室友協(xié)議書參考1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX公寓A棟1202室

乙方法定代表人/負責人：李四（個人獨資）

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四先生就XX公寓A棟1202室房屋的租賃事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋租賃的相關事項達成一致意見。甲方作為房屋出租方，合法擁有XX公寓A棟1202室的出租權，乙方作為承租方，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和良好的信用記錄，符合房屋租賃的基本條件。雙方在充分了解各自權利與義務的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方保證其出租的XX公寓A棟1202室房屋產(chǎn)權清晰、手續(xù)齊全，具備合法出租條件，且房屋設施齊全、符合安全居住標準。

2.乙方確認其具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔租賃期間的責任，并已充分了解房屋的使用范圍及限制條件。

3.雙方經(jīng)實地考察，確認房屋現(xiàn)狀符合乙方租賃需求，且雙方對房屋租賃的具體條款達成一致。

4.本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且雙方均具備履約能力。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循本協(xié)議約定的各項條款，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內容，以確保租賃關系的穩(wěn)定性和合法性。本協(xié)議的簽訂背景及前提條件是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，也是后續(xù)權利義務分配的基礎，雙方均應予以尊重并嚴格履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的XX公寓A棟1202室房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用，乙方承租該房屋用于居住之事宜，并就租賃期間雙方的權利、義務及相關責任達成一致。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：租賃房屋的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、房屋維修責任劃分、雙方的違約責任、不可抗力事件的處理、爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、規(guī)范、和諧的租賃關系，保障各自的合法權益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：

1.“租賃房屋”指甲方出租給乙方的XX公寓A棟1202室房屋，包括房屋本身及附屬設施（如門窗、水電、空調、家具等）。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃房屋的起止時間。

3.“租金”指乙方因使用租賃房屋而應向甲方支付的款項。

4.“押金”指乙方為保障履行本協(xié)議義務而向甲方支付的一定數(shù)額的款項。

5.“維修責任”指租賃期間因房屋或設施的自然損耗或人為損壞而產(chǎn)生的維修義務。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并要求乙方遵守本協(xié)議的各項條款。

（2）甲方應保證其擁有租賃房屋的合法出租權，并確保租賃房屋在租賃期初符合居住條件，包括但不限于水電暢通、門窗完好、設施齊全等。

（3）甲方有義務在租賃期間配合乙方進行必要的房屋維修，但自然損耗導致的維修除外。

（4）甲方應確保租賃房屋的產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛，并在必要時提供相關證明文件。

（5）甲方有權在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后收回租賃房屋，但應提前30日書面通知乙方。

（6）甲方應保證乙方在租賃期間的居住安全，包括但不限于防火、防盜等安全措施。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定使用租賃房屋，并要求甲方履行本協(xié)議的各項義務。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，并遵守房屋的使用范圍及限制條件。

（3）乙方有義務妥善保管租賃房屋及其附屬設施，不得擅自損壞或改動房屋結構，如需改動應事先征得甲方同意。

（4）乙方應負租賃期間因人為原因導致的房屋及設施損壞的維修責任，并承擔相應的賠償責任。

（5）乙方有義務在租賃期間保持房屋的清潔衛(wèi)生，不得飼養(yǎng)寵物或進行其他影響他人生活的行為。

（6）乙方應遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，不得在租賃房屋內進行非法活動。

（7）乙方應在租賃期限屆滿前將租賃房屋及其附屬設施完好歸還給甲方，如有損壞應予以修復或賠償。

（8）乙方有義務在租賃期間配合甲方進行必要的房屋檢查及維修工作，并及時通知甲方發(fā)現(xiàn)的問題。

（9）乙方應確保租賃期間的居住安全，包括但不限于使用電器設備時注意安全操作，避免火災等事故發(fā)生。

（10）乙方如需提前解除本協(xié)議，應提前30日書面通知甲方，并支付相應的違約金。

（11）乙方在租賃期間應遵守房屋的管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進行商業(yè)活動。

（12）乙方如需轉租租賃房屋，應事先征得甲方同意，并簽訂轉租協(xié)議，轉租行為不得違反本協(xié)議的約定。

（13）乙方在租賃期間應配合甲方進行房屋保險的購買及續(xù)保工作，并承擔相應的保險費用。

（14）乙方如需使用租賃房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方同意，并承擔相應的費用及責任。

（15）乙方在租賃期間應遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得進行影響他人生活的行為，如噪音、污染等。

（16）乙方如需暫停使用租賃房屋，應提前30日書面通知甲方，并支付相應的租金。

（17）乙方在租賃期間應遵守水電費等費用的支付規(guī)定，并按時足額支付給相關單位。

（18）乙方如需使用租賃房屋進行經(jīng)營活動，應事先征得甲方同意，并遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。

（19）乙方在租賃期間應保持房屋的良好狀態(tài)，不得擅自拆除或損壞房屋結構及設施。

（20）乙方如需使用租賃房屋進行出租或出借，應事先征得甲方同意，并簽訂相應的協(xié)議。

（21）乙方在租賃期間應遵守房屋的安全管理規(guī)定，不得進行危險操作或存放危險物品。

（22）乙方如需使用租賃房屋進行展覽、展示等活動，應事先征得甲方同意，并確保活動安全。

（23）乙方在租賃期間應遵守房屋的消防管理規(guī)定，不得占用消防通道或進行違規(guī)用火行為。

（24）乙方如需使用租賃房屋進行培訓、學習等活動，應事先征得甲方同意，并確保活動秩序。

（25）乙方在租賃期間應遵守房屋的環(huán)保管理規(guī)定，不得進行污染環(huán)境的行為。

（26）乙方如需使用租賃房屋進行科研、實驗等活動，應事先征得甲方同意，并確?；顒影踩?/p>

（27）乙方在租賃期間應遵守房屋的健康管理規(guī)定，不得進行影響他人健康的行為。

（28）乙方如需使用租賃房屋進行娛樂、休閑等活動，應事先征得甲方同意，并確保活動秩序。

（29）乙方在租賃期間應遵守房屋的治安管理規(guī)定，不得進行違法亂紀的行為。

（30）乙方如需使用租賃房屋進行旅游、住宿等活動，應事先征得甲方同意，并確?；顒影踩?/p>

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將租賃房屋出租給乙方使用，租金標準為人民幣每月人民幣三千元整（￥3,000.00）。租金采用押一付三的方式支付，即乙方應于本協(xié)議簽訂之日起三日內向甲方支付相當于三個月租金的押金，即人民幣九千元整（￥9,000.00），并在每個租賃季度初的三日內支付下一季度的租金。

2.押金：除租金外，乙方還應向甲方支付相當于一個月租金的押金，即人民幣三千元整（￥3,000.00），作為乙方履行本協(xié)議義務的擔保。若乙方在本協(xié)議租賃期限屆滿后按約定返還租賃房屋，且無任何違約行為，甲方應在乙方辦妥房屋交接手續(xù)后十日內無息退還該押金。

3.支付方式：租金及押金的支付方式為銀行轉賬。乙方應將款項轉賬至甲方指定的銀行賬戶，甲方應在收到款項后及時確認并出具收款憑證。

4.其他費用：租賃期間，租賃房屋的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡費等所有應由乙方承擔的費用，均由乙方自行承擔并按時繳納。乙方應于費用發(fā)生后的十五日內向相關單位支付，不得拖欠。

5.稅費：本協(xié)議項下的所有稅費（包括但不限于增值稅、所得稅等）均由乙方承擔。甲方應按時向稅務機關繳納與租賃房屋相關的稅費，并應乙方要求提供相關繳費憑證。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項下的租賃期限為自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共計十二個月。

2.入住時間：乙方應于2024年1月1日前完成對租賃房屋的驗收，并正式入住。甲方應確保在2023年12月31日前完成對租賃房屋的必要維修及準備工作，并通知乙方辦理入住手續(xù)。

3.續(xù)租：在本協(xié)議租賃期限屆滿前三個月，乙方如需續(xù)租，應向甲方提出書面續(xù)租請求，并經(jīng)甲方書面同意。續(xù)租條件（包括租金、押金等）由雙方另行協(xié)商確定。

4.提前解除：本協(xié)議雙方均可在符合本協(xié)議約定的情況下提前解除本協(xié)議，但應提前三十日書面通知對方，并支付相當于兩個月租金的違約金。

5.關鍵時間節(jié)點：乙方應于每個季度初的三日內支付租金，甲方應于收到租金后十日內向乙方提供收款憑證。租賃期限屆滿前三個月為續(xù)租協(xié)商期，租賃期限屆滿前三十日為提前解除通知期。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未能按本協(xié)議約定的時間向乙方交付租賃房屋，每逾期一日，應向乙方支付相當于當月租金1%的違約金，但累計違約金不超過兩個月租金。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部押金及租金，并支付相當于三個月租金的違約金。

(2)租賃期間，若因甲方原因導致租賃房屋出現(xiàn)安全隱患（如結構問題、水電設施嚴重故障等），影響乙方正常使用，甲方應在收到乙方通知后七日內進行維修。若甲方拒不維修或維修不合格，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋找新房屋的合理費用、額外的臨時住宿費用等。

(3)若甲方擅自提前收回租賃房屋，應向乙方支付相當于剩余租賃期限兩倍租金的違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金及全部押金。

(4)若甲方違反本協(xié)議約定，收取高于本協(xié)議約定的租金或其他費用，乙方有權拒絕支付超出的部分，并要求甲方退還已多收取的費用。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未能按本協(xié)議約定的時間足額支付租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于當月租金1%的違約金，但累計違約金不超過兩個月租金。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及押金。甲方還有權要求乙方承擔催收費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。

(2)租賃期間，若乙方擅自改變租賃房屋的結構或用途，或損壞租賃房屋及其附屬設施，應負責修復或賠償。修復費用由乙方承擔，賠償金額應相當于實際損失的價值。甲方有權進入乙方承租的房屋進行必要的檢查或維修，但應提前通知乙方，并配合乙方的合理要求。

(3)若乙方在租賃期間利用租賃房屋進行非法活動，或存放危險、易燃、易爆等物品，危及公共安全或他人利益，甲方有權立即解除本協(xié)議，并要求乙方搬離租賃房屋，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用及責任。同時，乙方還應向甲方支付相當于三個月租金的違約金。

(4)若乙方擅自將租賃房屋轉租或分租給第三方，應向甲方支付相當于兩個月租金的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(5)租賃期限屆滿，乙方應按時返還租賃房屋。若乙方逾期返還，每逾期一日，應向甲方支付相當于當月租金1%的違約金，但累計違約金不超過兩個月租金。逾期超過三十日，甲方有權采取必要措施收回租賃房屋，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及押金。

(6)乙方未按本協(xié)議約定支付水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡費等其他應由乙方承擔的費用，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的，甲方有權從押金中直接扣除相應款項，不足部分乙方仍需補足。同時，乙方還應向甲方支付相當于欠費金額20%的滯納金。

(7)若乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方造成損失的，應向甲方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

3.違約金的計算方式：本協(xié)議項下的違約金均按日計算，每日違約金金額為當月租金的1%。計算公式為：違約金=當月租金×1%×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自應支付之日起計算至實際支付之日止。

4.不可抗力導致的違約：若因不可抗力事件（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.違約責任的追究：本協(xié)議任何一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并有權向人民法院提起訴訟或申請仲裁。仲裁裁決或法院判決具有法律效力，雙方應自覺履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應的違約責任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行受其影響的義務，并采取措施減少損失。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、是否需要調整協(xié)議條款或是否解除協(xié)議。協(xié)商結果應以書面形式確認。

5.不可抗力證明：雙方均應妥善保管與不可抗力事件相關的證明材料，并在對方要求時提供。證明材料包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、現(xiàn)場照片或視頻等。

6.不可抗力期間的費用：因不可抗力事件而產(chǎn)生的額外費用（如保險費、倉儲費、運輸費等），由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。若無協(xié)商一致，則按實際發(fā)生額各自承擔。

7.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，且雙方經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致意見，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議時，雙方互不承擔違約責任，但應妥善處理租賃房屋及相關事宜，并結算相關費用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議雙方在履行過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求在自愿、平等的基礎上達成一致意見。

2.調解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調解機構申請調解。調解機構可以是雙方認可的行業(yè)協(xié)會、社區(qū)調解委員會或其他具有調解資質的。調解過程中，調解機構應保持中立、公正，協(xié)助雙方達成調解協(xié)議。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調解仍無法解決爭議，雙方應將爭議提交至具有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。雙方應遵守仲裁裁決，仲裁裁決具有法律效力，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，并提供相關證據(jù)材料。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守法律、法規(guī)及相關政策的規(guī)定，維護市場秩序和社會公共利益。任何一方不得采取報復、誹謗、誣告等不正當手段解決爭議。

6.爭議解決費用：除本協(xié)議另有約定外，仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小分擔相應費用。

7.爭議解決期限：雙方應自爭議發(fā)生之日起三十日內嘗試協(xié)商解決。若協(xié)商不成，應在三十日內啟動調解或仲裁程序。逾期未解決的，視為雙方已放棄解決爭議的權利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知應在送達時視為有效送達。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)送成功后視為有效送達；若通過專人遞送，送達時視為有效送達；若通過掛號信發(fā)送，掛號信寄出后五日視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意的變更或補充，均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議履行期間單方面解除本協(xié)議，應向對方支付相當于兩個月租金的違約金。若違約金不足以彌補對方損失的，守約方仍