停車位使用協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理資質(zhì)。甲方根據(jù)其項(xiàng)目開發(fā)需要，在XX小區(qū)內(nèi)建設(shè)了若干停車位，并計(jì)劃通過租賃方式將其提供給有需求的用戶使用。為規(guī)范停車位租賃行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，甲方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，與乙方簽訂本協(xié)議。甲方在XX小區(qū)內(nèi)擁有合法的物業(yè)管理權(quán)，并有權(quán)對(duì)停車位進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、管理和租賃。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號(hào)碼：310101XXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

乙方系自然人，具有完全民事行為能力，根據(jù)自身需求，有意向租賃甲方提供的停車位。乙方在了解本協(xié)議內(nèi)容及權(quán)利義務(wù)后，自愿與甲方達(dá)成停車位租賃合作。乙方具備良好的信用記錄和履約能力，能夠按照本協(xié)議約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并遵守甲方的管理規(guī)定。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在自愿、平等、公平的基礎(chǔ)上達(dá)成共識(shí)。甲方作為停車位的所有權(quán)人或管理方，擁有合法的停車位資源并有權(quán)進(jìn)行租賃經(jīng)營；乙方作為停車位的需求方，有意愿并有能力支付租金使用停車位。雙方基于以下前提條件達(dá)成協(xié)議：

（1）甲方合法擁有或有權(quán)出租所涉及的停車位，并保證其租賃行為符合國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定；

（2）乙方合法使用停車位，并能夠按照約定履行支付租金及其他費(fèi)用的義務(wù)；

（3）雙方同意通過本協(xié)議明確停車位的使用范圍、租賃期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款，以保障雙方權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂旨在為乙方提供穩(wěn)定、合法的停車位使用服務(wù)，同時(shí)維護(hù)甲方的合法權(quán)益。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。本協(xié)議的履行將基于雙方真實(shí)意思表示，并受中華人民共和國法律管轄。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均不得違反國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，確保雙方合作符合法律及行業(yè)規(guī)范。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在停車位租賃使用過程中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范停車位的使用管理，確保乙方能夠合法、有序地使用停車位，同時(shí)保障甲方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：停車位的租賃期限、租金及支付方式、停車位的權(quán)利歸屬、使用規(guī)則、維修保養(yǎng)責(zé)任、違約責(zé)任、爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立穩(wěn)定、和諧的停車位租賃關(guān)系，促進(jìn)停車資源的有效利用。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格基于雙方真實(shí)的意思表示，并嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）停車位：指由甲方擁有所有權(quán)或管理權(quán)，并用于停放車輛的區(qū)域，具體位置以本協(xié)議附件或甲方現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)為準(zhǔn)。（2）租賃期限：指乙方支付租金使用停車位的時(shí)間長度，具體起止日期以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。（3）租金：指乙方為使用停車位而需向甲方支付的費(fèi)用，包括基本租金及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。（4）物業(yè)管理規(guī)約：指甲方或物業(yè)管理公司制定的對(duì)停車位使用進(jìn)行管理的規(guī)則和制度，乙方使用停車位應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。（5）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的停車行為是否符合本協(xié)議及物業(yè)管理規(guī)約的約定。

（2）甲方應(yīng)保證所提供的停車位符合安全使用條件，并有權(quán)對(duì)停車位進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。甲方維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方使用的影響。

（3）甲方應(yīng)提供必要的停車設(shè)施和服務(wù)，包括但不限于照明、排水、消防等，并確保其正常運(yùn)行。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理停車位周邊可能存在的安全隱患，如地面破損、設(shè)施損壞等，并及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。

（4）甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)約對(duì)乙方的停車行為進(jìn)行管理，包括但不限于禁止占用消防通道、禁止長時(shí)間停放危險(xiǎn)品等。甲方在執(zhí)行管理時(shí)，應(yīng)文明執(zhí)法，并保留相關(guān)證據(jù)。

（5）甲方應(yīng)保證乙方的停車權(quán)利不受第三方侵害，如因甲方原因?qū)е乱曳酵＼囄槐徽加没驌p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議期限屆滿前與乙方協(xié)商續(xù)租事宜，但應(yīng)給予乙方合理的續(xù)租優(yōu)先權(quán)。如甲方不再需要租賃該停車位，應(yīng)提前通知乙方，并退還乙方已支付的未使用租金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期內(nèi)使用停車位，并有權(quán)要求甲方提供必要的停車設(shè)施和服務(wù)。乙方的停車權(quán)利受法律保護(hù)，甲方或任何第三方不得非法干涉。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于基本租金、停車管理費(fèi)等。乙方逾期支付費(fèi)用的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金或賠償甲方損失。

（3）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議及物業(yè)管理規(guī)約的約定，合法使用停車位，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)愛護(hù)停車位及周邊設(shè)施，不得損壞或擅自改動(dòng)，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)確保停放車輛符合小區(qū)管理規(guī)定，不得停放易燃、易爆、危險(xiǎn)品等。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)車輛的保管和安全，如因車輛被盜、損壞或發(fā)生交通事故，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理公司的管理工作，如接受停車檢查、遵守停車秩序等。乙方對(duì)甲方或物業(yè)管理公司的管理行為有異議的，可以通過協(xié)商或投訴等途徑解決，但不得采取暴力或威脅手段。

（6）乙方如需變更停車位或提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前通知甲方，并按約定支付違約金。乙方在租賃期屆滿后，如不再需要使用停車位，應(yīng)按時(shí)搬離車輛，并配合甲方進(jìn)行停車位交接。

（7）乙方應(yīng)確保其停放車輛不影響小區(qū)正常通行和安全，不得占用消防通道、人行道或其他公共區(qū)域。乙方如因停車問題與其他業(yè)主或用戶發(fā)生糾紛，應(yīng)自行解決，不得干擾甲方的正常管理秩序。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方同意按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付停車位租賃費(fèi)。租金為每月人民幣XXX元（大寫：人民幣XXX元整），包含但不限于停車位的基本使用權(quán)及相關(guān)管理費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式將租金支付至甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)及時(shí)到賬，逾期支付視為違約。

3.支付時(shí)間：租金按月支付，首次支付應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付第一個(gè)月的租金，后續(xù)每月租金應(yīng)在當(dāng)月X日前支付。乙方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向甲方支付滯納金。

4.其他費(fèi)用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)與停車位使用相關(guān)的其他費(fèi)用，如停車管理費(fèi)、停車費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式以甲方通知為準(zhǔn)。甲方應(yīng)提前通知乙方相關(guān)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，乙方有權(quán)要求甲方提供費(fèi)用明細(xì)。乙方對(duì)費(fèi)用有異議的，應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)提出，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法尋求救濟(jì)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個(gè)月，如雙方均未提出異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)期X年，續(xù)期租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前X日內(nèi)向甲方提出續(xù)租或終止協(xié)議的書面申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后X日內(nèi)予以答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂協(xié)議或在本協(xié)議中補(bǔ)充約定續(xù)租條款。如甲方不再需要該停車位，應(yīng)提前X個(gè)月通知乙方，并按乙方實(shí)際使用時(shí)間比例退還剩余租金。

3.提前終止：本協(xié)議雙方均可在提前X個(gè)月書面通知對(duì)方的情況下終止協(xié)議。提前終止的，乙方應(yīng)支付至通知截止日的租金，甲方應(yīng)退還乙方已支付的但尚未使用的租金。如因甲方原因提前終止協(xié)議，甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。提前終止協(xié)議不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時(shí)提供停車位，或提供的停車位存在安全隱患且未及時(shí)修復(fù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過X個(gè)月租金總額。

（2）如甲方擅自提高租金或收取不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還已多收取的費(fèi)用。甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于多收費(fèi)用X倍的賠償金。

（3）如因甲方管理不善導(dǎo)致乙方車輛受損或被盜，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用及車輛損失。

（4）如甲方提前終止協(xié)議，除退還剩余租金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向甲方支付滯納金。滯納金累計(jì)不超過X個(gè)月租金總額。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）如乙方損壞停車位或周邊設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額包括但不限于維修費(fèi)用、材料費(fèi)用及人工費(fèi)用。乙方拒不賠償?shù)?，甲方有?quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方可補(bǔ)足。

（3）如乙方在停車位內(nèi)停放違禁品、危險(xiǎn)品或從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致自身或他人受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（4）如乙方擅自將停車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或提供給第三方使用，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（5）如乙方提前終止協(xié)議，應(yīng)按實(shí)際使用時(shí)間比例支付租金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。提前終止協(xié)議的，甲方有權(quán)不予退還押金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的X%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.爭議處理：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。甲方在訴訟過程中有權(quán)要求乙方提供擔(dān)保，如乙方拒不提供，甲方有權(quán)中止協(xié)議履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、社會(huì)事件（如騷亂、流行病等）。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行時(shí)，視為不可抗力對(duì)本協(xié)議履行造成阻礙。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但違約方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方發(fā)生不可抗力的情形、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、延期履行或解除本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際使用時(shí)間比例結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追究。不可抗力的證明材料應(yīng)由發(fā)生地相關(guān)部門出具，并在不可抗力消除后X日內(nèi)提交給對(duì)方備案。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在X日內(nèi)就爭議事項(xiàng)提出解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。調(diào)解過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交證據(jù)的必要費(fèi)用。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇甲方所在地人民法院管轄。一方在提起訴訟前，應(yīng)書面通知對(duì)方訴訟意向及主要訴訟請(qǐng)求，并給予對(duì)方X日的回應(yīng)期。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，如實(shí)提供證據(jù)材料。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方均應(yīng)承擔(dān)各自聘請(qǐng)律師的費(fèi)用。

5.爭議優(yōu)先解決方式：雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，優(yōu)先選擇調(diào)解方式；調(diào)解仍無法解決爭議的，再選擇仲裁或訴訟方式。任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意擅自采取仲裁或訴訟方式解決爭議，否則其主張可能不被法院或仲裁機(jī)構(gòu)支持。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或甲方書面指定的其他方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在送達(dá)時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。甲方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知乙方。甲方通過其官方郵箱或發(fā)布的公告，視為已有效通知乙方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。甲方單方面不得修改本協(xié)議內(nèi)容，如需變更，應(yīng)取得乙方書面同意。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在以下情況下終止本協(xié)議：（1）本協(xié)議租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。終止協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)按約定搬離車輛并結(jié)清所有費(fèi)用。甲方應(yīng)在乙方結(jié)清費(fèi)用后X日內(nèi)退還乙方已支付的但尚未使用的租金或押金（以先到者為準(zhǔn)）。

4.完整協(xié)議：本協(xié)