房房屋協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX房屋租賃（集團(tuán)）有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心XX塔25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX房屋租賃（集團(tuán)）有限公司本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就特定房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、租賃或委托服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。協(xié)議背景如下：

甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有多個(gè)高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”）以買(mǎi)賣(mài)或租賃形式轉(zhuǎn)讓或出租給乙方。標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積XX平方米，包含XX室XX廳XX衛(wèi)，附屬設(shè)施包括但不限于空調(diào)、智能家居系統(tǒng)、地下停車(chē)場(chǎng)等，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。乙方XX房屋租賃（集團(tuán)）有限公司作為國(guó)內(nèi)知名的房屋租賃及服務(wù)提供商，長(zhǎng)期從事高端房產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理，具備專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)分析能力、租賃推廣能力和物業(yè)管理能力，現(xiàn)需通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或租賃標(biāo)的房產(chǎn)，擴(kuò)大其租賃業(yè)務(wù)版圖，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

基于雙方的共同需求及資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)出售或出租給乙方，乙方同意按本協(xié)議約定支付購(gòu)房款或租金，并履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議旨在明確雙方在房產(chǎn)交易或租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分配，確保交易或租賃行為的合法性和有效性。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人基本信息、標(biāo)的物概況、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等核心條款，以保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂及履行，不僅符合雙方的商業(yè)戰(zhàn)略布局，也符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策導(dǎo)向，特別是對(duì)高端房產(chǎn)交易、租賃市場(chǎng)的規(guī)范化管理要求。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿簽署本協(xié)議，共同遵守約定。后續(xù)協(xié)議各章節(jié)內(nèi)容將圍繞本協(xié)議簡(jiǎn)介所述事項(xiàng)展開(kāi)，確保條款的完整性和邏輯性，為雙方合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)所達(dá)成的買(mǎi)賣(mài)或租賃意向，規(guī)范雙方在交易或租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保相關(guān)行為的合法、合規(guī)與高效完成。具體范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的交付或使用權(quán)轉(zhuǎn)移、價(jià)款或租金的支付與結(jié)算、產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)的確認(rèn)、物業(yè)管理的責(zé)任劃分、違約情形的處理以及爭(zhēng)議的解決方式等。本協(xié)議旨在通過(guò)詳細(xì)約定，為雙方提供一個(gè)清晰、可操作的框架，以保障標(biāo)的房產(chǎn)交易或租賃的順利進(jìn)行，減少潛在風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)雙方長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)；“購(gòu)房款/租金”指甲方應(yīng)收取的款項(xiàng)，根據(jù)本協(xié)議性質(zhì)具體體現(xiàn)為購(gòu)買(mǎi)總價(jià)或分期租金；“產(chǎn)權(quán)證”指標(biāo)的房產(chǎn)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；“交付”指甲方按照約定將標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際移交給乙方占有；“驗(yàn)收”指乙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)并辦理相關(guān)手續(xù)；“物業(yè)管理”指對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)、安保、保潔等服務(wù)；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等；“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款或租金，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。甲方的義務(wù)包括：保證標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)利來(lái)源清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或權(quán)利負(fù)擔(dān)已得到妥善處理，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃備案手續(xù)；按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證交付時(shí)房產(chǎn)狀況符合約定或法律規(guī)定；承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)交付前的稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)用；對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，除非該設(shè)施設(shè)備存在使用不當(dāng)或自然損耗；在租賃模式下，甲方應(yīng)保證乙方依法享有標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用權(quán)利，并配合處理因租賃行為產(chǎn)生的相關(guān)行政事務(wù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。乙方的義務(wù)包括：按照本協(xié)議約定的金額、方式和期限足額支付購(gòu)房款或租金，并按時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)；在購(gòu)房模式下，乙方有權(quán)要求甲方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，并對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)瑕疵后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；在租賃模式下，乙方有權(quán)按照約定占有、使用標(biāo)的房產(chǎn)，并應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方性規(guī)定，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)交付后的水電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)用；愛(ài)護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；按時(shí)接受甲方的檢查與維護(hù)，配合進(jìn)行必要的維修工作；在租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用；乙方可根據(jù)本協(xié)議約定，授權(quán)甲方代為處理與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的部分物業(yè)管理或租賃事務(wù)，但重大決策需經(jīng)乙方書(shū)面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“總價(jià)款”）為人民幣XXXXX元（大寫(xiě)：XXXXX元整），該價(jià)格已包含標(biāo)的房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)利和利益。支付條件如下：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款的X%作為定金，即人民幣XXXXX元（大寫(xiě)：XXXXX元整）；剩余X%的價(jià)款，即人民幣XXXXX元（大寫(xiě)：XXXXX元整），應(yīng)于甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)交付手續(xù)之日起X日內(nèi)付清。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付前向甲方提供符合要求的付款憑證。甲方應(yīng)在收到乙方定金后向乙方開(kāi)具收款發(fā)票，收到全部?jī)r(jià)款后向乙方開(kāi)具全額收款發(fā)票。任何逾期支付均按日加收未付款項(xiàng)X%的違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。協(xié)議的主要履行期限包括：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理相關(guān)登記手續(xù)；甲方應(yīng)于X年X月X日前將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，交付時(shí)房產(chǎn)應(yīng)具備正常使用條件，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運(yùn)轉(zhuǎn)；乙方應(yīng)于X年X月X日前支付首期購(gòu)房款/租金；乙方應(yīng)于收到甲方交付的標(biāo)的房產(chǎn)后X日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)；如為租賃協(xié)議，租賃期限自X年X月X日起至X年X月X日止，租金按季度/半年/年支付，具體支付節(jié)點(diǎn)分別為每年X月X日、X月X日、X月X日、X月X日；協(xié)議的任何變更或解除應(yīng)按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

若甲方未能在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的X%。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。若交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)或正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于時(shí)間成本、替代方案成本等。甲方逾期提供權(quán)屬證明文件或協(xié)助辦理登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款X%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

若乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款/租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的X%。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部違約金外，還應(yīng)支付剩余的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，或因使用不當(dāng)造成標(biāo)的房產(chǎn)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方未能在租賃期滿后按時(shí)交還標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金X倍的違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)收回標(biāo)的房產(chǎn)，并要求乙方支付所有欠繳費(fèi)用及違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。若乙方違反本協(xié)議其他約定，如未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方可補(bǔ)足。

3.違約金的調(diào)整：

本協(xié)議約定的違約金條款旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的損失。如約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；如約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已對(duì)可能發(fā)生的損失進(jìn)行了合理預(yù)估，故約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)視為合理。任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求其承擔(dān)違約金外，還有權(quán)要求其賠償實(shí)際損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的利益，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等），說(shuō)明不可抗力事件的影響范圍、持續(xù)期限及預(yù)計(jì)對(duì)協(xié)議履行的影響。

3.協(xié)商處理：收到通知后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)返還已收付款項(xiàng)及利息（如有）。

5.不可抗力解除的效力：本協(xié)議因不可抗力解除后，雙方應(yīng)妥善處理標(biāo)的房產(chǎn)的返還、已付款項(xiàng)的返還及利息結(jié)算等事宜，互不追究違約責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議，此前因不可抗力已采取的措施不再影響后續(xù)履行。

6.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保存與不可抗力事件相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在協(xié)議履行完畢或爭(zhēng)議解決時(shí)提交對(duì)方。任何一方不得因未及時(shí)提供或拒絕提供不可抗力證明而承擔(dān)不利責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，嘗試達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力，調(diào)解不成不影響雙方通過(guò)其他方式解決爭(zhēng)議。

3.仲裁解決：本協(xié)議雙方自愿選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。仲裁機(jī)構(gòu)確定為：[具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]。仲裁適用中華人民共和國(guó)法律。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁程序按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地/乙方所在地/標(biāo)的房產(chǎn)所在地，以書(shū)面形式確定。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，部分?jǐn)≡V的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院選擇為：以標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院為第一審管轄法院，適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，遵守法院的裁判。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，部分?jǐn)≡V的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭(zhēng)議的專(zhuān)屬管轄：本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性。除非雙方事先書(shū)面明確同意通過(guò)其他方式解決爭(zhēng)議，否則所有與本協(xié)議相關(guān)的爭(zhēng)議均應(yīng)按照本條款約定處理。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更爭(zhēng)議解決方式。選擇仲裁的，仲裁條款具有獨(dú)立性，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日以書(shū)面形式通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。在訴訟或仲裁程序中，向一方當(dāng)事人送達(dá)法律文書(shū)即視為已向本協(xié)議各方送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不生效，除非得到雙方后續(xù)的書(shū)面確認(rèn)。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議因本協(xié)議約定的目的實(shí)現(xiàn)、解除、終止或被司法或仲裁機(jī)構(gòu)裁決而終止。終止后，雙方應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)繼續(xù)履行與善后處理相關(guān)的義務(wù)，如費(fèi)用結(jié)算、物品返還、資料交接等，直至所有事宜處理完畢。標(biāo)的房產(chǎn)的物權(quán)狀態(tài)或租賃關(guān)系根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定繼續(xù)存在或轉(zhuǎn)移，不受協(xié)議終止影響，除非另有約定。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)名單、經(jīng)營(yíng)策略、技術(shù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

5.法律適用與文本：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明復(fù)印件、建筑平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、評(píng)估報(bào)告、報(bào)價(jià)單等。附件應(yīng)列明名稱(chēng)和日期，并作為本協(xié)議的附件編號(hào)。

2.補(bǔ)充協(xié)議：除本協(xié)議正文及附件外，任何與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄或其他書(shū)面文件，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署后方能生效，且不得與本協(xié)議正文及附件相抵觸。若發(fā)生抵觸，以最后簽署的書(shū)面文件為