建設(shè)工程合同簽訂流程與范例建設(shè)工程合同的簽訂，是工程項(xiàng)目實(shí)施的基石，其過程的嚴(yán)謹(jǐn)性與條款的完備性直接關(guān)系到工程的順利推進(jìn)、各方權(quán)益的保障以及潛在風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避。作為工程管理的核心環(huán)節(jié)之一，合同簽訂絕非簡(jiǎn)單的簽字蓋章，而是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作，需要參與各方在充分溝通、審慎評(píng)估的基礎(chǔ)上，達(dá)成具有法律約束力的共識(shí)。本文將從合同簽訂的全流程入手，詳細(xì)闡述各階段的關(guān)鍵要點(diǎn)，并結(jié)合實(shí)際案例提供核心條款的參考范例，旨在為工程從業(yè)者提供一份兼具專業(yè)性與實(shí)操性的指南。一、合同簽訂前的準(zhǔn)備與策劃階段合同的簽訂并非一蹴而就，充分的前期準(zhǔn)備是確保合同質(zhì)量的前提。此階段的核心在于明確需求、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)、選擇合適的合同類型，并為后續(xù)的文本擬定與談判奠定基礎(chǔ)。（一）合同簽訂的依據(jù)與前提任何建設(shè)工程合同的簽訂，都必須以合法的項(xiàng)目立項(xiàng)、審批手續(xù)為前提。對(duì)于依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，合同的主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書的內(nèi)容一致，這是《招標(biāo)投標(biāo)法》的基本要求，也是維護(hù)招投標(biāo)市場(chǎng)秩序的保障。非招標(biāo)項(xiàng)目則應(yīng)以雙方協(xié)商一致的書面文件作為簽訂合同的基礎(chǔ)。（二）合同類型的選擇與策劃建設(shè)工程領(lǐng)域合同類型多樣，常見的包括固定總價(jià)合同、固定單價(jià)合同、可調(diào)價(jià)格合同以及成本加酬金合同等。選擇何種合同類型，需綜合考慮工程項(xiàng)目的規(guī)模、復(fù)雜程度、設(shè)計(jì)深度、工期長(zhǎng)短、市場(chǎng)環(huán)境以及雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。例如，對(duì)于設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敱M、工期短、工程量變化不大的項(xiàng)目，固定總價(jià)合同可能更為適宜；而對(duì)于技術(shù)復(fù)雜、工程量難以準(zhǔn)確估算的項(xiàng)目，采用固定單價(jià)合同或成本加酬金合同并輔以激勵(lì)條款，可能更有利于平衡雙方利益。在策劃階段，應(yīng)明確合同的計(jì)價(jià)模式、結(jié)算方式以及價(jià)格調(diào)整的觸發(fā)條件。（三）合同核心條款的初步構(gòu)想在正式擬定合同文本前，應(yīng)對(duì)合同的核心條款進(jìn)行初步構(gòu)想，這包括但不限于工程范圍的界定、合同價(jià)款的構(gòu)成與支付方式、工期要求與節(jié)點(diǎn)控制、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收程序、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。這些條款是合同的骨架，其內(nèi)容的清晰度與合理性直接影響合同的可執(zhí)行性。同時(shí)，應(yīng)充分識(shí)別項(xiàng)目潛在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，如地質(zhì)條件變化、材料價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等，并思考如何通過合同條款進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)的合理分配與轉(zhuǎn)移。二、合同文本的擬定與審核階段合同文本是合同內(nèi)容的載體，其擬定質(zhì)量直接決定了合同的法律效力和履行效果。此階段的重點(diǎn)在于確保合同條款的合法性、完備性、嚴(yán)謹(jǐn)性和可操作性。（一）合同文本的選擇與編制實(shí)踐中，優(yōu)先選用國(guó)家或地方建設(shè)行政主管部門發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)示范文本（如GF系列合同范本）是較為穩(wěn)妥的做法。這些示范文本經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)的反復(fù)論證，條款設(shè)置相對(duì)規(guī)范、全面，能夠有效減少合同漏洞。在示范文本的基礎(chǔ)上，可根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和雙方的特殊約定，對(duì)專用條款進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。如無合適的示范文本，或項(xiàng)目具有特殊復(fù)雜性，則需雙方共同或委托專業(yè)律師、造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行合同文本的編制。編制過程中，應(yīng)力求語言精準(zhǔn)、邏輯清晰、避免歧義。（二）合同條款的細(xì)化與關(guān)鍵要素合同文本的擬定應(yīng)圍繞前述核心條款展開，并進(jìn)行細(xì)致的打磨。1.工程范圍：必須清晰、具體，最好能附上詳細(xì)的工程量清單或圖紙作為合同附件，避免因范圍界定不清引發(fā)后續(xù)爭(zhēng)議。2.合同價(jià)款：明確價(jià)款的構(gòu)成（人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等），約定價(jià)款的支付節(jié)點(diǎn)（預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算款、質(zhì)保金）、支付比例及支付期限，并明確結(jié)算的依據(jù)和程序。3.工期與進(jìn)度：除總工期外，重要的節(jié)點(diǎn)工期也應(yīng)明確。同時(shí)，應(yīng)對(duì)工期延誤的責(zé)任認(rèn)定、索賠程序以及趕工措施等作出約定。4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)明確工程所適用的國(guó)家、行業(yè)及地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并約定質(zhì)量驗(yàn)收的程序、方法以及不合格工程的處理方式。5.雙方責(zé)任與義務(wù)：需詳細(xì)列出發(fā)包人的提供場(chǎng)地、辦理證件、支付款項(xiàng)、組織協(xié)調(diào)等責(zé)任，以及承包人的按期保質(zhì)施工、安全文明管理、資料提交等義務(wù)。6.違約責(zé)任：這是保障合同履行的關(guān)鍵。應(yīng)針對(duì)不同違約情形（如發(fā)包人逾期付款、承包人工程質(zhì)量不合格或工期延誤等）約定明確、具體且具有可操作性的違約責(zé)任承擔(dān)方式，如違約金的計(jì)算方法、賠償范圍等。避免使用“嚴(yán)重違約”、“承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任”等模糊表述。7.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)與不可抗力：明確合同履行過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)（如主材價(jià)格大幅波動(dòng)、不可抗力事件）的承擔(dān)方式。對(duì)于不可抗力，應(yīng)定義其范疇、通知程序、損失分擔(dān)原則及工期順延的處理方法。（三）合同的多級(jí)審核與專業(yè)把關(guān)合同文本初稿完成后，務(wù)必進(jìn)行嚴(yán)格的多級(jí)審核。這不僅包括合同雙方內(nèi)部的審核，還應(yīng)視情況聘請(qǐng)法律顧問、造價(jià)工程師等專業(yè)人士進(jìn)行把關(guān)。審核重點(diǎn)包括：合同條款的合法性（是否符合法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定）、完整性（是否存在重大遺漏）、嚴(yán)謹(jǐn)性（邏輯是否嚴(yán)密、表述是否準(zhǔn)確）、公平性（權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等）以及與項(xiàng)目實(shí)際情況的適應(yīng)性。特別是對(duì)于涉及工程價(jià)款、支付、結(jié)算、違約責(zé)任等核心條款，更應(yīng)逐字逐句推敲，確保無歧義、無漏洞。審核過程中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通，進(jìn)行修改完善。三、合同談判與最終簽訂階段合同談判是雙方基于合同文本初稿，就分歧條款進(jìn)行溝通、協(xié)商、妥協(xié)，最終達(dá)成一致的過程。這是一個(gè)博弈與平衡的過程，旨在實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化與風(fēng)險(xiǎn)的最小化。（一）談判策略與重點(diǎn)談判前應(yīng)做好充分準(zhǔn)備，明確自身的核心利益訴求、可接受的底線以及期望達(dá)成的目標(biāo)。對(duì)于重要條款，應(yīng)準(zhǔn)備多種備選方案。談判過程中，應(yīng)堅(jiān)持原則，據(jù)理力爭(zhēng)，但也要保持靈活和理性，尊重對(duì)方合理關(guān)切。溝通應(yīng)坦誠(chéng)、高效，避免情緒化對(duì)抗。重點(diǎn)關(guān)注雙方存在分歧的條款，以及對(duì)項(xiàng)目實(shí)施和風(fēng)險(xiǎn)控制有重大影響的條款。（二）合同的最終確認(rèn)與簽署經(jīng)過充分談判，雙方對(duì)合同條款達(dá)成一致后，應(yīng)形成最終的合同文本。合同文本應(yīng)使用規(guī)范的書面語言，做到內(nèi)容完整、字跡清晰、無涂改（如有必要修改，需雙方在修改處簽字蓋章確認(rèn)）。合同簽署時(shí)，應(yīng)核對(duì)簽約主體的合法性（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、授權(quán)委托書等），確保簽約人具有合法的授權(quán)。合同需加蓋雙方單位的公章（或合同專用章），并由法定代表人或其授權(quán)的委托代理人簽字。簽署份數(shù)應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要確定，一般至少一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。重要合同還應(yīng)按規(guī)定辦理備案手續(xù)。四、建設(shè)工程合同核心條款示例以下提供部分建設(shè)工程合同核心條款的示例性表述，請(qǐng)注意，實(shí)際合同條款需根據(jù)項(xiàng)目具體情況、適用的合同范本以及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整和完善，此處僅為參考：（一）工程概況與范圍條款>“1.1工程名稱：XX市XX區(qū)XX住宅小區(qū)1號(hào)樓建設(shè)工程。>1.2工程地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。>1.3工程內(nèi)容：本工程為地上XX層、地下X層框架剪力墻結(jié)構(gòu)住宅樓，建筑面積約XX平方米（最終以竣工實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。具體工程范圍包括：土建工程、給排水及采暖工程、電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、消防工程等，詳見附件一《工程量清單》及附件二《施工圖紙》?！保ǘ┖贤瑑r(jià)款與支付條款>“2.1合同價(jià)款：本合同采用固定單價(jià)合同形式。工程量清單中所列各項(xiàng)目的綜合單價(jià)固定不變，工程量按雙方確認(rèn)的實(shí)際完成工程量計(jì)算。合同暫估總價(jià)為人民幣XX萬元（大寫：XX）。>2.2付款方式：>2.2.1預(yù)付款：合同生效后X日內(nèi)，發(fā)包人向承包人支付合同暫估總價(jià)X%的工程預(yù)付款，即人民幣XX萬元。預(yù)付款在工程進(jìn)度款支付到合同暫估總價(jià)的X%時(shí)開始等額扣回。>2.2.2進(jìn)度款：承包人每月X日前向發(fā)包人提交已完工程量報(bào)告及付款申請(qǐng)，發(fā)包人在收到申請(qǐng)后X日內(nèi)審核完畢并支付已完合格工程量對(duì)應(yīng)工程款的X%。>2.2.3竣工結(jié)算：工程竣工驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，承包人向發(fā)包人提交完整的竣工結(jié)算資料，發(fā)包人在收到完整結(jié)算資料后X日內(nèi)審核完畢（如有異議，應(yīng)在審核期內(nèi)提出，逾期未提出視為認(rèn)可）。結(jié)算審核定案后X日內(nèi)，發(fā)包人向承包人支付至結(jié)算總價(jià)的X%，剩余X%作為質(zhì)量保證金?！保ㄈ┕て谂c違約責(zé)任條款>“3.1合同總工期：自監(jiān)理人簽發(fā)的開工通知中載明的開工日期起算，總?cè)諝v天數(shù)為XX天。>3.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期：主體結(jié)構(gòu)封頂完成時(shí)間不得遲于XXXX年XX月XX日。>3.3工期延誤：因承包人原因造成工期延誤的，每逾期一天，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付合同暫估總價(jià)萬分之X的違約金。逾期超過X天，發(fā)包人有權(quán)單方解除合同或要求承包人承擔(dān)由此造成的損失。若因發(fā)包人原因（如未按時(shí)支付工程款、提供施工條件等）導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，承包人不承擔(dān)違約責(zé)任，且發(fā)包人應(yīng)賠償承包人由此造成的實(shí)際損失?！保ㄋ模?zhēng)議解決方式條款>“4.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向工程所在地人民法院提起訴訟?！?gt;（或選擇仲裁：“任何一方均可提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力?！保ㄎ澹╋L(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)條款（材料價(jià)格調(diào)整示例）>“5.1人工及主要材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：合同履行期間，人工單價(jià)及鋼材、水泥、商品混凝土等主要材料價(jià)格波動(dòng)幅度在±X%以內(nèi)（含X%）的，其價(jià)差由承包人承擔(dān)或受益；波動(dòng)幅度超出±X%的，超出部分的價(jià)差按雙方確認(rèn)的施工期間信息價(jià)（或雙方簽證確認(rèn)的市場(chǎng)價(jià)）與投標(biāo)時(shí)基準(zhǔn)價(jià)的差額計(jì)算，調(diào)整合同價(jià)款，只計(jì)取稅金，不計(jì)取其他費(fèi)用。”結(jié)語建設(shè)工程合同的簽訂是一項(xiàng)系統(tǒng)性、專業(yè)性極強(qiáng)的工作，貫穿于項(xiàng)目前期策劃至正式啟動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)。從前期的充分準(zhǔn)備與策劃，到文本的細(xì)致擬定與審核，再到坦誠(chéng)高效的