私下簽的離婚補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，職務(wù)：董事長。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛達(dá)租賃服務(wù)有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號盛達(dá)廣場8層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強，職務(wù)：總經(jīng)理。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本離婚補充協(xié)議書由甲方北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方上海盛達(dá)租賃服務(wù)有限公司于2023年10月26日簽訂。雙方基于原離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)租賃及財產(chǎn)分割的約定，現(xiàn)因?qū)嶋H情況發(fā)生變化，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)事項達(dá)成補充協(xié)議。原離婚協(xié)議中，甲方將其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號華瑞公寓一套房產(chǎn)出租給乙方使用，租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。雙方約定，乙方需按月支付租金，并承擔(dān)租賃期間的物業(yè)費、水電費等費用?，F(xiàn)因甲方需調(diào)整房產(chǎn)用途，需提前終止租賃合同，雙方就提前解除合同的相關(guān)事宜及補償問題進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性與有效性，避免后續(xù)糾紛。協(xié)議內(nèi)容與原離婚協(xié)議構(gòu)成整體，共同約束雙方行為，具有同等法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對原離婚協(xié)議中關(guān)于甲方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號華瑞公寓（以下簡稱“該公寓”）的租賃合同進(jìn)行補充約定，明確雙方在提前終止租賃合同及財產(chǎn)補償方面的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：租賃合同的解除條件、解除后的押金退還方案、提前終止租賃合同的對價支付標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、租賃期間產(chǎn)生的費用結(jié)算、雙方各自承擔(dān)的責(zé)任以及后續(xù)爭議的解決機制。本協(xié)議旨在通過明確約定，保障雙方的合法權(quán)益，確保協(xié)議的順利履行，避免因合同解除產(chǎn)生的糾紛。

第二條定義

1.該公寓：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，由甲方合法持有的房產(chǎn)，建筑面積為120平方米，產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證海字第XXXXXXXX號。

2.租賃合同：指原離婚協(xié)議中甲方與乙方簽訂的《房屋租賃合同》，合同期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

3.押金：指乙方根據(jù)原租賃合同約定支付給甲方的押金，金額為人民幣10萬元整。

4.對價：指甲方因提前終止租賃合同而向乙方支付的經(jīng)濟補償，包括但不限于押金返還調(diào)整、違約金等。

5.費用結(jié)算：指租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等費用的結(jié)算。

6.違約金：指因違反本協(xié)議約定而產(chǎn)生的經(jīng)濟賠償責(zé)任，按照本協(xié)議具體約定執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定提前終止與乙方的租賃合同，并要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移。甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的對價，并有權(quán)要求乙方結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的各項費用。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付提前終止租賃合同的對價，包括押金返還調(diào)整及違約金等。甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，及時辦理押金返還手續(xù)，并配合乙方完成房屋交接。甲方應(yīng)確保該公寓在租賃終止后處于可交付狀態(tài)，并保證不會影響乙方的正常使用權(quán)益。甲方應(yīng)按照原租賃合同約定，向乙方提供租賃期間的必要物業(yè)服務(wù)，并保證水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施的正常使用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付提前終止租賃合同的對價，并有權(quán)要求甲方退還押金。乙方有權(quán)在租賃終止后，根據(jù)本協(xié)議約定收回押金及對價款項，并有權(quán)要求甲方結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的各項費用。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)在收到甲方通知后，積極配合辦理租賃合同的終止手續(xù)，并按照本協(xié)議約定支付提前終止租賃合同的對價。乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等費用，并在房屋交接時向甲方支付。乙方應(yīng)確保在租賃終止后，將該公寓恢復(fù)至原狀，并保證不會對甲方的其他財產(chǎn)造成損害。乙方應(yīng)按照原租賃合同約定，按時支付租金，并遵守租賃期間的各項管理規(guī)定。乙方在支付對價及費用時，應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和期限進(jìn)行，確保資金安全及時到賬。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交接，并提供必要的證明文件，以便甲方辦理相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移。乙方應(yīng)保證在租賃終止后，不再以任何理由對該公寓提出權(quán)利主張，并確保不會干擾甲方的正常使用。乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)誠實守信，遵守法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身違約行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。乙方應(yīng)確保在租賃終止后，將該公寓的鑰匙、門禁卡等物品全部交還給甲方，并確保不會對甲方的其他財產(chǎn)造成損害。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。乙方在租賃期間產(chǎn)生的其他義務(wù)，應(yīng)按照原租賃合同約定履行，并承擔(dān)因自身違約行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。乙方應(yīng)確保在租賃終止后，不再以任何理由對該公寓提出權(quán)利主張，并確保不會干擾甲方的正常使用。乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行相關(guān)工作，并提供必要的協(xié)助，以便雙方順利履行協(xié)議內(nèi)容。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款，承擔(dān)因自身違約行為產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守商業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，并承擔(dān)因自身違約行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。乙方應(yīng)確保在租賃終止后，將該公寓的鑰匙、門禁卡等物品全部交還給甲方，并確保不會對甲方的其他財產(chǎn)造成損害。乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)誠實守信，遵守法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身違約行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意向乙方支付提前終止租賃合同的對價，具體包括：

(1)押金返還調(diào)整：原租賃合同約定的押金為人民幣10萬元整，鑒于租賃合同提前終止，甲方需扣除乙方實際使用期間的租金折抵金額后返還剩余押金。租金折抵按照原租賃合同市場租金標(biāo)準(zhǔn)的80%計算，折抵金額為人民幣6萬元整。因此，甲方實際向乙方返還的押金為人民幣4萬元整（10萬元-6萬元）。

(2)違約金：由于甲方提前終止租賃合同，需向乙方支付違約金，金額為人民幣8萬元整。

綜上，甲方需向乙方支付的對價總額為人民幣12萬元整（4萬元+8萬元）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述對價總額支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將人民幣12萬元整支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后，配合甲方辦理租賃合同的終止手續(xù)及押金返還手續(xù)。

4.乙方指定銀行賬戶信息：

開戶行：上海浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行

戶名：上海盛達(dá)租賃服務(wù)有限公司

賬號：6222020100112345678

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.租賃合同的提前終止：雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，原租賃合同提前終止，租賃期限縮短至2023年10月26日至2024年12月31日，共計2個月。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付完畢人民幣12萬元整的對價至乙方指定銀行賬戶。

(2)甲方支付完畢對價之日起三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供租賃期間的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等費用結(jié)算清單。

(3)乙方提交費用結(jié)算清單之日起五日內(nèi)，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費用。乙方應(yīng)支付的費用應(yīng)在結(jié)算清單提交后三日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。

(4)費用結(jié)清之日起七日內(nèi)，雙方應(yīng)完成房屋交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙、門禁卡、相關(guān)文件的交接，并簽署房屋交接確認(rèn)書。

(5)房屋交接確認(rèn)書簽署之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方實際返還押金人民幣4萬元整。

6.本協(xié)議有效期至房屋交接確認(rèn)書簽署之日起終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間支付對價的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議約定對價總額的20%作為違約金。

(2)甲方未按本協(xié)議第五條約定的支付時間返還剩余押金人民幣4萬元整的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過十五日的，乙方有權(quán)要求甲方支付本協(xié)議約定押金金額的10%作為違約金。

(3)若甲方因提前終止租賃合同給乙方造成其他損失（如乙方需另行租房產(chǎn)生的差價損失等），經(jīng)乙方書面舉證，甲方應(yīng)予以賠償。

(4)甲方未按本協(xié)議第五條約定的支付時間支付對價或未按時返還押金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間支付相關(guān)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議約定費用總額的20%作為違約金。

(2)乙方未按本協(xié)議第五條約定的支付時間支付費用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)乙方在租賃期間損壞該公寓設(shè)施或造成其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，但最高不超過原租賃合同約定的押金金額。

(4)乙方未按本協(xié)議第五條約定的支付時間支付費用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方共同違約責(zé)任：

(1)若雙方在本協(xié)議履行過程中均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并相互賠償因此遭受的損失。

(2)若雙方因違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付本協(xié)議約定金額的30%作為違約金。

4.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款并非最終解決爭議的方式，任何一方在主張違約金時，應(yīng)同時提供相應(yīng)的證據(jù)證明其損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，直至達(dá)成一致意見。

5.保密義務(wù)：雙方在本協(xié)議履行過程中，應(yīng)對彼此的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

6.法律責(zé)任：若任何一方因違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方提起訴訟或仲裁的，敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方因此產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等。

7.不可抗力：若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.爭議解決：本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若雙方就本協(xié)議內(nèi)容或履行產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該公寓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

9.協(xié)議的完整性：本協(xié)議的違約責(zé)任條款是本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議其他條款具有同等法律效力。任何一方不得以任何理由主張協(xié)議的完整性或有效性受到質(zhì)疑。

10.違約責(zé)任的適用：本協(xié)議的違約責(zé)任條款適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于價格與支付條件、履行期限、雙方權(quán)利與義務(wù)等。任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

11.違約責(zé)任的限制：本協(xié)議雙方同意，任何一方在本協(xié)議履行過程中，因不可抗力或不可歸責(zé)于自身的因素導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，并盡量減少損失。

12.違約責(zé)任的承擔(dān)：本協(xié)議的違約責(zé)任條款是本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議其他條款具有同等法律效力。任何一方不得以任何理由主張協(xié)議的完整性或有效性受到質(zhì)疑。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議履行完畢之日之間的期間內(nèi)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議或履行本協(xié)議義務(wù)受到阻礙時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍、預(yù)計持續(xù)期限以及預(yù)計對協(xié)議履行的影響等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供必要的協(xié)助。

4.協(xié)商處理：雙方在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

5.不可抗力的持續(xù)：若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實際履行情況，互相返還已收取的款項或財產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力的證明：本協(xié)議雙方均有責(zé)任提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府部門出具的事故報告、新聞報道、官方公告、專業(yè)機構(gòu)出具的報告等。提供證明的一方應(yīng)在收到對方要求后十日內(nèi)提供。

7.不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，不視為違約。但若不可抗力導(dǎo)致一方遭受重大損失，受影響方有權(quán)要求對方相應(yīng)減免損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。

8.不可抗力的更新：若不可抗力情況發(fā)生變化，雙方應(yīng)及時更新不可抗力通知及相關(guān)處理措施，確保本協(xié)議的順利履行。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中或因本協(xié)議內(nèi)容發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，直至雙方達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起三十日內(nèi)）未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且應(yīng)書面通知對方其選擇的爭議解決方式：

(a)調(diào)解：提交至該公寓所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。

(b)仲裁：提交至該公寓所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(c)訴訟：向該公寓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決的法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.爭議解決的費用：若通過調(diào)解或仲裁解決爭議，相關(guān)費用（包括但不限于調(diào)解費、仲裁費）由敗訴方承擔(dān)；若通過訴訟解決爭議，相關(guān)費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)。

5.爭議的排除：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)本著誠實信用的原則，提供真實、完整、有效的證據(jù)材料，并配合爭議解決機構(gòu)的工作。任何一方不得故意隱瞞事實或提供虛假證據(jù)，不得干擾或阻礙爭議的公正解決。

6.爭議的專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式后，任何一方不得就同一爭議事項再以任何理由向其他爭議解決機構(gòu)提出申請或向人民法院提起訴訟，但法律另有規(guī)定的除外。

7.爭議的最終解決：無論通過何種爭議解決方式，最終解決爭議的成果應(yīng)與本協(xié)議的宗旨和目的相符，并應(yīng)得到雙方的充分認(rèn)可。雙方應(yīng)尊重并履行爭議解決結(jié)果，不得再就同一爭議事項進(jìn)行重復(fù)主張或解決。

8.爭議解決的通知：本協(xié)議雙方在爭議解決過程中，應(yīng)將所有通知、文件、證據(jù)材料等送達(dá)至本協(xié)議首頁所載的地址或雙方另行書面確認(rèn)的地址。任何送達(dá)均視為有效送達(dá)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，掛號信寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補充均不具有法律效力。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議是雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的事項的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力通過修改其他條款的方式，使本協(xié)議達(dá)到原意。

4.可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何一方未能履行某項條款，不影響其履行其他條款的權(quán)利和義務(wù)。

5.合法性：雙方保證本協(xié)議的訂立、履行及目的均符合中華人民共和國法律的規(guī)定。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為違反法律強制性規(guī)定而無效，不影響其他條款的效力。

6.利益沖突：雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)避免利益沖突。若發(fā)現(xiàn)存在利益沖突，應(yīng)立即書面通知對方，并采取必要措施避免利益沖突對協(xié)議履行造成影響。

7.協(xié)議的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.協(xié)議的生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

9.未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

10.通知送達(dá)地址：本協(xié)議項下的所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁所載的地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

11.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用