標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)租賃合同范本引言物業(yè)租賃是市場經(jīng)濟(jì)活動中常見的一種民事行為，旨在明確出租方與承租方在物業(yè)使用、收益、管理等方面的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)租賃市場的正常秩序。本合同范本基于相關(guān)法律法規(guī)的基本原則，并結(jié)合物業(yè)租賃實踐中的常見情形制定，力求條款周全、權(quán)責(zé)清晰，為租賃雙方提供一份具有實用價值的參考文本。請注意，在實際使用過程中，雙方應(yīng)根據(jù)具體物業(yè)情況、租賃需求以及當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和補(bǔ)充，并在必要時咨詢專業(yè)法律人士的意見。物業(yè)租賃合同甲方（出租方）：姓名/名稱：[出租方姓名或名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[出租方證件號碼]聯(lián)系地址：[出租方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[承租方姓名或名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[承租方證件號碼]聯(lián)系地址：[承租方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的物業(yè)事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)基本情況1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[物業(yè)具體地址]的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用。2.該物業(yè)的建筑面積約為[建筑面積]平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。戶型為[戶型描述，如：一室一廳一衛(wèi)]。3.該物業(yè)的權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證、購房合同等）編號為：[權(quán)屬證明編號]。4.租賃物業(yè)用途：乙方承諾，該物業(yè)僅作為[具體用途，如：住宅、辦公、商業(yè)等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變其用途。第二條租賃期限1.租賃期限為[租期年限]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.甲方同意給予乙方[免租期天數(shù)]天的免租期（自[免租期起始日期]至[免租期結(jié)束日期]），用于乙方進(jìn)行[免租期用途，如：裝修、搬遷等]。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)支付在此期間所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。第三條租金及支付方式1.該物業(yè)每月租金為人民幣[租金金額]元（大寫：[租金大寫金額]）。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每[支付周期，如：月/季度/半年]的第[具體日期]日前，向甲方支付下一期租金。3.甲方指定收款賬戶：開戶行：[開戶銀行]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[銀行賬號]4.乙方支付租金時，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。第四條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[保證金金額]元（大寫：[保證金大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費(fèi)用、損壞物業(yè)設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第五條其他費(fèi)用1.租賃期內(nèi)，因使用該物業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等）由[乙方/甲方/雙方約定方式]承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時間自行繳納。2.[其他需要約定的費(fèi)用，如房屋租賃稅費(fèi)承擔(dān)方等]第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該物業(yè)的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.負(fù)責(zé)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。3.按本合同約定將該物業(yè)交付給乙方使用。4.租賃期內(nèi)，甲方如需出售或抵押該物業(yè)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。5.不得無故干涉乙方對該物業(yè)的正常、合理使用。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。2.租賃期內(nèi)，應(yīng)合理使用并愛護(hù)該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過錯造成物業(yè)或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對該物業(yè)進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變其結(jié)構(gòu)。如需裝修，應(yīng)事先將方案報甲方審批，經(jīng)同意后方可實施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除時，對于乙方的裝修部分，處理方式為：[約定處理方式，如：乙方恢復(fù)原狀/乙方拆除并恢復(fù)原狀/歸甲方所有，甲方不予補(bǔ)償/甲方給予乙方一定補(bǔ)償?shù)萞。4.不得利用該物業(yè)從事任何違法違規(guī)活動，遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.未經(jīng)甲方書面同意，不得將該物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。6.租賃期滿或合同解除時，應(yīng)于[具體天數(shù)]日內(nèi)將該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備（正常損耗除外）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。第八條物業(yè)的交付與返還1.甲方應(yīng)于[交付日期]或收到乙方首期租金及保證金后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將該物業(yè)按[約定交付狀態(tài)，如：現(xiàn)狀/約定標(biāo)準(zhǔn)]交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》，明確物業(yè)狀況、水電氣表底數(shù)等。2.租賃期滿或合同解除后，乙方返還物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本合同第七條第6款的約定。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按時交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[千分之X]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還保證金。（2）甲方違反本合同第六條第1款，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。（3）[其他甲方違約情形及責(zé)任]2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[千分之X]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)，并沒收保證金。乙方已支付的租金不予退還。（2）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)，沒收保證金，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。（3）乙方違反本合同第七條第2款，造成物業(yè)或設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞且拒不賠償?shù)?，甲方有?quán)解除合同，沒收保證金并追償損失。（4）[其他乙方違約情形及責(zé)任]3.一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或延遲履行。第十一條爭議解決方式1.本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[物業(yè)所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。第十二條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《物業(yè)交接確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。4.本合同項下的通知應(yīng)以書面形式按本合同首頁所列地址郵寄或當(dāng)面送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)及時書面通知對方。（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：年月日---重