自己寫的離婚協(xié)議書有法律效力1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒達(dá)大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海智匯科技有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號智匯大廈8層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房地產(chǎn)項目租賃事宜達(dá)成一致，基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下進(jìn)行協(xié)商。甲方作為出租方，擁有合法的房地產(chǎn)出租權(quán)利，并希望將位于北京市朝陽區(qū)光華路1號恒達(dá)大廈15層的部分辦公區(qū)域出租給乙方使用。乙方作為承租方，為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，需要租賃上述辦公區(qū)域作為公司運營場所。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃合同的條款達(dá)成一致，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂，基于雙方對市場行情、租賃條件及后續(xù)履行責(zé)任的充分認(rèn)知，旨在通過合法合規(guī)的合同條款，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。協(xié)議的具體內(nèi)容涉及租賃期限、租金支付、物業(yè)使用、維修責(zé)任、違約處理等方面，均按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行約定，確保協(xié)議的法律效力和可執(zhí)行性。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方真實意思表示，且已充分考慮各自的利益訴求，通過公平合理的條款設(shè)計，力求達(dá)到互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)光華路1號恒達(dá)大廈15層的部分辦公區(qū)域出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃活動的合法、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物的具體位置、租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等條款。具體內(nèi)容涉及租賃合同的有效性、雙方履約保障措施、特殊情形下的合同變更或解除機(jī)制等，旨在通過詳細(xì)的條款約定，為雙方的租賃合作提供全面的法律保障，促進(jìn)雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利得到充分實現(xiàn)，義務(wù)得到切實履行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物”指甲方合法擁有使用權(quán)的位于北京市朝陽區(qū)光華路1號恒達(dá)大廈15層的部分辦公區(qū)域，包括但不限于辦公用房、會議室、衛(wèi)生間及公共走廊等附屬設(shè)施；“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至期滿日止；“租金”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費用；“押金”指乙方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定金額的保證金；“物業(yè)使用規(guī)范”指本協(xié)議附件中約定的租賃物使用標(biāo)準(zhǔn)和禁止行為；“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)的責(zé)任劃分；“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律后果；“爭議解決”指本協(xié)議中約定的解決爭議的具體方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況是否符合本協(xié)議附件中約定的物業(yè)使用規(guī)范；甲方有權(quán)在租賃期滿或因乙方違約導(dǎo)致合同解除時收回租賃物，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對租賃物擁有合法的出租權(quán)利，并依法辦理相關(guān)出租手續(xù)；甲方有義務(wù)在租賃期初向乙方提供符合約定的租賃物，并保證其具備正常使用條件；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，對租賃物因自然損耗或甲方原因造成的損壞進(jìn)行維修，維修費用由甲方承擔(dān)；甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有租賃物的使用權(quán)，除本協(xié)議另有約定外，不得單方面變更或解除合同；甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃登記等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期內(nèi)合法使用租賃物，并要求甲方提供必要的協(xié)助；乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行維修責(zé)任，并對甲方未履行維修義務(wù)造成乙方損失進(jìn)行索賠；乙方在租賃期滿或提前解除合同時，有權(quán)要求甲方退還押金，但押金應(yīng)扣除因乙方違約產(chǎn)生的費用后退還。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，逾期支付的應(yīng)按日向甲方支付違約金；乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件中約定的物業(yè)使用規(guī)范使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險物品或進(jìn)行違法活動；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，因乙方使用不當(dāng)或人為原因造成的損壞應(yīng)由乙方承擔(dān)維修費用；乙方應(yīng)妥善保管租賃物，不得損壞或丟失；乙方在租賃期間應(yīng)遵守甲方制定的管理制度，配合甲方進(jìn)行日常管理；乙方如需轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，轉(zhuǎn)租行為不得違反本協(xié)議約定；乙方在租賃期滿或提前解除合同時，應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后進(jìn)行改造，并辦理退租手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將位于北京市朝陽區(qū)光華路1號恒達(dá)大廈15層的部分辦公區(qū)域出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該租金為固定價格，自本協(xié)議生效之日起至租賃期滿之日止，期間不進(jìn)行調(diào)整。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每期租金應(yīng)于每自然月5日前支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京市朝陽支行

戶名：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：6222020100123456789

3.首期租金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起7日內(nèi)支付第一個月的租金，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

4.逾期支付：若乙方未能按照約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金，且甲方保留向乙方追償因其違約行為所造成的一切損失的權(quán)利。

5.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起10日內(nèi)向甲方支付押金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），用于擔(dān)保乙方全面履行本協(xié)議項下的義務(wù)。若乙方在本協(xié)議履行期間存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)的違約金或賠償金，剩余部分應(yīng)在租賃期滿或合同解除后無息退還乙方。若押金不足以彌補甲方損失的，甲方仍有權(quán)向乙方進(jìn)一步追償。

6.其他費用：租賃期間，與租賃物相關(guān)的稅費（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等）由甲方承擔(dān)；乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用租賃物而產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于水電費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費等，這些費用應(yīng)按時足額支付給相關(guān)服務(wù)提供方。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項下的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.合同續(xù)租：在租賃期滿前三個月，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請求，并符合本協(xié)議約定的續(xù)租條件。甲方應(yīng)在收到乙方請求之日起30日內(nèi)書面答復(fù)乙方是否同意續(xù)租。若雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致，應(yīng)另行簽訂書面補充協(xié)議。若甲方不同意續(xù)租或乙方未提出續(xù)租請求，本協(xié)議在期滿日自動終止。

3.入住與退租：乙方應(yīng)在租賃期開始之日的次日起正式入住租賃物，并應(yīng)在租賃期滿或合同依法解除后的15日內(nèi)完成退租手續(xù)，包括但不限于將租賃物恢復(fù)至可交付狀態(tài)、配合甲方進(jìn)行交接檢查、結(jié)清所有應(yīng)付款項等。逾期退租的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期租金的1.5倍向甲方支付違約金，但累計違約金不超過相當(dāng)于三個月租金的金額。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議約定在租賃期開始之日的次日起向乙方交付符合約定的租賃物，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之一向乙方支付違約金。延遲超過30日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)若甲方在租賃期間未履行本協(xié)議約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。若甲方逾期未維修或維修不符合要求，乙方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，所需費用由甲方承擔(dān)，且甲方還應(yīng)按實際維修費用的兩倍向乙方支付違約金。若因甲方未及時維修造成乙方重大損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(3)若甲方違反本協(xié)議約定單方面提前收回租賃物，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，除按照第四條第3款和第四條第4款的規(guī)定支付違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方在收到催款通知后10日內(nèi)補足租金及違約金。若乙方仍未履行，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃物，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金，且甲方保留向乙方追償因其違約行為所造成的一切損失的權(quán)利。

(2)若乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，或進(jìn)行違法活動，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃物，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金，且甲方保留向乙方追償因其違約行為所造成的一切損失的權(quán)利。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)租賃物原狀，若恢復(fù)費用超過乙方所得收益，甲方有權(quán)要求乙方賠償差額部分。

(3)若乙方在租賃期間未遵守本協(xié)議約定的物業(yè)使用規(guī)范，導(dǎo)致租賃物或其附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞是由乙方故意或重大過失造成的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于修復(fù)費用或賠償金額的1.5倍的違約金。

(4)若乙方擅自轉(zhuǎn)租租賃物，且未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃物，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

(5)若乙方未能按照本協(xié)議約定在租賃期滿或合同解除后按時退租，除應(yīng)支付逾期退租違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方繼續(xù)支付租金直至完成退租手續(xù)。若因乙方逾期退租給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金的限制：本協(xié)議項下的任何違約金條款均不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議或其他法律規(guī)定追究對方的其他權(quán)利，包括但不限于損害賠償、合同解除等權(quán)利。若約定的違約金過高或過低，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。

4.緊急救濟(jì)措施：在本協(xié)議履行期間，若任何一方發(fā)生違約行為可能危及對方的主要權(quán)利或利益，非違約方有權(quán)采取必要的緊急措施，包括但不限于暫停履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，直至違約方糾正其違約行為。非違約方采取的緊急措施應(yīng)事先通知違約方，且所采取措施應(yīng)與其權(quán)益相稱。若非違約方因采取緊急措施而遭受損失，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，本協(xié)議可自不可抗力事件終止之日起解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的租金在扣除實際使用期間的租金后，多退少補。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供進(jìn)一步證明。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、法院判決、公證文件、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報告等。雙方均有義務(wù)妥善保管相關(guān)證明文件，并在對方要求時提供。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭取在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交北京仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向租賃物所在地（即北京市朝陽區(qū)人民法院）提起訴訟。法院將依法審理并作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。

5.爭議選擇：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)明確選擇爭議解決方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），且一旦選定，非經(jīng)對方書面同意，不得變更。若未明確選擇，視為選擇仲裁解決。

6.專屬管轄：為避免爭議解決程序的沖突，本協(xié)議約定，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均適用本協(xié)議約定的爭議解決方式及管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，發(fā)送當(dāng)日（不包括節(jié)假日和休息日）視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方以書面形式簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且補充協(xié)議的條款應(yīng)優(yōu)先于本協(xié)議相關(guān)條款適用。若補充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.分割適用：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議任何部分的未能履行或延遲履行，不影響其他部分的效力及履行。

7.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

8.利益轉(zhuǎn)讓：任何一方均