租賃房屋合同模板與注意事項(xiàng)解析房屋租賃，作為許多人在城市生活中繞不開的一環(huán)，其核心在于一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的租賃合同。一份好的合同不僅能明確雙方權(quán)利義務(wù)，更能在發(fā)生糾紛時(shí)提供有效的法律保障。本文將提供一份相對(duì)通用的房屋租賃合同模板，并對(duì)其中的關(guān)鍵條款及簽署前后的注意事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)解析，力求為各位讀者在租賃過程中保駕護(hù)航。一、房屋租賃合同模板房屋租賃合同出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于：________________________（市/區(qū)）________________________（路/街道）________________________（小區(qū)/大廈名稱）_______號(hào)樓_______單元_______室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.該房屋戶型為：_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積約為_______平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）。3.該房屋的裝修狀況為：□精裝修□簡(jiǎn)裝修□毛坯□其他_________。4.該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單詳見本合同附件《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第二條房屋用途1.該房屋用途為：□住宅□辦公□商業(yè)（請(qǐng)注明具體用途）_________。乙方承諾，租賃該房屋僅作為________________________用途。2.乙方不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛?，如確需改變，應(yīng)提前書面征得甲方同意。第三條租賃期限1.租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年_______個(gè)月。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣（大寫）________________________元（￥_______元）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他_________。3.乙方應(yīng)于每（月/季/半年/年）的_______日前向甲方支付下一期租金。甲方收款賬戶信息如下（若適用）：開戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________或甲方指定收款方式：________________________。4.首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。第五條房屋租賃保證金（押金）1.為保證乙方全面履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付房屋租賃保證金，保證金金額為人民幣（大寫）________________________元（￥_______元）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第六條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等）由_______方承擔(dān)。上述費(fèi)用乙方應(yīng)按相關(guān)部門要求按時(shí)支付。第七條房屋的交付與返還1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日或收到乙方首次租金及保證金后_______日內(nèi)，將該房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及________________________后視為交付完成。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對(duì)于乙方的裝修部分，處理方式為：□乙方恢復(fù)原狀□乙方拆除□歸甲方所有（可約定補(bǔ)償）_________。第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該房屋的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.保證該房屋交付時(shí)符合安全居住和使用條件。3.負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。4.不得無故干涉乙方對(duì)房屋的正常、合理使用。5.________________________________________________________。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。2.合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方管理不善或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)。如需裝修，應(yīng)事先將方案報(bào)甲方審批。4.未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。5.遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。6.________________________________________________________。第十條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的_______%向乙方支付違約金。逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的租金和保證金，并可追究甲方其他損失。（2）________________________________________________________。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的_______%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金，保證金不予退還。（2）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，保證金不予退還，并要求乙方賠償損失。（3）________________________________________________________。3.其他違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。3.法律規(guī)定或合同約定的其他可以變更或解除合同的情形。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：________________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）簽字/蓋章：________________________日期：_______年_______月_______日---附件：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》房屋地址：____________________________________租賃期：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日序號(hào)物品名稱品牌/型號(hào)數(shù)量單位狀態(tài)（完好/損壞/缺失）備注:---:-----------:--------:---:---:---------------------:-------1門鎖鑰匙把2沙發(fā)套3茶幾個(gè)4電視機(jī)臺(tái)遙控器5空調(diào)臺(tái)遙控器6餐桌張7餐椅把8冰箱臺(tái)9洗衣機(jī)臺(tái)10熱水器臺(tái)11床（主臥）張床墊、被褥12衣柜（主臥）個(gè).....................**水表現(xiàn)數(shù)****電表現(xiàn)數(shù)****燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)**甲方確認(rèn)簽字：_____________________乙方確認(rèn)簽字：_____________________日期：_____________________日期：_____________________---二、租賃房屋注意事項(xiàng)深度解析一份規(guī)范的合同是租賃關(guān)系順利的基礎(chǔ)，但僅僅有模板還不夠，在簽訂和履行合同的各個(gè)環(huán)節(jié)，都有許多細(xì)節(jié)需要警惕和把握。（一）簽約前：慧眼識(shí)房，摸清底細(xì)在正式落筆之前，對(duì)房屋和出租方的考察至關(guān)重要。*核實(shí)出租方身份與產(chǎn)權(quán)：務(wù)必要求出租方出示身份證原件及房屋權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證、購房合同等），核對(duì)產(chǎn)權(quán)人與出租方是否一致。如果是轉(zhuǎn)租，需確認(rèn)原租賃合同中明確允許轉(zhuǎn)租，或獲得產(chǎn)權(quán)人的書面同意轉(zhuǎn)租證明，避免“二房東”卷款跑路或無權(quán)轉(zhuǎn)租導(dǎo)致的糾紛。*實(shí)地仔細(xì)看房：不要僅憑圖片或口頭描述就做決定。實(shí)地查看房屋結(jié)構(gòu)、采光、通風(fēng)、水電煤氣等設(shè)施是否完好，下水是否通暢，墻面、地面有無明顯損壞。對(duì)于家電家具，要逐一試用，確認(rèn)其能否正常工作。特別注意房屋是否存在安全隱患，如電路老化、燃?xì)庑孤╋L(fēng)險(xiǎn)等。*明確房屋用途：住宅就是住宅，辦公就是辦公，商業(yè)就是商業(yè)，務(wù)必在合同中明確。如果租來的住宅想注冊(cè)公司辦公，需確認(rèn)當(dāng)?shù)卣呤欠裨试S，以及房東是否同意。*了解周邊環(huán)境與配套：交通、購物、醫(yī)療、教育等生活配套是否便利，以及鄰里關(guān)系、噪音情況等，都會(huì)影響居住體驗(yàn)。（二）合同中：字斟句酌，明確權(quán)責(zé)合同條款是雙方權(quán)利義務(wù)的直接體現(xiàn)，每一條都應(yīng)仔細(xì)推敲。*房屋基本情況要清晰：地址需精確到門牌號(hào)；面積若有差異，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)還是實(shí)測(cè)為準(zhǔn)；《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》是重中之重，務(wù)必詳細(xì)列明，注明品牌、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)，并作為合同附件，雙方簽字確認(rèn)。這是日后返還房屋、處理損壞賠償?shù)奈ㄒ灰罁?jù)。*租金與押金要分明：租金金額、支付周期、支付方式（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬賬戶信息）、支付日期，都要寫得清清楚楚。押金（保證金）的金額、退還條件和退還時(shí)間是核心。要明確押金在何種情況下會(huì)被扣除（如拖欠租金、損壞物品、未繳雜費(fèi)等），以及扣除的標(biāo)準(zhǔn)。*其他費(fèi)用不含糊：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、電視費(fèi)等，哪些由租客承擔(dān)，哪些由房東承擔(dān)，必須明確。特別是物業(yè)費(fèi)，如果房東已預(yù)交，要約定如何結(jié)算。*雙方權(quán)利義務(wù)要對(duì)等：*房東的義務(wù)：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、按時(shí)交付、房屋適租、負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)和主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（具體范圍可約定）。*租客的義務(wù)：按時(shí)交租、合理使用房屋及設(shè)施、未經(jīng)同意不得擅自裝修或轉(zhuǎn)租、遵守物業(yè)規(guī)定、租賃期滿返還房屋。*違約責(zé)任是“緊箍咒”：這是約束雙方行為的關(guān)鍵。逾期交租的違約金比例、逾期交房的違約金、單方違約解除合同的賠償方式等，都要有明確約定。違約金比例不宜過高，一般以不超過實(shí)際損失的30%為宜。*轉(zhuǎn)租、續(xù)租、解約有說法：能否轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租的條件是什么；續(xù)租的提前通知期和優(yōu)先權(quán)；在什么情況下可以提前解除合同，需要提前多久通知對(duì)方，以及如何承擔(dān)責(zé)任，這些都要在合同中寫明白。（三）履行中：誠信為本，留存證據(jù)合同簽訂后，并非一勞永逸，租賃過程中的細(xì)節(jié)管理同樣重要。*租金支付留憑證：無論通過何種方式支付租金和押金，都務(wù)必索要并保留好付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)（需房東簽字或蓋章）。*房屋狀況善記錄：入住時(shí)，除了《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》，建議對(duì)房屋的整體狀況（如墻面、地板的瑕疵）進(jìn)行拍照或錄像存檔，作為證據(jù)。*維修責(zé)任要厘清：租賃期內(nèi)房屋及設(shè)施出現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通知房東。屬于