2025商業(yè)綜合體物業(yè)管理委托合同鑒于甲方（以下簡稱“甲方”）擁有位于市區(qū)路號的商業(yè)綜合體（以下簡稱“物業(yè)”）的所有權(quán)，并希望委托乙方（以下簡稱“乙方”）對物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和經(jīng)驗，并愿意接受甲方的委托，為該物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則第一條合同的定義本合同是指甲乙雙方就甲方委托乙方對商業(yè)綜合體進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)所訂立的協(xié)議，包括本合同正文及相關(guān)附件。第二條合同的適用范圍本合同適用于甲方委托乙方管理的商業(yè)綜合體，包括但不限于商業(yè)區(qū)域、公共區(qū)域、停車場、設(shè)備設(shè)施等。第三條合同的期限本合同自簽訂之日起生效，合同期限為年。合同期滿后，如果雙方均無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。第二章服務(wù)范圍第四條乙方的服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)下列事項的管理與服務(wù)：建筑物的日常維護(hù)與修繕：包括但不限于外墻、屋頂、門廳、走廊、電梯等公共區(qū)域的日常維護(hù)和修繕。公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理：包括但不限于供電、供水、供暖、通風(fēng)、照明、消防、弱電系統(tǒng)等設(shè)備的日常維護(hù)和管理。環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的清潔、垃圾收集與處理、衛(wèi)生間保潔等。安全護(hù)衛(wèi)服務(wù)：包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全監(jiān)控、巡邏、門禁管理、車輛管理等。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：包括綠化區(qū)域的澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等?？蛻舴?wù)：包括受理業(yè)主投訴、提供緊急協(xié)助、協(xié)調(diào)業(yè)主與相關(guān)部門的關(guān)系等。其他約定事項：。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照不低于市物業(yè)管理協(xié)會制定的《物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》（年修訂版）中的一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并結(jié)合物業(yè)實際情況制定詳細(xì)的服務(wù)細(xì)則，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實施。第三章服務(wù)費用第六條物業(yè)服務(wù)費物業(yè)服務(wù)費由甲方按約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付，具體標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米/月，計費面積為平方米，合計為元/月。物業(yè)服務(wù)費按支付，甲方應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第七條其他費用乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾饶茉促M用，由甲方承擔(dān)。乙方在維修過程中產(chǎn)生的材料費用，由甲方承擔(dān)，但因乙方過錯導(dǎo)致的維修費用除外。特殊服務(wù)費用：。第八條費用支付方式甲方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用支付至乙方指定賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：第四章雙方權(quán)利與義務(wù)第九條甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利(1)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，并提出改進(jìn)建議。(2)要求乙方按合同約定提供服務(wù)，并在服務(wù)質(zhì)量不符合約定時要求乙方限期整改。(3)要求乙方按時提供物業(yè)服務(wù)費的明細(xì)賬單。義務(wù)(1)按時支付物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用。(2)配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，為乙方提供必要的協(xié)助與支持。(3)不得無故解除合同，除非乙方嚴(yán)重違約。第十條乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利(1)要求甲方按約定支付物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用。(2)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反法律法規(guī)及管理規(guī)定的業(yè)主或使用人進(jìn)行制止和糾正。(3)在甲方未能履行合同義務(wù)時，有權(quán)要求甲方履行或解除合同。義務(wù)(1)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)服務(wù)。(2)定期向甲方提交物業(yè)服務(wù)工作報告，并接受甲方的監(jiān)督檢查。(3)未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同約定的全部或部分服務(wù)事項委托給第三方。(4)做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全工作，防止因管理不當(dāng)導(dǎo)致的損害發(fā)生。第五章合同的變更、終止與解除第十一條合同的變更本合同的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)后方可生效。變更事項包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用標(biāo)準(zhǔn)等。第十二條合同的終止合同期滿后，雙方未續(xù)簽合同，本合同自動終止。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商終止合同。第十三條合同的解除如乙方在服務(wù)過程中嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。如甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費達(dá)個月，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。第十四條合同終止后的事項合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有物業(yè)相關(guān)資料，并配合甲方處理遺留問題。合同終止后，甲方應(yīng)結(jié)清乙方的物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用。第六章違約責(zé)任第十五條甲方的違約責(zé)任甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用的，每逾期一日，按應(yīng)付款項的%支付違約金。甲方因未履行合同義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。第十六條乙方的違約責(zé)任乙方未按約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。乙方因管理不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大事故或造成他人損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章爭議解決第十七條爭議的解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第八章附則第十八條其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十九條合同的生效日期本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：簽署日期：年月日乙方（蓋章）：