寺廟合作的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX文化發(fā)展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX古剎文化有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX寺內(nèi)XX院落。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

甲乙雙方基于對佛教文化產(chǎn)業(yè)的共同認(rèn)同與發(fā)展愿景，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬與乙方合作經(jīng)營XX古剎相關(guān)事宜達成一致。XX古剎作為具有深厚歷史文化底蘊的宗教場所，其文化遺產(chǎn)保護與商業(yè)化運營需兼顧宗教敏感性、社會效益與經(jīng)濟效益。甲方具備專業(yè)的文化產(chǎn)業(yè)運營能力及資金實力，乙方擁有合法的宗教場所使用權(quán)及豐富的古剎管理經(jīng)驗。雙方合作旨在通過資源整合，實現(xiàn)XX古剎的文化價值轉(zhuǎn)化與可持續(xù)發(fā)展，同時嚴(yán)格遵守國家關(guān)于宗教事務(wù)、文化遺產(chǎn)保護及市場經(jīng)營的相關(guān)法律法規(guī)。

合作背景包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）XX古剎作為XX省重點文物保護單位，其建筑、文物及宗教活動具有不可復(fù)制性，需在商業(yè)化運營中平衡保護與開發(fā)的關(guān)系；

（2）甲方通過前期調(diào)研與市場分析，認(rèn)為XX古剎具備開發(fā)宗教旅游、文化體驗、教育培訓(xùn)等業(yè)務(wù)模式的市場潛力，但需依托乙方的宗教場所運營資質(zhì)與管理經(jīng)驗；

（3）乙方在宗教場所租賃或合作經(jīng)營方面擁有合法授權(quán)，并愿意以資源入股方式參與項目，共同承擔(dān)風(fēng)險與收益；

（4）雙方前期已就合作框架達成初步意向，現(xiàn)通過本協(xié)議明確合作范圍、權(quán)利義務(wù)及法律保障，確保合作依法合規(guī)、互利共贏。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方商業(yè)合作的起點，也是對XX古剎未來發(fā)展方向的重要規(guī)劃。甲方將以資金與技術(shù)支持為核心優(yōu)勢，乙方則以場所資源與管理經(jīng)驗為支撐，共同探索“宗教文化+現(xiàn)代運營”的商業(yè)模式，推動XX古剎在新時代背景下的活化利用。協(xié)議內(nèi)容的完整性與嚴(yán)謹(jǐn)性，將直接影響合作項目的落地效果及雙方權(quán)益的保障，因此本部分當(dāng)事人信息及簡介的表述需與后續(xù)章節(jié)權(quán)利義務(wù)、價格條款等形成邏輯閉環(huán)，避免后續(xù)因信息不對稱引發(fā)爭議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就XX古剎合作經(jīng)營事宜所達成的共識，通過整合甲方之資金、管理及市場資源與乙方之宗教場所、文化遺產(chǎn)及宗教運營資質(zhì)，共同探索XX古剎在保護前提下的商業(yè)化開發(fā)路徑，實現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。合作范圍具體包括：

1.對XX古剎部分區(qū)域進行符合宗教場所特性的商業(yè)空間改造，用于宗教文化體驗、教育培訓(xùn)及高端民俗旅游服務(wù)；

2.共同策劃并執(zhí)行與XX古剎歷史文化相關(guān)的品牌活動、文創(chuàng)產(chǎn)品開發(fā)與市場推廣；

3.建立宗教場所運營與商業(yè)管理相結(jié)合的協(xié)同機制，確保宗教活動正常開展的同時，提升場所綜合效益；

4.依據(jù)國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，共享合作項目產(chǎn)生的收益，共擔(dān)運營風(fēng)險。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“XX古剎”指位于XX省XX市XX區(qū)XX寺內(nèi)之XX寺，其包含但不限于大雄寶殿、鐘鼓樓、XX碑林等建筑主體及附屬文物；

2.“合作區(qū)域”指經(jīng)雙方協(xié)商確定可進行商業(yè)改造并投入運營的XX古剎部分建筑及場地，具體范圍以附件一《合作區(qū)域明細》為準(zhǔn)；

3.“宗教敏感性活動”指涉及佛教教義闡釋、僧侶日常修行、信眾朝拜儀式等需嚴(yán)格遵循宗教儀軌的行為；

4.“商業(yè)運營”指為獲取經(jīng)濟利益而進行的場所租賃、服務(wù)提供、產(chǎn)品銷售等活動，不包括宗教法務(wù)活動；

5.“收益分配”指合作項目產(chǎn)生的凈利潤按照本協(xié)議第五條約定進行分割。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督合作項目整體運營是否符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，包括宗教事務(wù)管理條例、文物保護法等；

（2）甲方負責(zé)籌措合作所需的啟動資金及運營周轉(zhuǎn)資金，資金使用需遵循?？顚Ｓ迷瓌t并接受乙方監(jiān)督，具體投入金額及時間節(jié)點以附件二《資金投入計劃》為準(zhǔn)；

（3）甲方有權(quán)參與合作項目重大經(jīng)營決策，如品牌定位、價格體系制定、大型活動審批等，但需尊重乙方的宗教場所管理意見；

（4）甲方負責(zé)引入外部運營資源，包括但不限于市場營銷團隊、專業(yè)技術(shù)服務(wù)商（如古建筑修繕顧問），相關(guān)費用由甲方承擔(dān)但需事先獲得乙方書面同意；

（5）甲方需確保投入項目的資金符合反洗錢及稅務(wù)合規(guī)要求，避免任何法律風(fēng)險傳遞至乙方；

（6）甲方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定獲取合作項目凈利潤的X%份額，并負責(zé)對外市場推廣所產(chǎn)生的品牌溢價部分；

（7）甲方義務(wù)：按照資金投入計劃按時足額支付合作款項，保護乙方的宗教場所使用權(quán)不因自身經(jīng)營行為受損，定期（每季度）向乙方提供財務(wù)報表摘要。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方享有合作區(qū)域在宗教活動不受干擾前提下的商業(yè)經(jīng)營權(quán)，有權(quán)拒絕任何與宗教教義沖突的商業(yè)項目植入；

（2）乙方有權(quán)對甲方的資金使用、改造方案、運營活動進行宗教合規(guī)性審查，如發(fā)現(xiàn)違反宗教場所管理規(guī)定的行為，有權(quán)要求甲方立即整改；

（3）乙方需向甲方提供XX古剎的完整權(quán)屬證明、宗教活動批準(zhǔn)文件及文物保護相關(guān)許可，并配合辦理合作期間必要的手續(xù)；

（4）乙方負責(zé)日常宗教事務(wù)管理，包括僧侶調(diào)配、香火維護、信眾服務(wù)，確保合作區(qū)域外的宗教活動區(qū)域不受商業(yè)運營干擾；

（5）乙方有權(quán)參與合作項目宗教文化元素的呈現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)，如佛教藝術(shù)品配置、禪修課程設(shè)置等，其方案需經(jīng)宗教主管部門備案；

（6）乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定獲取合作項目凈利潤的Y%份額，并保留對合作區(qū)域宗教資產(chǎn)的所有權(quán)不受侵害；

（7）乙方義務(wù)：保證所提供場所及文物的合法合規(guī)性，配合甲方進行商業(yè)改造時的必要修繕工作（費用由甲方承擔(dān)），對合作區(qū)域的宗教安全負首要責(zé)任，每月向甲方提交運營情況報告。重點義務(wù)說明：

-**宗教場所保護義務(wù)**：乙方不得將合作區(qū)域用于與佛教無關(guān)的營利性活動，如需臨時變更用途（如短期展覽），須提前30日書面報備宗教主管部門并通知甲方；

-**文物修繕協(xié)同義務(wù)**：任何改造工程須遵循“不改變文物原狀”原則，乙方需委派專業(yè)人員參與甲方的修繕方案論證，并配合文物部門驗收；

-**爭議優(yōu)先協(xié)商義務(wù)**：如雙方在運營中發(fā)生關(guān)于宗教活動與商業(yè)運營的邊界爭議，應(yīng)首先通過書面形式協(xié)商解決，乙方需在收到甲方意見后15日內(nèi)反饋處理方案。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下合作項目的總價值并非固定金額，而是基于未來運營收益進行分配。甲方需向乙方支付首期合作保證金人民幣XX萬元，用于啟動合作區(qū)域的初步評估與改造準(zhǔn)備工作。該保證金在本協(xié)議有效期內(nèi)，可視作乙方應(yīng)得收益的一部分進行分配，具體計算方式以第七條收益核算為準(zhǔn)。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)將首期保證金支付至乙方指定銀行賬戶。后續(xù)資金支付根據(jù)項目進度分階段進行，包括但不限于改造工程款、設(shè)備購置款及運營備用金。所有款項支付均以乙方書面確認(rèn)的需求申請及合規(guī)發(fā)票為前提。乙方需提供詳細的開戶信息及資金用途說明，甲方有權(quán)對支付前的前期支出進行審核，但不得無故拖延關(guān)鍵項目款項，任何延期支付需提前30日書面通知并征得乙方同意，否則乙方可暫停合作區(qū)域交付或改造工程。

合作項目產(chǎn)生的凈利潤按約定比例分配后，剩余未分配利潤繼續(xù)用于合作區(qū)域的長效維護與升級，具體使用計劃需經(jīng)雙方共同審定。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為五年，自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前六個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)展五年。任何一方提前終止協(xié)議，需向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一年預(yù)期凈利潤總額的違約金，并完成所有合作項目的清算工作。

協(xié)議履行期間的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：首期改造工程應(yīng)在協(xié)議生效后180日內(nèi)完成竣工驗收；第一個完整財年結(jié)束后90日內(nèi)，雙方需完成首次收益分配核算；每年12月31日前，乙方需提交上一年度運營報告及財務(wù)審計報告（如涉及）。所有時間節(jié)點如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，可相應(yīng)順延，但需雙方書面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付保證金或后續(xù)款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付款項及違約金外，還需承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的場地空置、前期投入損失等全部賠償責(zé)任。

（2）若甲方引入的商業(yè)項目或運營方案嚴(yán)重違反乙方的宗教場所管理意見，且拒不整改，乙方有權(quán)單方面中止合作，甲方需賠償因此導(dǎo)致的合作中斷損失，并退還已收取但未提供有效服務(wù)的費用。

（3）甲方如將合作項目資金用于非法用途或造成乙方資產(chǎn)（如文物、宗教設(shè)施）損壞，需承擔(dān)全部修復(fù)費用及法律責(zé)任，乙方保留追究刑事責(zé)任的權(quán)利。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按時提供合作所需的宗教場所使用權(quán)證明或相關(guān)信息，導(dǎo)致項目無法按計劃啟動，每逾期一日，應(yīng)按合同總價值的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收取的保證金并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟損失。

（2）若乙方在合作期間擅自改變合作區(qū)域的宗教用途或允許進行違反法律法規(guī)的商業(yè)活動，甲方有權(quán)立即停止支付所有款項，并要求乙方恢復(fù)原狀。乙方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律費用及賠償責(zé)任，甲方亦有權(quán)解除協(xié)議并要求全額賠償。

（3）乙方對合作區(qū)域的文物安全負有首要責(zé)任，如因乙方管理疏忽導(dǎo)致文物損壞，乙方需承擔(dān)全部修復(fù)費用及相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，乙方需賠償甲方因此減少的收益分成，計算標(biāo)準(zhǔn)為同期凈利潤的50%。

**3.共同違約責(zé)任**

（1）如雙方在收益分配上產(chǎn)生爭議且無法通過協(xié)商解決，導(dǎo)致項目運營停滯超過6個月，雙方均需承擔(dān)由此產(chǎn)生的閑置成本及機會損失，具體金額按項目評估價值的10%計算。

（2）任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密或宗教活動信息，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣500萬元，并承擔(dān)對方的全部維權(quán)費用。若該違約行為造成對方直接經(jīng)濟損失，違約金不足以彌補損失的，違約方還需補足差額。

**4.違約金上限與實際損失**

本協(xié)議項下所有違約金總額不超過項目評估價值的30%。任何一方違約時，守約方除要求支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償實際遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失及為維權(quán)產(chǎn)生的合理費用。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后的30日內(nèi)就損失賠償達成書面協(xié)議，逾期未達成協(xié)議的，可通過爭議解決機制裁決。

第七條不可抗力

1.定義

不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、暴亂、武裝沖突等社會性事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、禁令發(fā)布等；

（4）瘟疫、流行病等公共衛(wèi)生事件；

（5）因網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障導(dǎo)致的合作項目關(guān)鍵設(shè)施停運。

2.責(zé)任免除

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)，受影響方應(yīng)立即書面通知另一方，說明事件情況及預(yù)計影響期限。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商確定是否暫停、部分履行或終止協(xié)議。

在不可抗力影響持續(xù)的期間內(nèi)，受影響方免于承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的違約責(zé)任，包括但不限于違約金及賠償。但雙方仍需盡合理努力采取措施減少損失，并應(yīng)持續(xù)履行維護合作區(qū)域安全與基本功能的義務(wù)。

不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行協(xié)議，如協(xié)議履行已不可能，雙方應(yīng)就剩余條款進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條處理。任何一方不得以不可抗力為由主張解除協(xié)議，除非不可抗力事件持續(xù)超過180日且雙方協(xié)商一致終止。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方專業(yè)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

2.仲裁

若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)遵守并協(xié)助執(zhí)行裁決。

3.訴訟

除上述仲裁條款外，任何一方亦有權(quán)在仲裁前或仲裁過程中，將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟的，應(yīng)以協(xié)議簽訂地或XX古剎所在地的人民法院為管轄法院。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止合作。雙方同意在爭議解決過程中保持合作必要的溝通，以減少爭議對合作項目的影響。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方確認(rèn)，所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、請求、文件等，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，需確認(rèn)發(fā)送成功；以專人遞送或掛號信發(fā)送的，寄出后3日即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前15日書面通知對方。

2.協(xié)議變更

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非經(jīng)正式簽署的備忘錄均不構(gòu)成對本協(xié)議的變更。協(xié)議變更內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力，并成為協(xié)議不可分割的一部分。

3.分割性

若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款的無效或不可執(zhí)行不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密義務(wù)

雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財務(wù)數(shù)據(jù)及宗教活動細節(jié)承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年。

5.法律適用與完整協(xié)議

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

6.不獨立承包

除非本協(xié)議另有明確約定，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，亦不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，但雙方書面同意的除外。

7.利益沖突

雙