入駐合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX創(chuàng)業(yè)服務(wù)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

為促進市場資源的有效整合與優(yōu)化配置，甲方擬將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的部分商業(yè)空間出租給乙方用于經(jīng)營特定業(yè)務(wù)。乙方經(jīng)考察評估，認(rèn)為該商業(yè)空間符合其經(jīng)營需求，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向，并簽訂本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方確認(rèn)其擁有協(xié)議標(biāo)的物的合法出租權(quán)，并保證出租行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

2.乙方確認(rèn)其具備獨立的企業(yè)法人資格，且具備履行本協(xié)議所必需的經(jīng)營范圍、資金實力及運營能力。

3.雙方經(jīng)充分溝通，就租賃標(biāo)的物的位置、面積、用途、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限等核心條款達成一致。

4.本協(xié)議的履行需以雙方后續(xù)簽訂的《租賃合同》為基礎(chǔ)，雙方將根據(jù)本協(xié)議約定的合作框架，進一步細化權(quán)利義務(wù)，并依法完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

本協(xié)議作為雙方后續(xù)合作的重要參考依據(jù)，旨在明確合作背景、合作目的及合作方向，為后續(xù)協(xié)議的簽訂及履行提供法律保障。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容，并愿意遵守協(xié)議約定的各項條款，共同推動合作項目的順利開展。

（注：本部分內(nèi)容與協(xié)議后續(xù)章節(jié)的當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、價格支付條件、履行期限等條款具有直接關(guān)聯(lián)性，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)背景信息，確保協(xié)議整體邏輯的嚴(yán)密性與完整性。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在合作開展商業(yè)空間租賃項目中的權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)簽訂具體的《租賃合同》奠定基礎(chǔ)，并規(guī)范雙方在合作過程中的行為，確保合作項目的順利進行。具體涉及的內(nèi)容包括但不限于：雙方合作背景的確認(rèn)、合作意向的表達、租賃標(biāo)的物的初步約定（如位置、面積、用途等）、合作流程的安排、后續(xù)協(xié)議談判的框架以及雙方在合作過程中應(yīng)遵守的基本原則等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動商業(yè)空間的租賃與經(jīng)營，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表述，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)空間”指甲方合法擁有或有權(quán)出租的、位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的部分商業(yè)用途房產(chǎn)。

“租賃合同”指甲乙雙方就具體商業(yè)空間的租賃事宜另行簽訂的書面協(xié)議，其內(nèi)容將依據(jù)本協(xié)議約定的框架進行細化。

“合作框架”指本協(xié)議約定的合作原則、流程、目標(biāo)等基本約定，為后續(xù)具體協(xié)議的簽訂提供指導(dǎo)。

“運營能力”指乙方具備獨立開展商業(yè)經(jīng)營活動所需的企業(yè)資質(zhì)、資金實力、管理經(jīng)驗及市場資源等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及后續(xù)《租賃合同》的約定，在約定的商業(yè)空間內(nèi)開展合法經(jīng)營活動。

b.甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行必要的監(jiān)督，確保其符合國家法律法規(guī)及商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，但不得無理干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。

c.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

d.甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用商業(yè)空間，并對乙方的裝修、改造方案進行審核，確保其符合安全、消防、環(huán)保等要求。

（2）**義務(wù)**

a.甲方應(yīng)保證其對本協(xié)議項下租賃標(biāo)的物擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件供乙方核實，并在本協(xié)議及后續(xù)《租賃合同》中予以明確。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議及后續(xù)《租賃Contract》的約定，在約定的時間內(nèi)將租賃標(biāo)的物交付給乙方，并保證交付時的房屋狀況符合雙方約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

c.甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃登記備案等相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)乙方請求提供必要的協(xié)助，但費用由乙方承擔(dān)。

d.甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)安全及基本設(shè)施的正常運行，并對因甲方原因造成的房屋損壞承擔(dān)維修責(zé)任。如需進行結(jié)構(gòu)性改造或設(shè)施升級，甲方應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。

e.甲方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的整體管理規(guī)約，并確保其行為不影響乙方的正常經(jīng)營。如因甲方原因?qū)е乱曳绞艿降谌剿髻r或行政處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

f.甲方應(yīng)向乙方提供必要的經(jīng)營支持，如共享商業(yè)綜合體的公共區(qū)域（如停車場、電梯、消防通道等），并確保其使用權(quán)不受第三方干擾。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議及后續(xù)《租賃合同》的約定，在租賃期限內(nèi)享有對商業(yè)空間的占有、使用、經(jīng)營及收益權(quán)。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間交付租賃標(biāo)的物，并有權(quán)對交付的房屋狀況提出異議，要求甲方進行必要的整改。

c.乙方有權(quán)在符合本協(xié)議及后續(xù)《租賃合同》約定的前提下，對商業(yè)空間進行合理的裝修、改造，但需事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。裝修方案應(yīng)報甲方審核，并通過消防、環(huán)保等驗收。

d.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

e.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)續(xù)租商業(yè)空間，但需在租賃期滿前X個月書面通知甲方，并滿足續(xù)租條件（如無違約記錄、經(jīng)營狀況良好等），雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

（2）**義務(wù)**

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項（如物業(yè)管理費、水電費等），并確保支付方式、時間符合約定。逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

b.乙方應(yīng)按照約定用途使用商業(yè)空間，不得擅自改變其使用性質(zhì)，不得從事違法違規(guī)活動或危害公共安全、環(huán)境的經(jīng)營活動。如需變更經(jīng)營內(nèi)容，應(yīng)提前通知甲方并獲得書面同意。

c.乙方應(yīng)負責(zé)商業(yè)空間的日常維護和管理，包括但不限于內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修、清潔、安保等，并承擔(dān)因自身原因造成的房屋損壞或設(shè)施故障的維修費用。

d.乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的管理規(guī)約，配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作，不得干擾其他租戶或公共秩序。

e.乙方應(yīng)自行辦理與經(jīng)營活動相關(guān)的證照（如營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等），并確保其合法經(jīng)營，且經(jīng)營行為不得損害甲方的聲譽或利益。如因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致甲方受到第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

f.乙方應(yīng)保證其運營團隊具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量，并維護良好的商業(yè)形象。甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不符合約定，有權(quán)要求乙方整改。

g.乙方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議終止時，將商業(yè)空間恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，并按約定交還鑰匙及相關(guān)設(shè)施。如有損壞或增值部分，應(yīng)予補償。

h.乙方應(yīng)配合甲方進行租賃空間的推廣活動，并根據(jù)甲方要求提供必要的經(jīng)營數(shù)據(jù)或報告，以支持商業(yè)綜合體的整體運營。

第四條價格與支付條件

雙方同意，關(guān)于具體商業(yè)空間的租賃價格、支付方式及支付時間等細節(jié)，將依據(jù)本協(xié)議框架，在后續(xù)簽訂的《租賃合同》中進一步明確。但雙方確認(rèn)，租金價格應(yīng)基于市場行情、商業(yè)空間的具體位置、面積、層高等因素綜合確定，并應(yīng)包含但不限于房屋使用權(quán)費、物業(yè)管理費、水電能源費等相關(guān)費用（具體承擔(dān)方式另行約定）。租金支付方式應(yīng)為貨幣支付，支付周期應(yīng)約定為月付、季付或年付，并明確每期支付的具體日期。乙方應(yīng)在每期支付周期開始前X日內(nèi)，根據(jù)甲方提供的發(fā)票或賬單，足額支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后，按照約定向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。如《租賃合同》中約定的租金價格、支付方式或支付時間與本協(xié)議框架存在不一致，以《租賃合同》的約定為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，作為雙方后續(xù)簽訂《租賃合同》的框架性依據(jù)。本協(xié)議的效力不因《租賃合同》的簽訂、履行或終止而受到影響，除非雙方另有書面約定。雙方同意，應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，就租賃標(biāo)的物的具體細節(jié)進行談判，并在X日內(nèi)正式簽訂《租賃合同》?！蹲赓U合同》的租賃期限應(yīng)不少于X年，自《租賃合同》約定的生效之日起計算。除《租賃合同》另有約定外，本協(xié)議約定的合作框架在《租賃合同》租賃期限屆滿后自動失效，但雙方均有權(quán)在《租賃合同》到期前X個月，書面通知對方意向續(xù)簽《租賃合同》或終止合作，并按照本協(xié)議及《租賃合同》的約定處理相關(guān)事宜。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：本協(xié)議生效日、啟動《租賃合同》談判日、簽訂《租賃合同》日、交付商業(yè)空間日、支付首期租金日等，具體時間以雙方書面通知或《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.若甲方未能按照《租賃合同》約定的時間和條件交付商業(yè)空間，導(dǎo)致乙方無法按時開始經(jīng)營，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金X%的違約金，但累計違約金不超過《租賃合同》總租金的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除《租賃合同》并要求甲方退還已支付的全部租金及利息，并賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。

2.若甲方交付的商業(yè)空間存在權(quán)屬瑕疵、結(jié)構(gòu)缺陷或未達到《租賃合同》約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方書面通知后X日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或減少租金，并賠償因此造成的損失。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除《租賃合同》并要求甲方支付《租賃合同》總租金X倍的違約金。

3.甲方無正當(dāng)理由擅自提前收回商業(yè)空間或設(shè)置不合理的經(jīng)營限制，嚴(yán)重妨礙乙方正常經(jīng)營的，構(gòu)成根本違約。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行《租賃合同》或賠償相當(dāng)于《租賃合同》總租金X倍的違約金，并有權(quán)解除《租賃合同》。

4.甲方未按時支付《租賃合同》項下應(yīng)付的保證金、押金等款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付金額X%的違約金。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.若乙方未能按照《租賃合同》約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金X%的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除《租賃合同》，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。甲方還有權(quán)從乙方保證金中優(yōu)先抵扣上述款項。

2.若乙方擅自改變商業(yè)空間的約定用途，或利用商業(yè)空間從事違法違規(guī)活動，或危害公共安全、環(huán)境，甲方有權(quán)立即單方面解除《租賃合同》，收回商業(yè)空間，并要求乙方支付《租賃合同》總租金X倍的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的全部損失。

3.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對商業(yè)空間進行大規(guī)模裝修、改造或設(shè)置永久性結(jié)構(gòu)改變，或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方承擔(dān)修復(fù)費用，每逾期一日，乙方可向甲方支付修復(fù)費用總額X%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除《租賃合同》并要求乙方支付違約金。

4.乙方未按時返還商業(yè)空間，或返還時房屋狀況、設(shè)施設(shè)備不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付《租賃合同》月租金X%的違約金，并承擔(dān)修復(fù)或恢復(fù)費用。逾期超過X日，甲方有權(quán)通過公告或委托第三方收回商業(yè)空間，并要求乙方支付相應(yīng)費用。

5.乙方未按時支付《租賃合同》項下的物業(yè)管理費、水電費等應(yīng)承擔(dān)的費用，每逾期一日，應(yīng)向相關(guān)收費方支付X%的違約金，并應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切滯納金、罰息及甲方代為支付的追繳費用，甲方還有權(quán)要求乙方直接補償其墊付的全部款項及利息。

**三、其他違約情形**

1.任何一方違反本協(xié)議或《租賃合同》中關(guān)于保密條款、競業(yè)限制（如適用）等特殊約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.因一方違約導(dǎo)致雙方未能簽訂《租賃合同》或協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并可能承擔(dān)合同總價X%的違約金（以雙方實際損失較大者為準(zhǔn)）。

3.雙方同意，上述違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部實際損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失以及為追究違約責(zé)任而支付的律師費、訴訟費等合理費用。

4.若一方發(fā)生違約行為，守約方在采取補救措施或等待違約方履行義務(wù)期間，非因守約方自身原因?qū)е聯(lián)p失擴大的，違約方不承擔(dān)擴大部分的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

2.**影響及后果**

若任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議或后續(xù)《租賃合同》項下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)盡快采取措施減輕損失。

3.**責(zé)任免除條件**

a.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停履行受其影響的義務(wù)，直至不可抗力消除。

b.若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補救措施。

c.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲、履行困難或履行變更，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時溝通協(xié)商，尋求解決方案。

d.若不可抗力是導(dǎo)致協(xié)議無法履行的根本原因，雙方均可根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

e.因不可抗力造成的損失，除雙方另有約定外，各自承擔(dān)，不得相互追責(zé)。但若一方因不可抗力從第三方獲得補償，應(yīng)將補償款優(yōu)先用于彌補自身因不可抗力所受損失的部分，超出部分歸第三方所有。

f.雙方應(yīng)保存不可抗力事件的證明材料，并在協(xié)議履行完畢或終止后X日內(nèi)，根據(jù)對方要求提供相關(guān)證明。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

凡因本協(xié)議或后續(xù)《租賃合同》引起的或與本協(xié)議或后續(xù)《租賃合同》有關(guān)的任何爭議、索賠、訴訟或法律程序，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可請求雙方共同認(rèn)可的第三方進行調(diào)解，調(diào)解應(yīng)本著公平合理的原則進行。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應(yīng)約定為爭議發(fā)生地或協(xié)議簽訂地的仲裁委員會。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

3.**訴訟**

若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效、被撤銷，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院訴訟應(yīng)選擇爭議發(fā)生地或協(xié)議簽訂地的人民法院。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方亦應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，以減少爭議對合作項目整體的影響。

4.**法律適用**

爭議解決所適用的法律為中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

5.**專屬管轄與仲裁地的優(yōu)先**

本協(xié)議雙方明確同意，若選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議中約定的仲裁條款，仲裁裁決具有終局性。任何一方選擇仲裁作為爭議解決方式后，不得再以訴訟方式解決該爭議，亦不得就同一爭議向另一法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的，發(fā)出后X日視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。以郵局掛號信方式發(fā)送的，掛號郵戳日期視為送達日期。

2.**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均不具法律約束力。

3.**完整協(xié)議**

本協(xié)議及其附件、后續(xù)《租賃合同》構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解和承諾。雙方均不得基于本協(xié)議簽訂前已存在的事實或情況提出抗辯。

4.**可分割性**

若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款仍然有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**

未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進行的轉(zhuǎn)讓除外。

6.**獨立履行**

本協(xié)議各條款應(yīng)被視為獨立的部分，任何條款的未能履行不影響其他條款的效力。

7.**棄權(quán)**

任何一方未能行使其在本協(xié)議項下的任何權(quán)利、權(quán)力或救濟，不應(yīng)被視為