房屋過戶協(xié)議書證明范文1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒泰大廈15層，

法定代表人：張明，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)管理股份有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號嘉誠大廈25層，

法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬通過合法途徑取得位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技廣場A座12層的商業(yè)用房所有權(quán)，該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方實際占有并租賃使用，乙方作為該房產(chǎn)的承租方已與原業(yè)主簽訂了長期租賃合同，并享有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方承租的商業(yè)用房事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在房屋租賃過渡期、過戶手續(xù)辦理、款項支付及違約責(zé)任等方面的權(quán)利義務(wù)，確保房屋交易合法合規(guī)，保障交易安全。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是甲方取得該房產(chǎn)所有權(quán)的必要前提，乙方同意在本協(xié)議約定的期限內(nèi)配合甲方完成房屋租賃合同的解除、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等全部事宜。雙方同意，本協(xié)議項下的所有條款均構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代此前任何口頭或書面的溝通、承諾或協(xié)議，且任何對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充均需以書面形式作出并經(jīng)雙方簽字蓋章后方能生效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技廣場A座12層的商業(yè)用房（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）的租賃過渡、權(quán)屬轉(zhuǎn)移及相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方通過合法途徑實現(xiàn)對該標(biāo)的房屋所有權(quán)的取得。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括：標(biāo)的房屋的租賃合同解除事宜；乙方配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的具體流程與責(zé)任；雙方在租賃過渡期內(nèi)的費(fèi)用承擔(dān)與物業(yè)交接標(biāo)準(zhǔn)；甲方支付購房款項的具體安排；以及雙方在履行本協(xié)議過程中可能產(chǎn)生的違約責(zé)任承擔(dān)與爭議解決方式。本協(xié)議旨在為標(biāo)的房屋的最終過戶提供全面的法律保障，并規(guī)范雙方在此過程中的行為，避免爭議。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的房屋”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技廣場A座12層的商業(yè)用房，建筑面積約為XXX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為XXX。

“原租賃合同”指乙方與該房屋的原業(yè)主簽訂的租賃合同，合同編號為XXX。

“優(yōu)先購買權(quán)”指根據(jù)原租賃合同約定，乙方在業(yè)主出售房屋時享有的以同等條件優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。

“租賃過渡期”指自本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的房屋正式完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記之日止的期間。

“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買標(biāo)的房屋的全部款項。

“過戶手續(xù)”指辦理標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的全部法律程序及文件準(zhǔn)備。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方配合辦理標(biāo)的房屋租賃合同的解除手續(xù)，并有權(quán)在租賃過渡期內(nèi)對標(biāo)的房屋進(jìn)行必要的檢查與看管，但不得妨礙乙方的合理使用；甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供辦理過戶手續(xù)所必需的文件及資料，并有權(quán)監(jiān)督相關(guān)手續(xù)的辦理進(jìn)度與合規(guī)性；甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取乙方提供的房屋交接及相關(guān)服務(wù)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件（如有）或在本協(xié)議中明確的具體金額與支付方式，按時足額向乙方支付購房款及可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；甲方應(yīng)確保其具備購買標(biāo)的房屋的合法資質(zhì)及資金來源，并配合乙方完成相關(guān)購房審批或備案程序；甲方應(yīng)在收到乙方提供的符合要求的過戶文件后，及時辦理標(biāo)的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)該過程中產(chǎn)生的自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)；甲方應(yīng)保證其提供的與購房相關(guān)的文件真實、合法、有效；在租賃過渡期內(nèi)，如甲方需臨時使用標(biāo)的房屋，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并支付相應(yīng)合理費(fèi)用，但不得進(jìn)行改變房屋主體結(jié)構(gòu)或用途的施工。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的必要文件，并有權(quán)在甲方未按時提供時要求其說明理由或承擔(dān)相應(yīng)延遲責(zé)任；乙方有權(quán)在租賃過渡期內(nèi)繼續(xù)按照原租賃合同約定享有對標(biāo)的房屋的占有、使用權(quán)利，直至房屋正式交付甲方或完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；乙方有權(quán)要求甲方對其因配合辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如需）進(jìn)行補(bǔ)償；乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的優(yōu)先購買權(quán)行使條件成就時，主張優(yōu)先購買標(biāo)的房屋的權(quán)利。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，積極配合甲方與原業(yè)主協(xié)商解除原租賃合同，或依法行使優(yōu)先購買權(quán)并辦理相關(guān)手續(xù)，確保標(biāo)的房屋在租賃過渡期結(jié)束后能順利移交給甲方；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定，向甲方提供辦理過戶手續(xù)所必需的文件，包括但不限于原租賃合同、優(yōu)先購買權(quán)行使證明（如需）、身份證明等，并保證所提供文件的真實性、準(zhǔn)確性與完整性；乙方應(yīng)在租賃過渡期內(nèi)，保持標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)日常維修責(zé)任（因甲方使用不當(dāng)造成的除外）；乙方應(yīng)確保其對本標(biāo)的房屋的占有、使用符合原租賃合同的約定及國家相關(guān)規(guī)定，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途；乙方應(yīng)在收到甲方支付的第一期購房款（如有約定）后，配合甲方或甲方委托的第三方完成標(biāo)的房屋的物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙、門禁卡、相關(guān)賬目清點等，交接標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照原租賃合同相關(guān)約定或雙方另行書面確認(rèn)；乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)登記機(jī)構(gòu)完成房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不得設(shè)置任何妨礙過戶的障礙；乙方應(yīng)在租賃過渡期內(nèi)，對因保管、使用標(biāo)的房屋而產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)相應(yīng)的繳納義務(wù)，并在交接時結(jié)清相關(guān)欠費(fèi)；如因乙方原因?qū)е聼o法按時解除租賃合同或無法提供必要文件辦理過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付購房款人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00），該價格已包含標(biāo)的房屋的轉(zhuǎn)讓價款及乙方因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房屋而需承擔(dān)的原租賃合同相關(guān)費(fèi)用（如有，以雙方另行書面確認(rèn)為準(zhǔn)）。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：上海嘉誠物業(yè)管理股份有限公司

賬號：622202**********1234

支付時間：

第一期款項：本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付購房款人民幣肆仟萬元整（￥40,000,000.00）；

第二期款項：標(biāo)的房屋完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并辦理完畢房屋交付手續(xù)之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余購房款人民幣肆仟萬元整（￥40,000,000.00）。

乙方應(yīng)在收到每期款項后，向甲方出具等額、合法的收款憑證。雙方同意，上述付款安排及金額不因市場價格波動或政策變化而調(diào)整，除非雙方另行書面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的房屋完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)租賃合同解除或優(yōu)先購買權(quán)行使完成時限：本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)。

(2)乙方提供辦理過戶所需全部文件時限：自本協(xié)議約定支付第一期購房款之日起15日內(nèi)。

(3)甲方辦理標(biāo)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時限：自乙方提供全部必要文件之日起60日內(nèi)。

(4)房屋物業(yè)交接完成時限：標(biāo)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后10日內(nèi)。

若任何一方未能按上述約定時間節(jié)點履行其義務(wù)，經(jīng)守約方書面催告后仍未能按催告期限內(nèi)履行的，視為違約。

除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定，任何一方均不得單方面變更本協(xié)議約定的履行期限。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期購房款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付購房款總額的萬分之叁向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：①支付已支付購房款的利息（按LPR計算）；②賠償因其違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；③若甲方已辦理標(biāo)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，則甲方應(yīng)協(xié)助乙方恢復(fù)原租賃合同關(guān)系或退還已支付購房款（具體方式由雙方協(xié)商或依法處理），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

(2)若甲方未按本協(xié)議第五條約定的時限辦理標(biāo)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議第四條約定尚未支付購房款總額的萬分之貳向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：①退還已支付的全部購房款及按照約定利率計算的利息；②賠償因其違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方因無法實現(xiàn)購房目的而損失的預(yù)期收益、尋找替代房屋產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。

(3)若甲方因自身原因?qū)е聼o法取得購房資質(zhì)或資金鏈斷裂，無法完成購房交易，甲方應(yīng)承擔(dān)所有因其原因?qū)е碌闹苯咏?jīng)濟(jì)損失，并按已支付購房款總額的百分之伍向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方返還已支付款項并賠償損失。

**2.乙方違約責(zé)任：**

(1)若乙方未能按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期購房款（若乙方亦為付款方），每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付購房款總額的萬分之叁向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方：①支付已支付款項的利息（按LPR計算）；②賠償因其違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的時限配合甲方解除原租賃合同或行使優(yōu)先購買權(quán)，導(dǎo)致標(biāo)的房屋無法按約定移交給甲方，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議第四條約定購房款總額的萬分之貳向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方：①退還已支付的全部購房款；②賠償因其違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為尋找替代房屋而產(chǎn)生的合理費(fèi)用、預(yù)期收益損失等。

(3)若乙方未能按本協(xié)議第三條約定的義務(wù)，在租賃過渡期內(nèi)妥善保管、使用標(biāo)的房屋，導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生額外費(fèi)用（如維修費(fèi)、逾期物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若該損失超出乙方正常使用范圍，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(4)若乙方未能按本協(xié)議第三條約定的時限提供辦理過戶手續(xù)所必需的全部文件，導(dǎo)致甲方無法按時辦理過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議第四條約定尚未支付購房款總額的萬分之貳向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方：①退還已支付的全部購房款；②賠償因其違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于登記機(jī)構(gòu)收取的滯納金、甲方為辦理過戶產(chǎn)生的合理費(fèi)用損失等。

(5)若乙方在租賃過渡期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借標(biāo)的房屋或改變房屋用途，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約：**若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行。

**4.賠償范圍：**任何一方的違約行為給守約方造成的損失，包括但不限于直接損失（如實際支出費(fèi)用、已付款項的利息損失等）和間接損失（如預(yù)期收益損失、商譽(yù)損失等），違約方應(yīng)予以賠償。若違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

**5.緊急處理：**發(fā)生違約情況時，守約方有權(quán)采取必要的措施（如委托第三方代為處理、凍結(jié)款項等）以減少損失，由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。但采取該等措施前，守約方應(yīng)給予違約方合理的書面通知和補(bǔ)救期限。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、傳染病疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

若任何一方因不可抗力導(dǎo)致其未能履行或不能完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知另一方發(fā)生不可抗力及其可能影響履行的具體情況，并提供相關(guān)證明文件。

受影響一方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，合理延長履行期限或部分/全部免除履行義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議。若協(xié)議解除，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項或財產(chǎn)，并就因不可抗力造成的損失進(jìn)行協(xié)商處理，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加，由雙方各自承擔(dān)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第種方式解決：

(一)向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。仲裁條款見下文。

(二)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

除非雙方在本協(xié)議中明確選擇了仲裁方式，否則任何一方均有權(quán)首先選擇訴訟或仲裁。仲裁或訴訟解決爭議期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。仲裁或訴訟費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。選擇訴訟方式的，適用中華人民共和國法律；選擇仲裁方式的，適用仲裁規(guī)則規(guī)定的法律。任何一方在爭議解決期間的行為不應(yīng)被視為放棄其在本協(xié)議項下的任何權(quán)利。

第九條其他條款

(1)通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)當(dāng)日視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。

(2)協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

(3)分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

(4)法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的溝通、陳述及協(xié)議。

(5)可分割性：本協(xié)議的任何部分若無法履行，不影響其他部分的效力。

(6)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。否則，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

(7)利益沖突：雙方應(yīng)避免出現(xiàn)與本協(xié)議項下義務(wù)相沖突的利益沖突情況，若發(fā)生潛在沖突，應(yīng)立即書面通知另一方。

(8)未成年人：本協(xié)議任何一方均不應(yīng)是未成年人或無行為能力人。若一方為法人或其他，則其行為應(yīng)由其法定代表人或授權(quán)代表負(fù)責(zé)。

(9)保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

(10)不可分割性：本協(xié)議各條