書面離婚協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈15層。法定代表人：張偉，性別：男，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海瑞豐租賃有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號瑞豐廣場25層。法定代表人：李娜，性別：女，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話

協(xié)議簡介：

甲方為滿足商業(yè)運營需求，擬購買乙方名下位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號的商業(yè)物業(yè)，用于出租用途。乙方同意將上述物業(yè)出售給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就物業(yè)買賣事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意思表示，且符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并確保交易流程合法合規(guī)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行以甲方完成購房款支付、乙方配合辦理過戶手續(xù)為前提條件，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市黃浦區(qū)南京東路123號商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的買賣事宜，確立雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法、高效完成。本協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、購房價格及支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔(dān)、物業(yè)交接、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。雙方同意基于本協(xié)議約定全面履行各自責(zé)任，共同推動交易順利進(jìn)行。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號的商業(yè)物業(yè)，包括建筑物主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.購房款：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于購買標(biāo)的物業(yè)的全部款項。

3.過戶手續(xù)：指辦理標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的法律程序。

4.稅費：指與本協(xié)議履行相關(guān)的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。

5.交付日：指標(biāo)的物業(yè)實際轉(zhuǎn)移給甲方的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗，確認(rèn)其符合本協(xié)議約定。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理過戶手續(xù)，并監(jiān)督過戶流程的合法性。若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款，并承擔(dān)與購房款相關(guān)的稅費（具體稅種由雙方另行約定）。甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的身份證明文件，并確保其提供的資料真實有效。甲方應(yīng)確保其支付能力，若因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款，并有權(quán)要求甲方配合辦理過戶手續(xù)。若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議、解除協(xié)議并要求賠償損失等。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明文件，以確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，并應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方交付標(biāo)的物業(yè)。乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供完整的權(quán)屬證明文件，并確保文件的真實有效性。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)查驗，并就查驗中發(fā)現(xiàn)的問題提供說明或解決方案。乙方應(yīng)承擔(dān)與過戶手續(xù)相關(guān)的稅費（具體稅種由雙方另行約定），并確保標(biāo)的物業(yè)在交付日前符合法定交付條件。若因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方還應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)不存在租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，若存在此類情況，乙方應(yīng)提前告知甲方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。此外，乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)符合國家及地方的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，并在交付日前完成必要的維修保養(yǎng)工作，保證標(biāo)的物業(yè)能夠正常使用。

第四條價格與支付條件

1.標(biāo)的物業(yè)總價款為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）。該價格已包含標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)利及附屬設(shè)施。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定銀行賬戶。

賬戶名稱：上海瑞豐租賃有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海分行陸家嘴支行

賬號：6222020100112345678

3.支付時間：

(1)首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣貳仟四佰萬元整（￥24,000,000.00）。

(2)尾款：標(biāo)的物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方實際接收標(biāo)的物業(yè)之日起十日內(nèi)，甲方支付剩余70%，即人民幣伍仟陸佰萬元整（￥56,000,000.00）。

4.稅費承擔(dān)：本協(xié)議約定的稅費由雙方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定分別承擔(dān)，具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定；若無補充協(xié)議，則默認(rèn)雙方各自承擔(dān)與其交易行為直接相關(guān)的稅費。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)買賣交易全部完成之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)完成標(biāo)的物業(yè)的初步查驗，并簽署《標(biāo)的物業(yè)查驗報告》。

(2)本協(xié)議簽訂之日起60日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首付款，乙方應(yīng)在收到首付款后10日內(nèi)提供標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)屬證明文件。

(3)標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件提供之日起90日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)。

(4)過戶手續(xù)辦理完畢之日起10日內(nèi)，甲方應(yīng)支付尾款，乙方應(yīng)在收到尾款后5日內(nèi)配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的實際交付手續(xù)。

(5)實際交付日為雙方簽署《標(biāo)的物業(yè)交接確認(rèn)書》之日。若任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額的萬分之五（0.05%）作為違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價款20%的違約金，且甲方已支付的款項不予退還。

(2)若乙方未按本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件或配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款萬分之五（0.05%）作為違約金；逾期超過60日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款20%的違約金，且乙方已收取的款項應(yīng)全額退還給甲方。

2.賠償損失：

(1)若因甲方的違約行為導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)本協(xié)議目的，甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于中介費、差價損失等。

(2)若因乙方的違約行為導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)本協(xié)議目的，乙方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于機會成本、融資成本等。

3.解除協(xié)議：

(1)若任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(2)解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

4.其他違約情形：

(1)若任何一方違反本協(xié)議關(guān)于稅費承擔(dān)的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補繳義務(wù)，并支付對方因此產(chǎn)生的合理費用。

(2)若任何一方泄露本協(xié)議內(nèi)容或利用協(xié)議內(nèi)容損害對方利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.違約責(zé)任的限制：雙方同意，除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因不可抗力原因未能履行義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及法律、法規(guī)、規(guī)章或有權(quán)機關(guān)的強制性規(guī)定。

2.影響范圍：不可抗力事件應(yīng)能證明其直接導(dǎo)致或嚴(yán)重影響任何一方無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)。

3.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等），以便對方核實。

4.責(zé)任免除：

(1)因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施防止或減少損失，且應(yīng)在不可抗力消除后繼續(xù)履行本協(xié)議。

(2)若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保證提供的不可抗力證明文件真實、合法、有效，任何一方提供虛假證明文件導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交上海仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或申請仲裁；但仲裁庭認(rèn)為需要變更或撤銷仲裁裁決的除外。

3.爭議范圍：本協(xié)議項下的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約及解除等，均應(yīng)適用本爭議解決條款。

4.仲裁地點：仲裁地點為上海市。

5.仲裁語言：仲裁語言為中文。

6.保密條款：雙方同意，仲裁過程中披露的信息應(yīng)予以保密，但法律規(guī)定的例外情況除外；仲裁裁決作出后，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)。

7.管轄法院：若雙方書面同意將爭議提交人民法院解決，則應(yīng)由標(biāo)的物業(yè)所在地（上海市黃浦區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院管轄；否則，仲裁為唯一爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后七個工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

(2)雙方協(xié)商一致終止；

(3)因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除；

(4)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)繼續(xù)履行保密、返還財產(chǎn)等義務(wù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

6.不可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.利益轉(zhuǎn)讓：任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到另一方書面同意。

8.通知送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均視為已按照本協(xié)議規(guī)定有效送達(dá)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)《標(biāo)的物業(yè)查驗報告》（附件一）；

(2)乙方提供的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件（附件二）；

(3)雙方協(xié)商達(dá)成的稅費承擔(dān)補充協(xié)議