房屋租賃解除協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)中心XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）于XXXX年XX月XX日簽訂《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：XXXX），約定甲方將其合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX室（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用，租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。根據(jù)乙方提出的解除請(qǐng)求及甲方的同意，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)及后續(xù)事宜。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)原租賃合同的全面理解及對(duì)本協(xié)議條款的充分認(rèn)可，旨在合法、合規(guī)地解除原租賃合同，并妥善處理后續(xù)相關(guān)事宜，包括但不限于租賃押金退還、房屋交接、責(zé)任承擔(dān)等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不影響原租賃合同中雙方已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，直至本協(xié)議約定的解除事宜全部履行完畢。雙方同意，本協(xié)議生效后，原租賃合同自動(dòng)終止，雙方均不得以原租賃合同未履行完畢為由提出異議或主張權(quán)利。本協(xié)議的簽訂背景為乙方因經(jīng)營需要調(diào)整，需提前終止租賃合同，經(jīng)甲方同意后，雙方就解除事宜達(dá)成一致，以本協(xié)議明確后續(xù)責(zé)任。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行均基于雙方真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、脅迫情形，且雙方均具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于合法、合規(guī)地解除原房屋租賃合同，明確雙方在解除合同過程中及解除后的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃房屋能夠順利交還，并妥善處理相關(guān)費(fèi)用結(jié)算、押金退還等事宜。本協(xié)議的范圍包括但不限于：原租賃合同的解除、租賃押金的計(jì)算與退還、房屋的清理與返還、水電等費(fèi)用的結(jié)算、違約責(zé)任的承擔(dān)以及其他與解除租賃合同相關(guān)的后續(xù)處理事項(xiàng)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議旨在全面解決原租賃合同因解除而產(chǎn)生的所有法律及實(shí)際問題，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

“租賃房屋”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX室的房屋，其權(quán)利歸屬甲方。

“原租賃合同”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的編號(hào)為XXXX的《房屋租賃合同》。

“租賃押金”指乙方根據(jù)原租賃合同約定支付給甲方的押金。

“水電費(fèi)用”指租賃房屋在租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成租賃房屋的清理工作，并確保房屋設(shè)施完好，符合返還條件。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方支付或結(jié)算租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（3）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合乙方進(jìn)行房屋交接，并辦理相關(guān)手續(xù)的變更。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時(shí)退還乙方的租賃押金，或根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行扣除。

（5）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，提供原租賃合同的相關(guān)文件，以便乙方核對(duì)。

（6）甲方應(yīng)確保租賃房屋在乙方返還前，不受第三方權(quán)利主張的影響，如因甲方原因?qū)е碌牡谌街鲝?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時(shí)退還租賃押金，或根據(jù)實(shí)際使用情況及損耗進(jìn)行合理扣除。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合進(jìn)行房屋交接，并辦理相關(guān)手續(xù)的變更。

（3）乙方有權(quán)要求甲方結(jié)算租賃期間的水電費(fèi)用等，并要求甲方提供相關(guān)賬單。

（4）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成租賃房屋的清理工作，包括但不限于清除個(gè)人物品、清潔地面、墻面、門窗等，并確保房屋設(shè)施完好，符合返還條件。

（5）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，支付或結(jié)算租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，提供租賃期間的相關(guān)使用記錄，以便甲方核對(duì)。

（7）乙方應(yīng)確保在返還租賃房屋時(shí)，房屋設(shè)施完好，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將租賃房屋返還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)的變更。

（9）乙方應(yīng)確保在租賃房屋返還前，結(jié)清所有與租賃房屋相關(guān)的費(fèi)用，如有拖欠，甲方有權(quán)在押金中直接扣除。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方進(jìn)行各項(xiàng)工作的處理，如因乙方不配合導(dǎo)致的延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)確保在租賃房屋返還時(shí)，房屋內(nèi)無遺留物品，如因乙方遺留物品導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（12）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃期間的相關(guān)使用記錄，以便甲方核對(duì)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.押金退還：乙方在本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在XX個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議第二條關(guān)于租賃押金處理的約定，將剩余租賃押金（或押金扣除相應(yīng)費(fèi)用后的金額）退還給乙方。如需扣除費(fèi)用，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的合法票據(jù)或證明，并書面說明扣除理由及金額。

2.費(fèi)用結(jié)算：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，雙方應(yīng)在房屋交接時(shí)進(jìn)行核對(duì)結(jié)算。乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用總額，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)得的租賃押金中直接扣除；如乙方應(yīng)支付的費(fèi)用超出押金金額，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)補(bǔ)足差額。甲方應(yīng)向乙方提供費(fèi)用明細(xì)清單，乙方對(duì)清單有異議的，應(yīng)在收到清單后XX日內(nèi)提出，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第十三條約定處理。

3.支付方式：費(fèi)用結(jié)算及押金退還均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成。甲方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至乙方在本協(xié)議簽署時(shí)提供的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX；賬號(hào)：XXXXXXXX。乙方應(yīng)確保提供的銀行賬戶信息準(zhǔn)確無誤。

4.未盡事宜：本協(xié)議未約定價(jià)格及支付條件的，按照原租賃合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.房屋交接：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，與乙方完成租賃房屋的交接手續(xù)。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查房屋及其附屬設(shè)施的狀況，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。該確認(rèn)書作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.押金退還：如無本協(xié)議第六條所述違約情形，甲方應(yīng)于房屋交接確認(rèn)書簽署完畢后XX個(gè)工作日內(nèi)，完成租賃押金的退還手續(xù)。

4.費(fèi)用結(jié)算：費(fèi)用結(jié)算工作應(yīng)于房屋交接前完成，雙方應(yīng)就水電等費(fèi)用達(dá)成一致。如產(chǎn)生爭議，按照本協(xié)議第四條約定處理。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)履行完畢后，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方均不得基于本協(xié)議事項(xiàng)再行主張權(quán)利或提出異議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第五條第3款約定時(shí)間退還租賃押金，每逾期一日，甲方應(yīng)按未退還押金總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于押金總額XX%的違約金。

（2）如甲方未按本協(xié)議第五條第4款約定完成費(fèi)用結(jié)算，導(dǎo)致乙方無法及時(shí)獲得應(yīng)退還的押金部分，每逾期一日，甲方應(yīng)按該部分押金金額的萬分之五向乙方支付違約金。甲方應(yīng)主動(dòng)配合乙方完成費(fèi)用結(jié)算，如因甲方原因?qū)е陆Y(jié)算工作延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）如甲方在房屋交接時(shí)，未能按照約定提供完好、可用的租賃房屋，或未能配合辦理相關(guān)手續(xù)變更，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方因此遭受的損失，甲方應(yīng)予以賠償。如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題影響乙方使用，參照原租賃合同相關(guān)約定處理。

（4）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按期接收房屋或完成交接，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接損失，并按本條第（1）款約定支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第二條關(guān)于租賃押金處理的約定，因存在損壞、設(shè)施毀壞等問題被甲方合理扣除押金，乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告和維修/賠償憑證。如甲方提供的扣除依據(jù)不合法或不合理，乙方有權(quán)要求甲方全額退還被扣除的押金，并按本條第（3）款約定要求甲方支付違約金。

（2）如乙方未按本協(xié)議第五條第2款約定時(shí)間完成房屋清理工作，或交接時(shí)房屋狀況不符合約定（除正常損耗外），甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并有權(quán)在押金中扣除必要的清理、修復(fù)費(fèi)用。逾期未整改的，每逾期一日，乙方應(yīng)按該部分費(fèi)用總額的萬分之五向甲方支付違約金。如損失超出押金金額，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)補(bǔ)足差額。

（3）如乙方未按本協(xié)議第四條第2款約定支付應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付費(fèi)用總額的萬分之五向甲方支付違約金。甲方有權(quán)從乙方應(yīng)得的租賃押金中直接扣除該違約金及應(yīng)付費(fèi)用。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于應(yīng)付未付費(fèi)用總額XX%的違約金。

（4）如乙方未按本協(xié)議第五條第3款約定時(shí)間接收租賃押金，每逾期一日，應(yīng)按未接收押金總額的萬分之五向甲方支付違約金。

（5）如乙方在租賃房屋內(nèi)遺留物品，甲方有權(quán)自行處置或委托第三方處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如該遺留物品價(jià)值較高，經(jīng)甲方要求，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)與甲方協(xié)商處理方案；逾期未處理的，甲方有權(quán)自行處置，并從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。因遺留物品導(dǎo)致的房屋損壞或他人損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不應(yīng)超過原租賃合同項(xiàng)下剩余租賃押金總額。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)直接損失的賠償責(zé)任。損失范圍包括但不限于合理的、訴訟、律師費(fèi)等。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。

6.爭議處理：關(guān)于違約責(zé)任的爭議，適用本協(xié)議第十三條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，根據(jù)不可抗力的影響，受影響一方可部分或全部免除責(zé)任。免除責(zé)任的期限不應(yīng)超過不可抗力持續(xù)的時(shí)間。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，盡量減少因不可抗力帶來的損失。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明文件的義務(wù)。如無法提供有效證明，則不能免除其違約責(zé)任。

6.不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行、履行困難或其他不良后果，非違約方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知違約方，并采取措施減少損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

3.仲裁：如調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為雙方約定的爭議解決地，或申請(qǐng)仲裁時(shí)仲裁委員會(huì)所在地。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對(duì)爭議進(jìn)行審理并作出判決。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提供真實(shí)、合法、有效的證據(jù)材料。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不生效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議簽訂前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

4.終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，本協(xié)議在雙方履行完畢各自義務(wù)后自動(dòng)終止。如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除本協(xié)議。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保持保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)