商鋪柜臺租賃合同詳細(xì)范本及注意事項在商業(yè)活動中，商鋪柜臺的租賃是一種常見的經(jīng)營模式。無論是商場內(nèi)的獨立柜臺，還是沿街商鋪分割出的部分區(qū)域，一份權(quán)責(zé)清晰、條款詳盡的租賃合同都是保障雙方合法權(quán)益、避免后續(xù)糾紛的基石。本文將提供一份商鋪柜臺租賃合同的詳細(xì)范本，并附上關(guān)鍵的注意事項，希望能為各位經(jīng)營者提供實質(zhì)性的幫助。商鋪柜臺租賃合同（范本）合同編號：[自行填寫]簽訂日期：[年月日]簽訂地點：[具體城市區(qū)域]出租方（甲方）：名稱/姓名：[例如：XX商業(yè)管理有限公司或個人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為公司）：[姓名]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：[相應(yīng)證件號碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]承租方（乙方）：名稱/姓名：[例如：XX品牌專柜或個人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為公司）：[姓名]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：[相應(yīng)證件號碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方擁有合法出租權(quán)的商鋪柜臺事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條租賃標(biāo)的物1.甲方將其位于[商場/市場具體名稱]（以下簡稱“商場”）[樓層]層[區(qū)域編號或描述，例如：A區(qū)X號]的商鋪/柜臺（以下簡稱“租賃柜臺”）出租給乙方使用。2.租賃柜臺的具體位置、四至界限及面積以本合同附件一《租賃柜臺位置圖及平面尺寸圖》（以下簡稱“位置圖”）所示為準(zhǔn)。該面積為雙方確認(rèn)的計租面積/建筑面積/使用面積（請明確選擇其一），若有差異，雙方同意以位置圖標(biāo)注為準(zhǔn)，或按[具體約定，如：實測面積為準(zhǔn)，多退少補]。3.甲方應(yīng)確保對租賃柜臺享有合法的出租權(quán)，并能提供相關(guān)證明文件（如產(chǎn)權(quán)證明、商場經(jīng)營授權(quán)等）供乙方查驗。第二條租賃用途1.乙方承諾，租賃柜臺僅用于經(jīng)營[具體商品/服務(wù)類別，例如：女裝零售、飾品銷售等]，品牌為[品牌名稱，如適用]。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃柜臺的經(jīng)營用途。如確需變更，應(yīng)提前[例如：三十]日書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后方可變更，并可能需要簽訂補充協(xié)議。3.乙方經(jīng)營的商品/服務(wù)必須符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得經(jīng)營假冒偽劣商品或從事違法違規(guī)活動。第三條租賃期限1.本合同租賃期限為[數(shù)字]年/月，自[年月日]起至[年月日]止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃柜臺，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[例如：兩個月]向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式1.租賃柜臺的租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元）。*（或：租金按[例如：營業(yè)額百分比]計算，具體為[百分比]%，最低月租金不低于人民幣[金額大寫]元。）*（或：第一年租金為人民幣[金額]元/月，第二年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增[百分比]%，以此類推。）2.租金支付周期為：□月付□季付□半年付□年付（請勾選）。3.首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[例如：五個工作日]內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前[例如：十個工作日]支付給甲方。4.甲方指定收款賬戶：開戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[銀行賬號]5.乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方開具符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票。第五條履約保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[例如：五個工作日]內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞設(shè)施、違反商場規(guī)定等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在[例如：三十]個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第六條其他費用1.租賃期內(nèi)，乙方因使用租賃柜臺而產(chǎn)生的水電費、燃?xì)赓M、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費、[例如：商場管理費、推廣費、空調(diào)費、POS機使用費等，請根據(jù)實際情況列明]等費用，由乙方自行承擔(dān)，并按[商場規(guī)定/相關(guān)部門要求/雙方約定]的方式和時間向甲方或相關(guān)方支付。2.乙方應(yīng)承擔(dān)租賃柜臺的[房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔(dān)/乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的各項稅費由乙方自行承擔(dān)，依法]。第七條租賃柜臺的交付與返還1.甲方應(yīng)于[年月日]或收到乙方首期租金及履約保證金后[例如：三個工作日]內(nèi)，將租賃柜臺按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，例如：現(xiàn)狀/毛坯/簡裝]交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《租賃柜臺交接確認(rèn)書》（附件二）。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[例如：合同到期日/解除通知送達(dá)后X日內(nèi)]將租賃柜臺恢復(fù)原狀（自然損耗除外，或按雙方約定的狀態(tài)，例如：保持裝修現(xiàn)狀，不可拆卸部分歸甲方所有）并清理干凈后返還給甲方。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。3.租賃柜臺返還時，雙方應(yīng)再次進(jìn)行驗收，并簽署《租賃柜臺返還確認(rèn)書》。第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為租賃柜臺的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證乙方在租賃期內(nèi)對租賃柜臺的合法使用權(quán)。2.負(fù)責(zé)[商場公共區(qū)域/租賃柜臺主體結(jié)構(gòu)]的維修和保養(yǎng)（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。3.為乙方提供必要的經(jīng)營條件，如[例如：公共照明、公共衛(wèi)生間、消防設(shè)施等]。4.有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否符合商場管理規(guī)定及本合同約定進(jìn)行監(jiān)督和檢查，但不得干預(yù)乙方的正常合法經(jīng)營。5.[其他約定，如：協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照所需的場地證明等。]第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按時足額支付租金、履約保證金及其他應(yīng)付費用。2.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對租賃柜臺進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變其結(jié)構(gòu)。如需裝修，應(yīng)事先將裝修方案報甲方審批，經(jīng)甲方同意后方可實施，費用由乙方承擔(dān)。3.合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及商場的各項管理規(guī)定，服從甲方的統(tǒng)一管理和合理調(diào)度（如商場促銷活動等）。4.愛護(hù)并合理使用租賃柜臺及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過錯造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。5.不得利用租賃柜臺從事任何違法違規(guī)活動，不得存放危險品。6.未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃柜臺部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押、出借。7.租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)租賃柜臺的[財產(chǎn)保險費/消防安全責(zé)任]。8.[其他約定，如：營業(yè)時間遵守商場統(tǒng)一規(guī)定。]第十條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與續(xù)租1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利義務(wù)。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)按本合同第三條第二款約定提前書面申請。第十一條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同可以解除：（1）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后[例如：三十]日內(nèi)仍未糾正的；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除情形。3.合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同第七條第二款的約定辦理租賃柜臺返還手續(xù)，并結(jié)清所有款項。第十二條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按時交付租賃柜臺，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[例如：十五日]，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）甲方違反本合同第八條第1款，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃柜臺的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金和履約保證金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。（3）[其他違約情形及責(zé)任]。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[千分之幾]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[例如：十五日]，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃柜臺，乙方已支付的履約保證金不予退還，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（2）乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租、或進(jìn)行違法經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃柜臺，乙方已支付的履約保證金不予退還，并可要求乙方賠償損失。（3）乙方違反本合同第九條第2款關(guān)于裝修的約定，或擅自損壞租賃柜臺結(jié)構(gòu)的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償損失。（4）[其他違約情形及責(zé)任]。第十三條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或延遲履行。第十四條爭議解決方式1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[租賃柜臺所在地/甲方所在地/合同簽訂地]人民法院提起訴訟。*（或：提交[仲裁委員會名稱]仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）第十五條其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《租賃柜臺位置圖及平面尺寸圖》、《租賃柜臺交接確認(rèn)書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（承租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日---商鋪柜臺租賃合同注意事項簽訂商鋪柜臺租賃合同，遠(yuǎn)不止簡單填寫范本那么簡單。以下注意事項，無論是出租方還是承租方，都應(yīng)給予足夠重視：1.主體資格審查：*承租方：務(wù)必核實出租方是否為租賃柜臺的合法權(quán)利人（查看產(chǎn)權(quán)證明、商鋪購買合同等），或是否獲得了合法有效的出租授權(quán)（查看授權(quán)委托書）。對于商場內(nèi)的柜臺，要確認(rèn)商場本身的經(jīng)營合法性以及出租方對該柜臺的出租權(quán)限。*出租方：核實承租方的經(jīng)營資格，如營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)行業(yè)許可證等，了解其經(jīng)營能力和信譽。2.租賃標(biāo)的物明確：*柜臺的位置、面積務(wù)必清晰、具體，最好有詳細(xì)的平面圖作為附件，并在圖上標(biāo)注尺寸和四至。面積是計算租金的基礎(chǔ)，避免口頭約定，務(wù)必書面確認(rèn)。*明確柜臺的交付標(biāo)準(zhǔn)，是毛坯、簡裝還是帶原有裝修、設(shè)備。3.租賃用途與限制：*合同中必須明確約定租賃柜臺的具體用途，以及是否允許經(jīng)營品牌的變更。承租方需確保租賃用途符合自身經(jīng)營計劃，并了解商場對經(jīng)營品類的整體規(guī)劃和限制，避免后續(xù)因“業(yè)態(tài)不符”產(chǎn)生糾紛。4.租金及支付細(xì)節(jié)：*租金的計算方式（固定租金、提成租金、混合租金）、金額、支付周期、支付時間、支付賬戶等必須清晰無誤。*注意是否有遞增條款，遞增比例和計算方式要明確。*確認(rèn)租金是否含稅，以及發(fā)票類型和開具時間。5.各項費用厘清：*除了租金，務(wù)必明確其他所有可能產(chǎn)生的費用，如物業(yè)管理費、水電費、空調(diào)費、取暖費、推廣費、POS機使用費、垃圾清運費、安保費等，由哪一方承擔(dān)，收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式是什么。這些費用加起來可能是一筆不小的開支。6.履約保證金（押金）：*明確押金的金額、支付時間、退還條件和退還時間。特別要注意在何種情況下押金會被扣除或不予退還，以及扣除的程序。7.租賃期限與續(xù)租：*明確租賃起止日期。對于需要裝修或培育市場的業(yè)態(tài)，租期不宜過短。*優(yōu)先承租權(quán)的行使條件和程序要約定清楚，避免到期后被隨意清退或大幅漲租。8.裝修與免租期：*如果需要裝修，應(yīng)約定裝修免租期（即在此期間無需支付租金或僅支付部分租金），免租期的長短應(yīng)足以完成裝修。*裝修方案是否需要甲方審批，裝修的標(biāo)準(zhǔn)和要求，裝修保證金（如有），以及租賃期滿或合同解除后裝修物的歸屬和處理方式（如可拆除部分、不可拆除部分的約定）。9.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與分租：*明確乙方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或分租柜臺。通常情況下，未經(jīng)甲方同意是不允許的。如果允許，需約定具體的條件和程序。10.雙方權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任：*仔細(xì)閱讀并理解雙方的權(quán)利和義務(wù)條款，確保公平合理。*違約責(zé)任是合同的“牙齒”，務(wù)必詳細(xì)、具體。不僅要約定違約情形，更要約定違約金的計算方式或具體金額，以及在一方違約時另一方的救濟(jì)途徑（如解除合同、要求賠償?shù)龋?。避免使用“依法承?dān)違約責(zé)任”這類模糊表述。11.商場管理規(guī)定：*如果是商場內(nèi)的柜臺，承租方必須了解并同意遵守商場的各項管理規(guī)定，包括營業(yè)時間、促銷活動、員工管理、衛(wèi)生消防、統(tǒng)一形象等。這些規(guī)定有時會作為合同的附件。12.爭議解決方式：*選擇訴訟還是仲裁，以及具體的管轄法院或仲裁機構(gòu)，應(yīng)根據(jù)實際情況選擇對自己相對有利或方便的方式。13.書面形式與附件：*所有變更、補充、承諾都應(yīng)以書面形式作出