中央空調(diào)日常維護保養(yǎng)計劃中央空調(diào)系統(tǒng)作為現(xiàn)代建筑不可或缺的重要組成部分，其穩(wěn)定、高效、節(jié)能的運行直接關系到室內(nèi)環(huán)境的舒適度、空氣質(zhì)量以及運營成本。一份科學合理的日常維護保養(yǎng)計劃，是確保中央空調(diào)系統(tǒng)長期良好運行的基石。本計劃旨在提供一套全面且具有實操性的維護保養(yǎng)指南，適用于各類商用及大型民用建筑中央空調(diào)系統(tǒng)的日常管理。一、維護保養(yǎng)的重要性與目標中央空調(diào)系統(tǒng)結構復雜，涉及制冷、制熱、通風、水系統(tǒng)、電氣控制等多個子系統(tǒng)。長期運行后，設備內(nèi)部及管道易積塵、結垢、老化，若缺乏及時有效的維護保養(yǎng)，不僅會導致系統(tǒng)能效下降、能耗飆升，更可能引發(fā)設備故障，縮短使用壽命，甚至影響室內(nèi)空氣質(zhì)量，危害人體健康。維護保養(yǎng)的核心目標在于：1.保障系統(tǒng)穩(wěn)定運行：最大限度減少故障停機時間，確?？照{(diào)效果的持續(xù)性。2.提升能源利用效率：通過清潔、調(diào)整、優(yōu)化，降低運行能耗，實現(xiàn)節(jié)能降耗。3.延長設備使用壽命：及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在問題，減緩設備老化速度。4.改善室內(nèi)空氣質(zhì)量：清潔空氣處理設備及風系統(tǒng)，減少污染物滋生與傳播。5.確保運行安全：對電氣系統(tǒng)、壓力設備等進行安全檢查，防范安全隱患。二、維護保養(yǎng)責任主體與周期劃分責任主體：中央空調(diào)系統(tǒng)的日常維護保養(yǎng)工作應由具備專業(yè)資質(zhì)與經(jīng)驗的物業(yè)管理團隊或委托專業(yè)的空調(diào)維保服務公司負責。明確責任人，建立巡檢、保養(yǎng)、記錄、反饋的閉環(huán)管理機制。周期劃分：根據(jù)中央空調(diào)系統(tǒng)各組成部分的特性及運行負荷，將維護保養(yǎng)工作劃分為以下周期：*日常巡檢：每日進行*每周保養(yǎng)：每周進行一次*月度保養(yǎng)：每月進行一次*季度保養(yǎng)：每三個月進行一次（可結合季節(jié)交替調(diào)整重點）*年度深度保養(yǎng)：每年進行一次（通常在換季或負荷較低時期）三、主要維護保養(yǎng)內(nèi)容（一）冷水機組/冷熱源設備冷水機組是中央空調(diào)的“心臟”，其維護保養(yǎng)至關重要。*日常巡檢：*觀察機組運行參數(shù)（如蒸發(fā)溫度、冷凝溫度、進出水溫度、壓力、電流、電壓等）是否在正常范圍。*檢查機組有無異常噪音、振動。*檢查制冷劑液位及有無泄漏跡象。*檢查油位、油溫及油壓（針對有油泵的機組）。*檢查冷卻水、冷凍水進出口閥門狀態(tài)及壓力。*月度保養(yǎng)：*清潔機組外殼及周圍環(huán)境，保持通風良好。*檢查安全保護裝置的設定值及有效性。*檢查各連接管路、閥門有無滲漏。*季度保養(yǎng)：*配合專業(yè)技術人員對機組進行更詳細的參數(shù)檢查與調(diào)整。*檢查冷凝器、蒸發(fā)器換熱效果，視水質(zhì)情況考慮是否需要進行化學清洗的前期評估。*年度深度保養(yǎng)：*由專業(yè)工程師進行全面的性能測試與診斷。*對冷凝器、蒸發(fā)器進行化學清洗或物理清洗（如通炮），去除水垢和沉積物。*檢查壓縮機運行狀況，必要時進行潤滑油更換及油濾清洗/更換。*檢查或更換干燥過濾器。*電氣系統(tǒng)絕緣檢測及緊固。（二）水系統(tǒng)（冷凍水、冷卻水）水系統(tǒng)是熱量傳遞的媒介，其清潔度和循環(huán)效率直接影響空調(diào)效果和能耗。*日常巡檢：*檢查水泵運行有無異響、振動，軸承溫度是否正常。*檢查水泵進出口壓力、壓力表指示是否穩(wěn)定。*檢查膨脹水箱壓力及水位（若有）。*檢查管路有無泄漏、保溫層是否完好。*冷卻塔運行狀況（如風機聲音、布水是否均勻、有無漂水）。*每周保養(yǎng)：*檢查冷凍水、冷卻水水質(zhì)，記錄關鍵水質(zhì)指標（如pH值、電導率等，此項可委托專業(yè)水質(zhì)處理公司定期進行）。*冷卻塔水池水位檢查，必要時補水。清理冷卻塔集水盤內(nèi)可見雜物。*月度保養(yǎng)：*檢查水泵密封有無滲漏，必要時更換密封件。*檢查閥門開關靈活性，對不常用閥門進行啟閉操作。*冷卻塔風機軸承座檢查，按需添加潤滑脂。*季度保養(yǎng)：*根據(jù)水質(zhì)報告，對水系統(tǒng)進行必要的加藥處理（緩蝕、阻垢、殺菌滅藻），由專業(yè)水質(zhì)處理公司執(zhí)行。*檢查過濾器前后壓差，若壓差過大則清洗過濾器濾芯。*年度深度保養(yǎng)：*對冷凍水、冷卻水管道進行全面清洗（化學清洗或物理清洗），去除管內(nèi)水垢、銹渣及沉積物。*清洗或更換所有水系統(tǒng)過濾器濾芯。*冷卻塔徹底清洗，包括填料、集水盤、布水器。檢查冷卻塔結構有無腐蝕損壞。*水泵解體檢查，更換磨損軸承、密封件，進行葉輪清理。（三）風系統(tǒng)風系統(tǒng)負責將處理后的空氣輸送到各個區(qū)域，其清潔度與送風效率影響室內(nèi)空氣品質(zhì)和舒適度。*日常巡檢：*檢查空氣處理機組（AHU）、新風機組、風機盤管運行有無異響。*觀察送風口、回風口風量是否正常，有無異物堵塞。*檢查空調(diào)區(qū)域溫度、濕度是否在設定范圍。*每周保養(yǎng)：*清潔空氣處理機組、新風機組及風機盤管的空氣過濾器。對于可清洗的過濾器，用清水沖洗至無明顯灰塵；對于一次性過濾器，達到額定容塵量或使用周期后及時更換。*月度保養(yǎng)：*檢查風機盤管出風口溫度、有無凝露滴水現(xiàn)象。*檢查風閥、水閥的調(diào)節(jié)靈活性。*清潔風機盤管表面及回風口格柵。*季度保養(yǎng)：*檢查空氣處理機組內(nèi)表冷器、加熱器翅片是否清潔，若積塵較多，進行吹掃或低壓水沖洗（確保斷電及排水通暢）。*檢查風機皮帶松緊度，必要時調(diào)整或更換。*檢查風機軸承溫度，按需添加潤滑脂。*年度深度保養(yǎng)：*對主要風管進行抽樣檢查，若內(nèi)部積塵、滋生微生物嚴重，應進行專業(yè)清洗和消毒。*全面檢查風閥、防火閥的動作可靠性及關閉嚴密性。*清潔或更換所有空氣過濾器（根據(jù)實際使用情況和過濾器類型確定更換周期）。*檢查風口是否變形、損壞，進行必要的修復或更換。（四）電氣控制系統(tǒng)電氣控制系統(tǒng)是中央空調(diào)的“大腦”，保障其安全可靠運行是前提。*日常巡檢：*檢查控制柜（箱）內(nèi)各儀表指示是否正常，指示燈狀態(tài)是否正確。*檢查有無異常氣味、異響或過熱現(xiàn)象。*月度保養(yǎng)：*清潔控制柜（箱）內(nèi)外灰塵、雜物，保持通風良好。*檢查各電氣連接端子有無松動、過熱變色現(xiàn)象，進行必要的緊固。*季度保養(yǎng)：*檢查接觸器、繼電器觸點有無燒蝕，必要時進行清潔或更換。*檢查傳感器、執(zhí)行器（如溫度傳感器、濕度傳感器、電動閥）的工作狀態(tài)及校準情況。*年度深度保養(yǎng)：*對主要電氣設備進行絕緣電阻測試。*檢查PLC、DDC控制器程序運行情況，備份重要程序數(shù)據(jù)。*檢查應急電源（UPS）、備用電源切換功能是否正常。四、維護保養(yǎng)注意事項1.安全第一：所有維護保養(yǎng)工作必須在確保安全的前提下進行。嚴格遵守電氣安全操作規(guī)程，進行高空作業(yè)、受限空間作業(yè)、動火作業(yè)時，必須有相應的安全防護措施和監(jiān)護。2.停機操作：進行設備內(nèi)部檢查、清潔、維修等工作時，必須先切斷相關設備電源，并懸掛“禁止合閘，有人工作”等警示標識。3.專業(yè)操作：對于制冷機組內(nèi)部維修、復雜電氣控制調(diào)整、壓力容器操作等專業(yè)性強、風險高的工作，必須由具備相應資質(zhì)和經(jīng)驗的專業(yè)技術人員進行。4.環(huán)保要求：制冷劑的回收、處理，廢油、廢清洗劑等廢棄物的處置，必須符合國家及地方環(huán)保法規(guī)要求，嚴禁隨意排放。5.工具與備品：配備必要的維護保養(yǎng)工具、儀器儀表及常用備品備件，確保維護工作順利進行。6.天氣因素：換季時（如夏季開機前、冬季停機后）應進行針對性的檢查與保養(yǎng)。極端天氣（如暴雨、高溫）前后，應加強系統(tǒng)檢查。五、常見故障判斷與簡易處理在日常巡檢中，若發(fā)現(xiàn)以下常見故障，可進行初步判斷與簡易處理，復雜情況應及時聯(lián)系專業(yè)維修人員。*不制冷/制熱或效果差：檢查設定溫度是否合理；檢查空氣過濾器是否堵塞；檢查水閥、風閥是否正常開啟；檢查水泵是否運行；若以上均正常，可能為制冷系統(tǒng)故障或換熱器效率低下。*噪音異常：檢查風機、水泵葉輪是否有異物；檢查軸承是否磨損；檢查設備基礎是否牢固，有無松動或共振。*漏水：檢查管道、閥門、接口有無滲漏；檢查風機盤管接水盤是否堵塞；檢查表冷器排水是否通暢。*異味：檢查過濾器是否霉變；檢查風系統(tǒng)內(nèi)部是否有異物或滋生霉菌；檢查冷凝水盤是否清潔。六、維護保養(yǎng)記錄與存檔建立完善的維護保養(yǎng)記錄制度，詳細記錄每次維護保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題、處理方法、更換的部件等信息。這些記錄不僅是系統(tǒng)運行狀況的歷史檔案，也是制定未來