拆除房屋協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX廠房XX棟XX單元

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊的現(xiàn)有房屋進行拆除，以配合后續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目；乙方具備相應(yīng)的拆除工程施工資質(zhì)及專業(yè)能力，能夠按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準完成拆除工程?；陔p方平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方委托乙方實施房屋拆除工程，乙方同意接受委托并提供拆除服務(wù)。雙方依據(jù)本協(xié)議約定明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保拆除工程安全、有序、高效完成。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方合作的基礎(chǔ)，所有相關(guān)事宜均依據(jù)本協(xié)議內(nèi)容及附件約定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋拆除工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求安全、合法、高效地完成指定房屋的拆除工作。本協(xié)議涉及的拆除工程具體內(nèi)容包括但不限于：位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊的現(xiàn)有房屋（以下簡稱“拆除標的物”）的整體拆除，包括主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及室內(nèi)物品的清除。拆除范圍具體以附件一《拆除工程范圍及內(nèi)容明細》為準，該附件作為本協(xié)議不可分割的一部分。乙方需根據(jù)拆除范圍，制定詳細的拆除方案，并報甲方確認后執(zhí)行。拆除工程應(yīng)嚴格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護、建筑拆除等法律法規(guī)，確保施工過程中不發(fā)生安全事故、環(huán)境污染及第三方損害。

第二條定義

1.“拆除標的物”指本協(xié)議約定由乙方拆除的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊的現(xiàn)有房屋及其附屬設(shè)施。

2.“拆除工程范圍及內(nèi)容明細”指附件一中詳細列明的拆除范圍、工程量及具體內(nèi)容，作為本協(xié)議的附件三。

3.“拆除方案”指乙方根據(jù)拆除標的物情況編制的，包括施工方法、安全措施、環(huán)保措施、工期安排等的專項方案，需經(jīng)甲方書面確認。

4.“安全文明施工”指拆除工程在符合安全生產(chǎn)法規(guī)的前提下，采取措施減少粉塵、噪音等對周邊環(huán)境的影響，并妥善處理拆除產(chǎn)生的建筑垃圾。

5.“工程款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)費用，包括拆除工程費、安全文明施工費等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及拆除方案開展拆除工程，并監(jiān)督施工過程是否符合安全、環(huán)保要求。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供拆除標的物的相關(guān)資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)圖、土地使用權(quán)證明、周邊環(huán)境說明等，并保證資料的真實性、完整性。

（3）甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)拆除標的物周邊的第三方關(guān)系，包括但不限于相鄰單位、居民等，確保乙方施工不受無理阻撓。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額向乙方支付工程款，任何延遲支付需經(jīng)乙方書面同意，否則乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議。

（5）甲方應(yīng)指定專人負責與乙方對接，處理施工過程中涉及甲方的事務(wù)，并及時確認乙方提交的進度報告、付款申請等文件。

（6）拆除工程產(chǎn)生的所有建筑垃圾及廢棄物，由甲方負責清運或委托乙方處理，相關(guān)費用由雙方另行協(xié)商確定，原則上計入乙方工程總價。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，包括但不限于施工場地、水電接入、資料移交等，甲方應(yīng)積極配合。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的拆除工程施工資質(zhì)，并組建專業(yè)的施工隊伍，嚴格按照拆除方案及國家安全生產(chǎn)規(guī)范施工，確保施工安全。

（3）乙方應(yīng)采取有效的安全文明施工措施，包括設(shè)置安全警示標志、采取降塵降噪措施、做好現(xiàn)場排水等，避免對周邊環(huán)境及第三方造成損害。

（4）乙方應(yīng)負責拆除過程中所有人員、設(shè)備、材料的安全管理，承擔因自身原因造成的安全事故的全部責任及損失。

（5）乙方應(yīng)按照拆除方案約定工期施工，如遇非乙方原因?qū)е碌难诱`（如甲方原因、不可抗力等），經(jīng)甲方確認后工期可相應(yīng)順延。乙方需定期向甲方提交施工進度報告，并接受甲方的監(jiān)督與檢查。

（6）乙方應(yīng)妥善保管拆除標的物內(nèi)的甲方財產(chǎn)，并在拆除完成后清點移交，如有毀損或遺失，應(yīng)承擔賠償責任。

（7）拆除工程完成后，乙方應(yīng)負責清理拆除現(xiàn)場，確保無遺留物，并辦理相關(guān)拆除工程驗收手續(xù)，直至甲方確認工程合格。

（8）乙方應(yīng)提供拆除工程的質(zhì)量保證期，期限為拆除工程完成之日起六個月，期內(nèi)如因乙方施工質(zhì)量問題導致的事故，乙方應(yīng)負責修復。

（9）乙方應(yīng)遵守環(huán)境保護法規(guī)，妥善處理拆除過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，如因乙方原因造成環(huán)境污染，應(yīng)承擔全部治理費用及法律責任。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的房屋拆除工程總價款（以下簡稱“總價款”）為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價格包含拆除工程費、安全文明施工費、垃圾清運費（指拆除標的物內(nèi)部及拆除現(xiàn)場產(chǎn)生的建筑垃圾的初步清運費用，最終清運及處理費用另計）、拆除方案編制費、以及乙方為完成本協(xié)議項下義務(wù)所發(fā)生的一切費用和利潤。

2.付款方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付總價款。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付條件及時間：

（1）合同簽訂生效后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），作為預付款；

（2）拆除工程主體結(jié)構(gòu)完成并經(jīng)甲方現(xiàn)場驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的40%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）；

（3）拆除工程全部完成，現(xiàn)場清理完畢，經(jīng)甲方最終驗收合格，并完成所有相關(guān)拆除工程備案手續(xù)后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的20%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）；

（4）剩余總價款的10%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），作為質(zhì)保金，自甲方最終驗收合格之日起六個月后支付，質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后X日內(nèi)付清。

4.如甲方需提前支付或增加合同價款，應(yīng)經(jīng)乙方書面同意，雙方另行協(xié)商確定支付時間和方式。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部拆除工程并經(jīng)甲方最終驗收合格、相關(guān)費用結(jié)清之日止，為協(xié)議的履行期限。

2.拆除工程總工期為X天，自乙方拆除方案獲得甲方書面批準之日起計算，至全部拆除完成并清理現(xiàn)場之日止。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成拆除方案的編制，并提交甲方審核；甲方應(yīng)在收到方案后X日內(nèi)予以書面確認或提出修改意見，逾期未確認視為方案已獲批準；

（2）乙方應(yīng)于拆除方案批準后X日內(nèi)開始施工，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`，工期相應(yīng)順延；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點向乙方支付款項，任何延遲支付均構(gòu)成違約；

（4）乙方應(yīng)于拆除工程完成后X日內(nèi)通知甲方進行驗收，甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)驗收，逾期未驗收視為驗收合格；

（5）質(zhì)保金按本協(xié)議第四條約定的期限和條件支付，乙方應(yīng)在收到質(zhì)保金后按照甲方要求提供相關(guān)文件。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未按時提供必要的施工條件或資料，導致乙方無法正常施工的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之X的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（3）甲方無正當理由拒絕或拖延驗收的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之X的違約金，逾期超過X日，視為甲方認可乙方施工成果。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的工期完成拆除工程的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之X的違約金，但逾期不超過X日且非因乙方原因造成的，不承擔違約責任。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（2）乙方施工不符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等法律法規(guī)要求，造成安全事故、環(huán)境污染或第三方損害的，乙方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于治理費用、賠償費用、罰款等，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方擅自變更拆除方案或施工內(nèi)容，未經(jīng)甲方書面同意的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的風險和責任，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或采取補救措施，并要求乙方承擔合同總價款X%的違約金。

（4）拆除工程完成后，乙方未清理現(xiàn)場或未辦理相關(guān)驗收手續(xù)即擅自離開的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的責任和費用，并支付合同總價款X%的違約金。

（5）乙方在拆除過程中損壞甲方財產(chǎn)或造成第三方損失的，應(yīng)負責修復或賠償，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

3.違約金的計算上限：甲乙雙方約定的違約金總額（包括但不限于本協(xié)議項下約定的違約金）不得超過本協(xié)議總價款的X%，超過部分不具有約束力。

4.任何一方違約導致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于合同履行費用、預期利益損失等。

5.本協(xié)議項下的違約責任，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本協(xié)議第十三條約定處理。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)，盡合理努力采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行本協(xié)議義務(wù)。

4.如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

5.不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理協(xié)議履行問題，任何一方不得利用不可抗力作為借口拖延履行或拒絕履行本協(xié)議中根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)當履行的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁地點為XX省XX市。仲裁語言為中文。

3.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.仲裁費用由敗訴方承擔；雙方各承擔一半仲裁費，如仲裁裁決支持部分請求，由敗訴方承擔全部仲裁費用。

5.任何一方在提起訴訟或仲裁前，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明爭議事項及解決請求，給對方X日的協(xié)商或準備仲裁/訴訟的時間。如對方在收到通知后X日內(nèi)未作出答復，提出請求的一方可以提起訴訟或仲裁。

6.爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能使爭議激化或損害對方利益的行動，包括但不限于扣押財產(chǎn)、公開爭議內(nèi)容等。如一方違反此約定，另一方有權(quán)要求其停止行為并賠償損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）協(xié)商一致終止；（3）一方嚴重違約導致協(xié)議解除；（4）法律規(guī)定終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清費用、返還財產(chǎn)、辦理手續(xù)，并遵守保密等后續(xù)義務(wù)。

8.不可抗力不影響終止：即使發(fā)生不可抗力，本協(xié)議在不可抗力消除后仍可繼續(xù)履行，除非雙方協(xié)商終止。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，包括但不限于：（1）《拆除工程范圍及內(nèi)容明細》（附件一）；（2）《拆除方案》（附件二）；（3）《安全文明施工承諾書》（附件三）；（4）《建筑垃圾清運協(xié)議》（附件四）。所有附件與本協(xié)議具有同