2025年資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)基礎(chǔ)試題庫和答案單項選擇題1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估概念的說法中，錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估是受委托人和資產(chǎn)評估專業(yè)人員依法簽訂的資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務(wù)B.資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)的價值進(jìn)行評定估算的行為C.資產(chǎn)評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象D.資產(chǎn)評估的主體是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員答案：A。解析：資產(chǎn)評估是受委托人與資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依法訂立的資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務(wù)。這里強(qiáng)調(diào)的是委托人與資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)簽訂合同，而非和資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽訂，所以A選項說法錯誤。B選項，資產(chǎn)評估本質(zhì)就是對資產(chǎn)價值進(jìn)行評定估算；C選項，客體即評估對象；D選項，主體就是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員，BCD選項說法均正確。2.下列關(guān)于價值類型的說法中，錯誤的是（）。A.市場價值是買賣雙方在理性、自愿及未受強(qiáng)迫的情況下對交易標(biāo)的作出的交易價值判斷B.投資價值與市場價值相比，更為關(guān)注市場參與者共同認(rèn)可的價值C.清算價值是評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額D.在用價值是指將評估對象作為企業(yè)、資產(chǎn)組組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)、資產(chǎn)組的貢獻(xiàn)的價值估計數(shù)額答案：B。解析：市場價值是買賣雙方在理性、自愿及未受強(qiáng)迫的情況下對交易標(biāo)的作出的交易價值判斷，A選項正確。投資價值是指評估對象對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數(shù)額，它更關(guān)注特定投資者的需求和期望，而市場價值更為關(guān)注市場參與者共同認(rèn)可的價值，B選項錯誤。清算價值是評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額，C選項正確。在用價值是指將評估對象作為企業(yè)、資產(chǎn)組組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)、資產(chǎn)組的貢獻(xiàn)的價值估計數(shù)額，D選項正確。3.下列關(guān)于資產(chǎn)評估假設(shè)的說法中，錯誤的是（）。A.原地使用假設(shè)的資產(chǎn)使用方式和目的可能不變，也可能會改變B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)不但是一項資產(chǎn)評估假設(shè)，也是一項會計假設(shè)C.公開市場假設(shè)是指資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣D.交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)答案：A。解析：原地使用假設(shè)是指一項資產(chǎn)在原來的安裝地繼續(xù)被使用，其使用方式和目的不變，而不是可能改變，A選項錯誤。持續(xù)經(jīng)營假設(shè)既是資產(chǎn)評估假設(shè)，也是會計假設(shè)，B選項正確。公開市場假設(shè)是指資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣，C選項正確。交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)，D選項正確。4.下列關(guān)于資產(chǎn)評估工作原則的說法中，錯誤的是（）。A.獨立、客觀、公正是資產(chǎn)評估的工作原則B.獨立是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)獨立于委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人C.客觀是指資產(chǎn)評估結(jié)果必須是評估專業(yè)人員通過合理的評估程序、采用科學(xué)的評估方法得出的、具有可檢驗性的結(jié)果D.公正原則要求資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中，以提高經(jīng)濟(jì)效益為中心答案：D。解析：獨立、客觀、公正是資產(chǎn)評估的工作原則，A選項正確。獨立是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)獨立于委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人，不受外界干擾和影響，B選項正確?？陀^是指資產(chǎn)評估結(jié)果必須是評估專業(yè)人員通過合理的評估程序、采用科學(xué)的評估方法得出的、具有可檢驗性的結(jié)果，C選項正確。公正原則要求資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中，以公平的態(tài)度對待有關(guān)利益各方，而不是以提高經(jīng)濟(jì)效益為中心，D選項錯誤。5.下列關(guān)于資產(chǎn)評估程序的說法中，錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟B.不同的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)由于評估對象、評估目的、評估資料收集情況等相關(guān)條件的差異，評估程序可能會有所不同C.資產(chǎn)評估基本程序包括明確業(yè)務(wù)基本事項、簽訂業(yè)務(wù)委托合同、編制資產(chǎn)評估計劃等環(huán)節(jié)D.資產(chǎn)評估程序可以隨意減少答案：D。解析：資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟，A選項正確。不同的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)由于評估對象、評估目的、評估資料收集情況等相關(guān)條件的差異，評估程序可能會有所不同，B選項正確。資產(chǎn)評估基本程序包括明確業(yè)務(wù)基本事項、簽訂業(yè)務(wù)委托合同、編制資產(chǎn)評估計劃等環(huán)節(jié)，C選項正確。資產(chǎn)評估程序是必要的工作步驟，不得隨意減少，D選項錯誤。多項選擇題1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估特點的說法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評估服務(wù)于市場，具有市場性B.資產(chǎn)評估的結(jié)果具有咨詢性C.資產(chǎn)評估提供的是專業(yè)的價值意見，具有專業(yè)性D.資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點的價值進(jìn)行估算，具有時效性E.資產(chǎn)評估的對象是資產(chǎn)，具有特定性答案：ABCDE。解析：資產(chǎn)評估服務(wù)于市場，是在市場環(huán)境中進(jìn)行的價值評定估算，具有市場性，A選項正確。資產(chǎn)評估的結(jié)果是為相關(guān)決策提供參考，具有咨詢性，B選項正確。資產(chǎn)評估由專業(yè)的機(jī)構(gòu)和人員運用專業(yè)的方法和知識進(jìn)行，具有專業(yè)性，C選項正確。資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點的價值進(jìn)行估算，不同時間點資產(chǎn)價值可能不同，具有時效性，D選項正確。資產(chǎn)評估的對象是特定的資產(chǎn)，具有特定性，E選項正確。2.下列價值類型中，屬于市場價值以外的價值的有（）。A.投資價值B.在用價值C.清算價值D.殘余價值E.市場價值答案：ABCD。解析：市場價值以外的價值包括投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等。投資價值是針對特定投資者而言的；在用價值強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)對所屬企業(yè)或資產(chǎn)組的貢獻(xiàn)；清算價值是在非正常市場條件下的價值；殘余價值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等在不能繼續(xù)使用前提下，拆除變現(xiàn)的價值。而市場價值是市場參與者共同認(rèn)可的價值，不屬于市場價值以外的價值，所以答案選ABCD。3.下列關(guān)于資產(chǎn)評估假設(shè)的表述中，正確的有（）。A.交易假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定說明或限定B.公開市場假設(shè)是假定資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣C.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)意味著企業(yè)在可預(yù)見的未來不會停業(yè)，不會面臨清算或破產(chǎn)D.原地使用假設(shè)是指一項資產(chǎn)在原來的安裝地繼續(xù)被使用E.移地使用假設(shè)是指一項資產(chǎn)不在原來的安裝地繼續(xù)被使用，而是要被轉(zhuǎn)移到其他地方繼續(xù)使用答案：ABCDE。解析：交易假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定說明或限定，它是進(jìn)行資產(chǎn)評估的基本前提，A選項正確。公開市場假設(shè)假定資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣，B選項正確。持續(xù)經(jīng)營假設(shè)意味著企業(yè)在可預(yù)見的未來不會停業(yè)，不會面臨清算或破產(chǎn)，會按照當(dāng)前的規(guī)模和狀態(tài)持續(xù)經(jīng)營下去，C選項正確。原地使用假設(shè)是指一項資產(chǎn)在原來的安裝地繼續(xù)被使用，其使用方式和目的不變，D選項正確。移地使用假設(shè)是指一項資產(chǎn)不在原來的安裝地繼續(xù)被使用，而是要被轉(zhuǎn)移到其他地方繼續(xù)使用，E選項正確。4.下列屬于資產(chǎn)評估職業(yè)道德基本要求的有（）。A.誠實守信B.勤勉盡責(zé)C.廉潔從業(yè)D.客觀公正E.保守秘密答案：ABCDE。解析：資產(chǎn)評估職業(yè)道德基本要求包括誠實守信，即資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員要如實反映情況，信守承諾；勤勉盡責(zé)，認(rèn)真履行職責(zé)，謹(jǐn)慎執(zhí)業(yè)；廉潔從業(yè)，保持廉潔自律，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益；客觀公正，以客觀事實為依據(jù)，公平公正地進(jìn)行評估；保守秘密，對在執(zhí)業(yè)過程中知悉的商業(yè)秘密等予以保密。所以ABCDE選項均正確。5.下列關(guān)于資產(chǎn)評估委托合同的說法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評估委托合同應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的法定代表人（或首席合伙人）簽字并加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章B.評估服務(wù)費可以約定為服務(wù)費總額，也可以約定為支付標(biāo)準(zhǔn)C.資產(chǎn)評估委托合同中應(yīng)當(dāng)明確評估報告使用范圍D.資產(chǎn)評估委托合同應(yīng)當(dāng)約定評估報告提交期限E.因委托人原因無法及時簽訂委托合同的，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員可先開始工作答案：ABCD。解析：資產(chǎn)評估委托合同應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的法定代表人（或首席合伙人）簽字并加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章，以確保合同的有效性和規(guī)范性，A選項正確。評估服務(wù)費可以約定為服務(wù)費總額，也可以約定為支付標(biāo)準(zhǔn)，如按照評估價值的一定比例等，B選項正確。資產(chǎn)評估委托合同中應(yīng)當(dāng)明確評估報告使用范圍，包括使用人、使用方式、使用期限等，C選項正確。資產(chǎn)評估委托合同應(yīng)當(dāng)約定評估報告提交期限，以便明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，D選項正確。因委托人原因無法及時簽訂委托合同的，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員不應(yīng)先開始工作，必須在簽訂合同后再開展業(yè)務(wù)，以保障自身權(quán)益和業(yè)務(wù)的合法性，E選項錯誤。綜合分析題1.甲公司擬轉(zhuǎn)讓其擁有的一項專利技術(shù)，委托乙資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。評估基準(zhǔn)日為2025年6月30日。（1）乙資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在承接該業(yè)務(wù)后，需要明確哪些業(yè)務(wù)基本事項？（2）在評估過程中，乙機(jī)構(gòu)考慮了該專利技術(shù)的市場前景、技術(shù)創(chuàng)新性、應(yīng)用領(lǐng)域等因素，這些因素主要影響的是專利技術(shù)的什么價值類型？請說明理由。（3）假設(shè)經(jīng)過評估，該專利技術(shù)的市場價值為500萬元。如果甲公司是將該專利技術(shù)用于自己企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營，那么該專利技術(shù)對于甲公司的價值是否一定是500萬元？為什么？答案：（1）乙資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在承接該業(yè)務(wù)后，需要明確的業(yè)務(wù)基本事項包括：-委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和其他評估報告使用人。了解委托人和產(chǎn)權(quán)持有人的身份、背景和相關(guān)需求，以及評估報告的使用人是誰，他們將如何使用評估報告。-評估目的。明確甲公司轉(zhuǎn)讓專利技術(shù)的具體目的，如出售、投資等，不同的評估目的會影響評估方法和價值類型的選擇。-評估對象和評估范圍。確定該專利技術(shù)的具體內(nèi)容，包括專利的名稱、權(quán)利范圍、有效期等，以及評估所涵蓋的范圍。-價值類型。根據(jù)評估目的和市場情況等確定合適的價值類型，如市場價值、投資價值等。-評估基準(zhǔn)日。明確以2025年6月30日作為評估基準(zhǔn)日，該日期是確定資產(chǎn)價值的時間點。-評估報告使用范圍。規(guī)定評估報告的使用人、使用方式、使用期限等。-評估報告提交期限和方式。確定評估報告的提交時間和提交方式，如書面報告、電子報告等。-評估服務(wù)費及支付方式。與甲公司協(xié)商確定評估服務(wù)費的金額、支付方式和支付時間。-委托人、其他相關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等需要明確的重要事項。（2）這些因素主要影響的是專利技術(shù)的市場價值。理由如下：市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。該專利技術(shù)的市場前景反映了其在市場上的需求和潛在的收益能力；技術(shù)創(chuàng)新性體現(xiàn)了其相對于其他同類技術(shù)的優(yōu)勢；應(yīng)用領(lǐng)域決定了其市場的廣度和深度。這些因素綜合起來影響了該專利技術(shù)在市場上的交易價格，是市場參與者在進(jìn)行交易時會考慮的重要因素，所以主要影響的是市場價值。（3）該專利技術(shù)對于甲公司的價值不一定是500萬元。原因在于：市場價值是在公開市場條件下，市場參與者共同認(rèn)可的價值。而當(dāng)甲公司將該專利技術(shù)用于自己企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營時，考慮的是該專利技術(shù)對自身企業(yè)的貢獻(xiàn)，即投資價值。投資價值是指評估對象對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數(shù)額。甲公司可能由于自身的生產(chǎn)工藝、管理水平、市場渠道等因素，使得該專利技術(shù)在其企業(yè)內(nèi)部能夠產(chǎn)生高于或低于市場價值的收益。例如，如果甲公司有獨特的生產(chǎn)工藝能夠更好地發(fā)揮該專利技術(shù)的優(yōu)勢，那么該專利技術(shù)對于甲公司的價值可能高于500萬元；反之，如果甲公司的生產(chǎn)條件無法充分利用該專利技術(shù)，其價值可能低于500萬元。所以該專利技術(shù)對于甲公司的價值不一定是500萬元。2.丙企業(yè)擁有一套生產(chǎn)設(shè)備，因經(jīng)營策略調(diào)整，擬對該設(shè)備進(jìn)行評估。丁資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受委托開展評估工作。評估過程中收集到以下信息：（1）該設(shè)備于2020年1月購入，購置價格為300萬元，運輸及安裝費用為20萬元。（2）該設(shè)備預(yù)計使用壽命為10年，預(yù)計凈殘值率為5%。（3）經(jīng)市場調(diào)查，同類設(shè)備的市場價格近年來呈逐年上漲趨勢，年上漲率約為3%。（4）該設(shè)備在使用過程中進(jìn)行過一次大修理，花費15萬元，大修理后設(shè)備的使用壽命延長了2年。（5）目前該設(shè)備的利用率為80%。（1）請計算該設(shè)備的重置成本。（2）分別采用年限法和工作量法計算該設(shè)備的實體性貶值率（假設(shè)設(shè)備正常使用時每年工作時間相同）。（3）在評估該設(shè)備價值時，除了實體性貶值，還需要考慮哪些貶值因素？請簡要說明。答案：（1）計算該設(shè)備的重置成本：設(shè)備于2020年1月購入，購置價格為300萬元，運輸及安裝費用為20萬元，到評估基準(zhǔn)日（假設(shè)為2025年）經(jīng)過了5年，同類設(shè)備市場價格年上漲率約為3%。重置成本=（購置價格+運輸及安裝費用）×（1+年上漲率）^年數(shù)=（300+20）×（1+3%）^5≈320×1.159274≈370.97（萬元）（2）-年限法計算實體性貶值率：設(shè)備原預(yù)計使用壽命為10年，大修理后延長了2年，所以總使用壽命變?yōu)?0+2=12年。已使用年限從2020年1月到2025年為5年。實體性貶值率=已使用年限÷總使用壽命×100%=5÷12×100%≈41.67%-工作量法計算實體性貶值率：假設(shè)設(shè)備正常使用時每年工作時間為單位1，目前設(shè)備利用率為80%。已使用工作量=5×80%=4（單位）總工作量=12×1=12（單位）實體性貶值率=已使用工作量÷總工作量×100%=4÷12×100%≈33.33%（3）在評估該設(shè)備價值時，除了實體性貶值，還需要考慮功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值因素。功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)