物業(yè)消防安全制度合集消防安全是物業(yè)管理工作的重中之重，直接關(guān)系到業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全與社會(huì)和諧穩(wěn)定。為全面貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，明確各方職責(zé)，規(guī)范管理行為，特制定本消防安全制度合集。本合集旨在為物業(yè)日常消防安全管理提供系統(tǒng)性指導(dǎo)，確保各項(xiàng)消防措施落到實(shí)處，筑牢安全防線。一、消防安全管理總則1.指導(dǎo)思想：以國(guó)家消防法律法規(guī)為依據(jù)，堅(jiān)持“安全第一，預(yù)防為主，綜合治理”的原則，將消防安全工作納入物業(yè)管理的日常重要議事日程，常抓不懈。2.適用范圍：本制度合集適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主、使用人、物業(yè)工作人員及外來(lái)訪客。3.工作目標(biāo)：杜絕重特大火災(zāi)事故，減少一般火災(zāi)事故，確保消防設(shè)施完好有效，保障疏散通道暢通，提高全員消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。二、消防安全組織領(lǐng)導(dǎo)與職責(zé)1.成立消防安全管理小組：由物業(yè)負(fù)責(zé)人任組長(zhǎng)，各部門(mén)主管及義務(wù)消防隊(duì)員為成員，全面負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域的消防安全管理工作。2.明確消防安全責(zé)任人：物業(yè)主要負(fù)責(zé)人為本物業(yè)區(qū)域消防安全第一責(zé)任人，對(duì)消防安全工作負(fù)總責(zé)；各部門(mén)負(fù)責(zé)人為本部門(mén)消防安全直接責(zé)任人。3.設(shè)立消防安全管理員：配備專（兼）職消防安全管理員，具體負(fù)責(zé)日常消防安全檢查、監(jiān)督、宣傳教育及消防設(shè)施管理等工作。4.義務(wù)消防隊(duì)：組建義務(wù)消防隊(duì)，定期進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn)和技能演練，承擔(dān)初期火災(zāi)撲救和人員疏散引導(dǎo)任務(wù)。5.各崗位職責(zé)：*負(fù)責(zé)人職責(zé)：審定消防安全制度和工作計(jì)劃，組織召開(kāi)消防安全工作會(huì)議，落實(shí)消防經(jīng)費(fèi)，組織火災(zāi)事故調(diào)查處理等。*管理員職責(zé)：組織實(shí)施日常消防安全管理工作，開(kāi)展防火檢查，督促整改火災(zāi)隱患，管理消防檔案，組織消防宣傳培訓(xùn)等。*員工職責(zé)：嚴(yán)格遵守消防安全制度，熟悉本崗位火災(zāi)危險(xiǎn)性，掌握本崗位防火措施和滅火器材使用方法，發(fā)現(xiàn)火情及時(shí)報(bào)告并參與撲救。三、消防安全管理措施（一）防火巡查與檢查1.日常巡查：保安及相關(guān)崗位人員在日常工作中應(yīng)進(jìn)行防火巡查，重點(diǎn)檢查用火用電用氣安全、消防設(shè)施器材狀況、疏散通道是否暢通等，做好巡查記錄。2.定期檢查：消防安全管理小組每月至少組織一次全面防火檢查；消防安全管理員每周至少進(jìn)行一次重點(diǎn)部位防火檢查。3.專項(xiàng)檢查：在節(jié)假日前、季節(jié)變換、重大活動(dòng)等特殊時(shí)期，組織開(kāi)展針對(duì)性的消防安全專項(xiàng)檢查。4.隱患整改：對(duì)巡查、檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即下發(fā)整改通知書(shū)，明確整改責(zé)任人、整改措施和整改期限，并跟蹤落實(shí)。重大火災(zāi)隱患應(yīng)立即上報(bào)，并采取臨時(shí)防范措施。（二）用火、用電、用氣安全管理1.用火管理：嚴(yán)禁在禁煙區(qū)域吸煙和使用明火；確需動(dòng)火作業(yè)的，必須辦理動(dòng)火審批手續(xù)，清除周圍可燃物，采取防火措施，并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。2.用電管理：嚴(yán)禁私拉亂接電線，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電；電氣設(shè)備的安裝、維修、更換必須由專業(yè)電工操作；定期檢查電氣線路、設(shè)備，確保安全運(yùn)行。3.用氣管理：（如涉及）嚴(yán)格遵守燃?xì)馐褂靡?guī)定，定期檢查燃?xì)夤艿?、閥門(mén)、灶具等，發(fā)現(xiàn)泄漏立即采取措施并報(bào)修。（三）消防設(shè)施器材維護(hù)管理1.消防設(shè)施登記：對(duì)消防栓、滅火器、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等消防設(shè)施器材進(jìn)行登記造冊(cè)，建立臺(tái)賬。2.定期維護(hù)保養(yǎng)：按照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，定期對(duì)消防設(shè)施器材進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和檢測(cè)，確保其完好有效，并做好記錄。3.器材配置與更換：按規(guī)范要求配置足夠數(shù)量、類型合適的滅火器材，并確保在有效期內(nèi)使用；對(duì)損壞、過(guò)期的器材及時(shí)更換。4.消防控制中心管理：消防控制中心實(shí)行24小時(shí)值班制度，值班人員必須持證上崗，熟悉設(shè)備操作，發(fā)現(xiàn)報(bào)警信號(hào)及時(shí)核實(shí)處理。（四）疏散通道與安全出口管理1.保持暢通：嚴(yán)禁占用、堵塞、封閉疏散通道和安全出口；嚴(yán)禁在疏散通道、安全出口處設(shè)置障礙物。2.標(biāo)識(shí)清晰：疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明燈應(yīng)完好有效，指示清晰，發(fā)生損壞及時(shí)維修更換。3.常閉式防火門(mén)：保持常閉式防火門(mén)處于關(guān)閉狀態(tài)，嚴(yán)禁鎖閉或敞開(kāi)。（五）重點(diǎn)部位消防安全管理1.確定重點(diǎn)部位：根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)，明確配電室、消防控制室、水泵房、發(fā)電機(jī)房、鍋爐房、庫(kù)房、地下車庫(kù)等為消防安全重點(diǎn)部位。2.嚴(yán)格管理：重點(diǎn)部位應(yīng)設(shè)置明顯的防火標(biāo)志，落實(shí)專人管理，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，定期進(jìn)行防火巡查和檢查。（六）消防安全宣傳教育與培訓(xùn)1.宣傳教育：利用宣傳欄、公告欄、微信群、電子屏等多種形式，定期向業(yè)主和使用人宣傳消防安全知識(shí)、法律法規(guī)和逃生自救技能。2.員工培訓(xùn)：定期組織員工進(jìn)行消防安全知識(shí)、消防設(shè)施器材使用方法、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案等方面的培訓(xùn)，新員工上崗前必須接受消防安全培訓(xùn)。3.消防演練：每年至少組織一次綜合性消防演練，每半年至少組織一次專項(xiàng)消防演練（如疏散演練、滅火演練），并根據(jù)演練情況修訂完善應(yīng)急預(yù)案。（七）火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案與處置1.制定預(yù)案：制定詳細(xì)的火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，明確組織機(jī)構(gòu)、報(bào)警程序、疏散引導(dǎo)、撲救初期火災(zāi)、醫(yī)療救護(hù)、后勤保障等內(nèi)容。2.應(yīng)急響應(yīng)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織人員疏散，撲救初期火災(zāi)，并及時(shí)撥打“119”報(bào)警電話，同時(shí)向上級(jí)主管部門(mén)報(bào)告。3.配合救援：積極配合消防救援機(jī)構(gòu)開(kāi)展滅火救援工作。（八）消防檔案管理1.建立檔案：建立健全消防檔案，包括消防安全基本情況和消防安全管理情況。2.檔案內(nèi)容：消防檔案應(yīng)包含單位基本概況、消防組織架構(gòu)、消防制度、消防設(shè)施器材臺(tái)賬、防火檢查巡查記錄、培訓(xùn)演練記錄、火災(zāi)隱患整改記錄、火災(zāi)事故記錄等。3.檔案保管：消防檔案應(yīng)專人管理，妥善保管，便于查閱。四、消防安全檢查與隱患整改1.檢查頻次：嚴(yán)格執(zhí)行日常巡查、每周檢查、每月檢查及專項(xiàng)檢查制度，確保檢查覆蓋面。2.檢查內(nèi)容：重點(diǎn)檢查用火用電用氣安全、消防設(shè)施器材狀況、疏散通道暢通情況、重點(diǎn)部位管理、員工消防知識(shí)掌握程度等。3.隱患整改：對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，能當(dāng)場(chǎng)整改的立即整改；不能當(dāng)場(chǎng)整改的，下達(dá)整改通知書(shū)，明確整改責(zé)任人、整改措施和整改期限，并跟蹤督辦，直至隱患消除。重大隱患應(yīng)立即停產(chǎn)停業(yè)整改，并上報(bào)相關(guān)部門(mén)。五、火災(zāi)事故處理1.報(bào)告制度：發(fā)生火災(zāi)事故后，應(yīng)立即報(bào)告消防部門(mén)和上級(jí)主管單位，并保護(hù)好火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。2.調(diào)查處理：配合消防部門(mén)進(jìn)行火災(zāi)原因調(diào)查，分析事故原因，明確事故責(zé)任，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。3.善后處理：積極做好火災(zāi)事故的善后處理工作，安撫受災(zāi)人員，恢復(fù)正常秩序。六、獎(jiǎng)懲1.獎(jiǎng)勵(lì)：對(duì)在消防安全工作中認(rèn)真負(fù)責(zé)、及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除重大火災(zāi)隱患、有效撲救初期火災(zāi)、避免或減少損失的單位和個(gè)人，給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。2.處罰：對(duì)