兄弟路協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，用于商業(yè)租賃及運(yùn)營。乙方持有該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具備完整的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資質(zhì)，并有意向?qū)⒃擁?xiàng)目出售給甲方。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向，以資共同遵守。

甲方作為買方，希望通過本次交易獲得穩(wěn)定的商業(yè)租賃收益，并依托乙方的專業(yè)運(yùn)營管理能力，提升項(xiàng)目價值。乙方作為賣方，希望通過本次出售實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，并確保交易過程的合規(guī)性與安全性。雙方同意在協(xié)議框架內(nèi)，就商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行深入洽談，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，并按照約定的條件履行相關(guān)責(zé)任。

本次合作的前提條件包括但不限于：

（1）甲方具備完全的購買資質(zhì)，能夠依法履行交易合同，并按照約定支付款項(xiàng)；

（2）乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛，符合國家及地方的相關(guān)政策要求；

（3）雙方在協(xié)議簽訂前完成必要的盡職，包括但不限于產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證、財務(wù)評估、市場分析等；

（4）交易價格及支付方式由雙方協(xié)商確定，并寫入正式協(xié)議；

（5）雙方同意在協(xié)議框架內(nèi)，配合完成交易流程，包括但不限于簽約、過戶、資金支付等環(huán)節(jié)。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，并受本協(xié)議相關(guān)條款的約束。如有任何爭議，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“標(biāo)的物”）的轉(zhuǎn)讓意向及后續(xù)合作事宜，確保交易過程合法合規(guī)、公平合理。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、價格協(xié)商、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決等核心內(nèi)容。雙方同意在協(xié)議框架內(nèi)，就標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行深入洽談，并按照約定逐步完成交易流程，包括但不限于盡職、合同簽署、資金支付、產(chǎn)權(quán)過戶及后續(xù)運(yùn)營管理等環(huán)節(jié)，最終實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的順利交接及價值最大化。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物及附屬設(shè)施，具體范圍以產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。

2.產(chǎn)權(quán)證明：指由政府相關(guān)部門出具的《不動產(chǎn)權(quán)證書》或其他合法證明文件，用以證明標(biāo)的物歸屬及權(quán)利狀態(tài)。

3.盡職：指雙方在交易前對標(biāo)的物進(jìn)行的全面，包括但不限于法律盡職、財務(wù)盡職及市場盡職。

4.交易價格：指甲方購買標(biāo)的物應(yīng)支付的總價款，具體金額以雙方最終協(xié)商確定為準(zhǔn)。

5.支付條件：指甲方支付交易價格的期限、方式及條件，包括但不限于首付款、尾款及分期付款等安排。

6.履行期限：指雙方按照協(xié)議約定完成各項(xiàng)義務(wù)的時間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于簽約日、付款日、過戶日等。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變化等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

①甲方有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行盡職，要求乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，并有權(quán)對結(jié)果進(jìn)行核實(shí)。

②甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，分期或一次性支付交易價格，并要求乙方配合完成資金結(jié)算手續(xù)。

③甲方有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)，要求乙方提供標(biāo)的物的運(yùn)營管理支持，包括但不限于市場推廣、客戶服務(wù)及設(shè)施維護(hù)等。

（2）義務(wù)：

①甲方應(yīng)確保具備完全的購買資質(zhì)，能夠依法履行本協(xié)議，并按時足額支付交易價格。

②甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，配合乙方完成標(biāo)的物的盡職、合同簽署及產(chǎn)權(quán)過戶等流程。

③甲方應(yīng)承擔(dān)盡職過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、評估費(fèi)等。

④甲方應(yīng)遵守協(xié)議約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，如需變更應(yīng)經(jīng)乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

①乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，支付交易價格并履行相關(guān)購買義務(wù)。

②乙方有權(quán)對甲方的資質(zhì)進(jìn)行審核，確保其具備完全的購買能力及履約能力。

③乙方有權(quán)要求甲方配合完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并有權(quán)在過戶完成后獲得全部交易款項(xiàng)。

④乙方有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)，要求甲方提供必要的運(yùn)營管理支持，包括但不限于市場推廣、客戶服務(wù)及設(shè)施維護(hù)等。

（2）義務(wù)：

①乙方應(yīng)確保標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛，并按照協(xié)議約定配合甲方完成盡職。

②乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，并承擔(dān)因資料虛假導(dǎo)致的全部責(zé)任。

③乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，配合甲方完成標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并確保過戶過程合法合規(guī)。

④乙方應(yīng)承擔(dān)盡職過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、評估費(fèi)等。

⑤乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，如需變更應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。

⑥乙方應(yīng)確保標(biāo)的物的運(yùn)營管理符合國家及地方的相關(guān)政策要求，并承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的全部責(zé)任。

⑦乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的后續(xù)運(yùn)營管理，包括但不限于市場推廣、客戶服務(wù)及設(shè)施維護(hù)等，確保標(biāo)的物的價值得到有效提升。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣壹仟陸佰柒拾萬伍仟元整（￥16,750,000.00），大寫：人民幣壹仟陸佰柒拾萬伍仟元整。該價格已包含標(biāo)的物所有權(quán)益及相關(guān)稅費(fèi)（除契稅外，若國家政策調(diào)整導(dǎo)致乙方需承擔(dān)其他稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)）。

支付方式如下：

1.首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議正式簽署之日起十五（15）日內(nèi)，向乙方支付首付款，金額為轉(zhuǎn)讓總價款的伍拾萬元整（￥500,000.00）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.尾款：剩余款項(xiàng)即轉(zhuǎn)讓總價款減去首付款后的壹仟貳佰陸佰柒拾伍萬伍仟元整（￥12,750,000.00），甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后六十（60）日內(nèi)支付。甲方應(yīng)于支付當(dāng)日將款項(xiàng)一次性支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方應(yīng)在收到甲方首付款后，配合甲方辦理標(biāo)的物過戶所需的相關(guān)手續(xù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職期：自本協(xié)議簽署之日起三十（30）日內(nèi)完成。

（2）協(xié)議簽署：經(jīng)雙方盡職無重大問題后，于本協(xié)議簽署之日起十（10）日內(nèi)正式簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

（3）首付款支付：本協(xié)議正式簽署之日起十五（15）日內(nèi)完成。

（4）尾款支付：本協(xié)議正式簽署之日起六十（60）日內(nèi)完成。

（5）產(chǎn)權(quán)過戶：甲方支付全部款項(xiàng)后十（10）日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在收到過戶完成證明后五（5）日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。

（6）違約責(zé)任：如任何一方未能按本條約定時間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款萬分之五（0.5%）的違約金，直至付清為止。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失。

（2）若甲方未能按時支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款萬分之五（0.5%）的違約金，直至付清為止。逾期超過六十（60）日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失。

（3）若甲方因自身原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶無法完成，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款萬分之五（0.5%）的違約金，直至辦妥為止。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)已產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失。

（2）若乙方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件虛假或存在糾紛，導(dǎo)致甲方無法順利獲得標(biāo)的物所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）若乙方因自身原因?qū)е陆灰琢鞒萄诱`，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。雙方應(yīng)確保賠償金額足以彌補(bǔ)守約方因此遭受的損失。

5.爭議解決：如因違約行為產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用及財產(chǎn)關(guān)系，包括但不限于款項(xiàng)返還、財產(chǎn)返還等。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)對不可抗力事件提供真實(shí)、完整的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、鑒定報告等。如一方無法提供有效證明，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)已發(fā)生的不可抗力事件對履行協(xié)議造成的影響進(jìn)行合理調(diào)整。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行爭議、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，直至達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自爭議發(fā)生之日起三十（30）日內(nèi)）未能達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且應(yīng)書面通知對方所選方式：

（1）調(diào)解：向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

（2）仲裁：向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁，并按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（3）訴訟：向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，并按照訴訟程序進(jìn)行審理。法院判決是終局的，對雙方均有約束力。

3.爭議解決方式選擇：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方所選爭議解決方式，且一旦選定，不得隨意變更。如雙方未在規(guī)定期限內(nèi)選擇爭議解決方式，視為雙方同意通過訴訟解決爭議。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的義務(wù)，且不應(yīng)采取任何損害對方利益的行為。爭議解決完成后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定或法院/仲裁機(jī)構(gòu)裁決，辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有款項(xiàng)。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式時，應(yīng)明確選擇專屬管轄方式，即所有爭議均由標(biāo)的物所在地人民法院或仲裁委員會管轄，以避免管轄權(quán)爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過以下方式送達(dá)：

（1）專人送達(dá)：派專人直接送達(dá)至對方指定地址，送達(dá)時要求對方簽收或記錄送達(dá)情況。

（2）郵寄送達(dá)：通過中國郵政普通掛號信或快遞服務(wù)送達(dá)至對方在本協(xié)議中指定的地址，以寄出當(dāng)日或送達(dá)當(dāng)日為送達(dá)時間。

（3）電子送達(dá)：通過電子郵件或傳真送達(dá)至對方在本協(xié)議中指定的電子郵箱或傳真號碼，以郵件發(fā)送成功或傳真發(fā)送成功當(dāng)日為送達(dá)時間。

任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并視為違約。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿，且雙方義務(wù)已履行完畢。

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有款項(xiàng)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件包括但不限于：

（1）《標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證