公司協(xié)議書(shū)用房1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。甲方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，法定代表人為張三，持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，具備本次交易或租賃的法律主體資格。甲方經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理及相關(guān)商業(yè)投資，在行業(yè)內(nèi)擁有良好的資信記錄及穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)能力。甲方通過(guò)合法途徑取得本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的物（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的合法權(quán)利，并有權(quán)依照本協(xié)議約定處置或使用該標(biāo)的物。甲方聯(lián)系方式電子郵箱為zhangsan@。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。乙方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，法定代表人為王五，持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書(shū)，具備本次交易或租賃的法律主體資格。乙方經(jīng)營(yíng)范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及市場(chǎng)推廣服務(wù)，在業(yè)內(nèi)具有豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。乙方承諾其在本協(xié)議項(xiàng)下提供的標(biāo)的物（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，并有權(quán)依照本協(xié)議約定進(jìn)行處置或使用。乙方聯(lián)系方式電子郵箱為wangwu@。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則，就標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法性與可行性。協(xié)議背景如下：

甲方作為標(biāo)的物的權(quán)利人，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)本次交易或租賃實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的變現(xiàn)或使用價(jià)值，而乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)和需求的交易方或服務(wù)接受方，經(jīng)協(xié)商一致，同意與甲方達(dá)成合作。標(biāo)的物具體情況以本協(xié)議其他條款約定為準(zhǔn)。雙方基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境、行業(yè)政策及自身?xiàng)l件的綜合考量，確認(rèn)本協(xié)議的簽訂符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，且具備充分的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)和法律依據(jù)。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書(shū)面同意。協(xié)議的達(dá)成與履行，標(biāo)志著雙方在商業(yè)合作領(lǐng)域邁出實(shí)質(zhì)性步伐，并為后續(xù)的合同履行奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方就標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)、租賃或委托服務(wù)事宜所達(dá)成的合作意向及具體安排。具體內(nèi)容涵蓋但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租賃使用、運(yùn)營(yíng)管理等核心事項(xiàng)。若協(xié)議性質(zhì)為買(mǎi)賣(mài)，則范圍包括但不限于房產(chǎn)的交付、過(guò)戶、價(jià)款支付等環(huán)節(jié)；若協(xié)議性質(zhì)為租賃，則范圍包括但不限于房屋的交付、使用、租金支付、維護(hù)保養(yǎng)等權(quán)利義務(wù)；若協(xié)議性質(zhì)為委托服務(wù)，則范圍包括但不限于乙方根據(jù)甲方需求提供的商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等具體服務(wù)內(nèi)容。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，全面履行各自職責(zé)，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物"：指本協(xié)議約定由甲方處置或乙方使用的房產(chǎn)，具體地址、面積、權(quán)屬狀況等以本協(xié)議附件或主體條款為準(zhǔn)。

（2）"交付"：指甲方將標(biāo)的物實(shí)際轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用或所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用費(fèi)用。

（4）"服務(wù)費(fèi)用"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的專業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

（5）"有效期限"：指本協(xié)議約定的履行期限或標(biāo)的物的使用期限。

（6）"書(shū)面形式"：指本協(xié)議約定的合同、通知、確認(rèn)函等具有法律效力的文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)（如價(jià)款、租金或服務(wù)費(fèi)用），并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的物的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的完整資料（如權(quán)屬證明、圖紙等），并配合乙方完成相關(guān)登記或手續(xù)。

（5）若協(xié)議涉及租賃，甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物的日常維修責(zé)任，但乙方造成的損壞除外。

（6）若協(xié)議涉及買(mǎi)賣(mài)，甲方應(yīng)保證標(biāo)的物符合合同約定，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

（7）若協(xié)議涉及委托服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方明確服務(wù)需求，并提供必要的協(xié)助與配合。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用標(biāo)的物，并應(yīng)合理維護(hù)其狀態(tài)，確保其安全及正常使用。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付相關(guān)款項(xiàng)，并承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

（4）若協(xié)議涉及租賃，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定，不得擅自改變標(biāo)的物用途或結(jié)構(gòu)。

（5）若協(xié)議涉及買(mǎi)賣(mài)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行過(guò)戶等手續(xù)，并配合甲方完成交易流程。

（6）若協(xié)議涉及委托服務(wù)，乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，按照甲方要求提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。

（7）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物，并承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)報(bào)告或使用情況說(shuō)明，并接受甲方的監(jiān)督與評(píng)估。

（9）若協(xié)議涉及租賃或服務(wù)，乙方應(yīng)在合同期滿或服務(wù)結(jié)束后，將標(biāo)的物恢復(fù)至合理使用狀態(tài)或按照甲方要求移交。

（10）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或相關(guān)信息。

第四條價(jià)格與支付條件

根據(jù)本協(xié)議性質(zhì)（買(mǎi)賣(mài)、租賃或服務(wù)），雙方確認(rèn)如下價(jià)格與支付條件：

（1）若協(xié)議性質(zhì)為買(mǎi)賣(mài)，標(biāo)的物總價(jià)為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），包含但不限于房產(chǎn)本身價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方以雙方另行約定或國(guó)家規(guī)定為準(zhǔn)）及其他約定費(fèi)用。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XX元整），作為首付款；剩余XX%（即人民幣XX元整），應(yīng)于標(biāo)的物完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)當(dāng)日付清。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付前向甲方提供符合要求的付款憑證。

（2）若協(xié)議性質(zhì)為租賃，每月租金為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效且標(biāo)的物正式交付乙方使用之日起X日內(nèi)付清；后續(xù)租金按月支付。若協(xié)議約定租賃期超過(guò)一年，則年租金為人民幣XX元整，支付方式及時(shí)間參照本款規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)向乙方提供符合約定的租金發(fā)票。

（3）若協(xié)議性質(zhì)為委托服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），或按服務(wù)項(xiàng)目分階段支付，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本協(xié)議附件或分項(xiàng)約定。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，首期費(fèi)用應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付；尾款或后續(xù)款項(xiàng)應(yīng)于服務(wù)期屆滿且甲方確認(rèn)服務(wù)完成質(zhì)量后XX日內(nèi)支付。甲方應(yīng)向乙方提供符合規(guī)定的費(fèi)用發(fā)票。

任何一方變更支付條件，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后方可生效。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議整體有效期為自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議約定的最終義務(wù)履行完畢之日止。

（2）若協(xié)議涉及買(mǎi)賣(mài)，標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在乙方支付完畢全部?jī)r(jià)款后的XX日內(nèi)完成。

（3）若協(xié)議涉及租賃，租賃期限自標(biāo)的物正式交付乙方使用之日起計(jì)算，至約定日期止，共計(jì)XX年/月。具體起止日期以本協(xié)議或附件載明為準(zhǔn)。

（4）若協(xié)議涉及委托服務(wù)，服務(wù)期限自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，共計(jì)XX日/月/年，或至完成特定項(xiàng)目為止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于首付款支付日、標(biāo)的物交付日、各期租金/服務(wù)費(fèi)支付日、協(xié)議終止日等，具體日期按前述價(jià)格與支付條件及雙方約定執(zhí)行。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，任何一方逾期履行，視為違約。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（1）**甲方違約責(zé)任**：

①若甲方未按本協(xié)議約定按時(shí)交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物總價(jià)或月租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)標(biāo)的物總價(jià)或一年租金的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未獲對(duì)價(jià)的款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

②若甲方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵或隱瞞抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。乙方有權(quán)要求解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方所有已付款項(xiàng)。

③若甲方未按約定履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用或造成乙方財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

（2）**乙方違約責(zé)任**：

①若乙方未按本協(xié)議約定支付首付款，應(yīng)向甲方支付首付款XX%的違約金，且甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)由此給甲方造成的相關(guān)損失。

②若乙方未按約定支付后續(xù)款項(xiàng)（租金或服務(wù)費(fèi)），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)逾期款項(xiàng)總額的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。對(duì)于租賃協(xié)議，甲方有權(quán)收回標(biāo)的物；對(duì)于服務(wù)協(xié)議，甲方有權(quán)停止服務(wù)。

③若乙方擅自改變標(biāo)的物用途、結(jié)構(gòu)或損害標(biāo)的物，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并承擔(dān)甲方因此支付的維修費(fèi)用。若造成不可逆損害，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

④若乙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或相關(guān)信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元整，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

⑤若乙方在租賃或服務(wù)期間有其他嚴(yán)重違約行為，如惡意拖欠、違法使用等，甲方除要求其承擔(dān)違約責(zé)任外，還有權(quán)單方解除協(xié)議，收回標(biāo)的物或停止服務(wù)，并要求乙方賠償損失。

（3）**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因履行協(xié)議已產(chǎn)生的費(fèi)用。

（4）**損失賠償范圍**：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，如差價(jià)損失、預(yù)期利益損失（以實(shí)際發(fā)生或可證明的計(jì)算方式為準(zhǔn)）、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)請(qǐng)求增加賠償。

（5）**違約金的調(diào)整**：若約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。

本條所述違約責(zé)任，除特別約定外，均適用于本協(xié)議項(xiàng)下各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)的履行。任何一方違約，均不影響守約方行使本協(xié)議約定的其他權(quán)利。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的突發(fā)事件。

（2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力的影響程度、預(yù)計(jì)持續(xù)期限等信息。

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或部分免除責(zé)任；若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議全部不能履行的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或終止協(xié)議。因不可抗力造成的損失，包括但不限于延遲履行期間的額外費(fèi)用、預(yù)期利益損失等，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但各自應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。

（5）本協(xié)議所稱不可抗力，是指根據(jù)事故發(fā)生時(shí)適用的法律及行業(yè)慣例，該方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。任何一方不得利用不可抗力條款規(guī)避其因過(guò)錯(cuò)造成的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

（1）因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

（2）若協(xié)商在XX日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，或一方有明確證據(jù)表明協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決爭(zhēng)議：

①提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)位于XX市。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決。

②依法向標(biāo)的物所在地（或協(xié)議履行地/甲方所在地/乙方所在地，根據(jù)具體情況選擇）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（3）在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議所涉的特定權(quán)利義務(wù)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除協(xié)議，除非雙方另有明確約定或仲裁/法院裁決另有要求。

（4）爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。

（5）選擇仲裁方式解決的，適用中華人民共和國(guó)法律；選擇訴訟方式解決的，適用本協(xié)議簽訂地（或協(xié)議履行地）人民法院所在地法律。仲裁或訴訟過(guò)程中，涉及的商業(yè)秘密或保密信息應(yīng)按照本協(xié)議保密條款執(zhí)行，但仲裁機(jī)構(gòu)或法院依職權(quán)要求披露的除外。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他地址進(jìn)行發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：專人遞送，當(dāng)日送達(dá)；掛號(hào)信，寄出后第五日送達(dá)；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后視為送達(dá)，但接收方系統(tǒng)故障或網(wǎng)絡(luò)中斷不在此限。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

（2）**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

（3）**協(xié)議解除**：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分被認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

（5）**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙