租辦公室協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX發(fā)展有限公司，

注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層1801室，

法定代表人：張明，性別男，身份證號碼職務：董事長，聯(lián)系方式

甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本協(xié)議。甲方從事商業(yè)地產(chǎn)投資與租賃業(yè)務多年，擁有豐富的辦公空間資源，并致力于為客戶提供高品質(zhì)的辦公服務。甲方基于自身業(yè)務發(fā)展需要，擬租賃乙方提供的辦公場所用于公司日常運營，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商務物業(yè)管理有限公司，

注冊地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX金融中心28層2801室，

法定代表人：李強，性別男，身份證號碼職務：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

乙方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本協(xié)議。乙方專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃與管理業(yè)務，擁有專業(yè)的團隊和豐富的市場資源，致力于為客戶提供優(yōu)質(zhì)的辦公空間解決方案。乙方基于自身業(yè)務發(fā)展需要，擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的辦公場所出租給甲方使用，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達成如下協(xié)議。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議簽訂背景源于甲方業(yè)務規(guī)模的持續(xù)擴張，為滿足公司日常運營及業(yè)務拓展需求，甲方有長期租賃辦公場所的實際需求。經(jīng)市場調(diào)研及實地考察，甲方了解到乙方擁有符合甲方使用要求的辦公空間，且乙方具備完善的物業(yè)管理能力，能夠提供穩(wěn)定可靠的租賃服務。雙方基于互利共贏的原則，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，就甲方租賃乙方辦公場所事宜達成一致意見。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權利與義務，保障租賃交易的順利進行，并為后續(xù)的合同履行提供法律依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃物的具體位置、面積、租金標準、支付方式、使用期限、違約責任等關鍵條款，均經(jīng)雙方慎重考慮并達成共識，符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。雙方確認本協(xié)議是真實、有效且具有法律約束力的，并將共同遵守協(xié)議約定，確保租賃交易的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方提供的辦公場所（以下簡稱“租賃物”）的各項權利與義務，確保租賃物的順利交付、合理使用和有效管理。協(xié)議范圍涵蓋租賃物的具體位置、面積、租賃期限、租金標準及支付方式、物業(yè)服務內(nèi)容、維修責任劃分、違約責任承擔以及爭議解決方式等核心條款。具體內(nèi)容包括：租賃物的交付標準與驗收程序；租賃期限內(nèi)的使用范圍與限制；租金的構成、調(diào)整機制及支付時間節(jié)點；物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容與標準；維修責任的承擔主體與處理流程；違約情形的界定與責任承擔方式；不可抗力事件的處理原則；爭議解決途徑的選擇與執(zhí)行等。本協(xié)議旨在通過清晰、具體的約定，為雙方建立穩(wěn)定、有序的租賃關系提供法律保障，促進雙方合作的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下特定含義：

“租賃物”指乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定出租給甲方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的辦公場所，包括但不限于辦公樓層、會議室、茶水間等附屬區(qū)域及室內(nèi)設施。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物的起始日期與終止日期。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于使用租賃物的對價，包括基本租金、管理費、水電費等（具體構成及承擔方式見本協(xié)議相關條款）。

“物業(yè)管理服務”指乙方提供的包括但不限于安保、保潔、設備維護等與租賃物使用相關的服務。

“維修責任”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方對租賃物及其附屬設施產(chǎn)生的損壞或故障所應承擔的修復或賠償責任。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)合法使用租賃物，包括辦公區(qū)域、會議室及其他附屬設施，但不得超出本協(xié)議約定的用途，不得用于任何非法活動。甲方有權要求乙方提供符合約定的物業(yè)管理服務，并對服務質(zhì)量和效果進行監(jiān)督。

（2）甲方應按時足額向乙方支付租金及其他應承擔的費用（如水電費、網(wǎng)絡費等，具體承擔方式見本協(xié)議相關條款），逾期支付應承擔相應的違約責任（具體違約責任見本協(xié)議“違約責任”章節(jié)）。

（3）甲方應負責租賃物內(nèi)的日常維護，因甲方使用不當造成的損壞應由甲方承擔維修費用或賠償責任。甲方應妥善保管租賃物內(nèi)的設施設備，不得擅自改造或拆除。如需對租賃物進行裝修或改造，應事先征得乙方書面同意，并承擔相關費用，租賃期滿后恢復原狀或按約定承擔補償責任。

（4）甲方應遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作，不得干擾乙方的正常運營。甲方應確保租賃物內(nèi)的員工行為符合法律法規(guī)及社會公德，不得制造噪音、污染環(huán)境或危害公共安全。

（5）甲方應負責辦理租賃物相關的證照手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照、消防證等），并確保其合法有效。甲方應向乙方提供必要的身份證明文件及租賃用途說明，以便乙方履行相關報備義務。

（6）甲方應在租賃期滿或提前解約時，按約定時間將租賃物交還乙方，并確保其處于可使用狀態(tài)。如租賃物有損壞或設施設備缺失，甲方應承擔賠償責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應承擔的費用，并有權監(jiān)督甲方的租賃物使用情況。如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權要求其限期整改，并有權根據(jù)違約程度采取相應措施（如解除協(xié)議、索賠等）。

（2）乙方應按時交付租賃物給甲方使用，并保證租賃物符合約定的交付標準（如面積、結(jié)構、設施設備完好等）。乙方應提供必要的驗收程序，并配合甲方完成交接工作。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，應承擔相應的違約責任。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務，包括但不限于：

a.**安保服務**：確保租賃物區(qū)域的安全，包括門禁管理、巡邏防控、消防設施維護等，保障甲方的人身和財產(chǎn)安全。

b.**保潔服務**：定期對公共區(qū)域進行清潔，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。

c.**設備維護**：對租賃物內(nèi)的共用設施設備（如電梯、空調(diào)、照明等）進行定期檢查和維護，確保其正常運行。

d.**應急處理**：建立應急響應機制，及時處理租賃物內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件（如設備故障、安全隱患等），并協(xié)助甲方解決問題。

乙方應保證物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效果達到行業(yè)標準或雙方約定的標準，甲方有權對服務質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出合理化建議。如服務質(zhì)量不達標，甲方有權要求乙方限期改進，并有權要求減免相應服務費用。

（4）乙方應承擔租賃物主體結(jié)構及共用設施設備的維修責任，確保其處于正常使用狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е伦赓U物或設施設備損壞，乙方應負責修復或承擔賠償責任。甲方應積極配合乙方的維修工作，提供必要的便利條件。

（5）乙方應遵守相關法律法規(guī)，依法辦理租賃物的相關報備手續(xù)，并配合甲方辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等證照手續(xù)。乙方應提供必要的協(xié)助，但不應替甲方承擔任何法律責任。

（6）乙方應在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，按約定時間收回租賃物，并保持其基本完好狀態(tài)。如租賃物有自然損耗或合理使用造成的磨損，乙方應予以認可；如存在非正常損壞，乙方有權要求甲方賠償。乙方應提供必要的交接程序，并配合甲方完成歸還工作。

（7）乙方應確保租賃物的使用權清晰、無瑕疵，并保證甲方在租賃期內(nèi)能夠合法、穩(wěn)定地使用租賃物。如因乙方原因（如產(chǎn)權糾紛、被查封等）導致甲方無法正常使用租賃物，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方的實際損失。

第四條價格與支付條件

租賃物的月租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），每年遞增比例為5%，具體調(diào)整時間及方式在租賃期限屆滿前一年由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按照市場同類物業(yè)租金水平調(diào)整。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應于每月5日前將當月租金支付至乙方指定銀行賬戶。首期租金應于本協(xié)議生效之日支付，其余租金按月支付。乙方應在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。除租金外，甲方還應承擔租賃物使用期間的水電費、網(wǎng)絡費、物業(yè)管理費等費用，具體承擔方式及繳費標準如下：水電費按實際用量計量，由甲方分攤后每月5日前支付乙方；物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣50元（￥50.00/平方米），由甲方承擔，乙方于每月5日前統(tǒng)一收??；網(wǎng)絡費由甲方自行辦理并承擔費用。甲方應提前一個月向乙方支付下一周期的費用。若甲方未按時支付任何費用，乙方有權要求甲方支付逾期違約金，每日按應付未付金額的千分之一計算，逾期超過30日，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相當于三個月租金的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租賃期限屆滿前三個月，如雙方均未提出書面解約申請，本協(xié)議自動續(xù)展壹年。甲方享有優(yōu)先承租權，在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租。甲方如需提前解除本協(xié)議，應提前六個月書面通知乙方，并支付相當于兩個月租金的違約金；乙方如需提前解除本協(xié)議，應提前六個月書面通知甲方，并支付相當于三個月租金的違約金。租賃期限屆滿或提前解約后，雙方應按約定進行租賃物的交接，甲方應將租賃物恢復原狀或按乙方要求進行補償，乙方應配合甲方辦理相關手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付租金，每逾期一日，應按應付未付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金，同時甲方還應承擔因其違約行為給乙方造成的一切損失。

(2)擅自改變租賃物用途：如甲方擅自改變租賃物約定的用途，乙方有權要求甲方恢復原狀，并支付相當于兩個月租金的違約金。若因此造成乙方或其他第三方損失，甲方應承擔賠償責任。

(3)損壞租賃物：甲方應妥善使用租賃物及其附屬設施，如因甲方保管不善或使用不當造成租賃物或設施設備損壞，甲方應負責修復或賠償。修復費用超過正常維修標準的，乙方有權向甲方索賠。

(4)提前解約：如甲方提前解約，應支付相當于兩個月租金的違約金。若因甲方違約導致乙方無法收回租賃物或招租困難，甲方還應支付相當于三個月租金的違約金，并賠償乙方的實際損失。

(5)未按時歸還租賃物：如甲方未按約定時間歸還租賃物，每逾期一日，應按每月租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權向人民法院提起訴訟，要求甲方繼續(xù)支付租金并承擔違約責任。

2.乙方違約責任：

(1)逾期交付租賃物：如乙方未按本協(xié)議約定按時交付租賃物，每逾期一日，應按每月租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付租金并支付相當于一個月租金的違約金。

(2)違約提供物業(yè)管理服務：如乙方未按本協(xié)議第三條第3款約定提供物業(yè)管理服務，或服務質(zhì)量顯著低于約定標準，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未改或服務質(zhì)量仍不達標，甲方有權按實際損失向乙方索賠，并要求減免相應物業(yè)管理費。

(3)租賃物存在權利瑕疵：如因乙方原因?qū)е伦赓U物存在抵押、查封等權利瑕疵，影響甲方正常使用，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付租金并支付相當于三個月租金的違約金。

(4)提前解約：如乙方提前解約，應支付相當于三個月租金的違約金。若因乙方違約導致甲方無法另尋合適租賃物，乙方還應賠償甲方的實際損失。

(5)未按時歸還租賃物：如乙方未按約定時間歸還租賃物，每逾期一日，應按每月租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權向人民法院提起訴訟，要求乙方繼續(xù)支付租金并承擔違約責任。

3.違約金與賠償：雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。損失包括直接損失和間接損失，間接損失包括但不限于預期利益損失、中介費等。違約方應積極配合守約方進行損失評估，并提供相關證據(jù)。雙方應友好協(xié)商解決違約賠償問題，協(xié)商不成的，依法通過訴訟解決。任何一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應經(jīng)有權機構確認或雙方書面認可。

2.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。遭遇不可抗力一方應在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方不可抗力的發(fā)生及影響，并提供相關證明材料。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.協(xié)商處理：如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應就本協(xié)議的后續(xù)履行進行協(xié)商。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不追責。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議，并采取措施減少損失。

4.解除條件：如不可抗力導致本協(xié)議標的主要目的無法實現(xiàn)（如租賃物嚴重損毀無法使用），或不可抗力影響持續(xù)超過180日，本協(xié)議自動解除。解除后，雙方互不承擔違約責任，已支付但未履行的款項應予以返還，雙方各自承擔返還過程中的費用。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，以書面形式進行溝通，爭取達成一致意見。

2.協(xié)商機制：雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，通過書面通知或會議形式進行溝通。協(xié)商應在收到爭議通知后30日內(nèi)啟動，經(jīng)雙方書面確認協(xié)商結(jié)果后，簽訂補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分。若協(xié)商未能在30日內(nèi)達成一致，應進入下一爭議解決程序。

3.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或地方性調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立原則，調(diào)解員應根據(jù)事實和法律提出建議。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解書并履行；調(diào)解未達成協(xié)議的，調(diào)解機構不作出具有約束力的決定，但調(diào)解過程中的事實認定和證據(jù)收集可作為后續(xù)仲裁或訴訟的參考。

4.仲裁選擇：如調(diào)解未果，雙方應將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為爭議發(fā)生地或協(xié)議簽訂地，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由仲裁委員會指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟或向其他仲裁機構申請仲裁。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各自承擔其仲裁律師費。

5.訴訟選擇：雙方明確約定，除上述仲裁選擇外，任何一方均不得就本協(xié)議項下的爭議向人民法院提起訴訟。此約定旨在通過仲裁解決爭議，但若雙方后續(xù)變更此約定，應以書面形式確認。若發(fā)生訴訟，則視為雙方放棄了仲裁約定，應向有管轄權的人民法院提起訴訟，管轄法院為租賃物所在地有管轄權的人民法院。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行及爭議解決程序的啟動。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達。重要通知（如解除協(xié)議、仲裁裁決等）應采用掛號信或快遞方式發(fā)送。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分被認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效部分。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。除爭議解決