耕地建房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人。

乙方地址：XX省XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬在XX省XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組（以下簡稱“爭議地塊”）建設(shè)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化示范項目，該地塊現(xiàn)由乙方合法持有并享有土地承包經(jīng)營權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方持有的爭議地塊土地使用權(quán)及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障爭議地塊流轉(zhuǎn)的合法性與規(guī)范性，為甲方后續(xù)項目建設(shè)提供合法的土地使用權(quán)支持。雙方確認(rèn)，爭議地塊現(xiàn)狀符合國家關(guān)于耕地保護(hù)的相關(guān)政策要求，且乙方已獲得該地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)相關(guān)證明文件，具備合法流轉(zhuǎn)的主體資格。甲方購買該地塊土地使用權(quán)的目的是用于農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化項目建設(shè)，符合國家關(guān)于耕地用途管制的規(guī)定，雙方均承諾嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及政策要求，確保爭議地塊的流轉(zhuǎn)及后續(xù)使用不違反相關(guān)法律禁止性規(guī)定。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對爭議地塊現(xiàn)狀及未來用途的共同認(rèn)可，雙方均將依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同推動爭議地塊的合法流轉(zhuǎn)與合理利用。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就爭議地塊土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的意愿及具體安排，確保爭議地塊能夠合法、有序地由甲方用于農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化項目建設(shè)。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：爭議地塊的權(quán)屬現(xiàn)狀確認(rèn)、土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)方式與條件、土地流轉(zhuǎn)期限、土地流轉(zhuǎn)費用及支付方式、土地流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)分配、以及雙方在土地流轉(zhuǎn)過程中應(yīng)遵守的法律規(guī)定和政策要求。具體而言，本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商一致，達(dá)成土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)協(xié)議，為甲方獲取爭議地塊土地使用權(quán)提供合法依據(jù)，并為乙方獲得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補償提供保障，同時確保爭議地塊的農(nóng)業(yè)用途得到有效保護(hù)，符合國家關(guān)于耕地保護(hù)和用途管制的政策導(dǎo)向。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）爭議地塊：指位于XX省XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組的耕地，具體范圍以雙方共同確認(rèn)的界址為準(zhǔn)。

（2）土地使用權(quán)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，在約定期限內(nèi)依法享有爭議地塊的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（3）土地承包經(jīng)營權(quán)：指乙方根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，依法享有的在爭議地塊從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)并獲取收益的權(quán)利。

（4）土地流轉(zhuǎn)：指乙方將爭議地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)移給甲方使用的行為。

（5）土地流轉(zhuǎn)費用：指甲方為獲得爭議地塊土地使用權(quán)而向乙方支付的經(jīng)濟(jì)補償。

（6）農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化項目：指甲方在爭議地塊上實施的符合國家農(nóng)業(yè)政策導(dǎo)向的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項目。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在約定期限內(nèi)依法享有爭議地塊的使用權(quán)，并有權(quán)利用該地塊開展農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化項目建設(shè)。

b.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供爭議地塊的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保該等文件的合法性和有效性。

c.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過程中是否遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對乙方的行為進(jìn)行必要的指導(dǎo)和糾正。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付土地流轉(zhuǎn)費用，并確保資金支付方式的合法性和安全性。

b.甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的土地用途使用爭議地塊，不得擅自改變土地用途，不得將爭議地塊用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。

c.甲方應(yīng)尊重乙方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得侵犯乙方在爭議地塊上的合法權(quán)益，并應(yīng)在本協(xié)議履行過程中與乙方保持良好的溝通和協(xié)作。

d.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)爭議地塊的日常管理和維護(hù)，并確保該地塊的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境符合國家相關(guān)環(huán)保要求。

e.甲方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守國家關(guān)于耕地保護(hù)和用途管制的法律法規(guī)，并積極配合相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的爭議地塊土地流轉(zhuǎn)費用，并有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該筆費用進(jìn)行相關(guān)支出。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時足額支付土地流轉(zhuǎn)費用，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的支付憑證。

c.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在爭議地塊上的土地使用情況，并有權(quán)要求甲方停止任何違反本協(xié)議約定的行為。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將爭議地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)移給甲方使用，并確保該等權(quán)利轉(zhuǎn)移的合法性和有效性。

b.乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，繼續(xù)遵守國家關(guān)于耕地保護(hù)和用途管制的法律法規(guī)，并確保爭議地塊的農(nóng)業(yè)用途得到有效保護(hù)。

c.乙方應(yīng)積極配合甲方開展農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化項目建設(shè)，并提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供爭議地塊的相關(guān)技術(shù)資料和協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

d.乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，維護(hù)爭議地塊的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境，并確保該地塊的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動符合國家相關(guān)環(huán)保要求。

e.乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，與甲方保持良好的溝通和協(xié)作，并及時向甲方報告爭議地塊的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)情況。

f.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的土地流轉(zhuǎn)期限屆滿后，將爭議地塊恢復(fù)至原有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀態(tài)，并確保該地塊的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力不受影響。

g.乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守國家關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的法律法規(guī)，并不得將爭議地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)非法轉(zhuǎn)移給第三方。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定爭議地塊的土地流轉(zhuǎn)費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費用包含乙方因土地流轉(zhuǎn)而放棄的土地承包經(jīng)營權(quán)相關(guān)權(quán)益的經(jīng)濟(jì)補償，以及雙方在土地流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。

土地流轉(zhuǎn)費用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將土地流轉(zhuǎn)費用總額的XX%即人民幣XX元（大寫：XX元整）支付至乙方指定的銀行賬戶。剩余XX%即人民幣XX元（大寫：XX元整）在甲方正式開始使用爭議地塊進(jìn)行農(nóng)業(yè)項目建設(shè)之日起XX日內(nèi)支付完畢。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：李四

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

甲方應(yīng)確保支付行為的合法性和有效性，并保留相關(guān)支付憑證。乙方應(yīng)在收到土地流轉(zhuǎn)費用后，向甲方出具等額合法票據(jù)。

雙方確認(rèn)，土地流轉(zhuǎn)費用一旦支付，即具有法律效力，乙方不得以任何理由要求返還。甲方支付土地流轉(zhuǎn)費用后，即獲得爭議地塊在約定期限內(nèi)的使用權(quán)，并享有相關(guān)收益。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具體起止時間以本協(xié)議約定及國家相關(guān)政策規(guī)定為準(zhǔn)。

在本協(xié)議履行期限屆滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)履行本協(xié)議，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期協(xié)議的簽訂不影響本協(xié)議其他條款的效力。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成對爭議地塊的實地考察和評估，并在此期間內(nèi)正式確定是否購買該地塊土地使用權(quán)。乙方應(yīng)在甲方正式確定購買意向后，按照本協(xié)議約定提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)。

本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)，確保爭議地塊的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)在約定期限內(nèi)完成。如因不可抗力或雙方協(xié)商一致等原因?qū)е聟f(xié)議履行期限變更，應(yīng)以書面形式確認(rèn)變更后的履行期限。

任何一方違反本協(xié)議約定的履行期限，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方逾期支付土地流轉(zhuǎn)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。乙方逾期提供相關(guān)文件或配合辦理手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總金額的XX%向甲方支付違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

a.甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付土地流轉(zhuǎn)費用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過本協(xié)議總金額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方預(yù)期收益損失、尋找其他土地的差價損失等。

b.甲方擅自改變爭議地塊的農(nóng)業(yè)用途，或?qū)⑵溆糜诜寝r(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于土地恢復(fù)費用、生態(tài)環(huán)境修復(fù)費用等。甲方還應(yīng)按本協(xié)議總金額的XX%向乙方支付違約金。

c.甲方在土地流轉(zhuǎn)期間，因管理不善或人為因素導(dǎo)致爭議地塊遭受破壞或污染，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或治理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。同時，甲方還應(yīng)按本協(xié)議總金額的XX%向乙方支付違約金。

d.甲方未按照本協(xié)議約定履行配合義務(wù)，導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)手續(xù)逾期辦理，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過本協(xié)議總金額的XX%。

2.乙方的違約責(zé)任：

a.乙方未按照本協(xié)議約定提供爭議地塊的相關(guān)權(quán)屬證明文件，或提供虛假文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按本協(xié)議總金額的XX%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

b.乙方在土地流轉(zhuǎn)期間，擅自將爭議地塊用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，或?qū)⑵滢D(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)按本協(xié)議總金額的XX%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

c.乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方開展農(nóng)業(yè)項目建設(shè)，或阻撓甲方正常使用爭議地塊，應(yīng)按本協(xié)議總金額的XX%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的土地流轉(zhuǎn)費用。

d.乙方在土地流轉(zhuǎn)期間，因管理不善或人為因素導(dǎo)致爭議地塊遭受破壞或污染，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或治理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。同時，乙方還應(yīng)按本協(xié)議總金額的XX%向甲方支付違約金。

3.違約金的計算與支付：

違約金的計算方式為：當(dāng)日應(yīng)付未付金額或應(yīng)完成未完成工作量的XX%。違約金的支付期限為違約行為發(fā)生之日起XX日內(nèi)。違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金的，違約金繼續(xù)計算，直至付清為止。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并協(xié)商調(diào)整履行期限。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。

5.解除協(xié)議的后果：

任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）以及其他類似的事件。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行其義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，以便另一方核實。不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議或變更履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力消除后，立即恢復(fù)履行其義務(wù)。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追究。

4.不可抗力的通知與證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)時間。通知中應(yīng)附有不可抗力發(fā)生的相關(guān)證明文件，如政府部門發(fā)布的災(zāi)害公告、新聞報道等。另一方收到通知后，應(yīng)在XX日內(nèi)進(jìn)行核實，并書面回復(fù)確認(rèn)。

5.不可抗力的持續(xù)：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議或變更履行期限。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知另一方，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追究。但若不可抗力導(dǎo)致一方獲得不正當(dāng)利益，該方應(yīng)將不正當(dāng)利益返還給另一方。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商過程中保持誠實信用，尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，應(yīng)共同尋求第三方調(diào)解。調(diào)解可由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行。調(diào)解過程中，調(diào)解員應(yīng)保持中立、公正，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。調(diào)解協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：若雙方協(xié)商不成，且在調(diào)解期間未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為XX省XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方平均承擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方協(xié)商不成，且在調(diào)解期間未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方也可選擇向爭議所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進(jìn)行審理，并作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容。

5.爭議解決的原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則，并應(yīng)盡量減少爭議對雙方合作及各自聲譽的影響。雙方應(yīng)積極配合爭議解決過程，并提供必要的證據(jù)和資料。

6.爭議解決的語言：本協(xié)議爭議解決過程中使用的中文名稱具有最終解釋權(quán)。若涉及外文文件，應(yīng)以該外文文件對應(yīng)的中文翻譯為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先同意的其他方式發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時被視為已送達(dá)。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)送成功時視為送達(dá)；若通過專人遞送，送達(dá)時視為送達(dá)；若通過掛號信發(fā)送，寄出后XX日視為送達(dá)；若通過傳真發(fā)送，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按本協(xié)議約定作出的修改或補充均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意