共享墻協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在共享墻項目中的權(quán)利與義務(wù)，共同推動共享墻的建設(shè)、運營與管理。甲方作為共享墻的所有權(quán)人或使用權(quán)人，擁有共享墻的出租或委托管理需求；乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)提供方，具備豐富的市場推廣、資源整合及運營管理經(jīng)驗。雙方基于對共享墻商業(yè)價值的共同認可，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。

共享墻項目位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場，屬于開放式商業(yè)街區(qū)的重要組成部分，具有較高的人流密集度和商業(yè)曝光潛力。甲方通過本次合作，期望借助乙方的專業(yè)能力，提升共享墻的商業(yè)價值，實現(xiàn)廣告收益最大化；乙方則通過提供全方位的運營服務(wù)，獲取合理的傭金或服務(wù)費用，并進一步擴大在商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的品牌影響力。雙方合作的前提是確保共享墻的合規(guī)使用，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定，同時保障共享墻的物理安全與廣告內(nèi)容的規(guī)范性。

在本協(xié)議履行過程中，甲方應(yīng)提供共享墻的合法使用權(quán)，并配合乙方完成必要的設(shè)施改造與調(diào)試工作；乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，負責(zé)共享墻的廣告招商、內(nèi)容審核、日常維護及數(shù)據(jù)分析等工作。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，共同維護共享墻的商業(yè)利益，確保合作項目的順利進行。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在共享墻領(lǐng)域的合作正式啟動，后續(xù)所有相關(guān)事宜均須嚴格遵循本協(xié)議的約定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的共享墻（以下簡稱“共享墻”）出租或委托乙方進行運營管理的相關(guān)事宜，確保共享墻的商業(yè)價值得到有效提升和合理利用。協(xié)議范圍包括但不限于共享墻的租賃或委托管理期限、租金或服務(wù)費用的支付、廣告內(nèi)容的審核與管理、日常維護與安全保障、數(shù)據(jù)分析與報告、以及雙方在合作過程中應(yīng)履行的其他義務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋共享墻的物理使用權(quán)移交、廣告招商標(biāo)準、內(nèi)容發(fā)布流程、收益分配機制、違約責(zé)任界定以及爭議解決方式等，旨在通過雙方的緊密合作，實現(xiàn)共享墻資產(chǎn)的保值增值，并共同維護良好的商業(yè)環(huán)境。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1.“共享墻”指甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的戶外廣告墻，用于發(fā)布商業(yè)廣告或宣傳信息。

2.“租賃”指甲方將共享墻的使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付租金獲得使用權(quán)。

3.“委托管理”指甲方授權(quán)乙方在約定期限內(nèi)代為管理和運營共享墻，乙方負責(zé)廣告招商、內(nèi)容審核及日常維護，甲方支付服務(wù)費用。

4.“廣告內(nèi)容”指在共享墻上發(fā)布的所有文字、圖片、視頻等形式的商業(yè)宣傳信息。

5.“收益”指通過共享墻廣告招商產(chǎn)生的廣告費用收入。

6.“維護”指對共享墻的清潔、修繕、設(shè)備調(diào)試等保持其正常使用狀態(tài)的工作。

7.“報告”指乙方定期向甲方提供的共享墻運營數(shù)據(jù)和分析報告。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在共享墻上發(fā)布經(jīng)審核的廣告內(nèi)容，并有權(quán)監(jiān)督乙方的運營管理活動。

（2）甲方應(yīng)確保其對共享墻擁有合法、完整的權(quán)利或使用權(quán)，并有權(quán)在合作期滿后收回共享墻的管轄權(quán)。

（3）甲方應(yīng)配合乙方完成共享墻的租賃合同簽署或委托管理授權(quán)手續(xù)，并提供必要的場地接入支持。

（4）甲方應(yīng)保證共享墻的物理結(jié)構(gòu)安全，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓蚕韷p壞賠償責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整共享墻的租賃價格或委托管理費用，但需提前30日書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付租金或服務(wù)費用，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財務(wù)憑證。

（7）甲方應(yīng)確保共享墻的廣告內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定，避免因內(nèi)容違規(guī)導(dǎo)致乙方承擔(dān)法律責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)配合乙方進行共享墻的日常維護工作，并在乙方提出維修需求時提供必要協(xié)助。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在約定期限內(nèi)對共享墻進行商業(yè)化運營，包括但不限于廣告招商、內(nèi)容審核、收益管理等，并有權(quán)依據(jù)市場行情調(diào)整廣告發(fā)布策略。

（2）乙方應(yīng)具備專業(yè)的廣告運營能力，負責(zé)共享墻的廣告內(nèi)容審核，確保所有發(fā)布內(nèi)容合法合規(guī)，并符合商業(yè)街區(qū)形象要求。

（3）乙方應(yīng)制定詳細的廣告招商方案，明確廣告位規(guī)格、報價標(biāo)準及發(fā)布要求，并積極拓展廣告資源，提升共享墻的商業(yè)價值。

（4）乙方應(yīng)定期對共享墻進行清潔和維護，確保其處于良好使用狀態(tài)，并對設(shè)備故障及時進行排查和修復(fù)。

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供共享墻的詳細運營數(shù)據(jù)，包括人流量、廣告曝光量等，并定期向甲方提交運營報告，數(shù)據(jù)需真實、準確。

（6）乙方應(yīng)將共享墻產(chǎn)生的廣告收益優(yōu)先用于支付甲方約定的租金或服務(wù)費用，并保留相關(guān)收入證明，供甲方核查。

（7）乙方應(yīng)建立完善的廣告內(nèi)容監(jiān)控機制，對違規(guī)或不當(dāng)廣告及時進行移除，并承擔(dān)因內(nèi)容審核疏忽導(dǎo)致的責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方限期整改或承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定解除合作關(guān)系。

（9）乙方應(yīng)保障共享墻的廣告發(fā)布效果，通過數(shù)據(jù)分析優(yōu)化廣告投放方案，提升甲方廣告投資回報率。

（10）乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于廣告業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)，并配合相關(guān)部門的監(jiān)督檢查工作，維護共享墻的合規(guī)運營。

（11）乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機制，及時響應(yīng)廣告主的反饋意見，并妥善解決相關(guān)糾紛，維護甲方及共享墻的良好聲譽。

（12）乙方應(yīng)確保共享墻的廣告發(fā)布符合商業(yè)街區(qū)的整體規(guī)劃，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，避免對消費者造成誤導(dǎo)或不良影響。

第四條價格與支付條件

雙方同意，共享墻的費用采用以下方式支付：

1.費用類型：甲方選擇租賃或委托管理模式，具體費用標(biāo)準如下：

（1）若選擇租賃模式，租金為人民幣XX元/月，每年共計人民幣XX元。首期租金于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于每期開始前X日內(nèi)支付。

（2）若選擇委托管理模式，服務(wù)費用為共享墻年度廣告收益的X%，最低服務(wù)費為人民幣XX元/年。甲方應(yīng)在收到乙方提供的每期運營報告后X日內(nèi)，根據(jù)報告確認的收益金額支付服務(wù)費。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將費用支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.稅費承擔(dān)：除另有約定外，所有費用均含稅，甲方支付時無需另行扣稅，乙方負責(zé)提供合法的發(fā)票。

4.逾期支付：若甲方未按約定時間支付費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前X個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。若未達成一致，本協(xié)議到期自動終止。

3.協(xié)議履行期間，關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）共享墻租賃/委托管理起始日期：XX年XX月XX日。

（2）廣告內(nèi)容審核周期：乙方應(yīng)在收到甲方提交的廣告素材后X個工作日內(nèi)完成審核并反饋結(jié)果。

（3）運營報告提交周期：乙方應(yīng)每月X日前向甲方提交上月的運營報告，協(xié)議終止后應(yīng)提交最終結(jié)算報告。

（4）費用支付周期：租金按月/年支付，服務(wù)費按季度/半年支付，具體周期由雙方在協(xié)議中選擇并確認。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按時支付租金或服務(wù)費用，除按第四條約定的違約金標(biāo)準支付外，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償以下?lián)p失：

a.乙方因催收產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費）。

b.乙方因甲方違約導(dǎo)致的預(yù)期收益損失。

c.若甲方提前終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X期費用的違約金。

（2）若甲方提供的共享墻使用權(quán)存在瑕疵（如權(quán)屬爭議、第三方侵權(quán)等），導(dǎo)致乙方無法正常運營，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的經(jīng)濟損失、訴訟費用及律師費，且乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。

（3）若甲方要求乙方暫?；蚪K止協(xié)議的，應(yīng)提前X個月書面通知乙方，并支付至協(xié)議終止日的全部費用及違約金，若因甲方原因?qū)е乱曳綋p失擴大，甲方應(yīng)補足差額。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按約定履行廣告審核義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)布內(nèi)容違法或侵權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，包括但不限于行政處罰、賠償?shù)谌綋p失等，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，并支付相當(dāng)于X期服務(wù)費的違約金。

（2）若乙方擅自改變共享墻的使用用途或發(fā)布與約定不符的內(nèi)容，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于X期服務(wù)費的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（3）若乙方未按時提交運營報告或提供虛假數(shù)據(jù)，甲方有權(quán)要求乙方限期補正，逾期仍不改正的，應(yīng)按報告價值X%支付違約金，并影響其后續(xù)合作信用。

（4）若乙方因管理不善導(dǎo)致共享墻損壞或造成安全事故，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并支付X萬元違約金，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)永久取消其合作資格。

3.不可抗力免責(zé)：若因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.緊急處置義務(wù)：任何一方發(fā)現(xiàn)對方違約可能造成重大損失的，有權(quán)采取必要措施防止損失擴大，但應(yīng)通知對方并保留證據(jù)，因此產(chǎn)生的合理費用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或促成了本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過X日）書面通知另一方，說明事件情況及其可能對協(xié)議履行的影響。通知應(yīng)包含事件發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、預(yù)期持續(xù)時間以及可能造成的后果等詳細信息，并附相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.協(xié)商處理：在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)事件實際情況調(diào)整協(xié)議履行期限、費用或方式，力求在合理范圍內(nèi)減輕損失。協(xié)商期間，除不可抗力影響外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其在本協(xié)議下的其他義務(wù)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響一方應(yīng)在不可抗力消除后，立即恢復(fù)協(xié)議履行或采取補救措施。若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議履行期間的收益或損失進行合理結(jié)算。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，需由發(fā)生地具有公信力的機構(gòu)（如政府部門、行業(yè)協(xié)會、保險公司等）出具書面證明文件。雙方應(yīng)妥善保管相關(guān)證明材料，并在協(xié)議履行完畢后提交給對方備案。

6.不可抗力與第三方：若因不可抗力導(dǎo)致第三方對共享墻的使用或訪問受限，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，但各自責(zé)任不受影響。任何一方因不可抗力向第三方承擔(dān)的責(zé)任，可向另一方追償。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商或書面溝通解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，爭取在X日內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在上述期限內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)提交至XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的生效判決或裁定。

3.仲裁選擇：作為替代訴訟的爭議解決方式，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向其他仲裁機構(gòu)或人民法院提起訴訟或仲裁。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止或終止協(xié)議，除非雙方另有書面約定。爭議解決后，雙方應(yīng)根據(jù)最終結(jié)果調(diào)整相關(guān)權(quán)利義務(wù)，并確保協(xié)議其他部分的順利履行。

5.證據(jù)保全：雙方在爭議解決過程中，均有權(quán)申請證據(jù)保全，以確保證據(jù)的真實性和完整性。申請方應(yīng)向有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)提交書面申請，并提供相應(yīng)擔(dān)保。另一方應(yīng)在收到通知后配合提供相關(guān)證據(jù)材料。

6.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、鑒定費等，原則上由敗訴方承擔(dān)。若雙方協(xié)商一致或法院/仲裁機構(gòu)裁決另有約定，則按該約定執(zhí)行。在爭議解決前，雙方各自產(chǎn)生的合理費用應(yīng)自行承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若轉(zhuǎn)讓發(fā)生，受讓方應(yīng)無條件承擔(dān)與原轉(zhuǎn)讓方相同的權(quán)利義務(wù)，并遵守本協(xié)議所有條款。

4.獨立性原則：本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并接受該法律作為爭議解決的法律依據(jù)。

6.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.協(xié)議完整：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.利益沖突：雙方應(yīng)避免從事可能與其在本協(xié)議項下義務(wù)相沖突的業(yè)務(wù)或交易，并在發(fā)現(xiàn)潛在利益沖突時立即通知對方。若對方認為存在利益沖突，一方應(yīng)采取措施消除或減少該沖突。

9.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

10.通知送達地址：本協(xié)議首頁載明的地址為雙方進行通知、送達等法律文件的主要地址。任何根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，若按此地址郵寄或送達，均視為有效送達。