合資建房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明，性別男，1958年3月出生，中國國籍，聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑集團有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強，性別男，1965年10月出生，中國國籍，聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本合資建房協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX建筑集團有限公司本著平等互利、誠實信用的原則，就共同投資建設(shè)商業(yè)住宅項目事宜達成一致意見。甲方作為項目的主要投資方和土地使用方，擁有該地塊的合法使用權(quán)，并計劃通過合資合作方式引進專業(yè)建筑施工團隊，完成項目開發(fā)建設(shè)。乙方作為國內(nèi)領(lǐng)先的建筑企業(yè)，具備豐富的項目施工經(jīng)驗和良好的市場信譽，能夠為甲方提供高質(zhì)量的建筑服務(wù)。雙方基于各自的優(yōu)勢資源，通過本次合作實現(xiàn)互利共贏，共同打造高品質(zhì)的商業(yè)住宅項目，滿足市場需求，提升雙方品牌價值。本協(xié)議的簽訂基于雙方對項目市場前景的充分評估和對合作條款的全面協(xié)商，旨在明確雙方在項目開發(fā)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目順利推進。協(xié)議的履行將嚴格遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益，并為項目的長期運營奠定堅實基礎(chǔ)。雙方一致同意，按照本協(xié)議約定共同推進項目建設(shè)，并各自履行相應(yīng)的責(zé)任與義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在合資建設(shè)商業(yè)住宅項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照計劃順利實施并達到預(yù)期目標。具體范圍包括但不限于：土地使用權(quán)的合作開發(fā)、項目規(guī)劃設(shè)計、建筑施工管理、資金投入與分配、項目銷售或租賃后的收益分配等。雙方將通過本協(xié)議約定，共同推進項目的整體開發(fā)流程，從前期規(guī)劃到后期運營，形成緊密的合作關(guān)系，以實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的最大化。

第二條定義

1.**合資建房**：指甲乙雙方共同出資、共同參與項目建設(shè)、共同分享項目收益的合作模式。

2.**土地使用權(quán)**：指甲方擁有的用于建設(shè)項目的合法土地權(quán)利。

3.**項目規(guī)劃**：指項目的設(shè)計方案、建筑標準、功能布局等規(guī)劃內(nèi)容。

4.**建筑施工**：指項目從地基基礎(chǔ)到竣工驗收的全過程施工活動。

5.**收益分配**：指項目建成后的銷售收入或租賃收入，按照協(xié)議約定進行分配。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

7.**爭議解決**：指雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議時的處理方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的標準和進度完成項目建設(shè)，并對施工質(zhì)量進行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)參與項目規(guī)劃設(shè)計，并對最終設(shè)計方案具有決定權(quán)。

（3）甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定按時足額支付乙方施工款項，并承擔(dān)項目開發(fā)所需的相關(guān)費用。

（4）甲方有義務(wù)提供項目所需土地使用權(quán)的合法證明文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工許可手續(xù)。

（5）甲方有義務(wù)與乙方共同制定項目銷售或租賃策略，并承擔(dān)市場推廣費用。

（6）甲方有義務(wù)在項目建成后的收益分配中按照協(xié)議約定獲得相應(yīng)份額。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供土地使用權(quán)和資金支持，并有權(quán)監(jiān)督甲方的付款進度。

（2）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定的設(shè)計方案和施工標準進行項目建設(shè)，并對施工質(zhì)量負責(zé)。

（3）乙方有義務(wù)在協(xié)議約定的工期內(nèi)完成項目建設(shè)，并確保項目符合國家相關(guān)建筑標準。

（4）乙方有義務(wù)定期向甲方提供項目施工進度報告，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（5）乙方有義務(wù)在項目施工過程中采取安全措施，確保施工人員的安全，并承擔(dān)相關(guān)安全事故的責(zé)任。

（6）乙方有義務(wù)在項目建成后的收益分配中按照協(xié)議約定獲得相應(yīng)份額。

（7）乙方有權(quán)參與項目銷售或租賃的具體實施，并有權(quán)獲得相應(yīng)的傭金或收益分成。

（8）乙方有義務(wù)在項目運營過程中提供必要的售后服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

（9）乙方有義務(wù)在項目開發(fā)過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（10）乙方有義務(wù)在項目開發(fā)過程中與甲方保持良好的溝通和協(xié)作，共同推進項目的順利進行。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本項目總投資額為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），其中甲方負責(zé)土地成本及前期開發(fā)費用，乙方負責(zé)項目建設(shè)成本。乙方項目建設(shè)成本的具體金額根據(jù)最終確認的施工圖紙及國家相關(guān)定價標準確定，并在項目開工前由雙方共同審核確認。支付方式采用分期支付，具體支付節(jié)點與比例如下：

1.項目開工前，甲方應(yīng)向乙方支付首期款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），用于乙方購買施工設(shè)備和材料，支付臨時人員工資及辦理施工相關(guān)手續(xù)；

2.項目主體結(jié)構(gòu)完成三分之一時，甲方應(yīng)向乙方支付第二期款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）；

3.項目主體結(jié)構(gòu)完成三分之二時，甲方應(yīng)向乙方支付第三期款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）；

4.項目竣工驗收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付尾款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），支付比例為項目總建設(shè)成本的95%，剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，自項目竣工驗收合格之日起一年后支付。

所有款項均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在收到每期款項后向甲方開具等額發(fā)票。任何一方逾期支付款項，應(yīng)按每日萬分之五的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至項目竣工驗收合格并完成所有結(jié)算手續(xù)之日止。具體項目進度安排如下：

1.項目前期準備階段：自本協(xié)議生效之日起至項目正式開工之日止，預(yù)計時間為三個月；

2.項目施工階段：自項目正式開工之日起至主體結(jié)構(gòu)完成三分之二之日止，預(yù)計時間為十二個月；

3.項目竣工及驗收階段：自主體結(jié)構(gòu)完成三分之二之日起至項目竣工驗收合格之日止，預(yù)計時間為六個月；

4.項目結(jié)算及尾款支付階段：自項目竣工驗收合格之日起至尾款支付完畢之日止，預(yù)計時間為三個月。

如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致的情形，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的每日萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過項目總建設(shè)成本的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、人員遣散費、合同解除損失等。

（2）甲方未能按時提供土地使用權(quán)相關(guān)證明文件或協(xié)調(diào)解決施工過程中遇到的土地問題，導(dǎo)致項目無法正常開工或施工中斷，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于窩工費、設(shè)備閑置費、人員工資等。

（3）甲方擅自變更項目設(shè)計方案或施工標準，給乙方造成額外成本或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部額外費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定的施工標準、進度和質(zhì)量要求完成項目建設(shè)，經(jīng)甲方書面催告后仍未整改的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約方式包括但不限于：

a.按每日萬分之五的標準向甲方支付工程進度款滯納金，滯納金總額不超過項目總建設(shè)成本的5%。

b.甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)整改費用。

c.若項目質(zhì)量不達標，甲方有權(quán)要求乙方進行返工，返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

d.若因乙方原因?qū)е马椖繜o法通過竣工驗收，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失賠償、行政處罰等。

（3）乙方擅自將項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于合同解除損失、經(jīng)濟損失、聲譽損失等。

（4）乙方在收到甲方款項后，未按約定開具等額發(fā)票或提供相關(guān)財務(wù)憑證，每逾期一日，應(yīng)按每日千分之一的標準向甲方支付違約金，違約金總額不超過未開票金額的10%。

3.違約金的限制：

本協(xié)議約定的違約金條款旨在彌補守約方的實際損失，任何一方收取的違約金總額不應(yīng)超過其因違約行為所遭受的直接損失。如違約金總額超過實際損失，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以調(diào)整。

4.合同解除與損失賠償：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、合同履行預(yù)期收益損失等。解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議尚未履行的義務(wù)，并采取措施減少損失。

5.不可抗力條款的適用：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議尚未履行的義務(wù)。

6.爭議解決條款的適用：

本協(xié)議的違約責(zé)任條款應(yīng)與其他條款一并適用，任何一方在違約情況下，除要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任外，還有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定尋求爭議解決途徑。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，因采取措施不當(dāng)導(dǎo)致的額外損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

4.不可抗力期限：自不可抗力事件發(fā)生之日起，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。如不可抗力影響持續(xù)超過六個月，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力通知：任何一方在不可抗力發(fā)生后應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。如未能及時通知或提供證明文件，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力爭在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，對爭議進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并依據(jù)協(xié)議內(nèi)容履行義務(wù)。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方在協(xié)商、調(diào)解期限內(nèi)未能達成一致意見，任何一方均有權(quán)將爭議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁規(guī)則按照中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）仲裁規(guī)則執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決爭議，或仲裁機構(gòu)無權(quán)仲裁，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行，法院判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，不得有欺詐、脅迫等行為。任何一方在爭議解決過程中提供的證據(jù)材料應(yīng)真實、合法、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。

6.爭議解決期限：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)立即提交仲裁或訴訟解決。如雙方另有約定的，從其約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割適用性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。如果本協(xié)議的任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)本協(xié)議的原意。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭議解決條款。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為必須符合法律規(guī)定，否則無效。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。