房地產(chǎn)提前交房合同范本及說(shuō)明引言在房地產(chǎn)交易實(shí)踐中，“提前交房”無(wú)疑是一個(gè)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都可能產(chǎn)生積極影響的議題。對(duì)于購(gòu)房者而言，早日收房意味著可以提前規(guī)劃裝修、入住，甚至節(jié)省一定的租金成本；對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，順利的提前交房則有助于提升企業(yè)口碑、緩解資金壓力，并可能加速后續(xù)項(xiàng)目的銷(xiāo)售。然而，提前交房并非簡(jiǎn)單的“好事提前”，其背后涉及一系列法律關(guān)系的調(diào)整、權(quán)利義務(wù)的重新界定以及潛在風(fēng)險(xiǎn)的防范。因此，一份詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹短崆敖环繀f(xié)議》就顯得至關(guān)重要，它不僅是雙方意思自治的體現(xiàn)，更是保障交易順利、避免后續(xù)糾紛的關(guān)鍵法律文件。本文旨在提供一份具有實(shí)用價(jià)值的房地產(chǎn)提前交房合同范本，并輔以詳細(xì)說(shuō)明，以期為相關(guān)方提供參考。一、提前交房的動(dòng)因與潛在風(fēng)險(xiǎn)（一）提前交房的常見(jiàn)動(dòng)因開(kāi)發(fā)商選擇提前交房，可能基于多種考量：提升項(xiàng)目市場(chǎng)形象與客戶(hù)滿(mǎn)意度，增強(qiáng)品牌美譽(yù)度；在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)主動(dòng)，吸引潛在購(gòu)房者；通過(guò)加速資金回籠，優(yōu)化現(xiàn)金流；或是為了規(guī)避因不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致原合同交房期違約的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者通常樂(lè)于接受提前交房，核心原因在于能夠提前實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的占有、使用，滿(mǎn)足居住或投資的迫切需求，同時(shí)可能減少等待期間的過(guò)渡成本。（二）潛在風(fēng)險(xiǎn)與注意事項(xiàng)盡管提前交房益處良多，但雙方仍需警惕潛在風(fēng)險(xiǎn)：1.房屋質(zhì)量與合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)：提前交房不意味著降低交付標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房者需警惕開(kāi)發(fā)商為趕工期而可能存在的工程質(zhì)量瑕疵，或房屋尚未完全達(dá)到法定及合同約定交付條件（如消防驗(yàn)收、規(guī)劃核實(shí)等）的情況。2.配套設(shè)施不完善：部分項(xiàng)目可能房屋主體完工，但小區(qū)綠化、道路、公共設(shè)施、水電氣暖等配套尚未完全到位，影響實(shí)際居住體驗(yàn)。3.產(chǎn)權(quán)辦理延誤：提前交房并不等同于可以提前辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。需明確原合同約定的產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)限是否因提前交房而相應(yīng)調(diào)整，或仍按原約定執(zhí)行。4.費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題：物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等從何時(shí)起算，是從提前交房日還是原合同約定交房日，需明確約定。5.法律關(guān)系模糊：若未簽訂書(shū)面協(xié)議，僅憑口頭約定，一旦發(fā)生糾紛，雙方權(quán)利義務(wù)難以厘清，舉證困難。二、提前交房協(xié)議的核心要素一份規(guī)范的提前交房協(xié)議應(yīng)至少包含以下核心要素：1.協(xié)議主體：明確買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息，與原購(gòu)房合同保持一致。2.提前交房的定義：清晰界定“提前交房”的含義，即明確約定新的交房日期，并與原購(gòu)房合同約定的交房日期相對(duì)比。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格約定提前交付的房屋必須符合原購(gòu)房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得降低標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋驗(yàn)收：約定提前交房的驗(yàn)收流程、標(biāo)準(zhǔn)及異議處理方式，參照原合同約定的房屋驗(yàn)收條款執(zhí)行。5.費(fèi)用承擔(dān)：明確自提前交房之日起，房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等）的承擔(dān)主體及起算時(shí)間。6.產(chǎn)權(quán)辦理：重申或調(diào)整原購(gòu)房合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記辦理的約定，明確提前交房對(duì)產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)限的影響（通常不影響，仍按原約定執(zhí)行）。7.違約責(zé)任：針對(duì)提前交房這一特殊情況，細(xì)化雙方的違約責(zé)任。如開(kāi)發(fā)商未能按協(xié)議約定時(shí)間提前交房的責(zé)任；購(gòu)房者無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的責(zé)任；以及房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的處理及賠償責(zé)任等。8.協(xié)議生效與原合同關(guān)系：明確本協(xié)議是原購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，仍按原合同約定執(zhí)行。若本協(xié)議與原合同約定不一致，以本協(xié)議為準(zhǔn)（或明確特定條款的優(yōu)先順序）。三、房地產(chǎn)提前交房合同范本以下提供一份商品房提前交付協(xié)議的范本，供參考。請(qǐng)注意，本范本為通用模板，具體條款需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整和完善，建議在簽署前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士。---商品房提前交付協(xié)議協(xié)議編號(hào)：[]字第[]號(hào)簽訂日期：年月日甲方（出賣(mài)人）：[開(kāi)發(fā)商全稱(chēng)]法定代表人/授權(quán)代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（買(mǎi)受人）：[買(mǎi)受人姓名/名稱(chēng)]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：通訊地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于：1.甲乙雙方于年月日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原合同”），約定乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)位于[項(xiàng)目名稱(chēng)][樓棟號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）。原合同約定的交房日期為年月日。2.現(xiàn)因[簡(jiǎn)述提前交房原因，如：該房屋已具備交付條件/為滿(mǎn)足乙方早日入住需求等]，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋提前交付事宜達(dá)成一致，特簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。第一條提前交付日期1.1雙方同意，該房屋的提前交付日期確定為年月日（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“提前交付日”）。1.2甲方應(yīng)于提前交付日前[例如：7個(gè)工作日]書(shū)面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的具體時(shí)間、地點(diǎn)及所需攜帶的資料。第二條交付標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方交付的該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合原合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家、地方相關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并已通過(guò)甲方組織的工程竣工驗(yàn)收（或根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，明確為：已具備原合同約定的交付條件，相關(guān)竣工驗(yàn)收手續(xù)正在辦理中，預(yù)計(jì)于年月日前完成）。2.2若該房屋在提前交付時(shí)，部分附屬設(shè)施、設(shè)備或公共區(qū)域尚未完全竣工或投入使用（如[具體列明，如：小區(qū)綠化、部分景觀、非核心商業(yè)配套等]），甲方應(yīng)向乙方書(shū)面說(shuō)明情況及預(yù)計(jì)完成時(shí)間，并保證不影響乙方對(duì)該房屋的基本居住使用。具體未完工項(xiàng)目及承諾完成時(shí)間詳見(jiàn)本協(xié)議附件一《未完工項(xiàng)目清單及承諾》。第三條房屋驗(yàn)收3.1乙方應(yīng)按照甲方通知的時(shí)間前往辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程參照原合同約定執(zhí)行。乙方有權(quán)對(duì)該房屋的質(zhì)量、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行查驗(yàn)，甲方應(yīng)予以配合。3.3若乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)該房屋存在除主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題外的其他質(zhì)量瑕疵（屬于保修范圍），乙方有權(quán)選擇：（1）先辦理接收手續(xù)，甲方按照原合同約定及相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，并在雙方協(xié)商確定的合理期限內(nèi)（不超過(guò)日）完成修復(fù)；（2）暫不接收，待甲方修復(fù)完畢并書(shū)面通知乙方后，雙方再行驗(yàn)收交接。在此情況下，不視為甲方逾期交付。3.4若該房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題或嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應(yīng)按原合同關(guān)于逾期交房的約定承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議關(guān)于提前交房的約定自動(dòng)失效。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1自提前交付日起，該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊、有線(xiàn)電視等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2物業(yè)管理費(fèi)自提前交付日起開(kāi)始計(jì)算，由乙方按照物業(yè)管理合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納。若甲方已向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付了提前交付日之后的物業(yè)費(fèi)，則乙方應(yīng)按照甲方實(shí)際支付的金額及期限向甲方返還。4.3除本協(xié)議另有約定外，原合同約定的其他費(fèi)用承擔(dān)方式不變。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的提前交付行為，不影響原合同中關(guān)于該房屋產(chǎn)權(quán)登記（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）辦理期限的約定（即甲方應(yīng)于該房屋交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案）。若因提前交付導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)辦理?xiàng)l件成就時(shí)間提前，甲方應(yīng)盡力加快辦理進(jìn)度，但最終辦理時(shí)限仍以滿(mǎn)足法定及約定條件為準(zhǔn)。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋；（2）保證交付的該房屋符合本協(xié)議及原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)（除已書(shū)面告知的未完工項(xiàng)目外）；（3）按照約定承擔(dān)房屋保修責(zé)任；（4）配合乙方辦理房屋驗(yàn)收及交接手續(xù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照甲方通知的時(shí)間辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)；（2）按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用；（3）在接收房屋后，合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備；（4）配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)未完工項(xiàng)目的施工建設(shè)（若有）。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未能按照本協(xié)議第一條約定的提前交付日交付該房屋，每逾期一日，應(yīng)按原合同約定的逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[例如：30]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方繼續(xù)履行原合同約定的交房義務(wù)。7.2若乙方無(wú)正當(dāng)理由，未按甲方通知的時(shí)間辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，逾期超過(guò)[例如：15]日，則視為該房屋已于甲方通知的驗(yàn)收交接日交付。自視為交付之日起，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方不得再以任何理由拒絕接收或要求甲方承擔(dān)逾期交房責(zé)任。7.3甲方違反本協(xié)議第二條第2款或附件一承諾，導(dǎo)致未完工項(xiàng)目嚴(yán)重影響乙方基本居住使用或未在承諾期限內(nèi)完成的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)[具體違約責(zé)任，如：減免一定期限的物業(yè)費(fèi)、支付一定金額的補(bǔ)償金等]。7.4本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任不影響原合同中其他違約責(zé)任條款的適用（本協(xié)議另有約定的除外）。第八條不可抗力8.1因不可抗力（如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致甲方無(wú)法按本協(xié)議約定時(shí)間提前交付房屋的，甲方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后日內(nèi)書(shū)面通知乙方，并在不可抗力影響消除后日內(nèi)繼續(xù)履行交付義務(wù)。提前交付日相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本協(xié)議是原合同不可分割的組成部分，是對(duì)原合同關(guān)于交房日期及相關(guān)事宜的補(bǔ)充約定。本協(xié)議內(nèi)容與原合同約定不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議未盡事宜，仍按原合同約定執(zhí)行。10.2本協(xié)議自甲乙雙方法定代表人/授權(quán)代表人簽字并加蓋公章（甲方）或簽字（乙方）之日起生效。10.3本協(xié)議一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[壹]份，[報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案壹份，若有]，具有同等法律效力。10.4本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）甲方（出賣(mài)人）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人（簽字）：日期：年月日乙方（買(mǎi)受人）：（簽字/蓋章）日期：年月日---附件一：《未完工項(xiàng)目清單及承諾》（如無(wú)，此附件可刪除）序號(hào)未完工項(xiàng)目名稱(chēng)/內(nèi)容預(yù)計(jì)完成時(shí)間對(duì)乙方居住使用的影響說(shuō)明甲方承諾措施:---:---------------------------:-----------:-----------------------:-------------------------------1[例如：小區(qū)東入口景觀工程]年月日前不影響基本通行及居住確保施工期間安全，減少噪音粉塵2[例如：兒童活動(dòng)區(qū)設(shè)施安裝]年月日前無(wú)直接影響完工后及時(shí)開(kāi)放...............甲方（蓋章）：日期：年月日乙方（簽字確認(rèn)）：日期：年月日四、使用說(shuō)明與重要提示1.個(gè)性化調(diào)整：本范本為通用模板，具體條款需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況、雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行修改和補(bǔ)充。特別是對(duì)于附件一《未完工項(xiàng)目清單及承諾》，若存在此類(lèi)情況，務(wù)必詳細(xì)列明，避免后續(xù)糾紛。2.專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)：在簽署本協(xié)議前，建議雙方尤其是購(gòu)房者，仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，如有疑問(wèn)，可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)，確保自身權(quán)益得到充分保障。3.交付標(biāo)準(zhǔn)的明確：這是提前交房協(xié)議的核心。務(wù)必確保提前交付的房屋標(biāo)準(zhǔn)不低于原合同約定，對(duì)于“基本居住使用”的界定要清晰。4.