租口糧地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXX1234

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)民專業(yè)合作社

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXX5678

協(xié)議簡介：

甲方為拓展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，優(yōu)化土地資源配置，擬租賃乙方合法擁有的用于種植口糧作物的土地，用于規(guī)?；?、標準化的糧食生產(chǎn)項目。乙方作為土地所有者或合法使用權(quán)人，基于自愿原則，同意將符合種植條件的土地出租給甲方使用。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就土地租賃事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于國家關(guān)于保障糧食安全的政策導向及甲方對優(yōu)質(zhì)土地資源的需求。甲方通過前期調(diào)研，確認乙方所持有的土地具備良好的農(nóng)業(yè)種植條件，且符合土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律法規(guī)。乙方亦表示，其土地權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利限制情形，具備租賃條件。雙方基于此合作前提，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保土地租賃行為的合法性與規(guī)范性。

協(xié)議的簽訂將有助于甲方實現(xiàn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營目標，提高糧食生產(chǎn)效率，同時為乙方提供穩(wěn)定的土地收益，促進農(nóng)村土地資源的有效利用。雙方在協(xié)議中詳細約定了土地租賃范圍、租賃期限、租金支付方式、土地使用限制等內(nèi)容，以保障合作雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的履行將基于雙方共同承諾，嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保土地租賃活動的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就土地租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，由甲方承租乙方的口糧用地，用于農(nóng)業(yè)種植生產(chǎn)活動。協(xié)議范圍包括但不限于土地租賃的具體位置、面積、租賃期限、租金標準、支付方式、土地使用要求、維護責任、以及違約責任和爭議解決方式等。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，就土地交付、使用監(jiān)督、收益分配（如適用）、以及租賃期滿后的土地歸還等事宜作出詳細約定，確保租賃活動依法、有序進行，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)資源的有效利用和雙方的合法權(quán)益保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"口糧地"：指主要用于種植稻谷、小麥、玉米等主食作物的耕地，其權(quán)屬清晰，符合國家糧食安全政策及農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的甲方承租乙方土地的起止時間。

（3）"租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于土地使用的對價。

（4）"土地交付"：指乙方按照本協(xié)議約定將土地及其附屬設(shè)施（如有）交付給甲方使用的行為。

（5）"農(nóng)業(yè)種植生產(chǎn)活動"：指在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，以獲取農(nóng)作物產(chǎn)出的種植及相關(guān)農(nóng)事操作。

（6）"土地維護"：包括但不限于土地的耕作、灌溉、施肥、病蟲害防治及必要的農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與維護。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.在租賃期限內(nèi)，依法享有承租土地的占有、使用和收益權(quán)，用于約定的農(nóng)業(yè)種植生產(chǎn)活動。

b.有權(quán)監(jiān)督乙方確保土地在租賃前符合約定的使用條件，并監(jiān)督租賃期間土地的合理維護。

c.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行土地交付義務(wù)，并在土地權(quán)屬發(fā)生爭議時，有權(quán)獲得乙方的合法保障。

d.租賃期滿或協(xié)議提前終止時，有權(quán)要求乙方按照約定返還土地及其附屬設(shè)施至正常使用狀態(tài)（如有約定）。

（2）義務(wù)：

a.按照本協(xié)議約定的金額、方式和時間足額支付租金，逾期支付的需承擔違約責任。

b.依法合規(guī)使用承租土地，不得用于協(xié)議約定之外的用途，如不得隨意改變土地性質(zhì)或進行破壞性建設(shè)。

c.負責租賃期間土地的日常管理及生產(chǎn)活動，包括但不限于灌溉、施肥、除蟲、收割等，確保土地的農(nóng)業(yè)產(chǎn)出能力。

d.有責任采取合理措施保護土地及其附屬設(shè)施（如有），避免因甲方使用不當造成的損失。

e.不得將承租土地進行轉(zhuǎn)租或分租，除非獲得乙方書面同意。

f.租賃期滿或提前終止時，應(yīng)按約定及時清理土地上的附著物，恢復土地原狀或達到協(xié)議約定的返還狀態(tài)，并按時歸還土地。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

b.有權(quán)監(jiān)督甲方對承租土地的使用情況，確保其符合農(nóng)業(yè)種植要求及協(xié)議約定。

c.在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、提前終止協(xié)議等。

d.租賃期滿或協(xié)議提前終止時，有權(quán)要求甲方按時返還土地，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定要求甲方恢復土地原狀或補償土地增值收益（如有約定）。

（2）義務(wù)：

a.保證其出租的土地權(quán)屬清晰、合法，并有權(quán)提供相關(guān)權(quán)屬證明文件供甲方核實。如因乙方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬爭議，乙方應(yīng)負責解決并承擔由此產(chǎn)生的所有責任和費用，甲方因此遭受的損失應(yīng)有權(quán)要求乙方賠償。

b.按照本協(xié)議約定，在約定時間內(nèi)將符合種植條件的土地交付給甲方使用，并確保土地交付時的狀態(tài)滿足基本的農(nóng)業(yè)耕作要求。

c.負責處理與土地所有權(quán)或使用權(quán)相關(guān)的政府事務(wù)，如納稅、征地補償?shù)龋潜緟f(xié)議另有約定，乙方應(yīng)確保甲方在租賃期間的土地使用不受上述事務(wù)的不合理影響。

d.在租賃期間，應(yīng)配合甲方進行必要的土地維護和農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如遇自然災(zāi)害或其他不可抗力因素影響土地使用時，應(yīng)積極與甲方協(xié)商解決方案。

e.不得在租賃期間非法收回土地或設(shè)置影響甲方正常使用的限制條件，除非發(fā)生法律規(guī)定或本協(xié)議約定的可以解除協(xié)議的情形。

f.租賃期滿或協(xié)議終止時，應(yīng)確保土地按照約定狀態(tài)返還給甲方，如土地存在被破壞或價值貶損等情況，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下口糧地的租賃價格為人民幣XXXX元/畝/年（大寫：人民幣XXXX元整/畝/年），租賃總金額根據(jù)實際租賃面積及租賃期限計算。土地租賃價格包含（或不含，根據(jù)實際情況選擇）土地的自然資源使用權(quán)及相關(guān)農(nóng)業(yè)政策補貼（如有，需明確說明）。租金支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬，支付周期為每年/每半年/每季/每月（根據(jù)實際情況選擇），具體支付時間節(jié)點為每個支付周期結(jié)束后的XX日內(nèi)。甲方應(yīng)按照約定時間節(jié)點將租金足額支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX，戶名：XX農(nóng)民專業(yè)合作社。若甲方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任及由此產(chǎn)生的所有損失。

第五條履行期限

本協(xié)議項下土地租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，如雙方均有續(xù)租意愿，可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。土地交付時間為本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)確保在該時間節(jié)點將符合約定條件的土地交付給甲方。甲方應(yīng)在收到土地交付通知后XX日內(nèi)完成對土地的驗收，如有異議應(yīng)在XX日內(nèi)提出，逾期視為認可土地交付狀態(tài)符合約定。協(xié)議履行期間的關(guān)鍵時間節(jié)點還包括：每個租金支付周期結(jié)束后的XX日內(nèi)為甲方支付租金的期限，乙方應(yīng)在每個收獲季結(jié)束后XX日內(nèi)向甲方提供土地使用情況及產(chǎn)出報告（如約定）。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時足額支付租金：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期支付金額=當期應(yīng)付租金×千分之X×逾期天數(shù)。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付所有應(yīng)付租金及違約金，同時甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于土地空置期的合理預(yù)期收益損失、乙方為追討欠款產(chǎn)生的訴訟費、律師費、差旅費等。

（2）未按約定用途使用土地：若甲方將承租土地用于非農(nóng)業(yè)種植、改變土地原貌、建設(shè)永久性建筑物或進行其他破壞性活動，乙方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)立即停止違約行為并恢復土地原狀。甲方除承擔本協(xié)議約定的違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失，包括土地修復費用、預(yù)期收益損失等。

（3）轉(zhuǎn)租或分租：若甲方未經(jīng)乙方書面同意將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三方，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的租金，并要求甲方支付相當于兩倍租金的違約金。

（4）租賃期滿未按時歸還土地：若甲方在租賃期滿后未按照本協(xié)議約定的時間歸還土地，每逾期一日，應(yīng)按每月租金的千分之X向乙方支付場地占用費。逾期超過XX日，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求甲方限期歸還土地，并支付相應(yīng)的場地占用費及違約金。甲方還應(yīng)承擔乙方為收回土地所產(chǎn)生的所有合理費用。

2.乙方違約責任：

（1）未按時交付土地：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點將符合約定條件的土地交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付所有應(yīng)付租金（即使未到支付周期）及違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方另尋土地產(chǎn)生的費用、前期準備投入的損失等。

（2）提供的土地權(quán)屬存在瑕疵：若乙方未能提供真實、完整的土地權(quán)屬證明文件，或土地權(quán)屬存在爭議且乙方未能及時解決，導致甲方無法正常使用土地，乙方應(yīng)承擔違約責任。甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的租金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。若乙方因此導致甲方承擔法律責任或經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）干擾甲方正常使用土地：若乙方在租賃期間無故干涉、阻撓甲方正常的農(nóng)業(yè)種植生產(chǎn)活動，或違反約定提前收回土地，乙方應(yīng)承擔違約責任。甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若甲方因此遭受額外成本或損失，乙方亦應(yīng)承擔賠償責任。

（4）租賃期滿未按約定恢復土地原狀：若乙方在甲方按約返還土地時，未能按照本協(xié)議約定或雙方事先約定恢復土地原狀，導致土地無法繼續(xù)用于農(nóng)業(yè)種植或價值貶損，乙方應(yīng)承擔修復責任或賠償損失。賠償金額應(yīng)相當于土地貶損價值的合理補償，或按照雙方約定的修復費用承擔。甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)完成修復，逾期未修復的，甲方有權(quán)委托第三方進行修復，費用由乙方承擔。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生及影響，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)恢復履行本協(xié)議。因不可抗力導致的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況各自承擔。若不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，本協(xié)議可終止，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、雷擊、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定）以及法律、法規(guī)、規(guī)章或政府部門頒布的具有強制性規(guī)定的事件。不可抗力事件應(yīng)導致或可能導致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)（或根據(jù)事件性質(zhì)合理期限內(nèi)）書面通知另一方，說明事件情況及其預(yù)計影響。通知應(yīng)包含事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、可能持續(xù)的時間以及對協(xié)議履行的影響程度等。收到通知一方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)（或根據(jù)事件性質(zhì)合理期限內(nèi)）進行核實，并向通知方書面回復核實結(jié)果。若雙方對不可抗力事件是否構(gòu)成本協(xié)議所稱不可抗力或其影響程度存在爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院申請確認。

3.責任免除：因不可抗力事件導致協(xié)議任何一方未能履行或未能完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在合理期限內(nèi)采取積極措施減輕不可抗力事件造成的損失。若不可抗力事件導致協(xié)議履行基礎(chǔ)喪失或履行目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本協(xié)議可部分或全部解除。因不可抗力事件導致的費用增加或損失，除本協(xié)議另有約定外，由各方自行承擔，但若不可抗力事件是由第三方原因引起，受影響方有權(quán)向該第三方追償。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復履行本協(xié)議，或在不可抗力事件持續(xù)影響下，根據(jù)事件影響程度調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議履行地或雙方約定的地點進行，雙方應(yīng)指定代表進行談判，力爭在合理時間內(nèi)達成和解協(xié)議。若雙方在XX日內(nèi)（或約定具體期限）未能通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)考慮采用其他爭議解決方式。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托協(xié)議履行地或雙方均認可的第三方調(diào)解進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于法院判決。調(diào)解未達成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書未生效的，不影響雙方通過仲裁或訴訟解決爭議的權(quán)利。

3.仲裁解決：如雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，且在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生后XX日內(nèi)（或約定不設(shè)此期限）未能就爭議解決方式達成一致，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機構(gòu)名稱），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為協(xié)議履行地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小比例分擔。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，并應(yīng)將仲裁事項所涉及的商業(yè)秘密予以保密，但法律另有規(guī)定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

4.訴訟解決：若雙方選擇仲裁但仲裁協(xié)議無效、仲裁機構(gòu)或仲裁程序被認定為不當、或一方在收到仲裁通知后XX日內(nèi)（或約定不設(shè)此期限）未進行仲裁審理準備工作，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方另有明確書面約定，否則管轄法院為協(xié)議履行地（即甲方所在地/乙方所在地/土地所在地等，根據(jù)實際情況明確）。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極提供證據(jù)，遵守法院的訴訟程序，并應(yīng)在不影響訴訟的前提下，盡可能保護雙方的商業(yè)關(guān)系和商業(yè)聲譽。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：專人遞送為交付時；掛號信為寄出后XX日；電子郵件或傳真為發(fā)送成功時（以發(fā)送記錄為準）；其他地址或聯(lián)系方式為寄出后XX日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。若補充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議原條款不一致，以補充協(xié)議為準。

3.分割履行：本協(xié)議是整體性的，協(xié)議各條款相互關(guān)聯(lián)，但若任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以保持協(xié)議的整體目的得以實現(xiàn)。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對于本協(xié)議中任何條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)依據(jù)中華人民共和國法律進行解釋。若本協(xié)議包含與中華人民共和國法律相抵觸的條款，該條款應(yīng)被視為無效，但不影響其他條款的效力。

5.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單、財務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而終止，應(yīng)持續(xù)有效