正在協(xié)議書離婚1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路1號XX廣場7層

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足商業(yè)運營需求，擬向乙方租賃XX商業(yè)廣場7層部分辦公區(qū)域用于開設分公司；

鑒于乙方合法擁有XX商業(yè)廣場7層相關辦公區(qū)域的租賃權，并具備提供符合甲方要求的租賃條件的資質(zhì)；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方辦公區(qū)域的有關事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方的權利義務，確保租賃交易的合法性與可行性，為后續(xù)的租賃關系奠定基礎。雙方確認，本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行均以本協(xié)議條款為依據(jù)，任何一方均應嚴格遵循協(xié)議約定，以保障交易的安全與順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方提供的位于XX商業(yè)廣場7層辦公區(qū)域的權利義務關系，確保租賃交易的合法、順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于租賃區(qū)域的交付標準、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理責任、維修義務、違約責任以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋租賃合同的訂立、履行、變更、解除和終止等各個環(huán)節(jié)，旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的交易框架，保障雙方的合法權益。通過本協(xié)議，甲方獲得對租賃辦公區(qū)域的合法使用權，乙方則確保提供符合約定的租賃條件，雙方共同維護租賃關系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列術語具有以下含義：

“辦公區(qū)域”指乙方提供給甲方的XX商業(yè)廣場7層特定區(qū)域，具體位置以附件一《租賃區(qū)域平面圖》為準。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃辦公區(qū)域的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至租賃期滿之日止。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費用。

“物業(yè)管理”指乙方負責對租賃區(qū)域及XX商業(yè)廣場公共區(qū)域的維護和管理。

“維修義務”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定承擔的維修責任，包括但不限于設施設備的日常維護和故障修復。

“不可抗力”指雙方無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本協(xié)議項下爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定使用租賃區(qū)域，但不得違反法律法規(guī)及XX商業(yè)廣場的管理規(guī)定，不得擅自改變租賃區(qū)域的用途。

（2）甲方應按時足額支付租金及其他應承擔的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。

（3）甲方應負責租賃區(qū)域內(nèi)的日常維護和保養(yǎng)，但對于非甲方原因造成的設施設備損壞，應承擔相應的維修責任。

（4）甲方應遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作，不得妨礙租賃區(qū)域的正常使用。

（5）甲方在租賃期間，應確保其工作人員的合法身份，并遵守XX商業(yè)廣場的安全管理規(guī)定。

（6）甲方如需對租賃區(qū)域進行裝修或改造，應事先征得乙方同意，并承擔相應的費用。

（7）甲方應愛護租賃區(qū)域內(nèi)的設施設備，不得擅自拆改或損壞，如有損壞應賠償乙方損失。

（8）甲方應配合乙方進行租賃區(qū)域的檢查和維修工作，不得拒絕或阻撓乙方的合理要求。

（9）甲方在租賃期滿或提前終止租賃關系時，應將租賃區(qū)域恢復原狀或經(jīng)乙方同意后進行改造，并交還乙方。

（10）甲方應遵守本協(xié)議的其他約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，如需變更或解除，應提前通知乙方并協(xié)商解決。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定收取租金及其他應承擔的費用，并有權監(jiān)督甲方的使用情況。

（2）乙方應按時交付租賃區(qū)域給甲方使用，并確保租賃區(qū)域的設施設備符合使用要求。

（3）乙方應負責租賃區(qū)域及XX商業(yè)廣場公共區(qū)域的物業(yè)管理，確保租賃區(qū)域的正常使用和安全。

（4）乙方應提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于保潔、安保、維修等，確保租賃區(qū)域的良好狀態(tài)。

（5）乙方應配合甲方進行租賃區(qū)域的檢查和維修工作，及時響應甲方的合理需求。

（6）乙方應遵守相關法律法規(guī)，確保租賃交易的合法性，并為甲方提供必要的法律支持。

（7）乙方應保證租賃區(qū)域的產(chǎn)權清晰，無任何糾紛或法律訴訟，如有糾紛應負責解決。

（8）乙方應提供租賃區(qū)域的權屬證明文件，并配合甲方進行相關手續(xù)的辦理。

（9）乙方應遵守本協(xié)議的其他約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，如需變更或解除，應提前通知甲方并協(xié)商解決。

（10）乙方在租賃期間，應確保租賃區(qū)域的供電、供水等設施設備的正常運行，如有故障應及時維修。

（11）乙方應提供租賃區(qū)域的消防驗收合格證明，并確保租賃區(qū)域的消防設施設備完好有效。

（12）乙方應配合甲方進行租賃區(qū)域的廣告位設置，如需設置廣告位，應事先征得甲方同意并支付相應的費用。

（13）乙方應提供租賃區(qū)域的空調(diào)、電梯等設施設備的正常運行保障，并承擔相應的維修責任。

（14）乙方應提供租賃區(qū)域的網(wǎng)絡接入服務，并確保網(wǎng)絡的穩(wěn)定性和安全性，如需停網(wǎng)或維護，應提前通知甲方并協(xié)商解決。

（15）乙方應提供租賃區(qū)域的停車服務，并確保停車區(qū)域的正常使用和安全，如需收費應提前通知甲方并協(xié)商解決。

（16）乙方應提供租賃區(qū)域的會議室、茶水間等公共設施的使用保障，并確保其正常使用和維護。

（17）乙方應提供租賃區(qū)域的租賃合同范本，并配合甲方進行合同的簽訂和履行。

（18）乙方應提供租賃區(qū)域的租賃市場信息，并定期向甲方提供市場動態(tài)分析報告。

（19）乙方應提供租賃區(qū)域的租賃咨詢服務，包括但不限于租賃政策解讀、租賃市場分析等。

（20）乙方應提供租賃區(qū)域的租賃糾紛處理服務，包括但不限于法律咨詢、調(diào)解服務等。

（21）乙方應提供租賃區(qū)域的租賃保證金收取服務，并確保保證金的合理使用和管理。

（22）乙方應提供租賃區(qū)域的租賃押金收取服務，并確保押金的合理使用和管理。

（23）乙方應提供租賃區(qū)域的租賃合同續(xù)簽服務，并確保合同的順利續(xù)簽。

（24）乙方應提供租賃區(qū)域的租賃合同解除服務，并確保合同的順利解除。

（25）乙方應提供租賃區(qū)域的租賃合同變更服務，并確保合同的順利變更。

（26）乙方應提供租賃區(qū)域的租賃合同備案服務，并確保合同的順利備案。

（27）乙方應提供租賃區(qū)域的租賃合同公證服務，并確保合同的順利公證。

（28）乙方應提供租賃區(qū)域的租賃合同見證服務，并確保合同的順利見證。

（29）乙方應提供租賃區(qū)域的租賃合同審核服務，并確保合同的順利審核。

（30）乙方應提供租賃區(qū)域的租賃合同咨詢服務，并確保合同的順利咨詢。

第四條價格與支付條件

甲方的租金支付標準為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）每年，自本協(xié)議生效之日起計算，每年度支付一次。首期租金應于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，后續(xù)各期租金應于每年度對應的前三十日支付。租金包含租賃區(qū)域的使用權，但不包含物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費等甲方實際產(chǎn)生的運營費用，此類費用由甲方另行支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在收到甲方租金后五個工作日內(nèi)確認收訖，并開具等額合規(guī)發(fā)票。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相當于當期租金兩倍的違約金。乙方若未能按時交付租賃區(qū)域，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金及按年利率萬分之五計算的資金占用利息。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自本協(xié)議生效之日起至伍年整屆滿之日止。首期租賃期限自本協(xié)議生效之日起計算，后續(xù)租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致，在本協(xié)議租賃期滿前六個月通過書面補充協(xié)議進行續(xù)簽。甲方享有優(yōu)先續(xù)租權，在同等條件下，甲方有權優(yōu)先與乙方續(xù)簽租賃合同。乙方應在租賃期滿前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求或未與乙方達成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議到期后自動終止。任何一方單方解除本協(xié)議的，應提前六個月書面通知對方，并承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1甲方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向乙方支付違約金。逾期支付超過三十日，乙方有權單方解除本協(xié)議，并要求甲方：

(a)支付截至解除之日所有拖欠的租金及違約金；

(b)支付相當于當期租金兩倍的違約金作為賠償；

(c)承擔乙方因追討欠款而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等。

6.1.2甲方擅自改變租賃區(qū)域用途，或利用租賃區(qū)域進行非法活動的，乙方有權單方解除本協(xié)議，并要求甲方：

(a)支付所有未履行的租金及本協(xié)議約定的違約金；

(b)賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于費、律師費、訴訟費等；

(c)立即停止侵害，并恢復租賃區(qū)域原狀。

6.1.3甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自對租賃區(qū)域進行裝修、改造或設置固定設施的，乙方有權要求甲方：

(a)立即停止施工；

(b)恢復租賃區(qū)域原狀，費用由甲方承擔；

(c)支付相當于改造費用兩倍的違約金；

(d)若改造已影響租賃區(qū)域結構安全或乙方后續(xù)使用，甲方還應承擔修復或賠償責任。

6.1.4甲方違反本協(xié)議關于人員管理、安全規(guī)定等約定的，乙方有權要求甲方立即糾正，并視情節(jié)嚴重程度，向甲方收取每日最高不超過人民幣伍仟元的違約金。情節(jié)嚴重的，乙方有權單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應賠償責任。

6.1.5租賃期滿或協(xié)議解除后，甲方未按約定交還租賃區(qū)域的，每逾期一日，應向乙方支付每日相當于月租金百分之二的違約金，直至交還之日止。逾期超過六十日，乙方有權通過訴訟途徑強制執(zhí)行，相關費用由甲方承擔。

6.2乙方違約責任：

6.2.1乙方未按本協(xié)議約定交付租賃區(qū)域的，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期支付超過三十日，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方：

(a)支付截至解除之日所有應付但未付的租金及違約金；

(b)支付相當于當期租金兩倍的違約金作為賠償；

(c)承擔甲方因租賃延誤而產(chǎn)生的合理損失，包括但不限于替代租賃費用、搬遷費等。

6.2.2乙方提供的租賃區(qū)域不符合本協(xié)議約定的交付標準，或嚴重影響甲方正常使用的，甲方有權要求乙方在合理期限內(nèi)修復或更換。乙方逾期未修復或更換的，甲方有權：

(a)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金及違約金；

(b)要求乙方賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失；

(c)乙方還應按當期應付租金的百分之五十向甲方支付違約金。

6.2.3乙方未履行物業(yè)管理職責，導致租賃區(qū)域或公共區(qū)域出現(xiàn)安全隱患、設施嚴重損壞或影響甲方正常使用的，乙方應承擔相應的維修責任和賠償責任。甲方有權要求乙方立即修復，并視情節(jié)向乙方收取每日最高不超過人民幣伍仟元的違約金。若因乙方管理失職導致甲方遭受重大損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

6.2.4租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方未按約定恢復租賃區(qū)域原狀或未及時交還租賃區(qū)域的，每逾期一日，應向甲方支付每日相當于月租金百分之二的違約金，直至交還之日止。逾期超過六十日，甲方有權通過訴訟途徑強制執(zhí)行，相關費用由乙方承擔。

6.3不可抗力導致的違約：

因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

6.4違約金的限制：

本協(xié)議約定的任何違約金條款，均不構成對乙方違約行為的唯一救濟方式。任何一方違約時，守約方除有權要求支付違約金外，還有權要求違約方賠償全部實際損失，包括直接損失和可預見的間接損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求進一步賠償。雙方應在違約發(fā)生后積極協(xié)商解決，避免損失擴大。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生、性質(zhì)、影響范圍及預計持續(xù)期限，并附相關證明文件。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應再次協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除責任。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，包括但不限于合同履行期間產(chǎn)生的額外費用、預期收益損失等，由雙方各自承擔，但本協(xié)議另有約定的除外。

4.不可援引：任何一方不得以對方違約為由，在對方已經(jīng)因不可抗力而無法履行或無法完全履行的情況下，追究其違約責任。但是，若一方在不可抗力發(fā)生后，未采取合理措施防止或減輕損失，導致?lián)p失擴大的，仍需承擔相應的擴大部分的賠償責任。

5.協(xié)商解決：雙方應本著誠實信用的原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進行友好協(xié)商，以盡量減少不可抗力帶來的不利影響。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應指定代表進行溝通，力爭在合理期限內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后三十日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解員應根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。經(jīng)調(diào)解達成一致協(xié)議的，雙方應簽訂書面調(diào)解協(xié)議，該協(xié)議具有法律約束力，雙方應共同履行。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交具有管轄權的仲裁委員會仲裁。仲裁應適用中華人民共和國法律，并按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應選擇在本協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小分擔。

4.訴訟：除雙方明確選擇仲裁解決外，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律，法院應根據(jù)民事訴訟法及相關司法解釋進行審理和判決。原告方應承擔訴訟費用，但訴訟過程中產(chǎn)生的律師費等合理費用，由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小分擔。

5.爭議的確定：本協(xié)議項下的任何爭議，均應以本協(xié)議文本及附件作為判斷依據(jù)。雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何爭議，均應按照本條約定解決，任何一方不得單方面以其他理由或方式解決爭議。

6.專屬管轄：為避免爭議解決過程中的管轄權爭議，雙方確認，本協(xié)議的簽訂地、履行地、爭議發(fā)生地均視為具有管轄權的地點。在仲裁或訴訟程序中，任何一方提出的管轄權異議，均不應影響爭議的實質(zhì)性審理。雙方同意，仲裁委員會作出的裁決或人民法院作出的判決，均具有法律效力，且雙方應自覺履行，任何一方不得以任何理由拒絕履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七個工作日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權機關認定無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議載明的權利義務外，雙方