電梯維護(hù)保養(yǎng)操作標(biāo)準(zhǔn)及記錄前言電梯作為現(xiàn)代建筑中不可或缺的垂直運(yùn)輸工具，其安全運(yùn)行直接關(guān)系到使用者的生命財(cái)產(chǎn)安全與建筑運(yùn)營(yíng)的效率?？茖W(xué)、規(guī)范的維護(hù)保養(yǎng)是保障電梯設(shè)備長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行、降低故障發(fā)生率、延長(zhǎng)使用壽命的核心環(huán)節(jié)。本標(biāo)準(zhǔn)旨在為電梯維護(hù)保養(yǎng)工作提供系統(tǒng)性的操作指引與記錄規(guī)范，確保每一項(xiàng)保養(yǎng)作業(yè)都有章可循、有據(jù)可查，從而切實(shí)提升電梯安全管理水平。一、電梯維護(hù)保養(yǎng)操作標(biāo)準(zhǔn)（一）基本要求1.人員資質(zhì)與培訓(xùn)維護(hù)保養(yǎng)人員必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，取得相應(yīng)的特種設(shè)備作業(yè)人員資格證書，熟悉所維護(hù)電梯的型號(hào)、規(guī)格、結(jié)構(gòu)原理及安全裝置性能。定期參加技術(shù)更新培訓(xùn)，掌握新的維護(hù)技術(shù)和安全規(guī)范。2.安全作業(yè)規(guī)范嚴(yán)格遵守國(guó)家安全操作規(guī)程及電梯制造商的特定安全指引。作業(yè)前必須確認(rèn)安全防護(hù)措施到位，如放置警示標(biāo)識(shí)、切斷相關(guān)電源、使用合格的個(gè)人防護(hù)用品等。嚴(yán)禁違章操作，嚴(yán)禁在未采取有效安全措施的情況下進(jìn)行作業(yè)。3.工具與材料配備齊全、合格的專用工具、檢測(cè)儀器及符合原廠規(guī)格或同等質(zhì)量的備品備件、潤(rùn)滑油料等。工具儀器應(yīng)定期校準(zhǔn)和維護(hù)，確保其準(zhǔn)確性和適用性。4.作業(yè)環(huán)境確保機(jī)房、井道、轎廂、層門等區(qū)域清潔，無(wú)雜物堆放，照明充足，通風(fēng)良好。對(duì)可能影響作業(yè)安全的環(huán)境因素（如濕滑、高溫、粉塵）應(yīng)提前采取措施。（二）維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)流程1.事前準(zhǔn)備與確認(rèn)*接收保養(yǎng)任務(wù)，明確保養(yǎng)對(duì)象、范圍及要求。*查閱該電梯的技術(shù)資料、歷史保養(yǎng)記錄及近期故障情況，做到心中有數(shù)。*抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，首先與使用單位負(fù)責(zé)人或電梯管理員溝通，了解電梯運(yùn)行狀況，確認(rèn)有無(wú)特殊問(wèn)題。*在電梯首層及轎廂內(nèi)放置“正在保養(yǎng)，請(qǐng)勿使用”等警示標(biāo)識(shí)，并將電梯切換至“檢修”或“保養(yǎng)”模式，切斷主電源（根據(jù)作業(yè)內(nèi)容確定是否完全斷電或保留控制電源），并在電源開(kāi)關(guān)處懸掛“禁止合閘”警示牌。*對(duì)作業(yè)所需工具、備件、油料等進(jìn)行清點(diǎn)和檢查。2.系統(tǒng)性檢查與保養(yǎng)實(shí)施*機(jī)房設(shè)備：*檢查曳引機(jī)運(yùn)行有無(wú)異響、異常振動(dòng)，油溫是否正常，油位是否在規(guī)定范圍，油質(zhì)是否良好，按需添加或更換潤(rùn)滑油。*檢查曳引輪、導(dǎo)向輪有無(wú)磨損，輪槽內(nèi)有無(wú)異物，軸承有無(wú)異響。*檢查制動(dòng)器工作是否正常，制動(dòng)間隙是否符合要求，制動(dòng)片磨損情況，電磁鐵動(dòng)作是否靈活。*檢查控制柜內(nèi)各元器件有無(wú)松動(dòng)、過(guò)熱、燒灼痕跡，接線是否牢固，各指示燈指示是否正常。*檢查限速器工作是否正常，旋轉(zhuǎn)有無(wú)異響，鉛封是否完好，按需清潔限速器輪槽。*井道部件：*檢查導(dǎo)軌安裝是否牢固，有無(wú)松動(dòng)、變形，導(dǎo)軌面有無(wú)嚴(yán)重劃痕或銹蝕，導(dǎo)靴與導(dǎo)軌間隙是否適當(dāng)，導(dǎo)靴磨損情況。*檢查對(duì)重裝置有無(wú)異常，對(duì)重塊固定是否牢固，對(duì)重導(dǎo)靴狀況。*檢查補(bǔ)償鏈（或補(bǔ)償纜）有無(wú)破損、扭曲、打結(jié)，連接是否牢固，運(yùn)行時(shí)有無(wú)異響。*檢查隨行電纜有無(wú)老化、破損、扭曲，固定是否牢固，在運(yùn)行中有無(wú)與其他部件干涉。*檢查井道內(nèi)各限位開(kāi)關(guān)、極限開(kāi)關(guān)位置是否準(zhǔn)確，動(dòng)作是否靈敏可靠。*檢查緩沖器有無(wú)損壞，油緩沖器油量是否充足，油質(zhì)是否良好。*轎廂與層門系統(tǒng)：*檢查轎廂內(nèi)操縱盤按鈕、指令登記、指示燈、通訊裝置、照明、通風(fēng)裝置是否正常。*檢查轎廂平層精度是否在允許范圍內(nèi)。*檢查轎廂門機(jī)運(yùn)行是否平穩(wěn)，有無(wú)異響，開(kāi)關(guān)門是否順暢，門鎖裝置是否可靠，門刀與層門地坎間隙是否符合要求。*檢查層門門鎖裝置是否完好，鎖鉤嚙合深度是否足夠，門鎖開(kāi)關(guān)動(dòng)作是否靈敏可靠，層門自閉裝置是否有效，地坎有無(wú)異物，門滑塊磨損情況。*檢查轎廂及層門地坎、門框有無(wú)變形、損壞。*安全裝置：*檢查安全鉗聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)是否靈活，拉桿有無(wú)銹蝕、卡阻，安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙是否符合要求。*模擬測(cè)試安全觸板、光幕（或其他門安全裝置）的有效性。*檢查急停按鈕、安全窗（若有）開(kāi)關(guān)是否有效。*底坑設(shè)施：*檢查底坑有無(wú)積水、雜物，照明是否充足。*檢查緩沖器是否完好，復(fù)位是否正常。*檢查底坑內(nèi)的張緊輪裝置、限速器鋼絲繩狀況，有無(wú)異常。3.功能性測(cè)試*在完成各部件檢查保養(yǎng)后，將電梯恢復(fù)至正常運(yùn)行模式（注意安全）。*進(jìn)行空載和半載（條件允許時(shí)）上下運(yùn)行試驗(yàn)，檢查電梯啟動(dòng)、運(yùn)行、制動(dòng)是否平穩(wěn)，有無(wú)異響、振動(dòng)。*測(cè)試各樓層呼梯、轎廂內(nèi)選層、開(kāi)關(guān)門功能是否正常。*測(cè)試平層準(zhǔn)確度。*對(duì)安全裝置（如限速器-安全鉗聯(lián)動(dòng)、緩沖器、極限開(kāi)關(guān)等）進(jìn)行必要的功能性驗(yàn)證（模擬動(dòng)作或短接測(cè)試，測(cè)試后務(wù)必恢復(fù)原狀并確認(rèn)安全）。4.清潔與整理*對(duì)保養(yǎng)過(guò)程中產(chǎn)生的油污、雜物進(jìn)行清理，保持機(jī)房、轎廂、層門及底坑的清潔。*將移動(dòng)過(guò)的部件、工具、材料等恢復(fù)原位，清點(diǎn)收回剩余的備件、油料。*撤除所有警示標(biāo)識(shí)，確保電梯內(nèi)外無(wú)遺留工具或雜物。5.作業(yè)完畢確認(rèn)與交接*再次檢查電梯各主要功能是否恢復(fù)正常，運(yùn)行是否平穩(wěn)。*向使用單位負(fù)責(zé)人或電梯管理員說(shuō)明本次保養(yǎng)的主要內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況，提出相關(guān)建議（如需要更換的部件、注意事項(xiàng)等）。*雙方在保養(yǎng)記錄上簽字確認(rèn)。二、電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄管理（一）記錄的重要性維護(hù)保養(yǎng)記錄是電梯保養(yǎng)工作的客觀反映，是電梯安全運(yùn)行管理的重要檔案資料，具有追溯性、證明性和分析性。它不僅是對(duì)保養(yǎng)工作質(zhì)量的檢驗(yàn)，也是事故分析、責(zé)任認(rèn)定、設(shè)備評(píng)估及制定未來(lái)保養(yǎng)計(jì)劃的重要依據(jù)。（二）記錄的基本要素1.基礎(chǔ)信息：設(shè)備編號(hào)、電梯型號(hào)、使用單位名稱、保養(yǎng)日期、保養(yǎng)時(shí)段、天氣情況。2.人員信息：保養(yǎng)人員姓名及資質(zhì)證書編號(hào)，作業(yè)負(fù)責(zé)人（若有）。3.保養(yǎng)內(nèi)容：詳細(xì)記錄本次保養(yǎng)所執(zhí)行的項(xiàng)目、檢查結(jié)果、調(diào)整數(shù)據(jù)、更換的部件名稱及規(guī)格型號(hào)、添加或更換的潤(rùn)滑油種類及數(shù)量。4.發(fā)現(xiàn)問(wèn)題與處理情況：記錄保養(yǎng)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的各類異常情況、故障隱患，以及采取的處理措施。對(duì)于未能當(dāng)場(chǎng)解決的問(wèn)題，應(yīng)注明原因、計(jì)劃處理時(shí)間及臨時(shí)防范措施。5.測(cè)試結(jié)果：記錄各項(xiàng)功能性測(cè)試、安全裝置測(cè)試的結(jié)果。6.用戶確認(rèn)：使用單位負(fù)責(zé)人或電梯管理員簽字確認(rèn)，對(duì)保養(yǎng)工作及電梯狀態(tài)予以認(rèn)可。7.其他備注：如特殊情況說(shuō)明、遺留問(wèn)題、下次保養(yǎng)建議等。（三）記錄的規(guī)范要求1.真實(shí)性：記錄必須真實(shí)、準(zhǔn)確，如實(shí)反映保養(yǎng)工作的實(shí)際情況，嚴(yán)禁虛構(gòu)、篡改或事后補(bǔ)記（特殊情況需注明）。2.完整性：各項(xiàng)要素應(yīng)填寫齊全，不得遺漏關(guān)鍵信息。保養(yǎng)項(xiàng)目應(yīng)逐項(xiàng)對(duì)應(yīng)填寫檢查和處理情況。3.規(guī)范性：使用規(guī)定的表格（若有），字跡清晰、工整，語(yǔ)言簡(jiǎn)練、專業(yè)。涉及數(shù)據(jù)的，應(yīng)使用法定計(jì)量單位。4.及時(shí)性：保養(yǎng)工作完成后應(yīng)立即填寫記錄，避免記憶偏差。5.永久性：保養(yǎng)記錄應(yīng)妥善保管，按規(guī)定期限存檔。提倡電子化記錄，確保數(shù)據(jù)安全和便于查詢，但電子記錄應(yīng)有可靠的備份和防篡改措施。三、結(jié)語(yǔ)電梯維護(hù)保養(yǎng)是一項(xiàng)系統(tǒng)性、專業(yè)性極強(qiáng)的工作，容不得絲毫懈怠與馬虎。每