聯(lián)合租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和法人資格。自成立以來，甲方專注于高品質(zhì)住宅和商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)，在行業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽。甲方現(xiàn)計劃通過租賃方式獲取位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX公寓X號樓X單元的房產(chǎn)，并委托乙方協(xié)助完成租賃事宜。甲方基于對乙方的信任及乙方的專業(yè)服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本聯(lián)合租房協(xié)議書，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃咨詢服務(wù)有限公司，

地址：中國上海市黃浦區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)租賃咨詢服務(wù)的公司，成立于2010年，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的服務(wù)團隊。乙方主要為客戶提供租賃咨詢、房源匹配、合同談判、法律支持等全方位服務(wù)，累計服務(wù)客戶超過千家，積累了大量成功案例。乙方憑借其專業(yè)的服務(wù)水平和良好的市場口碑，與多家知名房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機構(gòu)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。本次，乙方應(yīng)甲方請求，提供租賃咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方完成XX公寓X號樓X單元的租賃工作，并確保租賃合同的合法性和有效性。

雙方合作的背景為：甲方計劃租賃XX公寓X號樓X單元作為辦公場所，鑒于甲方對租賃市場的了解有限，且乙方具備專業(yè)的租賃服務(wù)能力和豐富的市場資源，甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)租賃事宜。乙方在充分了解甲方需求的基礎(chǔ)上，承諾提供高效、專業(yè)的服務(wù)，確保甲方順利獲得符合要求的租賃房產(chǎn)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供XX公寓X號樓X單元的租賃咨詢服務(wù)，并約定雙方在租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃目標(biāo)的順利實現(xiàn)。具體范圍包括：乙方為甲方提供XX公寓X號樓X單元的租賃市場信息查詢、房源篩選、租賃條件談判、租賃合同草擬與審核、租賃手續(xù)辦理等全流程服務(wù)。同時，甲方有權(quán)根據(jù)自身需求對租賃方案提出建議，并最終決定租賃事宜。雙方合作旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方高效、合法地完成租賃目標(biāo)，并保障租賃房產(chǎn)符合甲方的實際使用需求。

第二條定義

1.“租賃房產(chǎn)”指位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX公寓X號樓X單元的房產(chǎn)，包括房屋主體及其附屬設(shè)施。

2.“租賃咨詢服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于市場調(diào)研、房源推薦、租賃談判、合同審核、手續(xù)辦理等租賃相關(guān)服務(wù)。

3.“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的關(guān)于租賃房產(chǎn)使用的法律文件。

4.“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬。

5.“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記后的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供全面、準(zhǔn)確的租賃市場信息，包括XX公寓X號樓X單元的租賃價格、市場供需情況等。

（2）甲方有權(quán)對乙方推薦的房源進(jìn)行選擇，并有權(quán)要求乙方根據(jù)自身需求調(diào)整租賃方案。

（3）甲方有權(quán)參與租賃條件的談判，并最終決定租賃價格、租賃期限等關(guān)鍵條款。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實的租賃需求信息，包括使用目的、面積要求、租賃期限等，并配合乙方完成相關(guān)資料的準(zhǔn)備。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付服務(wù)費用，并對乙方的服務(wù)成果進(jìn)行確認(rèn)。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)過程，并要求乙方及時報告租賃進(jìn)展情況。

（7）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性，并對租賃合同的法律后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的租賃需求信息，并有權(quán)對甲方的需求進(jìn)行評估和指導(dǎo)。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和甲方的需求，推薦合適的租賃房源，并全程協(xié)助甲方進(jìn)行租賃談判。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)租賃市場的動態(tài)，調(diào)整租賃方案，并確保方案的可行性和有效性。

（4）乙方應(yīng)充分利用自身資源和專業(yè)能力，為甲方提供高效、優(yōu)質(zhì)的租賃咨詢服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、房源篩選、合同談判、手續(xù)辦理等。

（5）乙方應(yīng)確保提供的租賃合同文本合法、完整，并符合甲方的實際需求，必要時應(yīng)提供法律意見。

（6）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時支付。

（7）乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露甲方的租賃需求信息。

（8）乙方應(yīng)在租賃過程中及時向甲方報告租賃進(jìn)展情況，并配合甲方解決租賃過程中遇到的問題。

（9）乙方應(yīng)確保租賃手續(xù)的合法性和完整性，并協(xié)助甲方完成租賃登記等法定程序。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的租賃風(fēng)險，并賠償甲方因此遭受的損失。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃驗收，并確保租賃房產(chǎn)符合合同約定的條件。

（12）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃服務(wù)的合法性，并對租賃合同的法律后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付租賃咨詢服務(wù)費（以下簡稱“服務(wù)費用”）人民幣肆萬元整（￥40,000.00），該費用包含乙方為甲方提供本協(xié)議約定的全部租賃咨詢服務(wù)。

2.支付方式：服務(wù)費用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在乙方提供符合本協(xié)議約定范圍的服務(wù)成果，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后X日內(nèi)，將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX租賃咨詢服務(wù)有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：甲方應(yīng)在收到乙方開具的等額發(fā)票后X日內(nèi)完成支付。如甲方因故未能按時支付，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。

4.乙方在收到全部服務(wù)費用前，有權(quán)拒絕提供本協(xié)議約定的全部或部分服務(wù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起X個月，即至XX年XX月XX日止。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成對XX公寓X號樓X單元及其周邊租賃市場的初步調(diào)研，并向甲方提交市場分析報告及初步房源建議。

3.乙方應(yīng)在收到甲方書面確認(rèn)的租賃需求細(xì)節(jié)后X日內(nèi)，篩選出至少X套符合甲方基本要求的潛在租賃房源，并安排甲方實地考察。

4.自甲方確定意向房源之日起，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成與房源業(yè)主或其代表的初步租賃條件談判。

5.乙方應(yīng)在甲方初步同意租賃條件后X日內(nèi)，完成租賃合同的草擬工作，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到合同文本后X日內(nèi)反饋審核意見。雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行協(xié)商，至遲于XX年XX月XX日前完成合同定稿。

6.租賃合同定稿后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)協(xié)助甲方完成與最終承租人的簽約手續(xù)，并應(yīng)在簽約后X日內(nèi)向甲方提供租賃合同正本及復(fù)印件。

7.協(xié)議有效期屆滿前X日，如雙方均未提出異議，本協(xié)議自動續(xù)期X個月。如需提前終止，應(yīng)提前X日書面通知對方，并按已完成服務(wù)的比例結(jié)算服務(wù)費用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費用及前述違約金。若甲方因此導(dǎo)致乙方錯失其他業(yè)務(wù)機會，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條第3、4、5款約定及時提供必要信息、反饋意見或確認(rèn)服務(wù)成果的，每延誤一日，應(yīng)按合同總金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總金額的XX%。延誤超過X日，乙方有權(quán)視為甲方放棄相關(guān)權(quán)利或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費用及前述違約金。

（3）甲方提供的租賃需求信息不真實或存在重大遺漏，導(dǎo)致乙方提供的租賃方案完全不符合甲方實際需求或造成乙方工作重大損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于時間成本、差旅費等。

（4）甲方在租賃合同簽訂后，無正當(dāng)理由單方解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費用XX%的違約金。給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，每延誤一日，應(yīng)按合同總金額的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總金額的XX%。延誤超過X日，甲方有權(quán)視為乙方根本違約，單方解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用及前述違約金。若乙方因此導(dǎo)致甲方錯失理想的租賃機會，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）乙方提供的服務(wù)成果（包括市場信息、房源推薦、合同文本等）存在重大瑕疵、錯誤或失實，導(dǎo)致甲方未能按時完成租賃或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于因乙方過錯直接造成的甲方損失，包括但不限于差旅費、時間成本、以及可能需要向第三方支付的費用。若損失無法確定，雙方可協(xié)商確定賠償數(shù)額，或交由有關(guān)部門鑒定。

（3）乙方在租賃過程中泄露甲方商業(yè)秘密或泄露過程中獲悉的租賃房產(chǎn)相關(guān)信息給第三方，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)相當(dāng)于因泄密行為直接造成的甲方損失。

（4）乙方在租賃合同簽訂后，無正當(dāng)理由拒絕履行協(xié)助甲方完成租賃手續(xù)的義務(wù)，或未能依法依約完成租賃登記等法定程序，導(dǎo)致甲方無法順利租賃房產(chǎn)的，乙方應(yīng)退還全部已收取的服務(wù)費用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（5）乙方因自身原因?qū)е绿峁┑淖赓U合同文本存在法律缺陷，致使合同無效或被撤銷，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此無法租賃房產(chǎn)而產(chǎn)生的損失、向第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任等。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷以及其他類似的事件。

2.通知：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險公司證明等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行、部分履行或解除的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，但無需承擔(dān)因采取該措施而產(chǎn)生的額外費用。

4.協(xié)商：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整協(xié)議履行方式或解除協(xié)議，并結(jié)算相關(guān)費用。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應(yīng)及時通知對方，并就解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已接受的對方財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況返還已支付的費用或協(xié)商確定費用分擔(dān)方案。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表在X日內(nèi)嘗試達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在上述期限內(nèi)未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方均有權(quán)選擇向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除非雙方在協(xié)商解決爭議的過程中明確書面約定了其他管轄法院，否則以最先受理的法院管轄。

3.訴訟程序：提起訴訟的一方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交書面起訴狀，并按對方當(dāng)事人數(shù)量提供相應(yīng)份數(shù)的副本。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守中國的法律和訴訟規(guī)則，并承擔(dān)各自的法律費用，但本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定的除外。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國大陸地區(qū)的法律。任何一方在中國境外履約或受中國境外法律管轄，不影響本協(xié)議在中國境內(nèi)法律效力及爭議解決方式的約定。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過郵政服務(wù)發(fā)送的信函，寄出后X日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。以郵戳或發(fā)送記錄為依據(jù)確定通知是否送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方無權(quán)單方修改本協(xié)議。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以實現(xiàn)與原條款盡可能一致的目標(biāo)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

5.可分割性：本協(xié)議任何一方未能完全履行本協(xié)議項下的某項義務(wù)，不影響其履行其