房屋拆遷考試試題及答案

一、單項選擇題1.房屋拆遷許可證的頒發(fā)主體是（）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房屋拆遷公司C.市、縣人民政府房屋拆遷管理部門D.街道辦事處答案：C2.拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫牵ǎ〢.房屋的使用人B.房屋的所有人C.房屋的承租人D.房屋的抵押權(quán)人答案：B3.以下不屬于拆遷補(bǔ)償方式的是（）A.貨幣補(bǔ)償B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.異地安置D.勞務(wù)補(bǔ)償答案：D4.被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以（）為準(zhǔn)。A.房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載B.拆遷人自行認(rèn)定C.被拆遷人口述D.社區(qū)證明答案：A5.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，其補(bǔ)償方式是（）A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換B.貨幣補(bǔ)償C.可以產(chǎn)權(quán)調(diào)換也可以貨幣補(bǔ)償D.不予補(bǔ)償答案：B6.拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由（）裁決。A.人民法院B.市、縣人民政府房屋拆遷管理部門C.仲裁機(jī)構(gòu)D.街道調(diào)解委員會答案：B7.拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起（）內(nèi)向人民法院起訴。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：A8.房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)（），并辦理證據(jù)保全。A.公證機(jī)關(guān)公證B.律師見證C.街道蓋章確認(rèn)D.社區(qū)備案答案：A9.拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)（）A.不予補(bǔ)償B.給予適當(dāng)補(bǔ)償C.全額補(bǔ)償D.按照重置價格補(bǔ)償答案：B10.拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付（）A.搬遷補(bǔ)助費(fèi)B.購房補(bǔ)貼C.精神損失費(fèi)D.裝修補(bǔ)償費(fèi)答案：A二、多項選擇題1.房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的（）等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。A.拆遷人B.拆遷范圍C.拆遷期限D(zhuǎn).拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)答案：ABC2.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括（）等內(nèi)容。A.補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額B.安置用房面積和安置地點(diǎn)C.搬遷期限D(zhuǎn).違約責(zé)任答案：ABCD3.以下屬于被拆遷人權(quán)利的有（）A.要求拆遷人給予合理補(bǔ)償B.要求拆遷人給予妥善安置C.對拆遷補(bǔ)償安置方案提出意見D.拒絕拆遷答案：ABC4.拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。以下屬于委托拆遷時需要注意的有（）A.簽訂書面委托合同B.向房屋拆遷管理部門備案C.拆遷委托合同必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證D.被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)答案：ABD5.房屋拆遷評估價格應(yīng)當(dāng)由（）等因素確定。A.被拆遷房屋的區(qū)位B.被拆遷房屋的用途C.被拆遷房屋的建筑面積D.被拆遷房屋的裝修程度答案：ABC6.下列關(guān)于拆遷安置的說法正確的有（）A.可以原地安置B.可以異地安置C.安置用房應(yīng)當(dāng)符合質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)D.安置用房必須是現(xiàn)房答案：ABC7.拆遷過程中，對違法建筑的處理方式有（）A.責(zé)令限期拆除B.不予補(bǔ)償C.強(qiáng)制拆除D.可以給予適當(dāng)補(bǔ)償答案：ABC8.房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對拆遷檔案資料的管理。拆遷檔案資料包括（）A.拆遷許可證B.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議C.拆遷裁決書D.拆遷過程中的各種通知、公告答案：ABCD9.拆遷人在拆遷過程中，不得（）A.擅自延長拆遷期限B.降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)C.以暴力、威脅等手段強(qiáng)迫被拆遷人搬遷D.自行改變拆遷范圍答案：ABCD10.以下屬于房屋拆遷管理部門職責(zé)的有（）A.對拆遷單位進(jìn)行資質(zhì)管理B.對拆遷活動進(jìn)行監(jiān)督檢查C.調(diào)解拆遷糾紛D.制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)答案：ABC三、判斷題1.房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。（）答案：對2.拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫欠课莸氖褂萌?。（）答案：錯。拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫欠课莸乃腥恕?.貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。（）答案：對4.被拆遷房屋的建筑面積，一般以房屋所有權(quán)證書載明的面積為準(zhǔn)。（）答案：對5.拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。（）答案：對6.拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，必須經(jīng)過行政裁決后才能向人民法院起訴。（）答案：對7.拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。（）答案：對8.房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對拆遷檔案資料的管理。（）答案：對9.拆遷人可以自行決定拆遷補(bǔ)償方式。（）答案：錯。拆遷補(bǔ)償方式由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的按照相關(guān)規(guī)定處理。10.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。（）答案：對四、簡答題1.簡述房屋拆遷的程序。房屋拆遷一般需先由拆遷人向房屋拆遷管理部門提出申請，提交相關(guān)資料，獲房屋拆遷許可證。之后房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，載明拆遷人、范圍、期限等。拆遷人與被拆遷人協(xié)商補(bǔ)償安置事宜，簽訂協(xié)議。若達(dá)不成協(xié)議，可申請行政裁決。最后在規(guī)定期限內(nèi)完成拆遷工作，涉及強(qiáng)制拆遷的需依法進(jìn)行。2.簡述貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式的優(yōu)缺點(diǎn)。貨幣補(bǔ)償優(yōu)點(diǎn)在于操作簡便，被拆遷人可自主選擇購房等，資金使用靈活。缺點(diǎn)是可能在房價波動大時難以買到合適房屋。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換優(yōu)點(diǎn)是能保障被拆遷人居住需求，減少購房麻煩。缺點(diǎn)是可能存在安置房屋位置、質(zhì)量等不如預(yù)期，且選擇有限，手續(xù)相對復(fù)雜。3.被拆遷人在拆遷過程中有哪些義務(wù)？被拆遷人需配合拆遷人及相關(guān)部門的工作，如按要求提供房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證明資料；在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；不得故意阻礙合法的拆遷活動；若對拆遷補(bǔ)償安置有異議，應(yīng)通過合法途徑解決，不能采取暴力等不當(dāng)手段干擾拆遷工作正常進(jìn)行。4.簡述房屋拆遷評估的主要方法。常見的房屋拆遷評估方法有市場比較法，即選取類似房地產(chǎn)的交易實(shí)例，與被拆遷房屋比較修正得出評估價；收益法，通過預(yù)測被拆遷房屋未來收益并折現(xiàn)確定價值；成本法，計算重新建造類似房屋所需成本，扣除折舊等得出評估值。不同方法適用于不同情況，需綜合選用。五、討論題1.討論在房屋拆遷過程中，如何平衡公共利益和被拆遷人的個人利益。在房屋拆遷中平衡兩者利益至關(guān)重要。首先，明確公共利益范圍，避免濫用。拆遷決策應(yīng)公開透明，讓被拆遷人參與了解。給予被拆遷人合理補(bǔ)償，不僅考慮房屋價值，還應(yīng)涵蓋搬遷等損失。提供多種補(bǔ)償安置方式，滿足不同需求。同時，建立完善的糾紛解決機(jī)制，保障被拆遷人申訴權(quán)利。只有這樣，才能既推動公共建設(shè)，又保障個人合法權(quán)益。2.分析當(dāng)前房屋拆遷過程中存在的主要問題及解決對策。當(dāng)前問題有補(bǔ)償不合理，標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一；拆遷程序不規(guī)范，存在暗箱操作；部分拆遷人暴力拆遷，侵犯被拆遷人權(quán)益。解決對策包括制定科學(xué)合理且統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)市場情況調(diào)整；嚴(yán)格規(guī)范拆遷程序，加強(qiáng)監(jiān)管與信息公開；加大對違法拆遷行為的懲處力度，提高違法成本；建立多元化糾紛調(diào)解機(jī)制，及時化解矛盾。3.談?wù)劮课莶疬w檔案管理的重要性及如何加強(qiáng)管理。房屋拆遷檔案管理意義重大。它是拆遷活動的真實(shí)記錄，為后續(xù)糾紛處理、政策評估等提供依據(jù)，保障各方權(quán)益。加強(qiáng)管理要建立完善的檔案收集制度，確保資料齊全；規(guī)范整理分類，便于查詢利用；采用信息化手段提高管理效率；安排專業(yè)人員負(fù)責(zé)，定期檢查維護(hù)，保證檔案安全完整。