中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)與故障排查手冊中央空調(diào)系統(tǒng)，作為現(xiàn)代建筑中不可或缺的關(guān)鍵組成部分，其穩(wěn)定高效的運(yùn)行直接關(guān)系到室內(nèi)環(huán)境的舒適度、能源消耗乃至生產(chǎn)活動的正常開展。一份科學(xué)、系統(tǒng)的維護(hù)與故障排查方案，是確保其長期良好工況的基石。本手冊旨在為相關(guān)從業(yè)人員及物業(yè)管理人員提供一份實(shí)用、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟僮髦敢?，以期共同提升中央空調(diào)系統(tǒng)的管理水平。一、日常維護(hù)保養(yǎng)日常維護(hù)保養(yǎng)是預(yù)防故障、延長設(shè)備壽命、保證系統(tǒng)高效運(yùn)行的核心環(huán)節(jié)，應(yīng)制定詳細(xì)計(jì)劃并嚴(yán)格執(zhí)行。（一）冷水機(jī)組（或熱泵機(jī)組）1.定期巡檢與記錄：每日對機(jī)組的運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行檢查與記錄，包括但不限于：進(jìn)出水溫度、壓力、電流、電壓、壓縮機(jī)運(yùn)行狀態(tài)（如吸氣、排氣壓力及溫度，視機(jī)組類型而定）、油位、油壓等。密切關(guān)注參數(shù)變化趨勢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常。2.清潔與檢查：*冷凝器與蒸發(fā)器：根據(jù)水質(zhì)情況和運(yùn)行時(shí)間，定期對水側(cè)換熱器進(jìn)行化學(xué)清洗或物理清洗（如通炮），去除水垢和沉積物，確保換熱效率?？諝庠礄C(jī)組的室外換熱器（翅片式）應(yīng)定期清理表面積塵、雜物，可采用壓縮空氣吹掃或低壓水沖洗。*過濾器：定期清洗或更換機(jī)組水系統(tǒng)入口處的Y型過濾器或籃式過濾器，防止雜物進(jìn)入機(jī)組造成堵塞或損壞。*電氣系統(tǒng)：檢查接線端子有無松動、過熱現(xiàn)象，電氣元件有無老化、破損，接地是否可靠。3.潤滑油管理：對于采用潤滑油的壓縮機(jī)（如螺桿機(jī)、離心機(jī)），應(yīng)定期檢查油位、油質(zhì)，按需補(bǔ)充或更換潤滑油及油過濾器。4.制冷劑檢查：定期檢查制冷系統(tǒng)有無泄漏跡象，觀察制冷劑壓力是否在正常范圍，必要時(shí)由專業(yè)人員進(jìn)行補(bǔ)充或檢漏。（二）末端設(shè)備（風(fēng)機(jī)盤管、空氣處理機(jī)組等）1.空氣過濾器：這是日常維護(hù)的重點(diǎn)。應(yīng)根據(jù)環(huán)境潔凈度定期（如每月或每季度）清洗或更換空氣過濾器。堵塞的過濾器會導(dǎo)致風(fēng)量下降、能耗增加、室內(nèi)空氣品質(zhì)惡化。2.表冷器/加熱器：定期檢查翅片表面是否積塵，可采用壓縮空氣或?qū)Ｓ们逑磩┻M(jìn)行清潔，確保換熱效果。對于有排水盤的末端，應(yīng)定期清理排水盤內(nèi)的沉積物，檢查排水口是否通暢，防止積水和滋生細(xì)菌。3.風(fēng)機(jī)與電機(jī)：檢查風(fēng)機(jī)葉輪有無積塵、葉輪平衡是否良好，運(yùn)行時(shí)有無異常噪音和振動。定期為電機(jī)軸承加注潤滑脂（如果適用），檢查電機(jī)運(yùn)行溫度。4.風(fēng)閥與水閥：定期檢查風(fēng)閥、水閥的開啟度是否準(zhǔn)確，動作是否靈活，有無泄漏（水閥）。（三）水系統(tǒng)（冷凍水、冷卻水系統(tǒng)）1.水質(zhì)管理：這是水系統(tǒng)維護(hù)的核心。應(yīng)定期對水質(zhì)進(jìn)行檢測，控制pH值、硬度、濁度、微生物等指標(biāo)在合理范圍內(nèi)。根據(jù)水質(zhì)情況，投加緩蝕劑、阻垢劑、殺菌劑等水處理藥劑，并定期排污。2.水泵：檢查水泵運(yùn)行有無異響、振動，軸承溫度是否正常，軸封有無滲漏。定期對軸承進(jìn)行潤滑。檢查水泵進(jìn)出口壓力表讀數(shù)，判斷水泵工作狀態(tài)及系統(tǒng)阻力。3.管路與閥門：巡檢管路有無銹蝕、滲漏，保溫層是否完好。檢查各類閥門（閘閥、蝶閥、止回閥等）的開閉狀態(tài)是否正確，有無泄漏，操作是否靈活。4.膨脹水箱：檢查膨脹水箱的壓力是否在設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，氣囊有無破損。5.冷卻塔（冷卻水系統(tǒng)）：*填料：檢查填料有無破損、結(jié)垢、堵塞，定期清洗或更換。*集水池：定期清理池內(nèi)雜物、沉積物，檢查補(bǔ)水裝置是否正常。*風(fēng)機(jī)與電機(jī)：同末端設(shè)備的風(fēng)機(jī)電機(jī)維護(hù)。*布水器：檢查布水是否均勻，有無堵塞。（四）風(fēng)系統(tǒng)1.風(fēng)管：定期檢查風(fēng)管有無破損、漏風(fēng)，保溫層是否完好。對于可進(jìn)入的風(fēng)管，可定期進(jìn)行內(nèi)部清潔，防止積塵和微生物滋生（尤其對于凈化空調(diào)系統(tǒng)）。2.風(fēng)口氣流：檢查送、回風(fēng)口有無堵塞，氣流方向是否正確。（五）控制系統(tǒng)1.控制柜/箱：定期清潔柜內(nèi)灰塵，檢查電氣元件、接線端子。2.傳感器與執(zhí)行器：檢查溫度、濕度、壓力等傳感器的讀數(shù)是否準(zhǔn)確，執(zhí)行器（如電動閥、風(fēng)閥執(zhí)行器）動作是否與控制信號一致。3.控制程序：檢查控制邏輯是否正常，各模式切換是否順暢。定期對PLC、DDC等控制器的程序進(jìn)行備份。二、常見故障排查與處理故障排查應(yīng)遵循“先易后難、先外后內(nèi)、先電氣后機(jī)械”的原則，結(jié)合設(shè)備運(yùn)行參數(shù)、現(xiàn)象進(jìn)行綜合判斷。（一）制冷/制熱效果不佳1.可能原因：*制冷劑不足或泄漏。*過濾器堵塞（水系統(tǒng)過濾器、末端空氣過濾器）。*換熱器臟堵或結(jié)垢（蒸發(fā)器、冷凝器、表冷器）。*水流量不足（水泵故障、閥門未全開、管路堵塞）。*風(fēng)量不足（風(fēng)機(jī)故障、風(fēng)閥未開、過濾器堵塞）。*壓縮機(jī)效率下降或故障。*控制系統(tǒng)故障（如溫控器設(shè)定不當(dāng)、傳感器故障、閥門執(zhí)行器故障）。2.排查與處理：*首先檢查設(shè)定參數(shù)是否正確，室內(nèi)外環(huán)境溫度是否在機(jī)組正常工作范圍內(nèi)。*檢查過濾器、換熱器清潔狀況，水/風(fēng)流量是否正常。*觀察機(jī)組運(yùn)行壓力、電流等參數(shù)，判斷是否存在制冷劑問題或壓縮機(jī)問題。*對于復(fù)雜控制系統(tǒng)，可借助故障代碼進(jìn)行初步判斷。（二）機(jī)組無法啟動1.可能原因：*電源故障（停電、空開跳閘、保險(xiǎn)熔斷）。*控制模式設(shè)置錯誤或控制信號異常。*安全保護(hù)裝置動作（如高壓保護(hù)、低壓保護(hù)、過載保護(hù)、水流開關(guān)保護(hù)、防凍保護(hù)等）。*電機(jī)或壓縮機(jī)故障。*電氣回路故障（如接觸器、繼電器故障，接線松動或斷線）。2.排查與處理：*檢查電源供應(yīng)是否正常，各級開關(guān)是否合上。*檢查有無故障代碼顯示，查看相應(yīng)的保護(hù)裝置是否動作，分析保護(hù)動作的原因（是真故障還是誤動作）。*檢查控制電路，確?？刂菩盘栒_送達(dá)。（三）設(shè)備運(yùn)行噪音或振動過大1.可能原因：*風(fēng)機(jī)葉輪不平衡、積塵嚴(yán)重或與殼體摩擦。*水泵葉輪不平衡、軸承磨損或與泵體摩擦。*電機(jī)軸承磨損、轉(zhuǎn)子不平衡。*壓縮機(jī)故障或地腳螺栓松動。*管路支架松動或共振，水流沖擊產(chǎn)生噪音。*風(fēng)系統(tǒng)內(nèi)有異物或風(fēng)閥調(diào)節(jié)不當(dāng)產(chǎn)生氣流噪音。2.排查與處理：*首先確定噪音或振動源的大致位置。*檢查設(shè)備地腳螺栓、連接部件是否緊固。*檢查旋轉(zhuǎn)部件（風(fēng)機(jī)、水泵葉輪、電機(jī)轉(zhuǎn)子）的平衡和磨損情況。*檢查管路是否有異常振動，必要時(shí)增加或調(diào)整支架、加裝減震措施。（四）漏水1.可能原因：*末端設(shè)備排水盤堵塞、排水坡度不夠或排水管破損。*水閥、接頭、法蘭密封不良。*管道或設(shè)備銹蝕、破裂。*保溫層破損導(dǎo)致冷凝水產(chǎn)生。*冷卻塔溢水或?yàn)R水。2.排查與處理：*確定漏水點(diǎn)位置和原因。*清理堵塞的排水盤和排水管。*緊固或更換密封不良的閥門、接頭。*修補(bǔ)或更換破損的管道、設(shè)備或保溫層。（五）能耗異常升高1.可能原因：*系統(tǒng)維護(hù)不當(dāng)（過濾器堵塞、換熱器結(jié)垢、風(fēng)機(jī)葉輪積塵等導(dǎo)致阻力增大、效率下降）。*運(yùn)行參數(shù)偏離設(shè)計(jì)值（如冷凍水供水溫度過低、冷卻水供水溫度過高）。*設(shè)備老化或故障（如電機(jī)效率下降、壓縮機(jī)性能衰減）。*控制策略不合理（如部分負(fù)荷時(shí)未及時(shí)調(diào)整運(yùn)行臺數(shù)、新風(fēng)量控制不當(dāng)）。*系統(tǒng)存在泄漏。2.排查與處理：*對比歷史運(yùn)行數(shù)據(jù)，分析能耗升高的時(shí)間段和可能因素。*全面檢查系統(tǒng)各設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)和維護(hù)情況。*優(yōu)化控制策略，進(jìn)行必要的節(jié)能改造。三、安全注意事項(xiàng)1.斷電操作：在進(jìn)行任何維修、保養(yǎng)工作前，務(wù)必確保相關(guān)設(shè)備已安全斷電，并在電源開關(guān)處懸掛警示牌。2.高空作業(yè)：進(jìn)行冷卻塔、屋頂設(shè)備等高空作業(yè)時(shí)，必須系好安全帶，搭設(shè)合格的作業(yè)平臺。3.制冷劑操作：制冷劑的添加、回收等操作必須由經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的人員進(jìn)行，佩戴合適的防護(hù)用品，避免制冷劑泄漏和凍傷。4.化學(xué)品安全：使用水處理藥劑、清洗劑等化學(xué)品時(shí)，應(yīng)了解其安全特性，佩戴相應(yīng)的防護(hù)用具，避免皮膚接觸和吸入。5.機(jī)械傷害：在檢查旋轉(zhuǎn)部件時(shí)，嚴(yán)禁用手或工具伸入運(yùn)行中的設(shè)備內(nèi)部。6.專業(yè)分工：對于復(fù)雜的電氣故障、壓縮機(jī)維修、大型系統(tǒng)調(diào)試等工作，應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行。四、結(jié)語中央空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)與故障排查是一項(xiàng)系統(tǒng)性、持續(xù)性的工作，需要從業(yè)人員具備扎實(shí)的專業(yè)知識、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和高度的責(zé)任心。通過建立