協(xié)議書離婚房屋1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市XX置業(yè)有限公司，住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋相關(guān)事宜達(dá)成一致，雙方基于平等、自愿、公平的原則，就房屋的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成以下協(xié)議。該房屋建筑面積XX平方米，用途為住宅，產(chǎn)權(quán)登記號為京X不動產(chǎn)權(quán)第XXXXX號。甲方作為買方/出租方/委托方，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，雙方均確認(rèn)對本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)有充分了解，并愿意按照本協(xié)議約定履行各自責(zé)任。房屋現(xiàn)狀包括但不限于室內(nèi)裝修、附屬設(shè)施及現(xiàn)有家具家電等，雙方已就房屋實(shí)物及權(quán)屬狀況進(jìn)行充分查驗(yàn)，并確認(rèn)無爭議。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意思表示，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡稱“該房屋”）所涉及的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或服務(wù)過程的順利進(jìn)行。本協(xié)議的范圍包括但不限于該房屋的權(quán)屬確認(rèn)、價(jià)格協(xié)商、交易/租賃流程管理、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任及爭議解決等。具體內(nèi)容涵蓋房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、過戶/交接手續(xù)、維修責(zé)任、使用限制以及雙方在交易/服務(wù)過程中應(yīng)履行的其他相關(guān)義務(wù)。雙方同意以本協(xié)議為根本遵循，任何偏離本協(xié)議約定的事項(xiàng)均需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“該房屋”指位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的住宅，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)登記號為京X不動產(chǎn)權(quán)第XXXXX號。

（2）“買賣/租賃/委托服務(wù)”指甲方購買/出租該房屋或委托乙方提供相關(guān)服務(wù)的行為，具體性質(zhì)以協(xié)議正文約定為準(zhǔn)。

（3）“房屋交付”指甲方/乙方按照約定完成房屋的物理交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（4）“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)協(xié)議約定對該房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)和故障修復(fù)義務(wù)。

（5）“稅費(fèi)”包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅等與交易/服務(wù)相關(guān)的稅費(fèi)。

（6）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供該房屋的權(quán)屬證明文件，并確保其真實(shí)性、合法性。

b.在房屋買賣/租賃/委托服務(wù)過程中，甲方有權(quán)對房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施及權(quán)屬進(jìn)行查驗(yàn)，并基于查驗(yàn)結(jié)果行使購買/租賃/委托決策權(quán)。

c.如約定為買賣，甲方有權(quán)要求乙方配合完成房屋的過戶登記手續(xù)，并享有優(yōu)先選擇權(quán)（如適用）。

d.如約定為租賃，甲方有權(quán)要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并享有對房屋使用不當(dāng)行為的監(jiān)督權(quán)。

e.如約定為委托服務(wù)，甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)成果。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并按時(shí)足額支付相關(guān)稅費(fèi)。

b.甲方應(yīng)保證其購買/租賃/委托行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得損害乙方合法權(quán)益。

c.在房屋買賣/租賃/委托服務(wù)前，甲方應(yīng)向乙方充分披露其購買/租賃/委托意向，并配合乙方完成必要的背景。

d.如約定為買賣，甲方應(yīng)按照約定支付房屋價(jià)款，并承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

e.如約定為租賃，甲方應(yīng)遵守租賃合同約定，合理使用房屋，并按時(shí)支付租金。

f.如約定為委托服務(wù)，甲方應(yīng)明確委托事項(xiàng)的具體要求，并提供必要的協(xié)助資料。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并享有對支付款項(xiàng)的優(yōu)先受償權(quán)（如適用）。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合完成房屋的交付、過戶或交接手續(xù)，并享有對甲方違約行為的追償權(quán)。

c.如約定為租賃，乙方有權(quán)要求甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)使用房屋，并享有對甲方違規(guī)行為的制止權(quán)。

d.如約定為委托服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)條件及配合，并享有對服務(wù)成果的驗(yàn)收權(quán)。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將該房屋交付給甲方，并保證其權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)（或已明確告知）。

b.如約定為買賣，乙方應(yīng)配合甲方完成房屋的過戶登記手續(xù)，并保證相關(guān)文件的真實(shí)有效性。

c.如約定為租賃，乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并保證其符合居住/使用條件，包括但不限于水電、暖氣、門窗等設(shè)施的正常運(yùn)行。

d.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的正常維修責(zé)任，并保證房屋交付狀態(tài)與約定一致。

e.如約定為租賃，乙方應(yīng)按時(shí)收取租金，并承擔(dān)房屋租賃稅費(fèi)及維修費(fèi)用（除因甲方故意或重大過失造成的除外）。

f.如約定為委托服務(wù)，乙方應(yīng)按照甲方要求提供服務(wù)，并保證服務(wù)成果符合約定標(biāo)準(zhǔn)，對服務(wù)過程中產(chǎn)生的第三方索賠承擔(dān)賠償責(zé)任。

g.乙方應(yīng)向甲方提供必要的房屋使用說明及維護(hù)指導(dǎo)，并協(xié)助甲方處理房屋使用過程中遇到的問題。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)該房屋的交易/租賃價(jià)格（以下簡稱“價(jià)款”）為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該價(jià)款已包含房屋本身價(jià)值及附屬設(shè)施（具體清單見附件，如有）。

支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：北京市XX置業(yè)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付時(shí)間：

a.若約定為買賣，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付價(jià)款XX%作為定金，剩余XX%于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日一次性支付；

b.若約定為租賃，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付第一個(gè)月租金及押金，剩余租金按月支付，具體支付節(jié)點(diǎn)見租賃合同附件；

c.若約定為委托服務(wù)，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)XX%，剩余XX%于服務(wù)完成并驗(yàn)收合格后支付。

任何一方變更收款賬戶須提前X日書面通知對方，否則按原賬戶處理。逾期支付視為違約，違約方應(yīng)按日向守約方支付應(yīng)付未付金額XX%的違約金，逾期超過X日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方無異議，可另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.房屋交付/交接時(shí)間：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成房屋交付/交接手續(xù)，甲方應(yīng)于收到交付/交接通知后X日內(nèi)完成查驗(yàn)并簽字確認(rèn)。

b.過戶登記時(shí)間：如約定為買賣，雙方應(yīng)于房屋交付后X日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請過戶登記，最遲應(yīng)于X日內(nèi)完成過戶手續(xù)。

c.租賃期起算時(shí)間：如約定為租賃，租賃期自房屋交付/交接手續(xù)完成之日起計(jì)算。

d.委托服務(wù)完成時(shí)間：如約定為委托服務(wù)，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)開始履行服務(wù)義務(wù)，并應(yīng)于X日內(nèi)完成全部委托事項(xiàng)并交付服務(wù)成果。

任何一方未能按期履行上述關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)義務(wù)，視為違約，但經(jīng)對方書面同意或不可抗力導(dǎo)致延遲除外。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.逾期支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)：

a.若甲方未能按第四條約定按時(shí)支付定金/首付款/第一個(gè)月租金/服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。

b.逾期支付超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為促成交易/服務(wù)所支付的傭金、律師費(fèi)等。

c.若因甲方逾期付款導(dǎo)致房屋無法過戶或租賃合同無法生效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.拒絕接收房屋/服務(wù)：

a.若甲方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，應(yīng)按已支付價(jià)款的XX%向乙方支付違約金；若因此給乙方造成額外損失，應(yīng)予賠償。

b.若甲方無正當(dāng)理由拒絕接受已完成的服務(wù)成果，應(yīng)按服務(wù)費(fèi)總額的XX%向乙方支付違約金；若服務(wù)成果存在質(zhì)量問題但非乙方責(zé)任造成，甲方仍應(yīng)支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。

3.違規(guī)使用房屋：

a.若甲方在租賃期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方立即恢復(fù)原狀或賠償損失，并按剩余租期租金的XX%收取違約金。

b.甲方若因此導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)出租或出售，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

4.提前終止協(xié)議：

a.除不可抗力或本協(xié)議另有約定外，若甲方單方面提前終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付協(xié)議總價(jià)款XX%的違約金；若房屋已辦理過戶，則無權(quán)要求返還已支付款項(xiàng)。

b.若因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，乙方有權(quán)要求甲方賠償其預(yù)期利益損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.逾期交付房屋/提供服務(wù)：

a.若乙方未能按第五條約定按時(shí)交付房屋或完成服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款（或服務(wù)費(fèi)總額）的XX%向甲方支付違約金。

b.逾期交付/服務(wù)超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為替代房屋/服務(wù)所支付的額外費(fèi)用。

c.若因乙方交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵或質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方無法正常使用或交易，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求降低價(jià)款或解除協(xié)議并要求賠償。

2.房屋/服務(wù)不符合約定：

a.若乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題（如主體結(jié)構(gòu)、水電等嚴(yán)重問題），甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還部分或全部已付款項(xiàng)并支付違約金。

b.若乙方提供的服務(wù)成果不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)重新提供服務(wù)或進(jìn)行修正；若乙方拒絕或無法修正，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

3.擅自出租或使用房屋：

a.若乙方在租賃期間擅自將房屋轉(zhuǎn)租或用于非約定用途，甲方有權(quán)立即解除租賃合同，乙方應(yīng)支付剩余租期租金的XX%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.若乙方因此導(dǎo)致房屋被列入黑名單或無法繼續(xù)出租，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

4.保密義務(wù)違反：

a.若乙方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

b.乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的全部法律責(zé)任。

**三、違約金與賠償**

a.本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償守約方全部實(shí)際損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的預(yù)期利益損失。

b.若一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求解除協(xié)議并要求違約方支付相當(dāng)于協(xié)議總價(jià)款XX%的賠償金。

c.任何一方違約時(shí)，守約方均有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施，并賠償由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等）。

**四、不可抗力免責(zé)**

因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)X日內(nèi)視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在X日內(nèi)提供不可抗力事件的證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等）。通知應(yīng)明確不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，且導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，提交爭議解決機(jī)構(gòu)處理。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任，但有過錯(cuò)的除外。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在X日內(nèi)進(jìn)行。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在上述期限內(nèi)未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟管轄地為本協(xié)議簽訂地/該房屋所在地/乙方住所地人民法院，以最先受理的為準(zhǔn)。雙方均應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的生效判決或裁定。

3.仲裁選擇（可選）：若雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)另有仲裁約定，則應(yīng)將爭議提交至雙方約定的仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會CIETAC）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為該房屋所在地/北京市，仲裁語言為中文。選擇仲裁的，仲裁條款應(yīng)獨(dú)立存在，不影響協(xié)議其他部分的效力。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)對其主張的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)/仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他義務(wù)，任何一方不得單方面解除協(xié)議或停止履行義務(wù)，但應(yīng)保存相關(guān)證據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。以專人遞送的，遞交時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或未按約定形式作出的變更均無效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件、房屋設(shè)施清單、價(jià)格明細(xì)表、服務(wù)范圍描述等。若附件內(nèi)容與協(xié)議正文存在不一致，以協(xié)議正文為準(zhǔn)，但非正文明確修改或替代的部分除外。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商尋求替代條款，以實(shí)現(xiàn)原條款意圖。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議載明外，任何其他主張或抗辯均不成立。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但其他條款的效力不