xié)議附件中明確約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的具體服務(wù)要求，包括響應(yīng)時(shí)間、完成標(biāo)準(zhǔn)、合格率等；“服務(wù)報(bào)告”系指乙方定期向甲方提交的關(guān)于物業(yè)服務(wù)工作的總結(jié)報(bào)告，內(nèi)容包括服務(wù)開展情況、存在問題及改進(jìn)建議等；“書面通知”系指通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)出的具有明確事由及聯(lián)系方式的通知文件，并在發(fā)出后24小時(shí)內(nèi)獲得對(duì)方書面確認(rèn)；“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及附件所列服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，全面、及時(shí)、有效地履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和檢查；甲方有權(quán)隨時(shí)審閱乙方的服務(wù)報(bào)告及相關(guān)記錄，并提出合理化建議。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要，向乙方提出專項(xiàng)或臨時(shí)性物業(yè)管理服務(wù)要求，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合，雙方可另行協(xié)商確定服務(wù)方案及費(fèi)用；甲方有權(quán)參與或指派代表列席業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，就物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)發(fā)表意見或提出議案。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并按時(shí)提供乙方履行職責(zé)所需的必要資料及信息，如物業(yè)圖紙、設(shè)備檔案、業(yè)主名冊(cè)等；甲方應(yīng)督促業(yè)主/住戶遵守物業(yè)管理規(guī)約，并對(duì)違反規(guī)約的行為進(jìn)行勸導(dǎo)或報(bào)告乙方處理。

（4）甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全檢查、應(yīng)急處置及宣傳教育活動(dòng)，并對(duì)乙方工作人員依法履行職責(zé)的行為予以支持與配合；甲方應(yīng)確保其提供的有關(guān)物業(yè)信息及資料的合法性與真實(shí)性，如因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議約定或服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的行為進(jìn)行質(zhì)詢，并要求乙方限期整改；如乙方存在嚴(yán)重違約情形，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）乙方的首要義務(wù)是按照本協(xié)議約定及附件所列服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)區(qū)域的安全、整潔、有序；乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)管理體系，配備合格的服務(wù)人員及必要的設(shè)施設(shè)備，并定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提升服務(wù)技能及職業(yè)素養(yǎng)。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付；乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行甲方提出的違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的服務(wù)要求，并及時(shí)以書面形式通知甲方說明理由；乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)體系，設(shè)立投訴受理渠道，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)響應(yīng)并處理業(yè)主/住戶的咨詢、建議及投訴，維護(hù)甲方及業(yè)主/住戶的聲譽(yù)。

（3）乙方應(yīng)建立物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理制度，包括但不限于門禁管理、訪客登記、巡邏制度、應(yīng)急預(yù)案等，并定期安全檢查及演練，確保及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域及設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，并建立設(shè)備設(shè)施檔案，定期進(jìn)行巡檢，對(duì)需要維修的項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)編制維修計(jì)劃并報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。

（4）乙方應(yīng)保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，按照約定進(jìn)行清潔保潔、垃圾清運(yùn)及綠化養(yǎng)護(hù)，確保環(huán)境整潔美觀；乙方應(yīng)配合甲方開展業(yè)主/住戶滿意度，并根據(jù)結(jié)果及甲方意見持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，定期向甲方提交服務(wù)報(bào)告，匯報(bào)服務(wù)開展情況及工作成果。

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方；乙方應(yīng)建立物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理制度，并定期向甲方及業(yè)主/住戶公示收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用使用情況，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督；乙方工作人員在履行職責(zé)時(shí)應(yīng)佩戴標(biāo)識(shí)、文明服務(wù)，不得損害業(yè)主/住戶合法權(quán)益，如因乙方工作人員過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或業(yè)主/住戶遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用如下：

1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)采用包干制方式計(jì)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣XX元，每月總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）；

2）本費(fèi)用包含但不限于本協(xié)議第二條定義的物業(yè)管理服務(wù)范圍所列的全部服務(wù)內(nèi)容，其中包括公共區(qū)域及設(shè)施的日常維護(hù)、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、客戶服務(wù)、信息管理等相關(guān)費(fèi)用；

3）針對(duì)專項(xiàng)或臨時(shí)性物業(yè)管理服務(wù)，雙方可根據(jù)實(shí)際需求另行協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議附件具有同等法律效力；

4）甲方應(yīng)于每月X日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，賬號(hào)：XX；

5）乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)后，按照甲方要求開具等額發(fā)票，甲方應(yīng)根據(jù)國家稅務(wù)政策及財(cái)務(wù)制度及時(shí)報(bào)銷；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)開具發(fā)票，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)；

6）首期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，其余款項(xiàng)按月支付，若甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清款項(xiàng)及違約金為止；

7）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不含稅，如甲方需開具增值稅專用發(fā)票，應(yīng)另行承擔(dān)相應(yīng)稅額，并在支付時(shí)一并繳清。

第五條履行期限

1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止；

2）協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方均有續(xù)約意愿，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議，續(xù)約條件及內(nèi)容由雙方另行約定；若期滿未續(xù)簽，本協(xié)議自動(dòng)終止，乙方應(yīng)在協(xié)議終止后X日內(nèi)完成物業(yè)服務(wù)的交接工作，包括但不限于服務(wù)資料、設(shè)施設(shè)備、人員安排等，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收；

3）本協(xié)議履行期間，關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：每月X日前，乙方應(yīng)向甲方提交上月服務(wù)報(bào)告；每年X月X日前，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成年度物業(yè)預(yù)算編制及業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)的年度工作報(bào)告準(zhǔn)備；如遇重大突發(fā)事件，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后X小時(shí)內(nèi)向甲方報(bào)告，并啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案；

4）本協(xié)議約定的各項(xiàng)期限均為工作日時(shí)間，如遇法定節(jié)假日或休息日，應(yīng)順延至下一個(gè)工作日；所有通知、報(bào)告等書面文件的送達(dá)，均以本協(xié)議約定的送達(dá)地址為準(zhǔn)，如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總金額的XX%；逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清款項(xiàng)、違約金及相應(yīng)利息為止；若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；

（2）甲方要求乙方提供專項(xiàng)或臨時(shí)性物業(yè)管理服務(wù)，但未按約定支付相關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用及違約金；若甲方因變更服務(wù)要求導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

（3）甲方未按約定提供必要資料或信息，導(dǎo)致乙方無法正常履行職責(zé)或延誤服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失，并可根據(jù)延誤時(shí)間相應(yīng)扣減當(dāng)期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（4）甲方指使乙方工作人員違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，損害業(yè)主/住戶合法權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究甲方的法律責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議第二條定義的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并書面說明整改措施及完成時(shí)間；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)每月按不符合標(biāo)準(zhǔn)部分的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)金額的X%向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總金額的XX%；連續(xù)X個(gè)月服務(wù)質(zhì)量不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并支付違約金人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）；

（2）乙方工作人員在履行職責(zé)過程中，因過失導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域財(cái)產(chǎn)損失或業(yè)主/住戶人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、醫(yī)療費(fèi)用、誤工費(fèi)等，并應(yīng)根據(jù)損失程度向甲方支付違約金，輕者人民幣X萬元（大寫：X萬元整），重者人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）；若損失由第三方責(zé)任造成，乙方應(yīng)先行賠付，并有權(quán)向責(zé)任方追償；

（3）乙方未按約定履行安全管理制度，導(dǎo)致發(fā)生安全責(zé)任事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付違約金人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任；

（4）乙方未按約定提交服務(wù)報(bào)告或報(bào)告內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)、遺漏重要事項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣X萬元（大寫：X萬元整），并應(yīng)根據(jù)甲方要求補(bǔ)充報(bào)告或說明情況；若因乙方報(bào)告失實(shí)導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（5）乙方擅自泄露甲方或業(yè)主/住戶隱私信息，或利用物業(yè)服務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理；

（6）乙方在協(xié)議履行期間，擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

**3.違約金適用**

本協(xié)議約定的違約金為補(bǔ)償性而非懲罰性，任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償全部實(shí)際損失，包括直接損失與間接損失；若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；雙方約定，對(duì)于因故意或重大過失導(dǎo)致的違約行為，違約金標(biāo)準(zhǔn)可相應(yīng)提高。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及其影響范圍，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。通知應(yīng)包含不可抗力事件的具體情況、預(yù)計(jì)持續(xù)期限以及對(duì)協(xié)議履行的影響評(píng)估。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)在不可抗力影響消除后立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

4.不可抗力證明：雙方對(duì)于不可抗力事件及其影響范圍的認(rèn)定存在爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)認(rèn)定。任何一方提供的不可抗力證明材料，應(yīng)在對(duì)方要求時(shí)及時(shí)提交，否則應(yīng)承擔(dān)不利后果。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否調(diào)整協(xié)議履行條件或費(fèi)用，但調(diào)整內(nèi)容不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的其他地點(diǎn)進(jìn)行，爭取在X日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持理性溝通，積極尋求互惠的解決方案，以維護(hù)合作關(guān)系和商業(yè)信譽(yù)。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商不成后X日內(nèi)，共同委托協(xié)議簽訂地具有專業(yè)資質(zhì)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、保密的原則，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)制定調(diào)解方案并促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.仲裁解決：若雙方在協(xié)商、調(diào)解期限屆滿后仍未解決爭議，或一方直接選擇仲裁方式，應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為本協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，配合仲裁庭工作，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：若雙方明確約定不適用仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行非爭議事項(xiàng)的義務(wù)，已產(chǎn)生的費(fèi)用由訴訟方先行承擔(dān)，最終由人民法院判決確定責(zé)任承擔(dān)。人民法院作出的判決書具有強(qiáng)制執(zhí)行力，雙方應(yīng)自覺履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。電子送達(dá)以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但需確保對(duì)方能夠確認(rèn)收到。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。若變更內(nèi)容涉及法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或影響公共利益，應(yīng)確保變更后的條款依然符合相關(guān)法律法規(guī)要求。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，乙方服務(wù)范圍相應(yīng)調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定新的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及協(xié)議條件，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；若乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)資質(zhì)或主體，應(yīng)確保繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)或由承繼主體與甲方另行簽訂協(xié)議，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分，若某一條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.