轉(zhuǎn)租房協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華。

乙方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)）。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司于2023年10月26日在中國(guó)北京市簽署。甲方作為轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的所有方，合法擁有位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓5層的物業(yè)使用權(quán)，該物業(yè)建筑面積為800平方米，用途為商業(yè)零售及辦公。乙方作為專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場(chǎng)拓展及物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，擬通過(guò)合法轉(zhuǎn)租方式將該物業(yè)部分區(qū)域用于自身商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方物業(yè)并轉(zhuǎn)租部分區(qū)域事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)轉(zhuǎn)租市場(chǎng)前景的共識(shí)，以及甲方對(duì)乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的認(rèn)可。甲方同意將物業(yè)5層的部分區(qū)域（具體位置及面積詳見(jiàn)本協(xié)議附件一）在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租給乙方，乙方則承諾按照協(xié)議約定支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將有助于優(yōu)化物業(yè)資源配置，提升商業(yè)價(jià)值，并促進(jìn)雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作。協(xié)議的背景條件包括但不限于甲方物業(yè)的現(xiàn)有租賃合同狀態(tài)、乙方轉(zhuǎn)租需求的具體范圍、市場(chǎng)租金水平及雙方對(duì)合作前景的預(yù)期，這些因素均已納入本協(xié)議條款的制定過(guò)程中，確保協(xié)議內(nèi)容與雙方實(shí)際需求相符。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓5層的部分物業(yè)區(qū)域（具體位置及面積詳見(jiàn)本協(xié)議附件一）出租給乙方使用，并授權(quán)乙方在符合本協(xié)議約定的前提下，將該物業(yè)區(qū)域的部分或全部進(jìn)行轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于：雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的界定、轉(zhuǎn)租區(qū)域的范圍與使用要求、租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式、租賃期限與續(xù)租條件、轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)管理的責(zé)任劃分、違約行為的認(rèn)定與處理以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，旨在確保轉(zhuǎn)租活動(dòng)的合法合規(guī)性，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)資源的有效利用和商業(yè)項(xiàng)目的順利開(kāi)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有如下定義：

1.“物業(yè)”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方合法擁有使用權(quán)或所有權(quán)的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓5層的特定區(qū)域，具體范圍以附件一為準(zhǔn)。

2.“轉(zhuǎn)租區(qū)域”指甲方同意乙方轉(zhuǎn)租的物業(yè)部分，包括但不限于具體樓層、鋪位或區(qū)域代碼，詳細(xì)清單見(jiàn)附件一。

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的物業(yè)使用費(fèi)用。

4.“租賃期限”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方將轉(zhuǎn)租區(qū)域出租給乙方的有效期限。

5.“轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)”指乙方在轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)開(kāi)展的各項(xiàng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于零售、服務(wù)、展覽等。

6.“物業(yè)管理”指甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、安保、清潔等服務(wù)。

7.“附件”指本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)利，且該物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議，有權(quán)向乙方出租轉(zhuǎn)租區(qū)域。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供轉(zhuǎn)租區(qū)域，并保證物業(yè)在租賃開(kāi)始時(shí)處于可正常使用的狀態(tài)。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保其符合本協(xié)議約定的使用要求及當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。

（5）甲方應(yīng)履行物業(yè)的日常管理職責(zé)，包括但不限于安保、清潔、設(shè)施維護(hù)等，確保轉(zhuǎn)租區(qū)域的安全與正常使用。

（6）在租賃期限內(nèi)，如需對(duì)轉(zhuǎn)租區(qū)域進(jìn)行改造或調(diào)整用途，甲方應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并協(xié)商解決方案。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)所需的行政報(bào)批手續(xù)，提供必要的協(xié)助與證明文件。

（8）甲方應(yīng)保證乙方在轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)受到其他第三方的不合理干擾或侵權(quán)。

（9）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下，對(duì)轉(zhuǎn)租區(qū)域進(jìn)行續(xù)租或調(diào)整租賃條款，但應(yīng)提前60日書(shū)面通知乙方。

（10）甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的維護(hù)、水電費(fèi)的分?jǐn)偅ㄈ暨m用）等，具體標(biāo)準(zhǔn)與方式由雙方另行約定或參照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用轉(zhuǎn)租區(qū)域進(jìn)行轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)將該區(qū)域的全部或部分出租給符合要求的第三方（以下簡(jiǎn)稱“次承租人”）。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期支付的應(yīng)按日加收萬(wàn)分之五的違約金。

（3）乙方應(yīng)合理使用轉(zhuǎn)租區(qū)域，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法或損害公共利益的活動(dòng)，并應(yīng)遵守物業(yè)的各項(xiàng)管理規(guī)定。

（4）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)的裝修、改造及日常維護(hù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但不得影響物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)安全。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)、工商注冊(cè)、證照辦理等費(fèi)用，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)要求。

（6）乙方有權(quán)在轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)設(shè)置經(jīng)營(yíng)標(biāo)識(shí)、廣告等，但應(yīng)符合物業(yè)的整體形象規(guī)范，并事先征得甲方書(shū)面同意。

（7）乙方應(yīng)自行招聘、管理次承租人，并負(fù)責(zé)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保次承租人按時(shí)支付租金。

（8）乙方應(yīng)保證次承租人僅使用轉(zhuǎn)租區(qū)域進(jìn)行本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并監(jiān)督其遵守本協(xié)議及物業(yè)管理規(guī)定。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)的檢查、維修等工作，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)受損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議租賃期限屆滿或提前終止時(shí)，將轉(zhuǎn)租區(qū)域恢復(fù)至可正常使用狀態(tài)，并交還甲方，不得損壞或侵占。

（11）乙方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)對(duì)物業(yè)的其他租戶或甲方造成不利影響，并應(yīng)妥善處理相關(guān)糾紛。

（12）乙方應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方次承租人的變更情況，并確保次承租人符合本協(xié)議約定的條件。

（13）乙方應(yīng)自行承擔(dān)轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的安全責(zé)任，包括但不限于人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等，并購(gòu)買必要的保險(xiǎn)。

（14）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的續(xù)租期限內(nèi)，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需滿足本協(xié)議約定的條件并提前60日書(shū)面提出申請(qǐng)。

（15）乙方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保等要求，并應(yīng)配合相關(guān)部門的檢查與整改。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將轉(zhuǎn)租區(qū)域按月收取租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣伍仟元整（￥5,000.00）/月，包含物業(yè)使用費(fèi)及甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（若有）。此價(jià)格為固定單價(jià)，自本協(xié)議生效之日起至租賃期限屆滿之日止，原則上不予調(diào)整。如市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化或經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超出同地段同類物業(yè)市場(chǎng)租金的合理浮動(dòng)范圍。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。每月5日前，乙方應(yīng)將當(dāng)月應(yīng)繳租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京市朝陽(yáng)區(qū)XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

3.首期支付：本協(xié)議生效后7日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金，即人民幣貳萬(wàn)伍仟元整（￥25,000.00），該款項(xiàng)包含自本協(xié)議生效次月起至當(dāng)月末日止的租金。后續(xù)每期租金應(yīng)在當(dāng)期開(kāi)始前5日內(nèi)支付。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的租金為不含稅價(jià)格。與支付租金相關(guān)的稅費(fèi)（如增值稅、附加稅等）由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在支付租金時(shí)一并繳納或提供相應(yīng)完稅憑證。甲方提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（若有）所涉及的稅費(fèi)，由雙方根據(jù)稅務(wù)規(guī)定各自承擔(dān)。

5.逾期支付：如乙方未能按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付全部應(yīng)付租金、違約金，以及賠償甲方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項(xiàng)下甲方將轉(zhuǎn)租區(qū)域出租給乙方的租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。具體起止日期以本協(xié)議及附件約定的為準(zhǔn)。

2.合同續(xù)租：租賃期限屆滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并承諾繼續(xù)滿足本協(xié)議約定的各項(xiàng)條件。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書(shū)面協(xié)議，否則本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。

3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：如甲方在租賃期限內(nèi)需收回轉(zhuǎn)租區(qū)域自用，應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)書(shū)面答復(fù)甲方是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方不行使或放棄，甲方有權(quán)另行出租。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議生效日為2023年10月26日；首期租金支付日為2023年10月31日；每期租金支付截止日為當(dāng)期開(kāi)始前5日；物業(yè)管理費(fèi)（若有）支付方式及時(shí)間由雙方另行約定。

5.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，或因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，本協(xié)議可提前終止。提前終止的，雙方應(yīng)按實(shí)際租賃期限比例退還已收租金，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未能按時(shí)提供轉(zhuǎn)租區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)15日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已付租金、支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或變更租賃條件，乙方有權(quán)拒絕支付增加部分或調(diào)整后的租金，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方也可選擇解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（3）甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，影響乙方正常使用轉(zhuǎn)租區(qū)域，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。逾期未改或整改無(wú)效的，乙方有權(quán)向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（若有）的50%作為違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還剩余租金并支付違約金。

（4）甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密給第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于泄露信息價(jià)值50%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按時(shí)足額支付租金，除按第四條第4款約定支付違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方在10日內(nèi)補(bǔ)足租金。逾期仍不支付的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回轉(zhuǎn)租區(qū)域，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金、違約金，以及賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（2）乙方擅自改變轉(zhuǎn)租區(qū)域的用途或結(jié)構(gòu)，或從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，收回轉(zhuǎn)租區(qū)域，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（3）乙方擅自將轉(zhuǎn)租區(qū)域轉(zhuǎn)租給不符合本協(xié)議約定的次承租人，或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（4）乙方違反本協(xié)議關(guān)于轉(zhuǎn)租區(qū)域使用要求的約定，造成物業(yè)或其他租戶損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額20%的違約金。

（5）乙方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。已支付的租金不予退還。

（6）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密給第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于泄露信息價(jià)值50%的違約金。

（7）乙方在租賃期限屆滿或提前終止時(shí)，未能按約定恢復(fù)轉(zhuǎn)租區(qū)域至可正常使用狀態(tài)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用30%的違約金。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的任何違約金總額不超過(guò)本協(xié)議項(xiàng)下總租金的30%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.違約處理程序：發(fā)生違約行為時(shí)，守約方應(yīng)向違約方發(fā)出書(shū)面通知，要求其在合理期限內(nèi)履行義務(wù)或賠償損失。違約方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)答復(fù)并采取補(bǔ)救措施。若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為或與守約方達(dá)成和解，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于解除本協(xié)議、申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

5.法律責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政罰款、刑事責(zé)任等。雙方應(yīng)積極配合有關(guān)部門的處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)證明或雙方書(shū)面確認(rèn)。

2.影響范圍：不可抗力事件可能導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法履行。

3.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭遇事件的當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)事件影響，暫停履行或部分履行相關(guān)義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，遭遇事件的當(dāng)事人不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，積極協(xié)商解決后續(xù)事宜，包括但不限于延期履行、部分免除責(zé)任或解除協(xié)議等。協(xié)商期間，非不可抗力導(dǎo)致的一方不得單方面終止協(xié)議或追究對(duì)方違約責(zé)任。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，或雖經(jīng)雙方努力仍無(wú)法克服，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項(xiàng)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.通知義務(wù)：雙方均有義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)在事件發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出，以書(shū)面形式送達(dá)。未及時(shí)通知可能影響對(duì)方權(quán)益的，應(yīng)對(duì)因此造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.不可抗力結(jié)束：不可抗力事件消除后，遭遇事件的當(dāng)事人應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并通知對(duì)方。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或補(bǔ)充相關(guān)條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在中國(guó)北京市。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并力求達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)，共同委托中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（CITIC）或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)，調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前已書(shū)面約定通過(guò)仲裁解決，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)（BCI），按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在調(diào)解（若有）或仲裁（若約定）途徑嘗試后仍未解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向轉(zhuǎn)租區(qū)域所在地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，所有程序適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已充分了解并接受本爭(zhēng)議解決條款的約定，并承諾通過(guò)上述約定的途徑解決爭(zhēng)議。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性。除非雙方另有書(shū)面約定，任何一方不得以任何理由拒絕履行本條款約定的爭(zhēng)議解決程序。任何一方在選定一種爭(zhēng)議解決方式后，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得變更。

7.證據(jù)：雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議解決過(guò)程中按要求提交。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)，將承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的組成部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效條件包括但不限于雙方主體資格的合法性、協(xié)議內(nèi)容的合法性及雙方簽字蓋章的完備性。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)友好協(xié)商，以有效條款替換無(wú)效條款，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得以未在本協(xié)議中載明的任何其他事項(xiàng)或條件為由提出異議或抗辯。

6.分離性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他