購房采光協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層，

甲方法定代表人：張偉，性別：男，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海綠景物業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號綠景大廈8層，

乙方法定代表人：李娜，性別：女，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就某房地產(chǎn)項目的采光權益相關事宜達成一致，旨在明確雙方在采光權保障、權益維護及合作履行過程中的權利與義務。該房地產(chǎn)項目位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號，由甲方負責開發(fā)與銷售，乙方負責物業(yè)管理與后續(xù)租賃服務。根據(jù)相關法律法規(guī)及市場慣例，采光權作為購房者的核心權益之一，對居住品質(zhì)及房產(chǎn)價值具有直接影響。為保障購房者的合法權益，提升項目市場競爭力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就采光權益的監(jiān)督、維護及合作事宜達成本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對采光標準的共同認知，以及甲方在項目開發(fā)過程中對采光問題的承諾與責任。同時，乙方作為物業(yè)管理方，需在本協(xié)議框架內(nèi)履行監(jiān)督與協(xié)調(diào)職責，確保購房者的采光權益得到有效落實。雙方通過本協(xié)議的簽訂，進一步明確各自在采光權益保障方面的具體責任與義務，為后續(xù)合作奠定法律基礎，促進房地產(chǎn)項目的順利推進與和諧發(fā)展。本協(xié)議的履行將有助于提升購房者對項目的信任度，增強房產(chǎn)的市場競爭力，并推動雙方在采光權益保障領域的深度合作。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在保障房地產(chǎn)項目采光權益方面的權利與義務，確保購房者的采光權益得到有效落實和監(jiān)督。具體內(nèi)容涉及以下幾個方面：首先，甲方承諾在房地產(chǎn)項目的開發(fā)與銷售過程中，嚴格遵守國家及地方關于采光標準的法律法規(guī)，確保項目設計、施工及最終交付的房屋符合約定的采光要求。其次，乙方作為物業(yè)管理方，負責監(jiān)督項目開發(fā)過程中的采光實施情況，并在項目交付后對購房者的采光權益進行日常維護與管理。雙方共同建立采光權益保障機制，包括定期檢查、問題反饋、協(xié)調(diào)解決等環(huán)節(jié)，確保采光問題得到及時處理。此外，本協(xié)議還規(guī)定了雙方在采光權益保障方面的合作方式、責任劃分及違約處理等內(nèi)容，旨在通過雙方的共同努力，提升購房者的居住體驗，維護房地產(chǎn)項目的市場聲譽。本協(xié)議的范圍涵蓋從項目設計階段到交付使用后的整個過程中，與采光權益相關的所有事宜，確保相關責任得到明確落實。

第二條定義

在本協(xié)議中，以下關鍵術語具有以下定義：“采光權”指購房者享有房屋室內(nèi)獲得充足自然光線的權利，其標準依據(jù)國家及地方相關法律法規(guī)和建筑規(guī)范確定；“采光標準”指國家及地方對建筑物采光所規(guī)定的具體技術指標，如窗戶面積與房間面積的比例、采光距離等；“項目開發(fā)過程”包括項目的設計、規(guī)劃、施工及竣工驗收等階段；“物業(yè)管理”指乙方對項目交付后的建筑物及附屬設施進行的日常維護、監(jiān)督和管理服務；“采光權益保障機制”指雙方為維護購房者采光權益而建立的一套包括檢查、反饋、協(xié)調(diào)及解決等環(huán)節(jié)的工作流程；“違約責任”指任何一方未履行本協(xié)議約定的義務時，應承擔的法律責任。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

甲方作為房地產(chǎn)項目的開發(fā)方，享有項目開發(fā)與銷售的自主權，同時承擔以下義務：

（1）嚴格遵守國家及地方關于采光標準的法律法規(guī)，確保項目設計符合相關建筑規(guī)范，并在施工過程中嚴格監(jiān)督實施，保證房屋采光達到約定標準。

（2）在項目銷售前，向購房者提供詳細的采光說明，包括房屋的采光設計參數(shù)、周邊環(huán)境對采光的影響等，并承擔因采光設計問題導致的購房者權益受損的責任。

（3）設立專門的采光權益保障小組，負責處理購房者在采光方面的問題與投訴，并在接到投訴后24小時內(nèi)作出響應，72小時內(nèi)提出解決方案。

（4）在項目交付時，提供完整的采光檢測報告，證明房屋采光符合約定標準，并承擔因采光問題導致的房屋質(zhì)量責任。

（5）積極配合乙方在物業(yè)管理過程中的采光監(jiān)督工作，提供必要的資料與支持，確保雙方在采光權益保障方面的合作順利進行。

2.乙方的權力和義務

乙方作為物業(yè)管理方，在采光權益保障方面承擔以下重要責任，并享有相應的權利：

（1）監(jiān)督甲方在項目開發(fā)過程中的采光實施情況，包括設計審查、施工監(jiān)督等環(huán)節(jié)，確保采光標準得到落實。乙方有權對項目開發(fā)過程中的采光設計及施工方案提出專業(yè)意見，并要求甲方予以配合。

（2）在項目交付后，負責對購房者的采光權益進行日常維護與管理，包括定期檢查房屋采光情況、監(jiān)督周邊環(huán)境變化對采光的影響等。乙方有權對項目周邊可能影響采光的新建建筑物或設施提出限制要求，并要求甲方協(xié)助協(xié)調(diào)解決。

（3）建立完善的采光權益保障機制，包括設立專門的熱線電話及郵箱，方便購房者反饋采光問題。乙方應在接到投訴后24小時內(nèi)進行現(xiàn)場核實，并72小時內(nèi)提出解決方案或整改措施。對于因乙方管理不當導致的采光問題，乙方應承擔相應的賠償責任。

（4）有權要求甲方提供項目開發(fā)過程中的采光設計圖紙、施工記錄等關鍵資料，以備日常監(jiān)督與管理之需。同時，乙方有權對甲方提供的資料進行審核，確保其真實性和完整性。

（5）在物業(yè)管理過程中，乙方有權代表購房者與甲方就采光問題進行協(xié)商，并要求甲方在合理期限內(nèi)解決相關糾紛。對于因采光問題引發(fā)的群體性事件，乙方應積極協(xié)調(diào)處理，避免事態(tài)擴大，并保護購房者的合法權益。

（6）乙方應定期向購房者發(fā)布采光權益保障工作報告，包括采光檢查情況、問題處理進度等，接受購房者的監(jiān)督。同時，乙方有權要求甲方對報告內(nèi)容進行審核，確保其客觀公正。

（7）在采光權益保障方面，乙方享有與甲方平等的合作地位，雙方應建立良好的溝通機制，共同推動采光問題的解決。對于因合作不當導致的采光問題，雙方應協(xié)商確定責任劃分，并采取補救措施。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議所涉事項不涉及直接的金錢支付，但甲方需承擔因保障采光權益而產(chǎn)生的相關費用，乙方需履行相應的監(jiān)督與協(xié)調(diào)服務。具體價格與支付條件如下：

1.甲方同意，在項目開發(fā)過程中，若因甲方原因?qū)е沦彿空卟晒鈾嘁媸軗p，甲方應承擔相應的修復費用，包括但不限于房屋改造、采光補光設施安裝等費用，具體金額根據(jù)實際損失評估確定。甲方需在收到乙方的損失評估報告后30日內(nèi)完成費用支付。

2.乙方在履行監(jiān)督職責過程中產(chǎn)生的合理費用，如專業(yè)檢測費、差旅費等，經(jīng)甲方審核確認后，甲方應在每月結束后10日內(nèi)支付乙方，最高不超過雙方約定的年度預算金額。

3.雙方同意，對于因第三方原因（如周邊建筑物建設等）導致的采光問題，相關責任方應承擔修復費用，甲方和乙方需共同協(xié)助購房者向責任方追償，追償所得按約定比例分配。

4.所有支付均應以銀行轉賬方式完成，乙方需提供相應的發(fā)票或收據(jù)作為憑證，甲方應在收到憑證后15日內(nèi)完成支付。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

1.在協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定履行各自的權利與義務。

2.協(xié)議期滿前三個月，若雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期三年，續(xù)期條款與原協(xié)議一致。

3.關鍵時間節(jié)點如下：

（1）甲方需在每年3月31日前完成上一年度項目的采光檢查報告，并提交乙方備案。

（2）乙方需在每月15日前向甲方提交上月采光權益保障工作報告，并附相關照片或視頻資料。

（3）對于采光問題投訴，甲方應在接到投訴后24小時內(nèi)響應，72小時內(nèi)提出解決方案，并在15日內(nèi)完成整改。

（4）協(xié)議終止后，雙方需在30日內(nèi)完成所有未盡事宜的清算，包括采光權益保障責任的交接、相關資料的移交等。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）若甲方在項目開發(fā)過程中違反采光標準，導致購房者采光權益受損，甲方應承擔以下責任：

a.立即停止相關施工，并按照乙方提出的方案進行整改，整改費用由甲方承擔。

b.對受損房屋進行修復，確保采光達到約定標準，修復期間產(chǎn)生的費用由甲方承擔，并賠償購房者相應的居住損失。

c.支付違約金，違約金金額為受損房屋價值的5%，最低不低于10萬元人民幣。

d.若違約行為嚴重損害購房者權益，甲方還應承擔相應的法律責任，包括但不限于行政處罰、民事賠償?shù)取?/p>

（2）若甲方未按時支付修復費用或乙方監(jiān)督費用，每逾期一日，應按逾期金額的千分之五支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停服務，并要求甲方一次性支付所有欠款及違約金。

2.乙方違約責任

（1）若乙方未履行監(jiān)督職責，導致采光問題未能及時發(fā)現(xiàn)或解決，乙方應承擔以下責任：

a.對因乙方疏忽導致的采光問題，乙方應承擔50%的修復費用，并賠償購房者相應的居住損失。

b.支付違約金，違約金金額為涉事房屋價值的3%，最低不低于5萬元人民幣。

c.若乙方故意隱瞞或歪曲事實，導致購房者權益受損，乙方還應承擔雙倍違約金，并承擔相應的法律責任。

（2）若乙方未按時支付甲方應付的監(jiān)督費用，每逾期一日，應按逾期金額的千分之五支付違約金，逾期超過30日，甲方有權暫停合作，并要求乙方一次性支付所有欠款及違約金。

3.雙方共同違約責任

若因雙方合作不當導致采光問題未能有效解決，雙方應按責任比例分擔損失。甲方承擔60%的責任，乙方承擔40%的責任，并共同承擔由此產(chǎn)生的全部費用及違約金。

4.賠償范圍

違約方除支付違約金外，還應賠償守約方由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。若守約方因違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)，違約方還應賠償守約方的一切損失。

5.爭議解決優(yōu)先適用本協(xié)議約定，若協(xié)商不成，任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。雙方應積極配合法院的審理工作，并提供相關證據(jù)材料。

6.本協(xié)議的違約責任條款具有獨立性，即使本協(xié)議其他條款無效或可撤銷，違約責任條款仍然有效。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災害，如地震、洪水、臺風、雷擊、海嘯等；

（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、暴亂、武裝沖突等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等；

（4）疫情及其他公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)、封鎖措施等；

（5）其他不能歸責于任何一方且無法避免的客觀情況。

2.不可抗力的責任免除

（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即采取合理措施減輕損失，并及時通知對方，提供不可抗力事件的相關證明材料。

（2）不可抗力事件導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并協(xié)助對方采取補救措施。

（3）不可抗力事件持續(xù)超過30日的，雙方有權協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應互相返還已收款項，并互相免除未履行部分的義務。

（4）不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議，已受影響的部分應重新計算履行期限。

（5）因不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，雙方應互相免除相應責任，并按實際履行情況返還已收款項。

（6）不可抗力事件的責任由雙方根據(jù)事件性質(zhì)和影響協(xié)商確定，若無協(xié)商一致，可提交第三方評估機構進行認定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決

本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，爭取在合理期限內(nèi)達成一致意見。協(xié)商期間，雙方應暫停爭議事項的執(zhí)行，直至協(xié)商結果確定。

2.調(diào)解解決

若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解期間，雙方應積極配合調(diào)解機構的調(diào)解工作，并提供相關證據(jù)材料。

3.仲裁解決

若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，雙方同意將爭議提交具有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應依據(jù)相關法律法規(guī)和本協(xié)議約定進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應遵守仲裁裁決，并自覺履行相關義務。

4.訴訟解決

若雙方未選擇仲裁解決，且協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院的審理工作，并提供相關證據(jù)材料。法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議解決原則

在爭議解決過程中，雙方應遵循誠實信用原則，不得濫用權利或拖延時間，應積極配合爭議解決機構的工作，爭取以最經(jīng)濟、最高效的方式解決爭議。同時，雙方應保護爭議解決過程中的商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息。

6.爭議解決地的確定

本協(xié)議的爭議解決地為本協(xié)議簽訂地或項目所在地，具體選擇由雙方協(xié)商確定。若雙方未協(xié)商一致，爭議解決地默認為項目所在地。

7.爭議解決方式的優(yōu)先順序

本協(xié)議約定爭議解決方式的優(yōu)先順序為：協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決。雙方應按照優(yōu)先順序選擇爭議解決方式，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方確認，所有通過書面形式進行的通知、請求、要求或其他通信均應采用書面形式，并可以通過以下方式發(fā)送：專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或快遞服務。通知應在工作時間內(nèi)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。若一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更

本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

3.協(xié)議終止

本協(xié)議在下列情況下終止：

（1）協(xié)議有效期滿且雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行；

（4）一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權單方面終止協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方應在本協(xié)議規(guī)定及法律法規(guī)要求的時間內(nèi)完成清算工作，包括費用結算、資料交接等，并應遵守保密義務。

4.保密條