購房后購房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式手機）座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心X層X室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式手機）座機）

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室（以下簡稱“該房屋”）的購房及相關事宜簽訂。該房屋由甲方合法擁有或有權處分，現(xiàn)甲方擬將該房屋出售或出租給乙方，乙方同意購買或承租該房屋。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行，以《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)為準。本協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方對該房屋的充分了解，包括但不限于房屋的產(chǎn)權狀況、使用狀況、周邊環(huán)境、配套設施等，且雙方均確認無任何法律障礙影響協(xié)議的生效及履行。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，是雙方真實意思表示，不存在任何脅迫、欺詐情形，且雙方均具備完全民事行為能力。本協(xié)議的簽訂，是雙方建立購房或租賃關系的法律基礎，雙方均應嚴格依照本協(xié)議約定履行各自的權利與義務。協(xié)議的簽訂及履行，將直接影響雙方的法律權利義務關系，任何一方均應認真閱讀并充分理解本協(xié)議所有條款，以避免未來可能產(chǎn)生的爭議。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將受到中華人民共和國法律的保護，任何一方均不得違反本協(xié)議約定，否則將承擔相應的法律責任。雙方確認，本協(xié)議的簽訂，是基于雙方對該房屋的充分了解，且雙方均無任何異議或保留意見。本協(xié)議的簽訂，是雙方建立購房或租賃關系的法律基礎，雙方均應嚴格依照本協(xié)議約定履行各自的權利與義務。協(xié)議的簽訂及履行，將直接影響雙方的法律權利義務關系，任何一方均應認真閱讀并充分理解本協(xié)議所有條款，以避免未來可能產(chǎn)生的爭議。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將受到中華人民共和國法律的保護，任何一方均不得違反本協(xié)議約定，否則將承擔相應的法律責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的房屋的購房或租賃事宜所達成的合意及各自的權利義務，確保交易或租賃行為的合法、合規(guī)及順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：標的房屋的權屬狀況確認、價格條款的約定、付款方式的確定、房屋交付或使用的條件、雙方權利義務的劃分、違約責任及爭議解決機制等。具體涉及內容包括：甲方保證其對該房屋擁有合法、完整的出售或出租權，并負責辦理相關權屬轉移或租賃登記手續(xù)；乙方按照約定支付購房款或租金，并享有相應的房屋使用權；雙方就房屋交付、維修、稅費承擔等事項進行約定；明確違約情形及相應的責任承擔方式；設定爭議解決途徑等。本協(xié)議旨在為雙方提供全面、清晰的法律保障，確保交易或租賃目標的順利實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“該房屋”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權證書號為XX的房屋。

（二）“購房款/租金”指甲方出售/出租該房屋應收的款項，具體金額及支付方式依據(jù)本協(xié)議相關條款約定。

（三）“房屋交付”指甲方按照約定完成該房屋的修繕、裝修等工作，并轉移房屋占有給乙方。

（四）“權屬轉移”指該房屋的房屋所有權按照法律規(guī)定發(fā)生轉移。

（五）“租賃期”指乙方承租該房屋的期限，自房屋交付之日起計算。

（六）“維修責任”指雙方各自承擔的房屋或其附屬設施、設備的維修義務。

（七）“稅費”指與購房或租賃相關的各項稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅等，具體承擔方式依據(jù)本協(xié)議約定。

（八）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權或處分權，并有權出售或出租該房屋。甲方應向乙方提供該房屋的權屬證明文件，并保證文件的真實性、有效性。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定，將該房屋交付給乙方使用，并保證房屋交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議約定的標準。

（3）甲方應配合乙方辦理該房屋的權屬轉移或租賃登記手續(xù)，并承擔相關手續(xù)的費用，除非本協(xié)議另有約定。

（4）甲方應保證該房屋在交付給乙方使用前，已按照相關規(guī)定完成各項必要的驗收、備案等手續(xù)。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方收取購房款或租金，并保證收款資金的合法性。

（6）在租賃期間，甲方應保證該房屋及其附屬設施、設備的正常使用，如因甲方原因導致房屋或設施、設備損壞，甲方應負責修復或賠償。

（7）甲方應遵守國家及地方關于房地產(chǎn)交易或租賃的法律法規(guī)，不得利用該房屋進行非法活動。

（8）甲方應積極配合乙方對房屋進行檢查、維修等事宜，除非本協(xié)議另有約定。

（9）甲方應保證該房屋在交付給乙方使用前，已按照約定進行裝修、修繕，并達到本協(xié)議約定的標準。

（10）甲方應向乙方提供該房屋的詳細使用說明書，并告知乙方該房屋的使用注意事項。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，購買或租賃該房屋，并享有對該房屋的使用權、收益權等權利。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方支付購房款或租金，并按時足額支付。乙方支付款項的方式應合法、安全，并符合本協(xié)議約定的條件。

（3）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，將該房屋交付給其使用，并保證房屋交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議約定的標準。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定，合理使用該房屋，不得擅自改變房屋的結構、功能或用途，除非本協(xié)議另有約定。

（5）乙方應愛護該房屋及其附屬設施、設備，如因乙方原因導致房屋或設施、設備損壞，乙方應負責修復或賠償。

（6）乙方應遵守國家及地方關于房地產(chǎn)交易或租賃的法律法規(guī)，不得利用該房屋進行非法活動。

（7）乙方應積極配合甲方對房屋進行檢查、維修等事宜，并承擔因乙方原因導致的維修費用。

（8）乙方應按時繳納該房屋使用期間產(chǎn)生的各項費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等，除非本協(xié)議另有約定。

（9）乙方應保證該房屋在租賃期間，不存放危險物品或進行非法活動，如因乙方原因導致房屋或他人財產(chǎn)損壞，乙方應負責賠償。

（10）乙方應向甲方提供該房屋的詳細使用說明書，并告知甲方該房屋的使用注意事項。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該房屋達成如下價格與支付條件：

（一）該房屋的購房款/租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），具體幣種為人民幣。

（二）付款方式：乙方應采用以下第X種方式支付購房款/租金：

1.一次性付款：乙方應于本協(xié)議簽訂之日起X日內，向甲方支付全部購房款/租金。

2.分期付款：乙方應于本協(xié)議簽訂之日起X日內支付首付款，金額為購房款/租金總額的X%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；剩余尾款應于X年X月X日前支付完畢，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

3.銀行按揭貸款：乙方應于本協(xié)議簽訂之日起X日內支付首付款，金額為購房款/租金總額的X%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；剩余尾款應通過銀行按揭貸款方式支付，貸款期限為X年，每月按時償還貸款本息。

（三）支付時間：

1.首付款應在本協(xié)議簽訂之日起X日內支付至甲方指定賬戶。

2.尾款應在房屋交付之日或本協(xié)議約定的其他時間節(jié)點支付至甲方指定賬戶。

（四）甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

（五）乙方支付款項時應提供有效的支付憑證，甲方應在收到款項后向乙方出具收款收據(jù)。

（六）如乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款/租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

（七）本協(xié)議的價格條款及支付條件不因市場波動或其他因素而變更，除非雙方另行協(xié)商一致。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日，有效期為X年，自生效之日起計算。

（二）房屋交付期限：甲方應于本協(xié)議簽訂之日起X日內，將該房屋交付給乙方使用。如因甲方原因導致交付延遲，每延遲一日，甲方應按該房屋每日租金的X%向乙方支付違約金，延遲超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。

（三）房屋權屬轉移/租賃登記期限：甲方應于房屋交付之日起X日內，配合乙方辦理該房屋的權屬轉移/租賃登記手續(xù)。如因甲方原因導致登記延遲，每延遲一日，甲方應按該房屋每日租金的X%向乙方支付違約金，延遲超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。

（四）本協(xié)議約定的各項時間節(jié)點均為北京時間，如有爭議，以協(xié)議簽訂地法院認定為準。

（五）本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起計算，至協(xié)議約定的各項義務履行完畢之日止。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付該房屋，每延遲一日，應按該房屋每日租金的X%向乙方支付違約金，違約金總額不超過購房款/租金總額的X%。延遲超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項，并按購房款/租金總額的X%支付違約金。

（2）如甲方交付的房屋存在權屬瑕疵，導致乙方無法獲得該房屋的所有權，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按購房款/租金總額的X%支付違約金。乙方還有權要求甲方賠償因此造成的損失。

（3）如甲方未能按照本協(xié)議約定配合乙方辦理該房屋的權屬轉移/租賃登記手續(xù)，每延遲一日，應按該房屋每日租金的X%向乙方支付違約金，違約金總額不超過購房款/租金總額的X%。延遲超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項，并按購房款/租金總額的X%支付違約金。

（4）如甲方交付的房屋存在質量問題，影響乙方正常使用，甲方應負責維修，并承擔由此產(chǎn)生的費用。如甲方拒絕維修或維修不及時，乙方有權委托第三方進行維修，費用由甲方承擔，并按維修費用的X%向乙方支付違約金。

（5）如甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分該房屋，導致乙方利益受損，甲方應賠償乙方因此造成的全部損失，并按購房款/租金總額的X%支付違約金。

2.乙方的違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付購房款/租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間接收該房屋，每延遲一日，應按該房屋每日租金的X%向甲方支付違約金，違約金總額不超過購房款/租金總額的X%。

（3）如乙方擅自改變該房屋的結構、功能或用途，導致房屋價值降低或無法使用，乙方應恢復原狀或賠償甲方因此造成的損失，并按購房款/租金總額的X%支付違約金。

（4）如乙方在該房屋內進行非法活動，或存放危險物品，導致房屋或他人財產(chǎn)損壞，乙方應承擔全部賠償責任，并按購房款/租金總額的X%支付違約金。

（5）如乙方違反本協(xié)議約定，擅自提前終止本協(xié)議，應向甲方支付相當于一個月租金的違約金，并承擔甲方因此造成的損失。

（6）如乙方未按照本協(xié)議約定繳納該房屋使用期間產(chǎn)生的各項費用，每逾期一日，應按逾期金額的X%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權采取必要措施追繳，并要求乙方承擔違約責任。

3.雙方共同違約責任：

（1）如因雙方原因導致本協(xié)議無法履行，雙方應共同承擔違約責任，協(xié)商解決或依法處理。

（2）如雙方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應相互賠償，并按購房款/租金總額的X%支付違約金。

4.違約金的計算方式：

（1）違約金的計算以實際損失為基礎，不得超過實際損失的X%。

（2）違約金的支付應在違約行為發(fā)生之日起X日內支付至甲方指定賬戶。

5.本協(xié)議約定的違約責任條款是雙方權利義務的重要組成部分，任何一方均應嚴格遵守，如有違約行為，應承擔相應的法律責任。

6.如一方違約，另一方有權要求其停止違約行為，恢復原狀，賠償損失，并支付違約金。如違約行為嚴重影響本協(xié)議的履行，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部責任。

7.本協(xié)議的違約責任條款旨在保護雙方的合法權益，確保本協(xié)議的順利履行。任何一方均應認真履行本協(xié)議，避免違約行為的發(fā)生。

第七條不可抗力

（一）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整等）、流行病疫情等。

（二）任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定的部分或全部義務時，不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。

（三）雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

（四）因不可抗力導致的履行障礙消除后，受影響方應繼續(xù)履行本協(xié)議。如不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決，如無法達成一致，可依法解除本協(xié)議。

（五）本協(xié)議中的不可抗力條款是雙方權利義務的重要組成部分，任何一方均應如實告知不可抗力情況，并提供相關證明文件。如一方隱瞞或虛報不可抗力情況，應承擔相應的法律責任。

（六）不可抗力的發(fā)生及影響，應以不可抗力發(fā)生時當?shù)氐膶嶋H情況為依據(jù)。雙方應本著誠實信用原則，協(xié)商處理不可抗力帶來的后果。

（七）本協(xié)議的不可抗力條款旨在為雙方提供一定的風險保障，確保在特殊情況下，雙方能夠公平合理地處理相關事宜，維護雙方的合法權益。

第八條爭議解決

（一）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。雙方應本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，通過友好協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。

（二）如雙方在簽訂本協(xié)議后或履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應選擇以下第X種方式解決爭議：

1.向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.向協(xié)議簽訂地有管轄權的仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則按照該仲裁委員會的屆時有效規(guī)則進行。

（三）在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。任何一方不得以爭議的存在為由，擅自停止履行本協(xié)議。

（四）如一方就本協(xié)議的條款或履行產(chǎn)生爭議，應首先向對方發(fā)出書面通知，說明爭議事項及解決方案建議，并給予對方X日內的回復期。如對方在回復期內未予回復或回復不滿意，應按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

（五）爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，原則上由敗訴方承擔。如雙方均有責任，應按責任比例分擔。

（六）爭議解決期間，雙方應妥善保管與本協(xié)議相關的證據(jù)材料，并配合爭議解決機構的工作。如一方隱瞞、銷毀證據(jù)或阻撓爭議解決，應承擔相應的法律責任。

（七）本協(xié)議的爭議解決條款是雙方權利義務的重要組成部分，任何一方均應嚴格遵守，通過合法途徑解決爭議，維護雙方的合法權益。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后X日為送達日；以電子郵件或傳真方式送達的，發(fā)出時視為送達，但對方有證據(jù)證明未實際接收的除外。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式送達即視為有效送達。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容，否則變更無效，并承擔相應的違約責任。

（三）協(xié)議附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：該房屋的權屬證明文件復印件、房屋平面圖、裝修及附屬設施清單、價